В прошлом году Новабев сделала финт ушами и вместо сплита провела увеличение уставного капитала с раздачей акций бесплатно акционерам. И это создало огромные сложности для инвесторов, потому что в результате такого начисления подарочных акций инвесторы попали на налог на материальную выгоду. А так как налог этот несколько лет до этого инвесторам не начисляли — то, во-первых, брокеры пошли интерпретировать налоговое законодательство кто во что горазд, во-вторых, в налоговых инспекциях после подачи 3-НДФЛ приходится объяснять на пальцах что это такое странное ты тут в декларации указала и почему ты рассчитываешь это именно так, а в третьих — сама Новабев полностью самоустранилась от общения с акционерами и ни на один мой уточняющий вопрос или на просьбу предоставить справку о расчетной стоимости подарочных акций просто не отвечали.

 

Но я юрист, поэтому в вопросе решила разобраться сама, тем более, что позиция моего брокера, Сбера, мне оказалась не близка. Поэтому ус

( Читать дальше )

Досаточно нестандартное размещение на рынке ЗПИФов недвижимости — новый фонд жилой недвижимости от известного застройщика ГК Самолет. На первый взгляд выглядит достаточно интересно — таргетируемая доходность 21% годовых, ежеквартальные выплаты, скидка к справедливой стоимости активов при участии в IPO и даже некоторые другие достаточно нестандартные «плюшки». Но так ли это выгодно на самом деле? Давайте разбираться.

Что в составе ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» и основные условия размещения

🔹 О фонде
Группа «Самолет» (MOEX: SMLT) запускает первый в России розничный ЗПИФ жилой недвижимости — аналог международных REIT. Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты с доходом от аренды и потенциалом роста стоимости.

🔹 Активы фонда

• Объем: 3 млрд руб. (200+ лотов, 10 000 кв. м)

• Локации: ЖК «Эко Бунино», «Тропарево Парк», «Вереск», «Стремянный 2» (Москва)

• Все объекты свободны от залогов

( Читать дальше )

Первое IPO в этом году — на биржу выходит ПАО «ДжетЛенд Холдинг». А это значит, что настало самое время детально разобрать бизнес и отчетность компании и посмотреть насколько может быть перспективно участие в первом IPO этого года.
 

Чем занимается ДжетЛенд

ДжетЛенд оказывает услуги по привлечению займов субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП) от инвесторов с использованием собственной инвестиционной платформы JetLend.

Думаю, что все, кто инвестирует более года, так или иначе натыкался на рекламу инвестиционной платформы компании, которой на самом деле достаточно много. Идея проекта в том, чтобы свести между собой субъектов МСП, которым требуется займ, но которым по какой-то причине дорого или неудобно получать кредит в банке или в МФО, и инвесторов, которые могут выдавать займы субъектам МСП и получать за это от них процент. То есть сам ДжетЛенд не выдает займы МСП и не несет кредитные риски, он только предоставляет технологическую платформу и оказывает сопутствующие услуги типа скоринга, автоматического подбора займов для инвесторов и упрощения взаиморасчетов между сторонами сделки.

( Читать дальше )

А что это мы с вами все про акции и облигации?) Давайте иногда говорить и про другие классы активов. Сегодня возьмем недвижимость, раз я вчера в ней немного покопалась.

Вообще у меня практически с создания портфеля для диверсификации по классам активов всегда был хотя бы один фонд на недвижимость. Первый опыт был очень успешным с ПНК Рентал и когда фонд ликвидировали было жаль, доходность у него получилась по тем временам очень хорошая, больше 22% годовых, сколько точно уже не помню. Потом в недвижимости у меня появился Атриум, который тоже весьма неплохо себя чувствует — у него текущая среднегодовая доходность 24,9%. Но мне как-то хотелось диверсифицироваться, так как Атриум — это моно-фонд с одним единственным объектом недвижимости внутри, поэтому я добавила Рентал ПРО, так как ведет его та же команда, что вела ПНК Рентал, и так как сама концепция мне показалась хотя и рискованной, но интересной. Сразу скажу, что фонд только для квалов из-за повышенных рисков, но фонд в своем роде уникальный.

( Читать дальше )

Вчера было много новостей про иск Генпрокуратуры к владельцу аэропорта «Домодедово» Дмитрию Каменщику, председателю набсовета Валерию Когану и структурам ООО «ДМЕ Холдинг». Где-то они еще и местами искажались и писали чуть ли не про арест собственников и на этом облигации Домодедово Фьюэл Фасилитис вчера прилично упали в цене. И у меня на этом личка просто взорвалась от вопросов что с этими облигациями делать: может продать пока не поздно или, может, купить пока такая хорошая доходность? Давайте разбираться.

Во-первых, в карточке дела на кадарбитр пока определение о принятии заявления к производству не опубликовано, поэтому деталей по судебному процессу тут пока нет. Видно только, что Прокуратура одновременно с основным требованием просит и обеспечительные меры. Скорее всего это арест активов. Звучит грозно, но по факту это не блокировка деятельности, а запрет распоряжаться определенными активами, поэтому на деятельность самой организации это в моменте не повлияет.

( Читать дальше )

Сидишь себе, никого не трогаешь, примус починяешь и тут как гром среди ясного неба на новостных ресурсах:

«ООО „Беркс“ (BERKS, разработчик ПО и дистрибьютор компьютеров и софта) намерено обратиться в арбитражный суд с иском о банкротстве ПАО „Софтлайн“. Соответствующее уведомление размещено на „Федресурсе“. Уточняется, что причиной стала задолженность „Софтлайна“ по договору поставки от 30 ноября 2012 года в размере 961,5 млн рублей, из которых основной долг 908,8 млн рублей, неустойка — 52,7 млн рублей.»

