Блог им. SergeyMakarov_be0

Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости

Просто выложу тут две эти картинки.
Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости
Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости

Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:
  • 1-комнатные и студии
  • площадь от 30м2
  • дом от 9 этажей (т.е с лифтом)
  • дом кирпичный
  • цена до 3 млн.

Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород  (население 420 тыс человек): 3 объявления.

UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.

И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?
★2
63 комментария
Анекдот знаете «разморозьте курицу»?
Вы бы ещё 500.000 на Белгород фильтр поставили.
Либо другие параметры по какой-то причине отсекают предложения.
Дюша Метелкин, а в чем проблема? Почему в Белгороде недвижимость должна стоить дороже чем в Воронеже в текущих условиях?
Сергей Макаров, потому что людям-владельцам недвижимости довольно сложно принять этот факт.
Сергей Макаров, демпинговать будут внуки продавая бабушкину хату в другом городе, но время ещё не пришло.
Для начала надо чтобы СВО закончилась и всё устаканилось, чтобы люди не паниковали, потом на отсутствии всяких выплат участникам, льгот на потеху, закупок от богачей и т.д, херовых данных по демографии цена по маленьку пойдёт вниз или на года пойдёт вправо.
avatar
Сергей Макаров, а ещё предположительно все сервисы по недвижке по указке сверху не дают упасть рынку
avatar
в Донецке и мокеевке надо посмотреть…
avatar
Вы сравните все предложения.
И поделите на население.
Это будет репрезентативно
  • дом от 9 этажей (т.е с лифтом)
  • дом кирпичный

А в Белгороде много таких домов при населении в 500 000 руб.? И почему кирпичный, а не панельный?
avatar
Очень многие брали метры в ипотеку, и сейчас просто ищут варианты, как бы скинуть их по любой цене обходными путями… Плюс у многих работа, бизнес… Только они не понимают, что в какой-то момент придётся всё это бросить, и бежать к горизонту в одних тапках…
avatar
interalfa, от кого бежать?
avatar
Владимир, «Российская сторона категорически осуждает этот вероломный удар по гражданскому населению», — говорится в сообщении.

Ответ исчерпыающий?..
avatar
Владимир, нашли с кем разговаривать. Это ИПСОшник местный. Я его в сентябре еще запомнил, когда он писал:

'''
Военкорры РВ сообщают, что от наших минных заграждений уже практически ничего не осталось… Что ВСУ резко активизировали наступление на Мелитополь… А потому ждём в ближайшие две недели «важных заявлений»…
'''
avatar
Содержание квартиры при Путине обходится народу в копейки, когда к власти придут либералы повысят налог на недвижку и коммуналку, тогда будете ловить низы в недвижке.
avatar
drow, чудак, хочешь я тебе покажу платёжку ЖКХ от 1999 года с суммой в 300 руб? тогда Ельцин был.
А знаешь почему?
Тогда вся страна спокойно так жила без счётчиков и прочей непонятки типа капремонт в 2041 году
avatar
Al Bax, чудило, тогда и службы приставов не было, не было законодательства, не было практики изъятия недвижки, да и государства как такового не было.
avatar
drow, это ты чудило ибо ты не в состоянии понять что именно из-за роста квартплаты растут долги ибо есть разница что платить как в 1999 без счётчика и платить сегодня по счётчикам но по 300 руб за куб горячей
Я тебе на спор щас могу показать список с суммами долгов по квартирам больше миллиона в городах регионов, чего не было в 1999. И никто не может эту проблему решить
О каком выселении ты говоришь чудак? Я на спор щас могу показать квартиру где жилец забил платить по счётчикам после пандемии и живёт припеваючи платя по тарифу за одного прописанного хотя там живёт до 5 придурков, а на вопрос а ЖЭУ чё такое творится ибо расход они раскидывают на весь дом, они говорят что сделать ниче не могут.


avatar

avatar
drow, беги в штаб, тебя верующие запу заждались!
avatar
автор хотел показаться умным, но опять не вышло
avatar
Интересная, на самом деле, ситуация. Это частный случай общей картины. И главный вопрос текущих рисков инвестиции в российскую недвигу: при каких условиях цены на недвигу начнут снижаться?  
avatar
lomm, никогда, максимум стагнация цен на этом уровне. Экономика будет рости, цены нет. В какой то момент покажется что цены как бы подешевели. Небыло ещё в истории такого, чтобы недвижимость дешевела
avatar
Granit, … Небыло ещё в истории такого, чтобы недвижимость дешевела

да было, конечно, и не раз. В частности, в России недвига дешевела в периоды 1999-2000, 2008-2009, 2015-2018гг.
Поэтому и интересует вопроос: при каких условиях (ну, чисто теоретически, хотя бы) цены на недвигу начнут снижаться? 

