Останавливаем покупку облигаций Страна 03. Пропустили близкую оферту call.
Интерактивная страница портфеля PRObonds ВДО: https://ivolgacap.ru/hy_probonds/
Телеграм: @AndreyHohrin
Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности
Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, RuTube, Smart-lab, ВКонтакте, Сайт
Вова Кожемяко, что за новый рейтинг? повысили?
Так сложилось, что в отличие от большинства инвесторов рынок недвижки мне знаком намного больше. Одно время мне даже предлагали стать руководителем офиса одного из самых крупных агентств в Москве, но пока я раздумывала над предложением как раз произошли всем известные события февраля 2022 года, после которых предложение уже не казалось заманчивым, и тема как-то сама собой сошла на нет.
Но с того времени в самом рынке недвижимости я стала разбираться даже лучше. Потому что он притягивает также, как фондовый.
Точно также на нём происходит множество взлётов, разочарований и удивлений.
И Страна Девеломпмент своей экспансией за последнее время, пожалуй, удивила больше всех остальных.
Это тот взлёт, который сложно было предугадать. Но сейчас я могу точно сказать, что всем, кто строит свой личный бизнес, у Страны точно есть чему поучиться.
Как минимум, обоснованным амбициям, хотя, наверное, это не самое главное.
Но обо всём по порядку.
✅Итак, в 2008 году в Тюмени появился застройщик «Снегири», который сразу заявил о себе масштабными проектами, и за 10 лет стал крупнейшим застройщиком региона. Но это было только начало.
За своим вторым мильярдным выпуском на биржу пришёл крупный застройщик из Тюмени, объединяющий несколько строительных компаний под общим брендом «Страна Девелопмент». Строители ныне под особо пристальным вниманием в связи с неподъемной ипотекой и другими проблемами. Давайте что ли глянем, как там дела у целой Страны.
Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски РусГидро, Симпл, АБЗ_1, КЛС_Трейд, Газпромнефть, МТС_Банк, Алроса, МТС, Мечел, Аэрофлот, ПКБ, Акрон, Мани_Мен, РЖД_Ростелеком, Самолёт.
Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
🏢А теперь — погнали смотреть на новый выпуск ЭлитСтрой!
🏢Элит Строй — материнская компания для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.
Давно я не разбирал новые размещения облигаций на Российском рынке. Сегодня рассмотрим очередного застройщика ( только необычного, а премиум сегмента, даже им сейчас тяжело), который входит в ТОП-10 застройщиков России по объему строительства. Представляю вашему вниманию облигации Страна Девелопмента с фиксированным купоном до 27% годовых!
Прежде чем инвестировать свои деньги в какой-либо актив, вы должны понимать, что происходит с компанией подписывайтесь на телеграм канал, там много интересного и актуального!
«Строительная компания «Страна-Девелопмент» – является надежным застройщиком, федеральным девелопером, который строит современные дома с качественным благоустройством в разных регионах России в сегментах премиум, бизнес и комфорт. Компания работает на рынке 18 лет и занимает 10 место в рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства на май 2025.
📊Финансовые показатели компании за 2024 год по МСФО.✅Выручка выросла на 27,7% год к году и составила 54,9 млрд руб.
ООО «Элит Строй» является материнской компанией для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в г. Тюмень, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.
11:00-15:00
размещение 27 мая
📉 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ
🟢ООО «Элит Строй» (ГК Страна Девелопмент)
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruBBВ
ООО «Элит Строй» является материнской компанией для специализированных застройщиков, входящих в группу компаний «Страна Девелопмент». Группа осуществляет свою деятельность в г.Тюмень, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Новосибирск.
Агентство отмечает, в течение последних двух дет ГК Страна Девелопмент значительно увеличила масштабы деятельности. Группа занимает лидирующие позиции на рынке Тюменской области и 12 место в списке крупнейших девелоперских компаний России по текущему объему строительства, что усиливает конкурентные позиции Группы.
В течение последних двух лет у Группы существенно увеличивался долговой портфель, что связанно, главным образом, с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов.
В новом выпуске ПЕСОЧНИЦА_LIVE:
— Как выживают девелоперы в условиях отмены льготной ипотеки?
— Что будет с ценами на недвижимость в течение года?
— Какова вероятность банкротства девелоперов?
— Когда ждать дефолты по бумагам?
