Самая дорогая недвижимость в нашей стране — это не только Сочи, но и Москва. Прекрасный город, тут в пределах ТТК ценники кусь: 30/40/50 млн рублей за достаточно скромную квартиру. Совсем уж в центре или в новых элитных ЖК цены могут доходить до недоступных для понимания. 1-2 млн за квадратный метр — ну такое могут себе позволить только популярные блогеры и успешные владельцы телеграм-каналов;)

Недавно с друзьями пили пивко и обсуждали всякое, ну и слово за словом, пивом по столу зашла речь с моей давней подругой Анастасией и ее мужем о том, насколько вообще реально жить в центре Москвы, если ты тут не родился или тебе не досталась квартира в ЦАО по наследству.

Я, конечно же, оптимистично сказал, что откладывая вдвоем 200к в месяц, через 5 лет можно купить квартиру с видом на Кремль. Конечно, не уточнил, что вид на него будет в бинокль, но все же.

Сколько вообще нужно откладывать, чтобы купить квартиру в ЦАО?

( Читать дальше )

Продолжаю следить за размещением интересных выпусков облигаций, и на этот раз добавил в свой портфель облигации Делимобиля, он же Каршеринг Руссия. Это первичное размещение трехлетних облигаций на 3 ярда с доходностью в районе 13%.

 

Делимобиль — это, если кто не знает, самый популярный в Москве и в России каршеринг, тикер ➗🚗

Сбор заявок: до 28 июля, после этого можно будет купить по рыночной цене

Срок: 3 года

Доходность: 12,9%-13,1%

 Почему Делимобиль? Ведь автомобилей нет, а то, что есть, стоит дороже, чем самолет. 

В том-то и дело, что из-за недоступности новых автомобилей я считаю высоким потенциал роста каршеринга. В ближайшие годы все больше людей поймут выгоду от непокупки личного автомобиля, а шеринг выгоднее такси и уж точно выгоднее покупки своей тачки.

( Читать дальше )

Месяц назад я составил демо портфель из случайных акций, выбранных с помощью генератора случайных чисел, который имитировал выбор акций обезьянкой. Спустя месяц нет ничего неожиданного. Портфель в плюсе в то время, как индекс в минусе.

 

Начало эксперимента тут: https://smart-lab.ru/blog/812353.php

 

Портфель сегодня:

( Читать дальше )

Продолжаю мониторить свежие облигации, на этот раз взор пал на М.Видео. Хотя достаточно много облигаций сейчас на размещении, решил все почекать.

— Биннофарм Групп 11-11,5% на 2 года

— МТС-Банк 10,15-10,45% на 3 года

— МОС МСП 2 10-10,5% на 10 лет 9 мес

— Камаз 11-11,5% на 3 года

— ПР-Лизинг 12,5-13% на 8 лет

— М.Видео 12-12,5% на 3 года

Мне прям вот интересными кажутся только облигации М.Видео, выставил ним заявку под 12,5%. ПР-Лизинг — думаю еще, может быть, небольшой процент тоже возьму. 13% — нот бэд. Еще и продать можно будет с премией, если что. МТС, конечно, расстроил низкой доходностью. Ну как всегда.

Итак, М.Видео. Серия: МВ Финанс-001Р-03, тикер 💻⌚🔴

 Почему М.Видео? Ведь ритейл электроники сейчас под серьезным давлением. 

( Читать дальше )

Облигации — это ценные бумаги, дающие право своему владельцу на получение заранее определенного дохода в оговоренные сроки. Это чем-то похоже на вклады, но есть некоторые нюансы. В том числе такие, которые позволяют зарабатывать больше и в ряде случаев сильно больше, чем по вкладам.

Если кто-то читал книгу «Самый богатый человек в Вавилоне», то помнит, как тот самый разбогател, вкладывая деньги, а точнее — давая людям деньги в долг на развитие их бизнеса. Под определенный процент. И брал деньги у других людей «на вклад», тоже под процент, при этом инвестируя их.

Максимально приближенные к этой истории инструменты — вклады и облигации (они же бонды). Правда, некоторые читатели делают выводы, что то же самое относится и к акциям, и покупают их, при этом со скепсисом смотря на облигации. Возможно, зря. Некоторые же просто не до конца понимают, как работает этот инструмент. Ведь если смотреть на график, например, то облигации не растут так, как некоторые акции или вообще крипта (в десятки раз). Но есть один нюанс — купончики. Аналог выплат процентов по вкладу. Их можно реинвестировать или потратить на дошик.

