Новости рынков | Чистая прибыль ЦИАН за 1п 2026г выросла в 2 раза г/г до 2 млрд руб, выручка увеличилась на 20,5% г/г до 8,3 млрд руб, прибыль за 2кв - 1 млрд руб (+31,6% г/г)

Москва, 19 августа 2026 года — Международная компания публичное акционерное общество «Циан» (МКПАО «Циан», «Циан», «Группа» или «Компания»), ведущая онлайн-платформа операций с недвижимостью в России, объявляет финансовые результаты за второй квартал и первое полугодие 2026 года.

Ключевые финансовые показатели

• Во 2 квартале 2026 года выручка выросла на 22,8% до 4,4 млрд руб. Выручка Основного бизнеса увеличилась на 24,1% год к году. Рост выручки превысил динамику рынка недвижимости, как в денежном выражении, так и в количестве сделок [1]. За 6 месяцев 2026 г. совокупная выручка Циана увеличилась на 20,5% год к году — до 8,3 млрд руб.
• Скорректированная EBITDA[2] во 2 квартале 2026 года увеличилась на 60,1% и составила 1,4 млрд руб. Рентабельность по скорректированной EBITDA увеличилась на 7,3 п.п. до 31,3% (по сравнению с 24,0% во 2 квартале 2025 года) — за счет операционного рычага и поступательной работы по росту операционной эффективности. За 6 месяцев 2026 г. скорректированная EBITDA[2] увеличилась на 68,2% год к году — до 2,7 млрд руб., рентабельность составила 32,7%.
• Прибыль во 2 квартале 2026 года выросла на 31,6% год к году до 1,0 млрд руб. По итогам первого полугодия 2026 года Циан удвоил чистую прибыль год к году.
• Денежные средства и их эквиваленты на конец периода составили 4,1 млрд руб.
• Результаты 2 квартала 2026 года подтверждают прогноз Компании на 2026 год, объявленный ранее, 26 марта 2026 года.
• В июне 2026 года Циан выплатил дивиденды за 1 квартал 2026 года в размере 53 рубля на одну акцию, в т.ч. 23,7 руб. специального дивиденда. Компания планирует осуществить еще одну выплату дивидендов в размере не менее 30 руб. на акцию до конца 2026 года.
• 6 июля 2026 года Совет директоров Компании согласовал рыночный выкуп акций Компании на сумму до 4 млрд руб. сроком 12 месяцев. Обратный выкуп осуществляется на организованных торгах Московской биржи дочерней структурой Компании — АО «Ц-Решения». Выкуп был начат 15 июля 2026 года. По состоянию на 17 августа было выкуплено 1 076 520 акций на сумму 649,9 млн руб.

Основными драйверами роста выручки во 2 квартале 2026 года стали:

• более эффективная монетизация в бизнесе размещения объявлений и лидогенерации, в том числе на базе дифференцированного ценообразования и повышения эффективности размещения для агентов;
• рост количества лидов и дальнейшее улучшение конверсий в совокупности с увеличением средней стоимости лида, в том числе за счет аукционной модели в бизнесе лидогенерации;
• рост выручки от медийной рекламы за счет увеличения емкости и роста среднего чека.

Операционные расходы во 2 квартале 2026 года увеличились на 7,2% год к году на фоне умеренного роста расходов на маркетинг и персонал, при одновременном снижении прочих расходов.

Рентабельность по скорректированной EBITDA[2] во 2 квартале 2026 года увеличилась на 7,3 п.п. до 31,3% по сравнению с 24,0% во 2 квартале 2025 года.

Чистый операционный денежный поток за 6 месяцев 2026 года увеличился на 3,5% несмотря на более высокий рост скор. EBITDA в связи с переходом в 2025 году на более эффективную политику управления оборотным капиталом и, соответственно, высокой базой по чистому операционному денежному потоку в 2025 году. Денежные средства и их эквиваленты на конец отчетного периода составили 4,1 млрд руб.:

Дмитрий Григорьев, генеральный директор Циана:

«Несмотря на сохраняющуюся сложную ситуацию на рынке недвижимости, мы продолжаем активно работать над повышением добавленной стоимости для наших клиентов и улучшением пользовательского опыта на нашей платформе. В фокусе остаётся повышение эффективности Компании за счет раскрытия потенциала операционного рычага и автоматизации.

Результаты за 6 месяцев 2026 года подтверждают наши амбициозные планы по ускорению роста выручки и существенному улучшению рентабельности в 2026 году. Во 2 квартале годовые темпы роста выручки увеличились до 22,8% с 18% по результатам 1-го квартала, а рентабельность осталась на уровне выше годового прогноза.

15 июля 2026 года Циан начал обратный выкуп акций и первые положительные результаты уже видны. Мы уверены, что его реализация будет способствовать созданию долгосрочной стоимости для акционеров, сохраняя при этом финансовую устойчивость и гибкость для дальнейшего развития.

Выкуп является дополнением к дивидендным выплатам и еще одной возможностью разделить успешный результат деятельности Компании с акционерами. При этом мы сохраняем дисциплину в распределении капитала, оставляя достаточный объем средств для финансирования роста и реализации стратегических приоритетов.

Мы, также, подтверждаем прогнозы, данные нами на 2026 год ранее: рост выручки до 17%-22%; рост рентабельности скорректированной EBITDA до уровня не менее 30% за счет фокуса на прибыльном росте и операционной эффективности».

Дивиденды и обратный выкуп акций

В июне 2026 года Циан выплатил дивиденды в размере 53 руб. на одну акцию, в т.ч. 23,7 руб. специального дивиденда. Датой дивидендной отсечки было 22 июня 2026 года. Компания планирует осуществить еще одну выплату дивидендов в размере не менее 30 руб. на акцию до конца 2026 года.

6 июля 2026 года Совет Директоров Компании согласовал рыночный выкуп её акций. Размер выкупа не превысит 4 млрд руб., а срок реализации составит 12 месяцев. Обратный выкуп осуществляется на организованных торгах Московской биржи дочерней структурой Компании — АО «Ц-Решения». В настоящий момент наблюдается позитивное влияние выкупа на ликвидность акций: среднедневной объем торгов CNRU вырос на 81%[4]

15 июля 2026 года АО «Ц-решения» приступило к выкупу акций МКПАО «Циан». По состоянию на 17 августа было выкуплено 1 076 520 акций на сумму 649,9 млн руб. С учетом обратного выкупа акций условное изменение фри-флоат[5] составило 3 п.п. Текущий объем выкупа был профинансирован за счет собственных средств.

Обратный выкуп не повлияет на сроки и размер дивидендных выплат Компании.

Рынок недвижимости

Во 2 квартале 2026 года ситуация на рынке недвижимости оставалась сложной, при этом наблюдались признаки восстановления:

• Во 2 квартале 2026 года ЦБ РФ дважды снижал ключевую ставку. На конец отчетного периода ключевая ставка составляла 14,25%. Еще одно снижение до 14,0% произошло в июле. Несмотря на все еще высокий уровень ипотечных ставок (19% среднее за июнь 2026 года) проявилась тенденция к их снижению (на 2 п.п. по сравнению с январем 2026 года), что повлияло на увеличение выдач ипотечных кредитов.
• Во 2 квартале 2026 года количество сделок на рынке первичной недвижимости столичных регионов снизилось на 21% год к году. При этом в июне 2026 года количество сделок в столичных регионах выросло на 22% по сравнению с маем на фоне ожиданий изменений в условиях льготной программы семейной ипотеки.
• Во 2 квартале 2026 года количество сделок со вторичной недвижимостью в Москве увеличилось на 19%. Среди факторов роста можно выделить снижение ставок по ипотеке, реализацию накопленного отложенного спроса, а также переток спроса из сегмента новостроек на рынок вторичного жилья.
• Выдачи ипотеки во 2 квартале 2026 года увеличились на 32% год к году по количеству кредитов и в денежном выражении. Рост был обеспечен в том числе повышенным спросом на фоне ожидания усложнения условий получения кредитов по программе льготной семейной ипотеки. Доля льготных программ в денежном выражении снизилась до 60% (-15 п.п. ко 2 кв. 2025 г.)