Блог им. KVlad

Покупка участка в СНТ- инвестиция?

Доброго дня!
На днях поступило предложение о приобретении земельного участка в СНТ в черте города.
Хочу обсудить это предложение и услышать критику, в рамках адекватного общения само собой)
Думаю я не один такой на этом ресурсе, мне не раз приходилось задуматься о хоть каком либо расширении в сторону реального сектора экономики, и диверсификации накоплений. Пока до полноценного бизнеса голова не дошла, имеем что имеем.

Итак: Участок 6,53 сотки, участок в 3-х уровнях, до берега реки, а точнее обрыва 10 мин. Вид прилагается:
Покупка участка в СНТ- инвестиция?
На участке домик 25 м2, беседка, отлитые дорожки бетоном. полумертвый газон, парковка на 2 машины.
Требует ухода и мелкосрочного ремонта. Находится в тупике.
Основной минус, не приглядность участков соседей. 

Город: 600 т.чел
Цена покупки на порядок ниже рыночной, но выше кадастровой стоимости участка.  200т.р
Цель:
Ивестиции с прицелом от 3-х лет.
Итоговая годовая доходность от 15% (плановая)
На время пользования, после проведения подготовительных работ, сдача в аренду долгосрочно/посуточно. В течении дачного сезона.
На вырученные деньги закупать Полиметалл и НОВАТЭК  что по идее тоже должно будет увеличить доходность вложенного капитала.

При проявлении интереса со стороны клиентов, на второй сезон установить баню и бассеин(ленний).
При отсутсвии интереса) оставить себе, до лучших времен. Помидорки растить, нервы востанавливать. Может когда- нибудь надумают высотки там ставить.

Основые траты помимо ремонта и наведения порядка: налог и сборы в СНТ, вода+электричество.

Хотелось бы обсудить перспективность данного вложения, отдачу от инвестиции и подводные камни. Возможно у кого то присутсвует опыт подобных инвестиций). Пост не решает вопросов спасения мира, но может спасти чьи нибудь шашлыки)

Давайте посмотрим на это предложение в разрезе: среди нас есть желающие?

35 комментариев

6,53 сотки никто не поедет туда. Соседи у тебя на расстоянии вытянутой руки, пернуть даже нельзя — все услышат, о какой сдаче в аренду речь? 

Сергей Каменецкий, забор я думаю должен решать часть дискомфорта, или живая изгородь. Да и целом я думаю любая бухая компашка разнесет этот участок в 0)
avatar
KirillVlad, человек отдыхает когда видит линию горизонта, с забором так же успешно можно у себя на балконе посидеть. УЧАСТОК МЕЛКОВАТ

KirillVlad, только сейчас увидел что домик 25 м.кв 

Нах такой отдых! У меня коридор в квартире больше

Сергей Каменецкий, так 200К), квартира 17м2 — 1,3 мио
avatar
Сергей Каменецкий, но при всём при этом может найтись ещё один такой чудик ))) посмотри что у Глеба Пьяных купили за 10.000.000! )))
А тут 200к всего! Бери, после торга!
avatar
Обратите внимание это не ИЖС. В СНТ глухой заборчик 2м не поставить…
avatar
Bazilius, о как, почему? 
avatar
KirillVlad, потому что совок ) взносы какие там не узнавал?
avatar
Свой Мужик, нет еще, поеду на выхах, узнаю
avatar
KirillVlad, я сразу с председателем затёр что да как, повезло случайно зашёл, а он на месте — молодой ещё… кто продаёт и по чём )
Но говорю прочитал на сайте их что такая хрень и ну его нафиг, но тут в МО и ценник другой… смотри сам тут были в другом СНТ за прошлый год в 2,5 раза ценник вырос.
avatar
KirillVlad, а йух его знает, таков закон.
avatar
Bazilius, надо читать что у них в правилах написано, я вот тоже рыпнулся к одним — а там решение собрания — не давать интренет вести по нашим столбам! Вот так вот, а они в лесу там то даже мобила толком не ловит, интресно даже как они ковид пережили )))
avatar
Свой Мужик, да, снт это община, там всегда есть неадекваты. ИЖС сам себе хозяин.
avatar
Если рядом «большая вода», хорошая транспортная доступность, в эту сторону строят многоэтажки в городе и город растет в эту сторону… купить можно с прицелом лет 5 для последующей перепродажи… за цену ничего не скажу-много это или мало… имхо
Потом перепродать под строительство дома… для сдачи вряд ли подойдет в принципе. Надо дом ставить нормальный, коммуникации затащить… если брать то только на «вырост»
Сергей Нагель, но в СНТ и на 6 сотках это тупик по моему :( 
avatar
Свой Мужик, с другой стороны 6 соток, уже регистрация и прописка, может соседний участок отжать выйдет). главное в черте города, маршрутка и трамвай в 15 мин ходьбы
avatar
KirillVlad, а в черте города норм, хоть сарай поставь — если что сносить будут — дадут хату ) магазины рядом есть же?
avatar
Свой Мужик, Есть, там еще бор сосновый если через дорогу перейти
avatar
Свой Мужик, есть строительные нормы, что в снт строить можно… насколько помгю важно чтобы это были земли насноенных пунктов… а 6соток для городского дома это нормально… даже 3 сотки нормально…
Сергей Нагель, но ооооооооочень неудобно будет ) по 3м отступить, коммуникации там я думаю врятли какие рил, но хз хз если будет то супер )
avatar
При покупке участка в СНТ надо учитывать будущие расходы: членские и целевые взносы, различные сборы, конскую цену на э/э и прочие расходы.
Феликс Осколков, но это обычно в МО, мне вот интересно как в регионах с этим!
avatar
Свой Мужик, все то же самое
снт или коттеджный посёлок это херовая инвестиция!
avatar
depression, ну СНТ понятно, а поселок почему?
avatar
KirillVlad, надо вешать себе на шею кучу народу, оно вам надо?
в коттеджных посёлках там вообще любые цены могут устанавливать на услуги, лучше искать участок ижс, не входящий в какие-либо объединения, это лучше всего!
avatar
 Землю могут не выкупать, а принудительно изъять))) 
avatar
Bazilius, принудительно изьять с выплатой компенсации
Если продают, то участок им нах не нужен.
Сделай предложение 100 тыр. или пусть идут лесом… и жди звонка.
avatar
Egorax, 
avatar
lenta.ru/news/2021/04/20/country_house/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop

Цена очень маленькая, законы надо читать, может, под снос со временем. У нас тоже в Новой Москве, но наши не легли, в Звенигороде остались
avatar

Имеет смысл при возможности покупки соседних участков и лучше в тупике. 

Знаю даму, которая замутила в садоводстве под СПб мелкий бизнес — построила длинный сарайчик со стеклянной стеной (внутри все евро) на 20 отсеков и берет кошек на передержку. 500 руб в день + корм хозяйский. Говорит летом снимает по 100к в месяц. 

avatar
TwitterMan, это кстати отличная мысль, возможно найти более рациональное применение чем аренда! Надо подумать над альтернативой, спасибо за идею. 
avatar

теги блога KirillVlad

....все тэги



UPDONW