( Читать дальше )

Добавил в портфель на ИИС облигации Самолета Б0-П12 в размещении, оно на 10 ярдов. Сегодня последний день сбора заявок, а доходность вполне рабочая, и это на фоне роста стоимости новостроек в МО и снижения ставок по ипотеке.

ГК Самолет — это один из крупнейших строителей Москвы и МО, которому уже 10 лет, тикер 🛩🏗🏠

 Почему я решил, что надо брать? Ведь у людей нет денег на покупку недвижимости.

Во-первых, из-за географии. Это лидер Москвы и МО, где у людей денег всегда есть. С учетом снижения ставок на ипотеки москвичи и гости столицы снова хотят жить в своем. По РФ они на 2 месте, по московскому региону на 1 по текущим объемам строительства. Самолет — один из системообразующих строительных предприятий, да и из-за названия должен взлететь;)

( Читать дальше )

Я иногда поражаюсь некоторыми пассивным инвесторами, которые излучают из себя позитив 89 lvl. Их ничем не испугать. Просадка? Ничего страшного, отрастет! Акции забанили? Ну это же на неопределенный срок, точно разбанят! Не растет? Да просто нужно покупать дивидендные акции. Особенно в нынешних условиях, когда максимально свободно можно торговать лишь российскими акциями. И очень любопытно, что будет с портфелями, наполненными акциями, купленными на Мосбирже. Они что, реально отрастут?

( Читать дальше )

Я вас, во-первых, приветствую! Каждый месяц я пишу отчет о том, что произошло по финансам и по каким-то ещё интересным моментам. Если кто не знает, я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. Позади ровно год. Погнали!




Деньги

Было на 1 июня 1 110 764 рубля:

— Вклад: 875 000 рублей

— БС + ИИС: 235 764 рубля

Наконец-то достал летние шорты и в карманах нашел 100 000 рублей, которые все закинул на ИИС. Жаль, что не достал их раньше, ведь в июне серьезно просела доходность по облигациям, но что же поделать…

Распределил я деньги примерно так: 20% на акции (Алроса, Газпромнефть, Газпром, НЛМК, Северстать) и 80% на облигации (больше всего ЛСР, АФК, Брусника, Вита Лайн, Пионер, Самолет, ГТЛК, ВУШ и Европлан). Сдачи не осталось. ИИС на данный момент пополнен на 265 000 из плановых 400 000 (помним про налоговый вычет).

( Читать дальше )

Как-то где-то читал про один эксперимент. Суть в следующем (но это не точно, так как я точно не помню, не судите строго мое больное воображение): две группы людей и одна группа обезьян покупали акции. Первой группе людей была доступна аналитика, графики, СМИ и тп. Вторая группа людей была всего этого лишена, поэтому каждый выбирал кто во что горазд. А группа обезьян — ну просто наобум шарики с названиями выбирала.

Каждый человек и каждая обезьянка сформировали портфели из выбранных ими акций на одинаковые суммы. Ну и в итоге через год обезьянки сильно опередили обе группы людей. Хуже всех результат был у той группы людей, которая имела доступ к аналитике.

Вчера, 16 июня 2022 года, я купил себе обезьянку и дал ей 1 000 000 рублей, она выбрала 10 случайных акций и купила их в примерно равных долях (до 100 000 на каждую). Ладно, на самом деле обезьянкой выступил генератор случайных чисел, а портфель — на демосчете ГПБ. Выбирал исключительно российские акции.

( Читать дальше )

В июле 2021 года я начал копить на недвижимость в Сочи. Неудачный момент, конечно, нужно было задуматься об этом 20 лет назад, и сейчас я бы уже писал этот пост, потягивая ледяное пивко на пляже. Так, стоп, зачем бы я тогда пост-то писал…

Короче говоря, го смотреть! В середине июля 2021 года, когда я начал отсчет и завел ТК, метр стоил 236 000 рублей. В июне 2022 метр стоит 253 000, причем существенный рост получился как раз только в июне. Это на вторичку. Рост составил 7%. С первичкой ситуация такая: было 275 000, стало 298 000 рублей за метр. Рост составил 8%. И если у вторички сейчас новый пик, то у первички пик был 328 000 в сентябре 2021. Также стоит отметить, что аккурат к моему началу отсчета цены поднялись. Если бы я считал с середины июня, там была цена 219 000 рублей за метр вторички.

( Читать дальше )