Предположим оно случилось .
ваш счет перевалит пятнаху и подходит к 20
самое время подумать о пенсионной жизни.
как вы ее видите?
1. Свой дом загородный или квартира + дача?
2. Есть ли квартиры или дома в Крыму Геленжике  или там в Чемитоквадже?
3 Сколько денег на дивидендном счету ?
4. Квартира основная двушка, трёшка ?
5 Где квартира? Современный жк, хрущ в центре в тихом районе, сталинка двухэтажка. Или таунхаус в пдмскв?

Не верьте.
когда в сми начинается такая возня, значит большим дядям надо лохов окучивать.
Реальность такова что все лето надо дивиденды платить и их будут сразу конвертировать в доллары.
а потом сразу осень — это время когда рубль ослабляется.
 

Доллар выглядит в начале тренда.
сначала выход из треугольника и набор высоты

Если все будет спокойно то медленный выход скорее всего на 135 рублей к 2024 году
Это почти 100% поэтому никакие ОФЗ не спасут


( Читать дальше )

Не золото, ни деньги ни трудолюбие  не сделают вас богаче.
В США все построено на выдойке ценного из человека,
на хищническом потреблении человеческих ресурсов.
Это выдойка изначально хорошо обставлена
Первое
Много, их много, реально рождаются минимум по трое, а то и по четверо маленьких американцев в семье, а раньше было еще больше.
Второе
никто ими после 15 лет особо не занимается, колледж, общага, рент — короче чуть подрос — свободен на все четыре стороны.
Третье 
Их начинает не реально доить: работодатель, государство, пенсионная система, ипотека, и медстрахование, арендодатель.
Четвертое 
Многие к 40 годам не могут достигнуть всего того, что транслируют в рекламных буклетах и ТВ ( дом, квартира, симпатичная жена, куча детишек) и тут к ним приходит Пфайзер, во всей красе предлагая таблеточные опиаты. Героин в подворотнях настолько дешев, что мы не можем даже этого осознать, (по ППС) доза стоит 50-100 рублей.

( Читать дальше )

итак звонит мне Степа сварщик и спрашивает.
— Ты же в акциях понимаешь? (Степан)
— вроде, немного (мой ответ)
— вот,… сбербанк…, вчера его главный выступал… говорит прибыль адская будет
— а тебе не всё равно до сберовской прибыли то? (я переспросил аж)
— думаю прикупить  чуть акций.
 Иначал задавать самые банальные вопросы типа " а если я сегодня куплю то уже в мае дивиденды получу?"
— а почему в мае, когда в ноябре
— Греф сказал в мае.
— в мае так в мае
****
короче чую что все это не к добру.
Простой люд до акций уже созрел
Загонят для начала обычку на 350 р,  а префы на 310 и там раздачу начнут?
и вообще что там Греф наговорил?  и к чему это всё?

Итак я широкий инвестор.
Мысль первая
== могу купить квартиру в кирпиче 1980 год постройки, место очень хорошее, однушка, убитая.
— это ремонт
— это три месяца простоя
— в итоге чистыми 6,3-6,5 % годовых
Мысль вторая 
=Доходы населения падают у жильцов четко ощущается нехватка денег
-всё это может привести к падению доходности до 5%
Мысль третья
=Купить сбербанк по 250 р префы 
— это не париться
— дивы 16,30 чистыми что аккурат дает те же 6,5%
Мысль четвертая
= А если вдруг  что......
— квартира останется
— акции пропадут
Мысль пятая
=строят реально много
— это приведет к падению аренды до 4%
— отток хороших жильцов в ипотеку
— рост доходности сбера (ипотечники платят и их становится больше)
Мысль шестая
= рост коммуналки
— в конечном итоге это отражается на аренде и чистые платежи падают
— жильцы не могут платить больше определенной суммы и  они распределяются в %% все меньше мне, все больше  за коммуналку. 

( Читать дальше )

имеем компанию ГМК Норникель которая платит дивы.
но платит как ?

300% прибыли на дивиденды.
Я чет не понимаю.
а зачем?
К чему это приведет?
Они ожидают бешенную Инфляцию поэтому набирают деньги в долг и скупают свои же акции?

Не будет 60 р за бакс, не будет.
Москва это 55 широта. Если бы не Гольфстрим, то было бы жутко холодно.
Но Гольфстрим приносит облака и поэтому в Москве нет Солнца.
Люди с годами понимают и хотят жить там где солнечно, а не сидеть в вечной серой пелене.
Это понимание приводит к чемоданным настроениям.



«а не продать ли все к чертям и уехать туда где  солнце светит и мухи не кусают»
Если средняя однушка это 8млн рублей а двушка 10-11 млн то
при курсе 50 р это приводит к 160 тыс долларов.
а двушка так вообще вытягивает 220 тыщ $
Эти суммы уже позволяют призадуматься.
***
2007-2008 годы показали что 140 000- 160 000 за метр при курсе в 25 р за доллар дает непрекращающийся отток населения из Москвы
Значит при цене метра 5000-6000$ мы имеем проблемную ситуацию. Люди продают все и квартиры и машины, закрывают счета, продают дачи и сваливают туда где солнечно. В 2007 продав хрущевскую двушку 44 метра в панеле можно было было получить 260 тысяч $, в моменте почти 300 тысяч  — а это хороший билет в один конец.

( Читать дальше )