avatar
lomm, и насколько процентов она дешевела в этих периодах?

avatar
Granit, да прилично, на самом, деле (на десятки процентов). Я сам, если что, в эти периоды покупал квартиры, так что знаю не понаслышке. 
avatar
Granit, в валюте в 1999 недвижка упала более чем в три раза к додефолту.например
На метро профсоюзная была куплена двушка за 27 тысяч долл. Самое смешное что ща именно 27 твс долл была куплена двушка а Казани летом 1998 гола то есть аккурат перед дефолтом!
После дефолта В Казани однушка стоила 5000 долл.
В рублях — в Казани в 1999 в феврале сдавали дом проспект победы квартиры улучшенной планировки черновая отделка, трёшка под 100 квадратов стоила по 4 тыс за квадрат, я не могу припомнить почём было новое до дефолта ибо сдавалось домов мало.
avatar
lomm, при каких условиях (ну, чисто теоретически, хотя бы) цены на недвигу начнут снижаться?
В случае резкого снижения средств в кармане покупателей и полном отсутствии кредитования.
lomm, вы же сами себе ответили — в кризисные времена.
Где кризис это падение доходов населения.
Типа нефть 2008 стоит 150 долл и я продаю лохам трешку по 6000$, а через год нефиють стоит 40 долларов и та трёшка стоит по 3000 долл но никто не берёт.
Вот и ответьте себе на свой вопрос — падают доходы или нет?
Как бы зарплата а 50 тыс руб это лишь 500долл т.е. уровень1997 года, а тогда трёшка в регионе стоила 30 тыс долл
avatar
Granit, расти
avatar
lomm, при окончании программ субсидирования. и высокой ставке. Собственно с середины 2022 мы это набюлюдаем. Но с коррекцией в 2023 из-за роста бакса и массированной выдачи кредитов голодранцам. С декабря падение вернулось на рынок, причем в очень неплохом темпе.
Принцип Парето, на каком сайте смотрите статистику цен на недвижимость?

avatar
Granit, индекс Домклика. Но важно понимать что он преимущественно по первичке с субсдированием строится и идет с небольшим лагом.
Принцип Парето, высокая ставка не сильно влияет, поскольку основная масса кредитов — льготная, а там ставка низкая. А вот субсидирование — да, влияет. Вопрос, как долго этот праздник жизни будет продолжаться. И чем закончится (там тоже варианты)…
avatar
lomm, если речь про первичку — да основная масса — льготная. Но ведь ее тоже очень сильно ограничили со всех сторон. Теперь льготка сильно нелоступнее чем та что была в условном августе, когда на рынке пошел жор а-ля 2020. А на вторичку субсидий нет, но туда часть денег залетала от переуступки первички, от тех кому удалось проехаться на росте и выскочить об других льготных ипотечников. Сейчас и переуступки по льготке сильно закрутили.
Если резюмировать — на рынке дешевых денег не осталось. А без них такие цены не удержать. Хотя все ипотечники и ждут что станок врубят.
Принцип Парето, 
Хотя все ипотечники и ждут что станок врубят.
да его и не вырубали ( Так, приостановили на время, а сейчас опять запустили...

avatar
lomm, спорно. Рост денежной массы — не причина, а следствие выдачи гигантского количества кредитов. Текущая ставка призвана охладить пыл заемщиков.
lomm, я покупал хату в 15г, потеха тогда называлась «господдержкой» и вот уже 9 лет этой фигнёй страдают, причём чем дальше тем и больше дуют этот пузырь
avatar
lomm, при текущих условиях
avatar
В донецке тоже цены растут
avatar
Нашёлся источник достоверной информации, авитос
avatar
ipisarev, Авито лучшее что есть по продаже.
В МО почему то распространен циан но по отдаче конкурентов у авито нет.
avatar
Многие надеются что снова напечатают денег как 20-22гг, но вряд ли это случится в ближайшее время. ЦБ вроде выкладывал новость что из за ипотеки в среднем на погашение идет 80% дохода семьи. Интересно сколько по времени могут прожить ипотечники пока их не накроет депрессия и тд? А жадность скоро выльется в рынок
У продавцов недвижки очень позднее зажигание. Они будут держать цены год как минимум еще. Потом 2 года цена будет восстанавливаться. Опять же есть вариант наиболее вероятный что просто рубль опять обесценится. В рублях цена на недвижку не изменится, а в валюте все подешевеет в 2 раза. Обычно так бывало у нас в кризисы. Я по крайней мере не собираюсь покупать пока квартиры по цене когда на 1 квадрат в москве надо среднему человеку в РФ работать год и не есть…
avatar
мониторю регулярно свой район в москве, интересуют двухи в 17-22 этажках, так вот 3-6 месяцев назад предложение почти не было, сейчас же 1-3 месяца появился выбор и объекты некоторые подзависли плюс ценники стали переписывать вниз, не все но тенденция есть. Смотрел циан.
avatar
+ Сами названия городов ... Воронеж - это про ворон , а Белгород .... гордо звучит !!
Цены зависят не от ждунов и хотелок, а от покупательной способности. Я не наблюдаю у себя например зарплат, с которыми можно взять однуху в панельке 30м за 3мульта. Мне недвижка не интересна тут у меня есть, а на Москву не хватит. Я ставлю что либо цена не будет двигатся, либо упадет как в 2008 и 2016 процентов на 10-20.
avatar
Bazil, скорее зарплаты в фантиках подтянутся
Сергей Макаров, Если будет гиперинфляция то да, а так не особо любят поднимать, ноют кричат не кому работать но нет).
avatar
Продавцы квартир очень медленно снижают цены, недвига без кризисов максимум минус 1 процент в год ходит
avatar
Ничего не понял. Что автор хотел сказать?
avatar
На рынке недвижки очень сильная инерция. Изменения произойдут, но не быстро
Автор вероятно смотрел объявления на сайте по кулинарным рецептам
А вот реалии —
Предложений просто прорва. И это ещё при том что не все решились продавать а часть понимает что нет смысла продавать ибо нет покупателей



