Блог им. amalteya
Многие, наверное, обратили внимание, что в последнее время появилось огромное количество статей, в которых говорилось о скором крахе московской недвижимости. Домов понастроили выше крыши, налоги и квартплата растут, денег ни у кого нет – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.
Как человек, когда то плотно этим занимавшийся, хочу сказать, что темой обесценивания столичных квартир в основном заинтересовались те СМИ, про которых четко известно, кому там и сколько заносить. То же самое касается и блогосферы, ибо ТОП-блогеры, которые про это писали, способны заинтересоваться какой-либо темой, только когда им на счет поступает определенная сумма денег. Так что, извините, но относиться к таким статьям, как к объективной экспертной оценке я априори не могу.
Что самое интересное, что вот всех этих людей не беспокоило состояние московской недвижки, когда доллар взлетел на 80. Они не испытывали никаких сомнений в высокой стоимости столичных квартир, когда нефть кантовалась на 30, а против России вводили международные санкции. Но как только в российской экономике появились четкие очертания стабилизации, когда ЗВР и Стабфонды стали расти, а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.
Трудно сказать, кто стоит за этой информационной атакой. Лично у меня есть две основные версии. Либо это Правительство Москвы, которое хочет по дешевке скупить готовые квартиры под свою гребанную ренновацию. Либо это конгломерат банков, работающих по недвижке, который ставит перед собой точно такую же задачу, чтобы потом выставить на рынок квартиры уже по нормальной рыночной цене, когда все поймут, что никакого экономического краха в России не случиться.
Как то так.
б.м. рынок, таки, пришел к точке разворота?
Глупость конечно все эти статьи, сейчас самое время покупать, дальше будет дороже.
А цели ситуация действительно изменилась, но в силу инертности рынка недвижимости ещё лет 5 будут люди верящие, что недвижка вот вот опять «выстрелит». При санкциях, демографическом, экономическом кризисе и стагнации во всех отраслях производства, кроме добывающей.
кто посмекалистей избавлялся в последние пару лет от неё, первые были рублёвские олигархи :)) за любые деньги сбывали свои «бесценные» особняки.
Произошло переосмысление, раньше платили, чтобы вещали про рост, но сейчас у тех кто платил, из-за отсутствия продаж недвиги нет на это денег и СМИ стали писать правду, как-то и чем-то же надо передовицы заполнять и на уже взятую ипотеку под бешеный процент по бешеной цене за кв.м. зарабатывать. ;)
Расти налоги будут кратно (каждый год ставка налога увеличивается на 20% от первоначальной, в течение 5 лет, т.е. вместо текущих 5 тыс. руб. налог через несколько лет будет 25, у кого-то вместо 20 тыс. будет 100 и тд и тп).
Иными словами:
1) налог стали брать с кадастровой стоимости,
2) этот первоначальный налог был всего лишь 1/5 от того, который сделают в течение 5 лет постоянным.
Почему-то до некоторых владельцев недвиги это никак «не дойдёт»…
Сейчас ради интереса залез к ним на сайт и в продаже всего 15 квартир… а ценник совсем не демократичный…
Знакомая тоже двушку купила в новостройке — за 3-4 года дом был полностью заселен. Это всегда так было — и в 2000-х также..))
Теперь будет навсегда концепция 1 семья — 1 квартира. Никаких квартир «в запас детям». Квартира — это обуза и причина затрат на коммуналку, налоги, ремонт. В случае кризиса падает вместе с рублём, а восстанавливаться потом не хочет.
Когда последний бетоноинвестор в стране смирится с этим и продаст намучавшие его хатки, тогда падение окончится и начётся рыночное ценообразование. Пока такой огромный навес пустующих либо сдающихся за 3-5% от цены квартир, роста не будет.
И ещё минус 10% за неликвидность и необходимость бегать выбивать арендную плату у всяких мутных типов. Плюс они могут съехать в любой момент, и на поиске новых потеряете время и деньги. А коммуналка и налог будет капать.
Пока не дойдём до неё, роста не будет. Если никогда не дойдём — будет стагнация 50лет.
10 млн. за 47 м2 — нормально так все упало)))
Вообще Мосфильмовская — это суперэлитная улица — но мне сдается, что именно этот дом находится совсем не на Мосфильмовской, а название взято чисто для понта.)))
Нет уж, я морозить 10мио на таких условиях не готов. Мне ликвидность и безгеморойность важнее.
