если квартиру купил на этапе стройки и через три года построят дом, и если я продам то буду ли налоги платить при продаже?

autotrade, если банк перевел все деньги сразу с аккредитива, т.е. сразу расчитался по договору дду, то это считай полная оплата, один ньанс есть, если в дду прописано, что стоиомсть может измениться в результате погрешности строительства и придеться доплатить, то вот здесь засада, в таком случае уже будет с момента полной оплаты по договору, но такое редко бывает.

Переключая каналы, доплата не считается. Считается с даты оплаты основной суммы. Уже разъяснения налоговки есть по этому поводу.

Переключая каналы, совершенно верно, так и есть.

mad jemeson, вас ввели в заблуждение… после ввода в эксплуатацию. отслеживается автоматически… ДДУ не отслеживались ( сейчас не знаю, все меняется )

ольга ан, я покупал студию по ДДУ через три дня после старта продаж — было поле с бурьяном. Продавал через 1,5 года ещё не достроенный дом, по договору цессии. Видимо отличается мой случай с вопросом топикстартера, т.к. ввода в эксплуатацию на момент продажи (переуступки) ещё не было.

mad jemeson, а какую сумму вы указывали в договоре переуступки? Обычно любят писать ту же цену, что и в ДДУ, а разницу — в ячейку. 

Маркиз Лафайет, полную сумму продажи.

Zerich121, мне также в налоговой сказали. Но я всё же заплатил 13% с разницы )

Zerich121, Но если не залпатить налог, а в налоговой отследят, то придется еще и штраф заплатить. Я читал про такой случай на Фонтанке.ру.

Zerich121, следит, так договор ДДУ регистрируется в росреесте.

Zerich121, какой экономический смысл продавать перед сдачей? После сдачи объект становится дороже, или не?

Зам по пиву, Экономический смысл в том чтоб не стать владельцем недвижимости и не ждать потом 5 лет до продажи без налога. Цена сданного дома и под конец строительства чаще всего сопоставима. 

Zerich121, такие времена нынче, что лучше стать владельцем недвижимости, чем не стать, инфляция, сэр

Алексей aka Markitant, 5 лет с момента ПОЛНОЙ оплаты застройщику. вне зависимости от даты ввода в эксплуатацию

ольга ан, это где написано? В новостройках — с момента получения егрн. Цепочка дду-оплата- ввод в эксплуатацию-эскроу-акт приема/передачи-получение егрн может быть очень сильно растянута во времени. Если человек оплатил всю стоимость по дду в самом начале, а обьекта не существует не физически ни юридически, то что является  объектом налогообложения?

Зам по пиву, в налоговом кодексе. лень искать. если продажа идет до ввода в эксплуатацию дома, то еще в прошлом году налоги никто не платил. в этом году изменени не отслеживала

Алексей Бицев, всё верно, но что такое «объект недвижимости»? Точнее, когда он становится этим объектом? Я уверен, что это происходит после регистрации квартиры в Росреестре. Соответственно, отсчёт времени уже будет после постройки дома.

Zerich121, Там же написано 

То есть дата последнего платежа, произведенного по договору долевого участия, будет одновременно являться датой начала течения пятилетнего срока.

После постройки и сдачи-ты если хочешь вычет получить налоговый, здесь же идет исчисление последнего платежа.Это именно речь идет про ДДУ с какого момент идет срок владения-после последнего платежа по ДДУ.https://kodeks.ru/news/read/fns-rossii-napominaet-kogda-s-dohoda-pri-prodaje-imuschestva-ne-nujno-platit-ndfl-2023-06-22 тут более понятно расписано чем в консультантплюс

Zerich121, Я помню что датой появления в налоговой информации по моей квартире (считается у них датой получения права собственности) как раз была гос. регистрация, т.е. после акта приема-передачи квартиры от застройщика.

Zerich121, в данном случае объект недвижимости это понятие объективно существующей вещи, не зависящей от ее регистрации. 
Вообще это право возникает с момента регистрации, а объект это материальное вопрюлощение вещи, на которую право влияет только в сфере его осуществления.

Алексей Бицев, то есть, когда деньги ушли с эскроу-счета застройщику?

Зам по пиву, нет когда деньги закинули на счет.Например раньше  срок исчисления шел когда сдали недвигу застройщик(права собственности), потом изменили правила(для новостроек) и дни стали считаться когда оплатили по ДДУ последний платеж( как его понимать? Например сначала вы платили за 38кв м. -определенную сумму на счет в банке, потом изменились условия и  оказалось ваша квартира по документам 39кв м и застройщик просит доплатить, вот тут идет новое исчисление по ДДУ т.к. это был последний платеж).По закону срок владения считается с даты полной оплаты. А тут появляется доплата — пусть даже она составляет 1% от общей суммы.То есть при доплате любой суммы срок обнуляется — и начинает отсчитываться с того дня, когда за квартиру внесен еще хотя бы рубль.Это может произойти даже когда невижку будет сдавать застройщик, вы оплатили 2021 году, в 2024 сдают и оказывается там нужно доплатить за лишние квадраты и все, отчет пошел уже с 2024 года.

Алексей Бицев, 

нет когда деньги закинули на счет

а если ипотека? подписали ДДУ, закинули не всю сумму, а только первоначальный взнос? остальное же на эскроу добавляет банк, а не покупатель

как в таком случае определяется дата полной оплаты?