Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Графики предложения квартир в Москве и Сочи
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:
В Москве предложение понемногу подрастает. Самые умные продавцы уже в рынке. Молодцы!
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Различные доступные способы инвестирования в недвижимость: zen.yandex.ru/media/free_investment/razlichnye-sposoby-investirovaniia-v-nedvijimost-60a62fb4ec352b33cc14b1aa
Бабулька обставила Шадрина и дает инвест рекомендацию Кречетову. А чего добился ты ?Пенсионерка из Краснодара, благодаря пандемии и закрытым границам, сказочно разбогатела. Своей историей она поделилась с корреспондентами «Сочи24». В 2016 году она купила квартиру в 77 кв.м в Адлерском районе, недалеко от олимпийского парка. Тогда эта недвижимость ей обошлась в 4,7 млн.рублей.
Как только взлетели цены, она выставили квартиру на продажу и поставила абсолютно нескромный ценник
«Я решила так. Если купят, пусть берут за мою цену. А не купят, мне Сочи нравится. Останусь и буду здесь доживать старость» — рассказала она «Сочи24».
Каково было ее удивление, когда на квартиру нашелся покупатель. Женщина хотела 20 млн, но пришлось сторговаться до 17 млн. рублей. Такая сумма пенсионерку тоже вполне устроила. В марте у них состоялась сделка и сейчас она улетела в Москву, где живет её сын.
Там она намеревается купить две квартиры, одну из которых сдавать, чтобы обеспечить стабильный доход на пенсии. Причем она уже выбрала подходящие варианты.
«Девочки, продавайте квартиры, если успели их приобрести. Цены на недвижимость — это искусственно раздутый пузырь. Он скоро лопнет — цены сдуются»
sochi24.tv/sochi/prodala-kvartiru-v-sochi-i-pokupayu-v-moskve-dve-istoriya-razbogatevshey-pensionerki
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Минстрой повысит норматив стоимости жилья в России на 13% - до 55 720 руб за кв.м
17.05.2021Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России подготовило проект приказа, в соответствии с которым норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения во втором полугодии 2021 г. составит 55 720 руб. Соответствующий документ размещен на официальном интернет-портале нормативных правовых актов.
В первом полугодии показатель был установлен на уровне 49 173 руб. Таким образом, рост составил более 13%, тогда как за предыдущий период он был всего 1,1%.
Кроме того, Минстрой обновил показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России. В топ-5 здесь вошли Москва (128 645 руб.) и регионы Дальневосточного федерального округа — Сахалинская область (117 624 руб.), Приморский край (108 095 руб.), Магаданская область (94 550 руб.) и Республика Саха (94 382 руб.).
Авто-репост. Читать в блоге >>>- 10 соток под Калининградом за 500 баксов
Нашел на сайте синего госбанка объявление о продаже залога:
Если объявление соответствует действительности, то можно стать землевладельцем прямо сейчас. А через это — первым парнем на районе. Девки любят мужиков с землей. От них пахнет хозяйством))
Кстати, климат в Калининграде не такой скотский, как в на 95% территории РФ. И по Европе можно кататься на своих четырех — тоже бонус.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
замедление в бизнесе
Новости с полей ) У меня достаточно много арендаторов, в разных секторах, хотя в основном малый бизнес. И вот что можно сказать:
где то до конца марта шло восстановление, чувствовалась потреб активность. С начала апреля же потреб активность существенно упала, в каких то отраслях можно утверждать, что до 0 (Пара товарищей закончили бизнес, в связи этим).
Я арендодатель где то с 2011года и за длительную историю наблюдений можно со значительной долей вероятности говорить о том, что впереди замедление более крупных бизнесов, все по тем же причинам -замедление спроса.И где то через 1-2 квартала обычно это находит отражение в статистике. Ждем август )
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Рынок недвижимости начинает накалятьсяВслед за восстановлением деловой активности наблюдается рост цен на широкий спектр товаров, однако наиболее чувствительный скачок ожидается на рынке недвижимости. Отдельные страны уже фиксируют двузначные темпы роста.
Пандемия коронавируса привела к двум неожиданным последствиям: многие сотрудники получили возможность работать из дома, и им это понравилось; правительства большинства стран увеличили льготы для получения ипотеки, чтобы поддержать строительный рынок. Эти два фактора обусловили повышение спроса на недвижимость, годовые темпы которого бьют рекорд за последние два десятилетия.