Из недвиги так оперативно не выскочил бы.
И никто не заставляет всё держать в ОФЗ. Есть Еврооблигации. Есть акции экспортёров, которые при падении рубля растут (сургутпреф). Я просто в долгосрок в бакс не верю.
Но как только куплю новое жильё, тут же избавлюсь от старого, по любой цене, по какой уйдёт. И скоро так будет большинство поступать. Куда пойдёт цена, догадайтесь.
Из жизни, знакомый предприниматель лет 5 назад владел сетью из десятка магазинов одежды. Сейчас остался один магазин, с трудом с «хлеба на воду» перебивается, продаж почти нет, люди почти ничего не покупают, говорят нет денег или просят 50-70% скидку. Продал джип, купил малолитражку, реально т/о, страховка и налоги + бензин стали неподъемными для него.
недавняя моя покупка-носки по 20 руб и майка за 150 руб.
робу мне выдают
Там просто для него нет места)))
Сам район Университета в целом элитным не считается. Элитное место, это только тот небольшой отрезок на Мосфильмовской на набережной, где в малоэтажных особняках за забором реальная элита живет. Все, что дальше, это для среднего класса — там университетский научно-преподавательский состав обитает…
Кмк — это монорельс…
Инфраструктура в Москве заметно улучшается. А цены стоят ($ вроде прорастают, дисконты уменьшились).
в России острая нехватка жилья, только с платежноспособным спросом не густо. Но в Москве пустующего жилья не видел. Слышал, что-то пустует в Подмосковье, но не видел )))
насчёт москвы, вот сегодня читал статью, с одной стороны — сейчас стоит 3.5 млн м2 жилья не заселённого, что есть рекорд.
с другой стороны, они же пишут, что каждый квартал покупают на стадии строительства только 10 000 квартир.
если взять по 60 м2 среднюю кв, то весь этот объём раскупят за 6 кварталов, проблемы не вижу.
возможно да, в ближайшее время жилья будет много, но затем сократится его вывод автоматически.
стоит ли ждать падения цен в два раза? по-моему это риторический вопрос.
и ещё надо понимать, что единственная причина, по которой цены на квартиры в москве начнут СИЛЬНО падать — когда в остальной стране зарплаты вырастут хотя бы до 0.9 от московских.
пока, насколько я понимаю, это не так. и если всякие общие профессии, типа учитель, (извините ради Б-га) и тп — муниципальные служащие, ещё могут сравняться, за счёт не высокой их зп, то коммерсы так и будут в москве больше получать просто за счёт того что тут много заякорёных налогоплательщиков, их офисов и денег.
в ближайшее время ожидаю волну повышений зп у коммерсов и штиль у муниципалов. цены на кв падать не будут, кмк
Почему должно дешеветь???
НО! снижение ставок на ипотеку и первоначальных взнос, может изменить эту ситуацию. Всё-таки снижение на треть ежемесячных платежей скорее всего сподвигнет людей, кто раньше «не пролезал» в ипотеку, сможет это сделать.
А потом другой блогер написал, что на него вышли менты и предложили денег чтобы он написал какой-нибудь хороший пост о работе МВД — у них типа специальная компания в интернете сейчас идет. Я, говорит, отказался, а вот другие мои коллеги, видимо не смогли.
Я вот в с тех пор подозрительно отношусь к ситуации, когда много совершенно разных людей вдруг одновременно и однонаправленно начали заниматься какой то одной темой, которая до этого их на хрен не интересовала.
Поэтому так или иначе ценам упасть не дадут — лучше Стабфонд раздраконят.
Вангуешь?))
Однако легкий оптимизм не отменяет того, что понастроили много откровенно поганого жилья, очень скученного и зачастую требующего дорогостоящей доработки (предполагающего быстрого деградацию) вместо простой финишной отделки. Жду что Москва вот-вот лопнет от понаехавших, автомобилистов там затравили парковками, линии метро жутко перегружены в час пик. Спасет разве что ликвидация рабочих мест, которая пока ускоряется плавно…
Весь этот вал предложений на рынке — это в основном Замкадье
У московских строителей 32% просроченной задолженности по кредитам. Вот здесь опубликовал графики по данным Центрального банка.
и что будет с ценой когда этих спекулей не станет
скоро запретят покупать на этапе строительства и спекулировать никто на ней не будет