В Киеве квадратный метр подорожал на 34,4% до 60,4 тыс. грн., по сравнению с январем 2022 года

Первичный рынок:

С 24 февраля и по состоянию на конец декабря, по данным DOM.RIA, в Украине введено в эксплуатацию 245 новостроек и 465 секций, из них в столице — 29 новостроек и 81 секция. Сейчас от общего количества новостроек в стране — 26,5% готовы. 

По состоянию на конец декабря, около 72% — работающие отделы продаж новостроек. В Киеве этот показатель составляет 66%, а в области — 68%. В Харьковской области — это 7%, а в Одесской — 59%.
С 24 февраля и по состоянию на конец декабря пользователи DOM.RIA больше всего интересовались новостройками в Киеве — 19,3%, Львовской области — 15,3% и Винницкой области — 7,8%.

В рамках государственной программы єОселя новостройками по льготному кредиту больше всего интересовались в Киеве — 27,9%, во Львовской области — 16,2% и в Киевской области — 8,5%.

Цены 
В этом году был зафиксирован рекордный рост цен в новостройках за последние несколько лет. Если сравнивать период декабря 2021 и 2022 годов, то цена в гривне на квардатный метр в Украине на первичном рынке выросла на 47%, сравнивая январь 2022 и декабрь 2022 — это 43%. 

Наибольший показатель роста стоимости по сравнению с декабрем 2021 года зафиксирован в Закарпатской области — 90%, в Ивано-Франковской — 73%. В Киеве этот показатель составляет 39%, а в области — 25%. Один из существенных факторов, способствовавший росту — колебания курса валют.



Вторичный рынок: 

Вторичный рынок в течение года имел существенно другие тенденции, отличающие его от первоначального. Этот рынок стал более чувствительным к происходящему в стране, что сразу отразилось на ценах. 

Что касается спроса, то пользователи DOM.RIA больше всего интересовались продажей вторичного жилья в столице — это 21%, далее довольно популярно жилье в Виннице — 10,7% и в Одессе — 9,8%. 

Наибольший спрос на вторичное жилье был в январе и феврале до 24 февраля 2022 года.  

По предложению в большинстве областей Украины зафиксировано падение. Незначительный рост предложений был в Киеве и Винницкой области. Существенно выросли предложения на Закарпатье и Сумщине. 

Цены 
Если сравнивать декабрь 2021 и 2022 гг., согласно данным DOM.RIA, в Киеве цена на однокомнатную квартиру на вторичном рынке упала на 29%, а в области немного выросла — на 5%. Максимальный рост стоимости однокомнатного вторичного жилья — в Закарпатской области — на 43,8%. 

По состоянию на декабрь 2022 года в Киеве однокомнатную квартиру в среднем можно приобрести за 79969 долларов США, в области — за 42819 долларов США. На Львовщине средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 54 911 долларов США, в Одесской области — 43 707 долларов США, а на Закарпатье — 42 955 долларов США. 


Рынок аренды жилья: 



Сравнивая декабрь 2021 и 2022 года, в некоторых областях наблюдается спад цены аренды жилья, в основном это восток, южный регион и Киевщина. Выросла цена в центре и на западе. 


Что с ценами и спросом: 

Следует также отметить, что, несмотря на практически нулевой спрос, большинство застройщиков возобновили строительные работы на площадках, главным образом, чтобы выполнить обязательства перед инвесторами. По данным M4U, к ноябрю 2022 года в Киеве возобновили работу 185 площадок из 221 активных в начале года, что составляет 83,7%. В Киевской области работы и продажи возобновили 77,5% строительных площадок (204 из 263). В Одессе активны 75% проектов, начатых до войны (135 из 180). Во Львове работают 212 строительных площадок, в январе их было 218.

Подводя итоги года, девелоперы отмечают: «Выжили — и ладно». Застройщики рассчитывают на отложенный спрос. Сами же клиенты интересуются недвижимостью, однако из-за войны не спешат заключать сделки. В строительных компаниях рассчитывают, что война закончится к лету 2023 года, и они будут вовлечены в восстановление разрушенных городов, кварталов и объектов инфраструктуры.

Как сообщалось ранее, по данным Фонда госимущества, в Украине за время войны было совершено 52,6 тысяч сделок по продаже недвижимости. Этот показатель в 4,6 раз меньше показателя в аналогичный период прошлого года.

В свою очередь, в Нацбанке в отчете о финансовой стабильности за второе полугодие 2022 г. отметили, что спрос на жилье в Украине остается слабым и неустойчивым и зависит от количества обстрелов со стороны российских войск. Кроме того, из-за низких темпов нового строительства, а также большого количества разрушенных домов, ожидается существенное снижение предложений на рынке жилья в ближайшее время, а по завершении войны — дефицит его на рынке.