Блог им. Bishop

Как я заработал много денег на недвижимости

    • 02 июля 2021, 23:58
    • |
    • Bishop
  • Еще
С 2003 по 2005 годы в одном крупной российском городе выкупал потихоньку квадраты в долевом строительстве.

Инвестировал в бетон, так сказать. :)

Было довольно тяжело морально довериться молодому застройщику, у которого этот проект был всего третий по счёту, но мне понравился прогрессивный опытный руководитель.

По итогу компания сейчас строит лучшие в городе жилые комплексы в европейском стиле.

На момент подписания акта приёма-передачи стоимость квадратного метра в среднем получилась в районе 9 600 рублей.

Нет, не ошибка! Девять тысяч шестьсот рублей за «квадрат» в модной новостройке в крупном «миллионнике».

Если у кого пошла кровь из глаз, то извиняйте. :)

В далёком уже 2013 году продал квартиру на историческом пике цены примерно по 65 000 рублей за квадратный метр.

Услугами риэлтора не пользовался, всё оформили сами с покупателем.

Не помню точно почему тогда опять тошнило экономику великой страны, но народ как ошалелый скупал всё подряд от мебели до машин и квартир.

В результате этой нехитрой операции увеличил первоначальный капитал в шесть с половиной раз (без необходимости платить НДФЛ).

Вырученные деньги в 2014 году завёл на российский фондовый рынок и скупил там много интересного по бросовым ценам.

Однако с тех пор предпочитаю только съёмное жильё.

Мобильно, удобно, спокойно и дёшево!

Как я заработал много денег на недвижимости
★3
46 комментариев
А семья есть?
avatar
Главное в 60 лет не оказаться без семьи, без рынка и без собственного жилья.
Отец русской демократии, пгдобные страхи сильно преувеличены.
В отличии от реальности нищей пенсии.
avatar
ну не в 6, а в 3 раза
если сдавал, а не сам жил, то поболее



Центурио́н, с поправкой на реальную инфляцию все инвестиции в рф выглядят как пустое баловство. :)
avatar
идиот!/папанов,«бр.рука»/
Ну, до 2008-го в принципе была другая эпоха, там рынок по 50% в год рос — смысл там считать сколько на недвиге заработали?
А если даже формально посчитать — с 2004-го по 2013-й, 9 лет примерно, цена выросла в 6.77 раз ~ 23% годовых. Неплохо, но для того времени и не космическая доходность, банки по 16% годовых давали — 1.5 банковских депозита.
avatar
Круто. Но надо в золоте посчитать.
avatar
Laukar, в золоте колоссальный убыток
avatar
Да, та же фигня. Но, когда все квартиры, которые купил, и в них живёшь сам или твои близкие, позицию не закрыть — прибыль бумажная. Сам уже 3 хаты купил, последнюю трёшку в новом доме с паркингом, все дела… ну стоит она сейчас плюс 60% и паркинг дороже почти в два раза, а толку то?! Двушку до этого продал, тоже за три года подорожала на те же 60%. Это не бизнес — это просто рыночные флуктуации и инфляция ИМХО.
Однако с тех пор предпочитаю только съёмное жильё.//

Внезапно:)