Надо же как интересно, а ведь у Софтлайна не самая большая долговая нагрузка. Я их регулярно подсвечиваю, после 9м 2024 г. ND/EBITDA был всего 2.4х , что на самом деле не так уж и много.

Проверила на Федресурсе — сообщение действительно есть (вот оно). Для не юристов стоит пояснить, что для того, чтобы кредитор имел право обратиться в суд с заявлением о банкротстве он должен опубликовать заявление на Федресурсе с предупреждением о своем намерении не менее, чем за 15 дней до подачи заявления о банкротстве.

( Читать дальше )

Вообще вчера я собиралась писать про Озон, а сегодня про Позитив. Но в итоге из-за последних новостей по Самолету вчера достаточно долго пришлось обсуждать ситуацию с коллегами, а кейс интересный, поэтому давайте его сегодня посмотрим.

В Самолете стали появляться одна за другой новости сначала о выходе крупного миноритария, Киевской площади, с 10% акций, а затем о том, что один из двух мажоритариев, Михаил Кенин с 31,6% акций также ищет покупателя на свой пакет акций. На этом акции Самолета вчера спикировали, так как это уже несколько похоже на бегство с тонущего корабля.

На случай если вы не знали, то Киевская площадь считается подконтрольной представителям власти и многие считали, что это обеспечивает некоторое покровительство Самолету, за счет чего он, собственно, и рос.

На этом фоне по ТГ-пабликам побежали «инсайды»:

• что в следующем году Самолет будет банкротиться,

• что у Самолета все очень плохо и даже землю частично арестовали,

• что идет распродажа квадратных метров и долей в компаниях, а деньги выводятся заграницу,

( Читать дальше )

Когда ВсеИнструменты выходили на IPO и я писала статью с разбором их бизнеса в комментарии на Смартлабе ко мне пришел Тимофей Мартынов и стал со мной дискутировать по поводу того, что моя оценка для ВИ.ру несколько занижена. Я апеллировала к тому, что темпы роста выручки Henderson лишь немного ниже, а рентабельность выше практически в 10 раз) Тимофей тогда написал сначала, что такой рентабельности в ритейле не бывает, а затем, что надо бы аудированный отчет Henderson посмотреть, видимо намекая, что данные в пресс-релизе могут быть не очень достоверными.



Ну что же, подумала я, отчитается Henderson — вернусь к этим комментариям еще раз. И вот в конце августа Henderson отчитался за 6 месяцев 2024 года.

Что в отчете:

— Выручка — 9,2 млрд. рублей (+32% г/г)
— EBITDA — 3,5 млрд. рублей (+32% г/г)
— Чистая прибыль — 1,4 млрд. рублей (+133% г/г)
— Рентабельность по EBITDA — 38%
— Чистая рентабельность — 15,2%
— ND/EBITDA — 1.2х

Отчет аудированный, но чтобы избежать спекуляций на тему «А как то EBITDA считали» предлагаю посмотреть OIBDA и посчитать его самим. Итак, OIBDA Henderson за 6 месяцев 2024 года 2,7 млрд. рублей и рентабельность по OIBDA у Henderson — 29%. ВсеИнструменты с их 2,5% даже тут, конечно, близко не валялись)

( Читать дальше )

Очень много копий ломается на тему того как правильно считать дивидендную доходность: к текущей биржевой цене или к своей средней цене покупки. И критики подхода оценки доходности к своей средней цене покупки акций достаточно агрессивно говорят о том, что считать дивидендную доходность к своей средней цене покупки актива категорически неправильно.

Но, что если я скажу вам, что считать можно и так, и так, просто это разные показатели и говорят они о разных параметрах? В англоязычной литературе для них есть два отдельных термина: didvidend yield и yield on cost. Поэтому считать так называемую личную дивидендную доходность к своей средней цене покупки актива вовсе не ошибка, просто это отдельный от дивидендной доходности показатель.

Dividend yield — он же дивидендная доходность, это финансовый коэффициент, показывающий сколько компания выплачивает дивидендами за год относительно текущей цены акций. Чтобы получить этот показатель нужно поделить дивиденды за год на текущую цену акций либо дивиденды LTM на текущую цену акций, но первый способ предпочтительнее, так как при подсчете дивидендов LTM из-за периодического переноса выплат и неравномерности выплат дивидендов у некоторых компаний по году может формироваться ошибочное представление о реальной средней дивидендной доходности акций.

( Читать дальше )

Сегодня начинается сбор заявок на участие в IPO АПРИ. Региональный застройщик обещает в своих презентационных материалах поддерживать высокие темпы роста, несмотря на сокращение льготных ипотечных программ. Звучит достаточно интересно для того, чтобы изучить компанию поподробнее и составить свое собственное мнение о том интересно ли принимать участие в этом IPO.

Чем занимается АПРИ

ПАО «АПРИ» — основанный в 2014 году региональный застройщик жилой недвижимости, специализируется на проектах строительства жилья в рамках освоения территории в сегментах эконом+ и комфорт. Географически застройщик представлен в Челябинске, Екатеринбурге, Владивостоке (остров Русский), а также в Южном федеральном округе (Краснодарский край, Железноводск). Кроме того компания планирует выходить на рынок жилья Московской области.

В разных регионах доля АПРИ по количеству строящегося и введенного в эксплуатацию жилья разная, но в целом по РФ по состоянию на апрель 2024 года АПРИ занимала 49-е место в РФ по объемам текущего строительства, а по состоянию на июль 2024 года — 53-е. То есть это не самый большой застройщик, но и далеко не самый маленький, всего их в реестре застройщиков РФ — 2885. Однако стоит понимать, что объем текущего строительства стал существенно расти у компании по сути только с конца 2022 года:

( Читать дальше )