Источник изображения: cnn.com
В 37 странах ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) рост цен в IV квартале прошлого года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 6,7%. Россия в список развитых стран не входит, однако в середине прошлого года (в разгар кризиса) цены на недвижимость в среднем выросли на 5%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Наконец-то - новый прорыв!!! На кого работает Госдума?Госдума поддержала лишение дольщиков права не принимать новую квартиру с недостаткам
Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который убирает из закона право дольщиков отказаться от приема квартиры с недостатками, пока застройщик их не устранит. Эксперты и застройщики считают, что документ полезен девелоперам, а депутаты ранее предупреждали, что он снизит защищенность дольщиков.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Почему жилье в Москве не может быть дешевым.
Начнем с того, что Россия страна на огромной территории. Которая должна быть обжита и охраняема во всех частях. И условием разумной государственной политики является стимулирование распределение населения по всей территории. Мы видим динамичный рост населения Москвы со всей России, а следовательно, люди находят для себя условия Москвы более комфортными для своей жизни, чем в других частях России. А государство должно быть арбитром и так регулировать рынок по территории, чтобы население распределялось повсюду. А значит надо ухудшать доступность Москвы для людей и улучшать жизнь в регионах. Исходя из тенденции миграции, можно сделать вывод, что доступность жилья в Москве лучше, чем в регионах. Значит нужно способствовать повышению стоимости жилья в Москве и понижению в регионах. Я бы вообще сделал как раньше, льготная ипотека доступна только для квартир стоимость к примеру не выше 60 тыс. руб. за метр. Все что выше, без какого либо субсидироания государством.
А стоимость земли максимально увеличил для Москвы и Московской области, что бы остановить демографические потоки в Москву, нужно вообще довести стоимость метра жилья в Москве до 400 тыс. рублей минимум при нынешних зарплатах.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Новостройки продолжат рост
Сбербанк с 7 мая повысит ставки по ипотечным кредитам. Повышение составит 0,4% по всем видам ипотеки, кроме ипотеки с господдержкой. Цинк.
Напомню ипотека с господдержкой обеспечивает следующие достижения действующей власти:
1. рост ценников на говнобетон без повышения качества;
2. рост ВВП РФ через раздувание сумм сделок с недвигой и строительных смет;
3. рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
4. рост долговой нагрузки на заемщиков.
5. рост прибыли банкиров
6. рост прибыли застройщиков
7. рост налоговых поступлений с участников рынка
У них — рост ВВП и прибыли. У нас — страх потерять работу и долги. Получается, рост за наш счет.
P.S.
структура ВВП РФ:
Чисто строительство + торговля недвигой = 13.6% от ВВП. К этому можно смело добавить еще несколько процентов из торговли и транспортировки.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает
Недавно прочитал пост, что Цены на авто космос, БВМ стоит 4 миллиона, кто их покупает?
Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает!
Их покупают успешные бизнесмены!!!
Точнее барыги, которые покупают Газпром по 20, а продают по 200 наивным буратинам.
В качестве примера могу привести ситуацию со строительством загородного жилья, когда дома строятся от силы за 2 миллиона рублей, включая цену участка, а продаются за 6 миллионов. И всё происходит в течении нескольких месяцев.
Т.е. можно заработать за полгода на новенькую БМВ.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Когда недвижимость в США пострадает от дефляции?
Автор: MURRAY GUNN
Смогут ли цены на недвижимость в США повышаться ещё несколько лет?
Анализ финансовых и товарных рынков — это очень обширная область, охватывающая множество различных конкретных тем. С технической (или графической) стороны анализа рынка всегда пользовались спросом оригинальные работы и классические книги. Одним из таких примеров является книга Эдварда Р. Дьюи «Циклы — таинственные силы, запускающие события…», опубликованная в 1971 году. В этой книге Дьюи рассматривает самые разные циклы, от обилия рысей (диких кошек) в Северной Америке до биржевых цен. На одной графике он продемонстрировал очень ритмичный цикл активности в сфере недвижимости в США, продолжающийся в среднем восемнадцать и одну треть года за период с 1795 по 1958 год. «Идеальный цикл» — это когда очень точно отслеживалась реальная активность, данный цикл предполагал формирование дна в 1953 году.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Делаем ставку на падение недвижимости в США
За последний год цены на недвижимость в США выросли на 11% согласно данным FHFA.
На фоне взлета цен на жилую недвижимость начало сокращаться общее число заявок на ипотеку, что является тревожным фактором для рынка недвижимости. К примеру, американские жители существенно сократили спрос на ипотеку в начале 2006 г., а цены на дома приступили к падению только через год.
Помимо прочего, рынки всерьез готовятся к повышению ставки со стороны ФРС из-за инфляционных рисков, это приведет к росту ипотечных ставок. Поэтому, если в ближайшее время на фоне роста инфляционных ожиданий количество заявок на ипотеку не взлетит, то это будет сигналом к тому, что рынок насытился спросом и его увеличение в ближайшее время мало возможно.
Таким образом, мы собираемся сделать ставку на падение акций застройщиков и делать это планируем через длинные опционы пут на строительные компании.
Один опцион пут со страйком в 55 долларов за акцию PHM и сроком исполнения 20.01.23 г. стоит около 785 долларов. Наш Телеграм-канал
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Ипотека или аренда квартиры?Добрый день!
Как Вы думаете, что выгоднее: взять квартиру в ипотеку или арендовать, параллельно инвестируя на фондовом рынке?
Сегодня мы попробуем с этим разобраться. Все самые интересные сравнения и примеры смотрите в видео:
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Недвижимость. Рост смертности в России побил рекорды с голода 1947 года
Почитал сводку
Естественная убыль населения РФ за I квартал выросла в 2 раза в годовом сравнении
Москва. 30 апреля. INTERFAX.RU
За I квартал естественная убыль населения РФ составила 246,8 тыс. человек против 121,7 тыс. человек в январе-марте 2020 года (рост в 2 раза).
Родилось в РФ за I квартал 2021 года 336,9 тыс. детей против 338,3 тыс. годом ранее (снижение на 0,4%).
Умерло за I квартал 2021 года 583,7 тыс. человек против 460 тыс. человек годом ранее (рост на 26,9%).
Как сообщалось, естественная убыль населения в РФ в 2020 году выросла более чем в 2 раза – до 688,7 тыс. человек с 316,2 тыс. человек в 2019 году. Этот показатель стал максимальным с 2005 года – тогда естественная убыль населения составила 846,6 тыс. человек.
По предварительным данным Росстата, население России в 2020 году сократилось более чем на 0,5 млн человек (из-за положительной миграции население снизилось чуть меньше показателя естественной убыли), до 146,24 млн.
Новость конечно противоречивая, с одной стороны население уменьшается, с другой стороны уровень жизни другой части населения улучшается, ну или по крайней мере не ухудшается, как это могло быть, если бы население росло.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Охладится ли в ближайшее время рынок жилья в США?
Автор: BOB STOKES
Многие сейчас задают себе этот вопрос
Ниже приведён заголовок из Barron's от 21 апреля:
Поисковые запросы Google с вопросом «когда же рынок жилья обрушится» стремительно набирают обороты ....
Согласно финансовой истории — фондовый рынок и цены на жилье тесно взаимосвязаны.
Другими словами, цены на жилье обычно растут, когда акции находятся на бычьем рынке, и обычно падают примерно в то время, когда акции только выходят на медвежий рынок.
Ниже приведён график из публикации Conquer the Crash Роберта Пректера за 2020 год:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
О будущем многоэтажек в больших городах России
Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.
Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Графики предложения квартир в Москве и Сочи
Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи по данным циана. На сегодня графики выглядят так:
За прошедшие 5 недель количество предложений в Москве подросло на 2%. Чем это объяснить — не знаю. Ковид-зависимые могут объяснить рост продаваемых квартир избыточной смертностью. В Сочи предложение снизилось на 10%. Это снижение можно объяснить проведенным 16 апреля удалением фейков из базы циана и постепенным переодеванием владельцев южнороссийского говностроя — из осенне-весенних продавцов в летние раньте. Осенью увидим обратный процесс.
В целом миграция населения внутри России выглядит примерно так:
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
- Цена Москвы
Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.
А сколько стоит вся Москва?
Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.
Пузырь это или не пузырь?
Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - В защиту льготной ипотеки
Какой сектор является самым крупным в экономике?
От какого сектора зависит наибольшее число рабочих мест в стране?
Правильно, ему и помогли таким образом.
Можно было просто дать деньги/льготные кредиты, но дали более крутой подарок — субсидию процентной ставки ипотеки.
Поддержка на 5+.
Я бы даже сказал нетипичная для нашего правительства.
Обычно дают так, чтобы через время слеза повалялась.
А тут слеза только от счастья — спроса много, спрос согласен на более высокую цену.
Эх!
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Покупка участка в СНТ- инвестиция?
Доброго дня!
На днях поступило предложение о приобретении земельного участка в СНТ в черте города.
Хочу обсудить это предложение и услышать критику, в рамках адекватного общения само собой)
Думаю я не один такой на этом ресурсе, мне не раз приходилось задуматься о хоть каком либо расширении в сторону реального сектора экономики, и диверсификации накоплений. Пока до полноценного бизнеса голова не дошла, имеем что имеем.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Мама, я хочу подъёмный кран.
Добрый день, уважаемый читатель. Я наконец-таки пересилил свою лень-матушку, и решил записать повествование, о том как я 29 сентября 2015 года открыл брокерский счёт. Сразу прошу прощения у читателей за ошибки. Ошибки орфографические, стилистические, за ошибки по жизни. Меня зовут Никита, мне в этом месяце исполнилось 32 года. Я пытаюсь скопить немножко денежег, постоянно откладывая и вкладывая. На сегодняшний день оценочная стоимость моих вложений около 7 миллионов рублей. Думаю что разделю повествование на несколько частей, и в первой части опишу как я вообще докатился до открытие брокерского счёта, и первые слепые шаги 2015 года. *Мама я хочу подъёмный кран* В уже взрослом возрасте, моя мама нам с сестрой рассказывала несколько раз историю, которую я сам не помню, но маме верю на слово. Когда моей сестре было 5 лет, она твёрдо и чётко заявила нашей маме, что когда она вырастет, то у неё будет красная машина. На что трёхлетний я, заявил маме, что когда я вырасту, то я куплю подъёмный кран. На мамин вопрос зачем тебе подъёмный кран, был дан ответ: «Деньги зарабатывать». Мне 32, подъёмный кран я так и не купил, но желание заработать денег осталось, и вроде иногда заработать пару копеек даже получается. Желание заработать подкреплённое действиями, это серьёзный противник для неудач на длинном временном отрезке. *Я куплю маленькую квартирку в ипотеку, и буду сдавать её. После выплаты, куплю ещё* Итак, семья моя всегда жила скромно. Я закончил школу, пролоботрясничал в институте на тех специальности (не любил и не понимал это всё от слова совсем), работал во время учёбы. После института иду служить в армию, в 2012 году демобилизован в запас. После армии иду работать на склад, осенью 2013 меняю работу на место, где работаю до сих пор. Желание заработать денег у меня сохраняется, я откладываю деньги и накапливаю их, даже с той маленькой зарплаты которую получаю. В тратах я вообще довольно аскетичен, причём даже после увеличения дохода, я пропорционально не наращиваю свои траты, а просто больше откладываю и вкладываю. Итак на дворе 2014 год, я работаю рабочим на производстве, точно не помню, но по-моему моя зарплата 30 000р. живу с родителями. Я накопил 240 000р на первоначальный взнос и решаю взять маленькую студию 30м2 в строящемся доме в ипотеку, она стоила 1606000р. Ставка по ипотеке была у меня 13.25% (декабрь 2014) Да-да, лох это судьба)) В планах было после сдачи дома сделать ремонт и сдавать её. И я взял. *29.09.2015 Открываю брокерский счёт в ПСБ* Летом 2015 года, я начинаю интересоваться рынком ценных бумаг. Ну как сказать интересоваться, открываю графики и просто смотрю на них)) Гулгю информацию что за компании торгуются на ММВБ. При поиске в интернете вылезает форум МФД. И я читаю тонны бреда что там описаны и расписаны. 29.09.2015 я открываю брокерский счёт, и вношу туда 30 000р и потом дней через 10 ещё 77 000р. Первым что я купил это было GTL по 7 копеек (да, я Лицо Обманутое Хулиганом, такие вещи нужно признавать для своего же блага) и Ленэнерго ао. По итогам октября на моём счету было 202 000р. В 2015 году я больше не вносил деньги на брокерский счёт, на конец года на счету было 255 000р, а больше половины портфеля, занимает бумага GTL (да, лох по прежнему моя судьба). Так для меня закончился 2015 год. Год в котором я стал Лицом Обманутым Хулиганом.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - В Европе дорожает жилье: В каких странах больше всего выросли цены
17.04.2021В четвертом квартале 2020 года средние цены на жилье в Евросоюзе выросли на 5,7% в годовом исчислении и на 1,3% в квартальном. Статистику изменения цен на жилье в странах Альянса за четвертый квартал 2020 года обнародовал Евростат.
Самый значительный годовой прирост цен на жилье:
- в Люксембурге (+16,7%),
- Дании (+9,8%)
- Литве (+9,4%).
По сравнению с третьим кварталом 2020 года наибольший рост цен зафиксирован на Кипре и в Люксембурге (по +4,7%), Литве (+3,9%) и Эстонии (+3,8%), а снижение наблюдалось только в Испании (-0,8%) и Венгрии (-0,7%).
Динамика. Со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года цены на жилье в ЕС резко упали, а затем до 2014 года оставались более или менее стабильными. Затем в начале 2015 года эти фирмы начали быстро расти, и с тех пор темпы их роста значительно опережали арендные ставки. За период с 2010 по четвертый квартал 2020 года арендная плата в ЕС выросла на 14,9%, а цены на жилье — на 28,6%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