Это как продавать автомобили, а самому передвигаться на троллейбусе. Удобно — выделенка, дешевизна, пьяному можно)
avatar
monte_carlo, это пока гражданин контролер QR не  потребовал предьявить 
monte_carlo, обычная история- те у кого ничего нет, в том числе жилья, говорят, что предпочитают съёмное, т.к. ничего не привязывает.
Александр НеПушкин, я знаю человека у которого есть свое жилье оч хорошее, плюс дом строит но живёт на съемной, не все так однозначно
avatar
Странноватая история. А у меня есть товарищ, который тоже также начинал с 1-й квартиры (одной) и у которого их сейчас 8 шт. Ну и соответственно арифметика инвестирования в бетон (какое -то кстати дохлое определение) на сегодня примерно такая (это сдача в аренду):  8 кв.*20 тр/мес.=160 тр. То есть чувак в месяц имеет 160 тр. ни х… я не делая. Ни тебе ни НДФЛ, ни тебе никаких форексов,  ни счетов в банках. Про биржу и слышать не хочет. А нафига ему этот геморрой и головняк лишний. Все и так работает и пенсия не нужна. Во как надо.
avatar
Круто! Какой город?
birga, круто. Какой город?
Сергей Захаров, 
я тоже считаю, что пацан реально оценил ситуацию. город СПб.
avatar
birga, меня всегда удивляют такие посты
Имеет 10 квартир сдает и никуя не делает )
avatar
ves2010, 
ну как ничего делает. он так-то работает депутатом.
avatar
birga, это складно на словах.Каждый месяц и каждый год все квартиры заполнены?
Александр НеПушкин, 
не ну, конечно, этим надо заниматься и это требует внимания и сил и времени. это тоже труд. 
avatar
birga, если принять квартиру за 5 млн., то 8 квартир это 40 млионов. Если 40 млн положить в банк под 5% годовых — это 2млн. в год, что дает 160тр в месяц.
Этот чувак в банке бы столько же имел.
Сдача квартир это глупость для дураков. Это не бизнес.
avatar
Роман, банк может обанкротиться, инфляция — сожрать депозит. Недвижка останется и подорожает 100%.
Багатенький Буратина, революция 1917 года показала, что недвижимость тоже можно потерять.
avatar
Brent Goldman, а что сделала революция с вкладами?
Роман, вклады в банках отбиралсь государством 7 раз за 120 лет у всех.
а жилье только один раз за 120 лет, да и то не у всех.
а у меньшинства.
правда через посадки.
avatar
Роман, из тела вклада  40 млн не забываем вычитать инфляцию 6% минимум итого ты не зарабатываеш а теряешь
Роман, Там никак не пять, все дешевле.
avatar
birga, ну ну. 8 квартир сдавать — это еще одна работа, то затоп, то ключи забыли, то еще что-то. 
пиздабол
avatar
В рублях оно конечно прибыль

А ты в настоящих деньгах посчитай
avatar
Купил ещё Сбер по 13 в 2008 году на 100 лимонов и продал по 320 перед дивидендной отсечкой в 2021-м. Живу правда в однушке съемной, потому что убираться не люблю
Андрей Козырев,  а кто то в это время купил газик  на те же деньги по 300 и устав ждать продал все в 2017

ту не все так однозначно
avatar
Андрей Козырев, не совсем понял про «убираться не люблю». Получается, что после того как однушка загрязняется вы снимаете новую квартиру, чтобы не убираться?
avatar
Андрей Козырев, Круто! Давай всем рассказывать, что я тоже так сделал ?! А я буду врать про тебя в поддержку!
avatar
Андрей Козырев, Клиринг и повар не дорого)
avatar
Дёшево скупал бетон за 9600 за квадрат в 2005 году… хм, у моих родителей в те года зарплата было 13 000. Ты инфляцию посчитал бетоноинвестор?
Фантазируете?:)
Может у нас менталитет такой, но мне сложно представить себя в комфортном положении без крыши над головой. Это у европейцев нет такого пунктика, они привыкли к съемному жилью и ипотекам. Но я не могу понять, как в таком водовороте автор все же остался без собственного жилья. Деньги нужно было поделить — часть инвестировать в фондовый рынок, а часть в свою собственную недвижимость. А то вот после таких историй и появляются бомжи с прекрасной историей о минувших днях. Фондовый рынок это такое — сегодня ты пан, а завтра пропал! 
У одноклассника мамка в 2008 купила студию за 2,5кк на котловане, продала в этом за 17,5кк
avatar
Longman, дели сразу на 2.5 — инфляция в рубле.
а у моего кореша мамка героином торговала в девяностых и 6 хат в москве скупила  такие истории демотивируют 
средняя доходность dow 30 за последние 50 лет около 10% годовых в Долларах, считайте цифры сами)

теги блога Bishop

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн