Блог им. TraderPY

Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает

Недавно прочитал пост, что Цены на авто космос, БВМ стоит 4 миллиона, кто их покупает?
Наивность блогеров смарт-лаба меня поражает!

Их покупают успешные бизнесмены!!!
Точнее барыги, которые покупают Газпром по 20, а продают по 200 наивным буратинам.

В качестве примера могу привести ситуацию со строительством загородного жилья, когда дома строятся от силы за 2 миллиона рублей, включая цену участка, а продаются за 6 миллионов. И всё происходит в течении нескольких месяцев.
Т.е. можно заработать за полгода на новенькую БМВ.








Инвестиции в недвижимость — это ужас!
★7
36 комментариев
Вот где наивняк то постанул, так наивняк
the Rolling Stones, не вижу смысла отвечать человеку, который не способен формулировать содержательные фразы
avatar
Павел, он говорит что ты все выдумал, дом это самая шляпа в плане продажи, хорошо если свои отобьешь
avatar
NikolasM, я не выдумывал ничего
avatar
Павел, что плохого в том, что построил за 2 млн., а продал за 6?

А как надо? Построить за 6, а продать за 6,1 млн?

Можно построить и не продать.

Другой момент, что плохо построили, но плохо построить могут и за 10 млн. У нас в России все делается кое-как, а жить все хотят как в США и Германии.
Олег Каширин, ну если вы не знакомы с такими понятиями как совесть, честь, то ничего плохого нет
avatar
Павел, скажу точнее: твой пост — говно и к рынку не имеет никакого отношения.
avatar
Vadim A, а вы кто такой?
avatar
тык, там вообще пост странный был. БМВ дорого, а лексус все еще дешево. Дешевле чем в Европе. Так, возьми да купи лексус
avatar
Тачки реально подорожали, что покупал год назад + несколько сотен прибавилось.
Насчет загородной недвижимости — покупать готовый дом это кот в мешке. Всегда лучше брать участок и строить «самому».
avatar
MVA85, на самом деле нет лучше купить готовое, потому что ценник ниже себестоимости в случае торга можно получить, вопрос только найти нормальный а не стройхлам
avatar

Есть же такое понятие как «строительный аудит». Оплачиваете независимому специалисту, всё проверяют, предоставляют подробный отчёт. 

Покупать объект стоимостью скажем от $500К без такой экспертизы не очень разумно. 

Понятно что для дачи за 3-5 млн руб оно не особо надо, понравилось и всего делов, там же не жить.

Максим Имамото, 
пользуются безграмотностью населения, жадностью, ленью и отсутствием нормативов и контороля за малоэтажным строительством.

о том что я способен посмотреть домик и дать рекомендации по его надёжности и качеству — люди знают. но никто из них при покупке жилья не звонил мне и не просил совета. ну зная, конечно, что он не будет бесплатный ( жадность ) и я ведь запросто могу сказать не то что они хотят слышать. лучше позвать куму и соседа по гаражу, они всегда поддакнут.

ну и для сведения — я вот сейчас немножко отношусь к торговле. но я ничего не продаю вам. я вижу что вы уже подсознательно что-то выбрали и просто вслух одобряю ваш выбор, ну могу немножко подтолкнуть в нужную мне сторону.

так что продолжайте покупать. а я вам подскажу )))
или НЕ подскажу
товарищ масон, о да, в гаражах самые авторитеты
avatar
Покупать дом можно только у того, кому можешь сделать больно. А строить дом под ключ нужно только со смотрящим.

В РФ никому нельзя доверять. Кругом либо идиоты, либо хитрые ублюдки))
avatar
$100, 
когда я работал — я давал пожизненную гарантию.
я гарантировал что пока я жив и что-то с моей работой случится — я всегда приеду и мы вместе найдём способ решить возникшую проблему.
телефонный номер ни разу не менял.
когда закончил полностью строительное поприще — телефон 5 лет лежал включенный. и только через 5 лет я поехал к опсосу и заблокировал замолчавший номер.
так что не надо за качество. я за своё качество отвечал.
я начал работать в 96 году. в те годы за брак могли и руки сломать и в речку помакать.
товарищ масон, как найти толкового технадзорщика для контроля строительства? как понять, что он компетентный?
avatar
Виталий, 
 не знаю.

Видео не смотрел, лень, но таких доходов конечно нет на строительстве жилого дома… ну на бюджетном доме не факт что 1 млн выйдет. Время строительства от 3 мес, время продажи до года… но это не Москва. Хз у вас там всё золотое, даже какашки)))
avatar
Sergej, До какого года? Весной начал, к осени построил, на зиму оставил, весной теплой начал внутреннюю отделку делать и только выставил на продажу и ждёшь, можно ещё продавать год. 
avatar
Тимур К, я не понял вопроса..
Дом 100+ кв.м. время строительства с учётом фундамента 3-5 месяцев (основная проблема подключить газ)) больше 4 мес по факту не выходило. А уже полностью готовый дом с обоями, ламинатом/плиткой и лёгким благоустройством территории, продается от 6-12+ месяцев. Строю не сам — строители за деньги (не фирма), я прораб и отдел контроля качества)) как бизнес у нас после 14 года очень сильно просел…
avatar
Sergej, Если абсолютно все делать самому, то экономия большая, Но времени будет уходить куча с утра до вечера, м спину можно убить 
avatar
В стройке доходность чистая не более 10% если это контора с допусками, а не шабашники и то при условии что вы умеете оптимизировать налоги. У шабашника, у которого нет конторы, может быть до 20%-30%, но никаких 300% там и близко нет
Откуда вы такие беретесь, хоспади. Вроде приличный ресурс. За два миллиона можно построить дом площадью 20 квадратных метров на участке в 1 сотку.За 6 его точно не продать.
avatar
Илья, у него там бизнесмены с газпромом по 20. Наивные покупают по 200. Видео он посмотрел, эмоции получил, палку к скотчу в уме примотал и решил поделиться. Пиво видать слишком крепкое
avatar
Илья, из интернета
avatar
Илья, это в каком месте приличный, вот бы не сказал. Так срез интеллекта глянуть, как попал сюда было откровение
VLTorgovie, привет рукожопам))
avatar
Павел, а вот и ваш ответ на содержательную формулировку. Зачем только отвечают на дурку, чтоб получить ответ рукозопый.
the Rolling Stones, а нефиг писать цены, взятые с потолка
avatar
если по уму строить на продажу стоит ввязываться в это или нет? какая маржа примерно если чисто дом без земли брать?
avatar
Так и есть — факт по Краснодару.
Там кучи мелких строительных конторок из южан — во главе обычно рулевой армянин (армяне работать не любят).
За летний сезон быстро строят на участках 15-20 соток по 2 дома одно-двухэтажных и продают осенью.
Себестоимость в районе 2-3-х млн.руб. — продажа по 5-6 млн.руб., сейчас думаю не дешевле 6-ти млн.руб.
Бизнес процветает с 2000-го года.
И кто вошел в этот бизнес до сих его не продают — т.к это дойная корова.
В Краснодаре такие дешовские дома покупают очень хорошо — в основном Северяне и народ из Москвы и Питера. 
У меня под Краснодаром товарищ живет — у него бизнес по производству деревянных дверей и арок, клиенты в основном вот такие мелкие строительные фирмы — во главе армянин и взвод нелегалов азиатов. 

теги блога Павел

....все тэги



UPDONW