Ждем всех неравнодушных 23 сентября 17.00 (мск), в эфире будет жарко:
YOUTUBE
ВК Видео
RUTUBE
Есть вопросы? Пиши в комментариях 👇
— Продолжается рост масштабов бизнеса и активный запуск новых проектов.
— Выручка Группы в первом полугодии 2024 года на 48% превысила показатели предыдущего года. В структуре выручки больше всего выросла доля Москвы с 19 до 41%.
— Чистая прибыль выросла на 92%, темпы роста прибыли превышают выручку за счёт относительного снижения издержек.
— Группа существенно увеличила размер абсолютного и чистого долга. Чистый долг вырос на 112%.
— Собственный капитал Группы незначительно снизился (-8%) – основная причина списание стоимости по выбывшему земельному участку.
— Основная причина увеличения долга – запуск новых проектов. Объём текущего строительства по итогам августа превысил 1 млн м2 (+45% с начала года), Группа занимает 13 место по объёму строительства в России.
— Распроданность текущих проектах находится на хорошем уровне: средняя распроданность домов с вводом в эксплуатацию до конца 2024 года 76%.
В ушедшем 2023 году нашему доверительному управлению исполнилось 4 года. На них пришлись обвалы пандемии и СВО. Но управление выстояло. Средняя доходность для всех активных счетов ДУ у нас (вне зависимости от даты открытия) — 16,2% годовых на руки на 31 декабря 2023 года. Средний прирост рынка акций за это время — 7% годовых с дивидендами.
Много это или мало? Удастся ли удержать темп и можно ли попробовать заработать больше? А также на что мы ставим и надеемся — в первом стриме нового года 18 января в 16:00
Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт
Инвесторы в нашем чате PRObonds|LIVE, как правило, часто задают одни и те же вопросы.
Мы решили запустить новую рубрику PRObonds: просто про облигации, где максимально простым языком постараемся объяснить все нюансы инвестирования в облигации, в частности в ВДО. Пишите в комментариях темы, на которые стоит обратить внимание,
но для начала давайте разберемся, что же такое облигации?
Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт
По итогам полугодия компания показала значительный рост выручки, при этом показатели чистой прибыли, наоборот, снизились. Среди причин увеличения расходов в отчетности указаны существенный прирост темпов и объёмов строительства новых объектов, а также расширение географии присутствия группы. Наибольшее влияние на снижение прибыльности оказывает рост финансовых расходов из-за роста долга.За 6 мес. 2023 года общий размер кредитов и займов увеличился на 15,8 млрд., а остатки на эскроу снизились на 21,3 млрд руб., что привело чистый долг в положительное значение. При росте абсолютных значений долговых обязательств краткосрочный долг снизился с 17,3 до 5,2 млрд руб., а доля краткосрочного долга уменьшилась с 35% до 8%. Рост обязательств привёл и к ухудшению основных коэффициентов долговой нагрузки, но показатели удалось сохранить в рамках нормативных значений.
/Облигации ГК Страна Девелопмент входят в портфель PRObonds ВДО на 5,4% от активов/
Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт5 сентября в 16.00 Елена Богданова и Марк Савиченко вновь встретятся в прямом эфире, чтобы вместе с вами обсудить обновления в ДУ и подвести итоги августа
— обзор сделок в публичном портфеле
— динамика основных показателей
— с каким результатом портфель встретил осень
Ждем ваши вопросы в комментариях, присоединяйтесь к разговору
Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт
ГК «Страна Девелопмент» первой в России, среди региональных застройщиков, воспользовалась на практике механизмом инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом в ЖК «Домашний»
Суть механизма заключается в том, что застройщик получает деньги на срок до 15 лет под льготную ставку. Обязательным условием является создание инфраструктурных объектов.
Застройщик начал работы в конце 2021 года и уже в ноябре 2022 года сдал первый дом. Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование, а участок под застройку был получен на аукционе ДОМ.РФ.
ЖК включает 24 дома переменной этажностью общей площадью более 380 тыс. жилых кв. м. Также проект микрорайона включает 4 паркинга и самый большой пешеходный бульвар в городе (1,6 км), который свяжет все дома. Строительство всего микрорайона планируется завершить в 2026 году. Проект расположен в микрорайоне Плеханово, в районе Московского тракта. Это район со сложившейся социально-коммерческой инфраструктурой. В перспективе там появится детский сад на 560 мест и современная школа для 1 500 учеников. Строительство школы уже ведётся.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
