Продать ли сдаваемую в аренду квартиру сейчас по рынку? Личное мнение по животрепещущему вопросу.

03 апреля 2021, 09:33
|
Сергей Нагель

1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.

Разумеется это только личное мнение.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

413

7 комментариев

По опыту скажу что в этом уравнении не учтено много переменных.

— куча транзакционных издержек (времени и денег) на продажу, выбор и покупку новой
— ремонт и обстановка квартиры для сдачи. Арендаторы ещё те фрукты бывают.
— цены на недвигу упадут после окончания льготной ипотеки(особенно вне МСК). Можно купить дешевле даже с большим % за ипотеку. Процент не так сильно вырастет, так как продавать то недвигу надо, а хомячки закончатся.

Если есть время и желание вникать в
этот Геморой, то вольному воля.

я бы либо вовсе не заморачивался. либо продал сейчас и ждал пока упадут цены.

NeedAdvice

03 апреля 2021, 10:26
Ответить

NeedAdvice, алгоритм учитывает что рублевые цены на недвигу могут как упасть так и вырости. Слишком много знаю людей которые в разное время ждали падения цен, но дождались только их кратного роста.

Сергей Нагель

03 апреля 2021, 10:32
Ответить

Сергей Нагель, щас аренда относительно стоимости недвижимости очень низкая. В мире в среднем принято считать что аренда за год должна соответствовать примерно 1% от стоимости недвижимости. в МСК это уже давно намного ниже.

Тот же ремонт и обстановка окупится черт знает когда. А когда окупится уже надо новый ремонт делать. Учтите это.

NeedAdvice

03 апреля 2021, 10:37
Ответить

В мире аренда недвижимости около 4-5% годовых от стоимости недвиги. Однако в некоторых странах это 20%-30%. В России сейчас 3%( крах экономики). Недвижимость в России падает в долларах. С 2008 года в 5 раз. Вот и весь расклад.

Владимир Никитин

03 апреля 2021, 11:23
Ответить

Владимир Никитин,
я напутал в %. Возьмём как пример двушку в Москве. Сдают за 40-60 тыс. В год получаестя 500-700 тыс. минус коммуналка (обычно она на хозяине). Стоимость двушки где-то 10-15 Лямов. Плюс ремонт 2-3 Лама. Да. Получастям где-то 3%.

NeedAdvice