Конституционный суд защитил единственное жилье от банкротства банков. Владельцам изъятых квартир должны возвращать деньги в первую очередь

Конституционный суд (КС) ввел новый механизм возвращения денег покупателям недвижимости у банков, вошедших вскоре после сделки в процедуру банкротства. По жалобе жителя Санкт-Петербурга Сергея Кузьмина КС признал не соответствующими Конституции две нормы закона о банкротстве. Речь идет о п. 1 ст. 61.2 (оспаривание подозрительных сделок должника) и п. 11 ст. 189.40 (особенности признания недействительными сделок кредитной организации). Эти пункты, в частности, позволяют признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, заключенный в течение года до начала процедуры банкротства кредитной организации.

В августе 2015 г. Кузьмин за 10,9 млн руб. купил у банка «Советский» квартиру площадью 273 кв. м. в одном из элитных районов Петербурга. Квартира находилась в доме 1913 года постройки, признанном объектом культурного наследия. Заявитель утверждал, что такую цену установил банк и она не вызывала у него сомнений, так как квартира нуждалась в капремонте.

Но покупка состоялась лишь за два месяца до начала санации банка. Это и послужило причиной для оспаривания сделки банком в Арбитражном суде Санкт-Петербурга (при санации банк «Советский» перешел в собственность ЦБ). В суде эксперты подсчитали, что реальная стоимость квартиры составляла 35 млн руб., и сделка была признана недействительной.

После этого банк должен был реализовать возвращенную в его собственность квартиру по рыночной стоимости, направить средства в конкурсную массу и вернуть 10,9 млн руб. Кузьмину, если останутся средства после расчета с кредиторами. То есть Кузьмин оказался за реестром очереди кредиторов, что на деле ставило под сомнение реальную возможность получения им денег, на что и указал КС.

Такая ситуация, по мнению суда, изложенному в постановлении, нарушает баланс интересов лиц, участвующих в процедуре банкротства, и может привести к безвозмездному изъятию у гражданина единственного пригодного для проживания жилья. КС установил, что сейчас в законодательстве нет механизмов, гарантирующих в рамках процедур банкротства в аналогичных ситуациях реальное и оперативное получение денег, «которые могли бы быть использованы для удовлетворения потребности в жилище».

КС поручил законодателю изменить правовое регулирование, а до этого самостоятельно установил порядок действий в аналогичных случаях. Теперь деньги после продажи жилого помещения на торгах не будут поступать в конкурсную массу, а будут сразу направляться тому, кто это жилье пытался приобрести. После их получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением в течение установленного судом разумного срока.


www.vedomosti.ru/society/articles/2022/02/08/908435-konstitutsionnii-zaschitil