Интересное письмо Минпромторга

Организации
(по списку рассылки)

О необходимости установления
недискриминационной арендной платы

Минпромторг России в связи с приостановлением деятельности на территории
Российской Федерации ряда иностранных организаций розничной торговли
и общественного питания, являющихся крупными арендаторами торговых площадей,
и их влиянием на операционную деятельность операторов коммерческой
недвижимости сообщает.
Решения о приостановлении деятельности приняты исключительно
в инициативном порядке каждой иностранной организацией самостоятельно без
какого-либо давления со стороны Российского государства.
Так как многие из организаций, приостановивших деятельность, являются
«якорными» арендаторами, это обстоятельство значительно повлияло
на посещаемость торговых центров и показатели других арендаторов. Вместе с тем
заменить их другими заинтересованными предприятиями не представляется
возможным ввиду действующих договорных обязательств по аренде помещений. При
этом ухудшаются условия для арендаторов, не останавливавших свою деятельность
и продолжающих платить арендную плату в полном размере.
Так как размер арендной платы для «якорных» арендаторов зачастую зависит
исключительно от оборота хозяйствующего субъекта, торговые центры и иные
операторы коммерческой недвижимости недополучают значительную часть
прогнозированных доходов.
В этой связи полагаем, что у операторов коммерческой недвижимости, в том
числе торговых центров, в дальнейшем могут возникнуть риски по неуплате
кредитных обязательств, нехватки денежных средств для инвестирования в текущие
и будущие проекты, что в целом негативно отразится на их деятельности
и потребительском рынке в целом.
С учетом изложенного считаем целесообразным и настоятельно рекомендуем
арендодателям устанавливать размер арендной платы на недискриминационных для
всех участников условиях, пересмотрев положения арендных договоров
с установлением фиксированной суммы для всех арендаторов, приостановивших
деятельность – например, исходя из средних значений поступления арендной платы
до приостановления деятельности.
В этой связи предостерегаем от попыток покрыть возникающие убытки
владельцев торговой недвижимости за счет арендаторов, продолжающих работу,
в какой бы форме это не происходило, в том числе в форме необоснованных
преференций организациям, приостановившим свою деятельность.
В случаях предоставления таких преференций арендаторам, приостановившим
деятельность, просим уведомить об этом Минпромторг России в незамедлительном
порядке с конкретными пояснениями (аргументами). При выявлении данных фактов
без необходимых оснований будут приниматься соответствующие решения.
В.Л. Евтухов

static.consultant.ru/obj/file/doc/minpromtorg_300522-24225.pdf