Вот такая трёшка в Казани стоит 9 млн


Но скоро я предполагаю цена будет тысяч 25 долларов в рублях
avatar
Одно упоминание авито весь ваш прогноз ставит на уровне мусорного. Авито по недвижке. Сайт реэлторов. Там впринципе адекватной цены не найдешь.
Создана система накуканивания лохов. Может стоять как супер дешовая так и дорогая. А цель простая занижать реальные цены продавцам. Дошло до чего. У меня знакомая спрашивает узнай у соседей что продается. Сайт представляет услуги условно мошенников. Да авито имеет с этого поток денежный. Примерно с краснодара только 100миллионов. Так как псевдо продавцы держат вечные подписки. Я помню почему купил новостройку. Засрано все. И пробиться порядочному продавцу или покупателю не возможно.
дадашов фархад, это в ваших Москвабадах популярны Цианы, Домклики и т.д. В черноземье рулит Авито, спросите любого местного риэлтора.
дадашов фархад, ничего подобного по казани не наблюдаю. Именно на Авито есть очень интересные варианты неделю назад была приобретена Сталинка трёшка на черном озере за 8 млн, потолки 4 метра, 80 квадратов. Минус конечно убитый дом, газовая колонка, и такие же изношенные соседи, но это самый центр города.
avatar
дадашов фархад, меня впечатлила картинка на авито по любимому мною курортному посёлку Эстосадок, количество предложений больше количества всех объектов недвижимости раза в 4, продаются даже номера в Мариотте. Разброс цен в одном и том же доме 10 раз
avatar
Доверяй, но проверяй, предложений полно, с цена не знаю не когда не интересовался недвижимостью в этом регионе.



avatar
Alexide, а в Чечне интересно почем квартиры и много ли желающих их купить но из других регионов например с Можайска или Якутии?
avatar
Alexide, 

Первички мало. Можно предположить, что уже 2 года почти не строят новых многоэтажных домов. Причину не надо объяснять?

По моим наблюдениям, живу в Белгороде с 2006 года, количество строек, начатых в 21-22 годах как никогда много. Есть ЖК, у которых срок сдачи 25-26 года и там уже почти все распродано. В конце года, у нас еще и всякие региональные программы были, допустим, IT ипотека 2% (субсидия региональная) поэтому новостройки в конце года раскупили оперативно. Сам в неё же купил квартиру в сданном доме (был сдан в сентябре 23). 

Новые проекты вполне себе запускают, застройщики больше опасаются проблем с доступностью ипотек, как и везде на рынке.
А касаемо СВО — все кто хотел уехал. Город в 35км от границы, это не Шебекино, где от Волчанка до Шебекино 10км и стрелять можно хоть со ствольной артиллерии хоть с рсзо. Ну и плюс сам по себе город для жизни вполне комфортный. А обстрелы… когда бпла мочили москву сити, мы сидели в Б и охреневали т.к. у нас тут тишь да гладь, даже ПВО перестали бабахать, в москву каждую ночь долбили с БПЛА… так что не угадаешь. 

Что касается статистики, начатой автором топика, фильтр по кирпичным домам ошибочный. Кирпичные дома строили в 90-начало 00 и их мало. потом, в основной массе монолитные. Ну и конечно же куча советских панелек.
avatar

теги блога Сергей Макаров

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн