Блог им. amalteya

Началась атака на московскую недвижимость

Многие, наверное, обратили внимание, что в последнее  время появилось огромное количество статей, в которых говорилось о скором крахе московской недвижимости. Домов понастроили выше крыши, налоги и квартплата растут, денег ни у кого нет – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.

Как человек, когда то плотно этим занимавшийся, хочу сказать, что темой обесценивания столичных квартир в основном заинтересовались те СМИ, про которых четко известно, кому там и сколько заносить. То же самое касается и блогосферы, ибо ТОП-блогеры, которые про это писали, способны заинтересоваться какой-либо темой, только когда им на счет поступает определенная сумма денег. Так что, извините, но относиться к таким статьям, как к объективной экспертной оценке я априори не могу.

Что самое интересное, что вот всех этих людей не беспокоило состояние московской недвижки, когда доллар взлетел на 80. Они не испытывали никаких сомнений в высокой стоимости столичных квартир, когда нефть  кантовалась на 30, а против России вводили международные санкции. Но как только в российской экономике появились четкие очертания стабилизации, когда ЗВР и Стабфонды стали расти, а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.

Трудно сказать, кто стоит за этой информационной атакой. Лично у меня есть две основные версии. Либо это Правительство Москвы, которое хочет по дешевке скупить готовые квартиры под свою гребанную ренновацию. Либо это конгломерат банков, работающих по недвижке, который ставит перед собой точно такую же задачу, чтобы потом выставить на рынок квартиры уже по нормальной рыночной цене, когда все поймут, что никакого экономического краха в России не случиться.  

Как то так.

★8
опять во всем виноват кукловод. теперь он занялся квартирами
Это самый удивительный бред из всех мною прочитанных )))))))
avatar

TheOLD

TheOLD, +. аффтор, сколько вам на счет поступило ))
Zenon Eleates, Много! :) Но об этом не рекомендуется говорить вслух :) Лично у меня перед порогом квартиры топ-менеджеры крупнейших банков уговаривают меня написать постик на смартлабе о предстоящем падении цен на недвижимость :) Я их ссаными тряпками гоняю. Беру бабки только чемоданами, с сумками денег выгоняю! :)
Серж пЕтрович, это вот я про него в частности говорил, что он бесплатно даже про погоду писать не будет — потребует, чтобы Гидрометцентр заплатил...))
Amalteya, причем сам неМиша приятелю то не верит.
Глупость конечно все эти статьи, сейчас самое время покупать, дальше будет дороже.
avatar

NA

Серж пЕтрович, Вот я и думаю что за покупатели такие платят ипотеку а в квартире не не живут и ремонт не делают)
Так как же делать ремонт если завтра РЕНОВАЦИЯ )))))))))
Trendovik, отправляйте ко мне.
TheOLD, да нормально. Если в наше время в новости не просматривается руки Кремля, то можно смело считать новость фейком ;)
TheOLD, видать, автору тоже занесли неплохо))
Ну тоесть, когда весь «хор» вещал: «Недвижимость всегда в цене», «Московские квартиры никогда в жизни не могут упасть» и тд и тп. — это было ОК и в порядке вещей… никто конечно ничего не «мутил», а как стало наоборот, то тут безусловно сразу сговор и денег «занесли».
avatar

Трофим

Трофим, так раньше тоже заносили...)) цели изменились…
Александр (sm), ну как бы это был сарказм и ирония же :)
     А цели ситуация действительно изменилась, но в силу инертности рынка недвижимости ещё лет 5 будут люди верящие, что недвижка вот вот опять «выстрелит». При санкциях, демографическом, экономическом кризисе и стагнации во всех отраслях производства, кроме добывающей.
Трофим, нет… не ирония))) я с автором согласен в том, что идет информационная атака… цель? не знаю…
Александр (sm), 
     кто посмекалистей избавлялся в последние пару лет от неё, первые были рублёвские олигархи :)) за любые деньги сбывали свои «бесценные» особняки.
     Произошло переосмысление, раньше платили, чтобы вещали про рост, но сейчас у тех кто платил, из-за отсутствия продаж недвиги нет на это денег и СМИ стали писать правду, как-то и чем-то же надо передовицы заполнять и на уже взятую ипотеку под бешеный процент по бешеной цене за кв.м. зарабатывать. ;)
Трофим, я согласен с Вами, что недвига сейчас не самый лучший вариант для инвестиций… но если жилье для себя, то я бы не особо уповал на то,, что все сильно просядет и можно за копейки купить хоромы...))) Есть только одно, но… как будут расти налоги на недвигу? если для многих цена владения станет неподъемной, то начнут скидывать и переезжать в более дешевые и маленькие квартиры.
Александр (sm), кому надо купить и имелась возможность (для себя, детей и внуков), уже её осуществили. Или оно им вообще не надо (с таким качеством и по этим ценам). Остались те, кому это даже по текущим ставкам в ипотеку не под силу.
     Расти налоги будут кратно (каждый год ставка налога увеличивается на 20% от первоначальной, в течение 5 лет, т.е. вместо текущих 5 тыс. руб. налог через несколько лет будет 25, у кого-то вместо 20 тыс. будет 100 и тд и тп).
Иными словами:
   1) налог стали брать с кадастровой стоимости,
   2) этот первоначальный налог был всего лишь 1/5 от того, который сделают в течение 5 лет постоянным.
Почему-то до некоторых владельцев недвиги это никак «не дойдёт»…
Трофим, тебя пугает налог на недвигу?
Александр (sm), мдя, Сань, дышите ширше-имхую вы зажаты в рамках недопонимания))) вобщем посмеялся..))
egodom-moscow.ru/your-apartment-z Вот мимо этого комплекса я прохожу почти каждый день… отдел продаж с стеклянной стеной… не сказал бы, что там очередь постоянно, но люди регулярно сидят, с манагерами беседуют… ну уж точно не пустынно.
Сейчас ради интереса залез к ним на сайт и в продаже всего 15 квартир… а ценник совсем не демократичный…
Александр (sm), два года назад покупал двушку в новостройке. По словам застройщика я купил последнюю квартиру в доме, на сайте тоже свободных не было квартир. Сегодня на моем этаже из 9 квартир жилых 4. Дом полупустой, реально. 
panikbull, это нормальный темп — еще через два года 90% будет продано.
Знакомая тоже двушку купила в новостройке — за 3-4 года дом был полностью заселен. Это всегда так было — и в 2000-х также..)) 
panikbull, пустующие в продаже?
Александр (sm), да продаются на авито, но мало. Там вообще интересно я когда сделку оформлял, они говорят хорошо что у вас наличные, таких как вы только 10%, остальные ипотечники. Вот я и думаю что за покупатели такие платят ипотеку а в квартире не не живут и ремонт не делают) Странно это все.
panikbull, Вот я и думаю что за покупатели такие платят ипотеку а в квартире не не живут и ремонт не делают)
Так денежек пока нет )))))  всё на ипотеку уходит, а жить без ремонта как гастарбайтеры в гараже ой как не хочется.
panikbull, Да почти у всех застройщиков в лучшем случае процентов не менее 20 остается непроданными. В лучшем случае.
Александр (sm), они специально так делают, чтобы создать ощущение ажиотажа и последней возможности купить в понравившемся доме. Купят эти 15, и тут же появятся следующие 15
Киса Воробьянинов, Да. Специально удерживают, чтобы не показывать истинное положение дел. Многие московские и подмосковные застройщики удалили с сайтов сетки проданных квартир, чтобы покупатели не видели истинное положение вещей.
Киса Воробьянинов, конкретно в этом доме было очень много квартир… и ценник был намного дешевле… похоже все же раскупили… сейчас им придерживать не с руки… рядом огромные комплексы выводят в продажу.
Киса Воробьянинов, Айсберг-заявка)
Увы все эти стройки полупустыми стоят.Интересно иностранцам ипотеку оформляют?
Без стопов, по нашим законам иностранцам недвижку в РФ просто так не купить
ShortThePlanet, не нужно никаких дополнительных разрешений для покупки недвиги иностранцем. В закрытых городах только.
ShortThePlanet, Почему? у меня знакомый киприот покупал… просто взял и купил… Более того скажу… иностранцам из ближнего зарубежья владение недвигой облегчает получение гражданства.
Александр (sm), Ого, это в какой дезинформации я жил все эти годы((
ShortThePlanet, правда ли что в испании квартиры по 3.5 лимона?
перед написанием таких постов — закусывать надо!
так это госдеп. он перед выборами хочет конспиративных квартир по дешевке накупить. фальсификации будет симулировать.
avatar

Виктор

Виктор, не госдеп, а рептилоиды, пора бы знать уже как устроен этот мир.
Не, не московской. Пиз… ц всей инвестиционной недвижимости в стране.
Теперь будет навсегда концепция 1 семья — 1 квартира. Никаких квартир «в запас детям». Квартира — это обуза и причина затрат на коммуналку, налоги, ремонт. В случае кризиса падает вместе с рублём, а восстанавливаться потом не хочет.
Когда последний бетоноинвестор в стране смирится с этим и продаст намучавшие его хатки, тогда падение окончится и начётся рыночное ценообразование. Пока такой огромный навес пустующих либо сдающихся за 3-5% от цены квартир, роста не будет.
Электромонтёр, +++
 Да, кстати, если кто «покупается» на квартиры за 2 млн., то посмотрите их площадь. Они все метров по 12 общей площади — это над чем собственно граф Шувалов смеялся…
avatar

Amalteya

Справедливая цена квартиры = (годовой доход от сдачи в аренду минус налоги, коммуналка, страховка, ремонт)  делёная на ключевую ставку ЦБ в стране.

И ещё минус 10% за неликвидность и необходимость бегать выбивать арендную плату у всяких мутных типов. Плюс они могут съехать в любой момент, и на поиске новых потеряете время и деньги. А коммуналка и налог будет капать.

Пока не дойдём до неё, роста не будет. Если никогда не дойдём — будет стагнация 50лет.
Реклама новостроек — встречная атака, застройщикам просто скучно жить.
avatar

Dollar

Вот — только что с нашего сайта



10 млн. за 47 м2 — нормально так все упало)))
avatar

Amalteya

Amalteya, ага учитывая что в ЖК Мосфильмовской — это аппартаменты а не квартиры (нежилые помещения без возможности прописки)… а квартирки в тех местах трешки от 25 лямов стартуют… ))) Я б не против чтобы упало, но вряд ли.
Alexandr_KAA, ну это вы черезчур, конечно.)))

Вообще Мосфильмовская — это суперэлитная улица — но мне сдается, что именно этот дом находится совсем не на Мосфильмовской, а название взято чисто для понта.)))
Amalteya, как раз на Мосфильмовской… но как я сказал выше — это апартаменты, а значит много много минусов как юридических так и экономических





Amalteya, 10 млн даже тупо в ОФЗ принесут 900тыс р за год. И без драк с нерадивыми арендаторами, и переплаты 300тыс риэлтору, когда уже тебе это надоест, и захочешь выйти в деньги. Ну и 5лет держать, чтоб продать без налога 13% не забывай.
Нет уж, я морозить 10мио на таких условиях не готов. Мне ликвидность и безгеморойность важнее.
Электромонтёр, это только если они не рухнут, как в прошлый раз
Amalteya, а недвига в 2015г у нас что, в 2 раза выросла? Я на поезд бакса не успел, так хоть вклады в январе под 21% на полтора года открыл. Они всего месяц держались.
Из недвиги так оперативно не выскочил бы.

И никто не заставляет всё держать в ОФЗ. Есть Еврооблигации. Есть акции экспортёров, которые при падении рубля растут (сургутпреф). Я просто в долгосрок в бакс не верю.
Электромонтёр, а по детям- ты с ними хочешь в одной квартире постоянно жить? и умрёшь с ними же? 
Ramon Albert Rudolfovich, там дивиденды капнут мне в 202… году, с них и куплю две. И ещё машину. А раньше не надо.
Электромонтёр, недвигу вдолгую покупают, эти 10млн.в недвиге через 10-15лет наверняка превратятся в 20млн. по капиталлу, а с ренты всю жизнь будешь хлебушек покупать… А ОФЗ или депозит в банке это 1-2года пересидеть, ну 4 от силы…
Сергей, как показала история, не наверняка. Я покупал свою в 2006 году. Сегодня её цена (не хотелка, а цена по которой уйдёт за 2-3месяца) примерно равна цене покупки +-10%.
Электромонтёр, прошло 10лет… С ренты за все эти годы наверно получился неплохой доход и он наверняка вырос за 10лет… И наверняка в конце 2007года, начало 2008г. хаты уходили как горячие пирожки и цена была дороже раза в 2… и еще будет… По недвиге явное дно… надо покупать сейчас и выбивать скидку пока СМИ кошмарят…
Сергей, для жизни — да, брать сейчас, соглашусь. Я сам, когда пойму, наконец, чего хочу — сразу куплю (муравейник в москве не хочу, дом в коттеджном посёлке тоже. Что-то от всего этого пафоса воротит).

Но как только куплю новое жильё, тут же избавлюсь от старого, по любой цене, по какой уйдёт. И скоро так будет большинство поступать. Куда пойдёт цена, догадайтесь.
Электромонтёр, для жизни надо брать всегда, когда есть возможность… Я помыкался в свое время по съемным хатам… Лучше уж получать какую-никакую ренту, чем платить ее же и не иметь возможности продавленный диван обновить без разрешения хозяйки… Разговор идет именно про инвестицию вдолгую… Одна квартира в подмскв=пенсия, 2-ве квартиры=хорошая средняя зарплата… А вот жить лучше в экологически чистом месте, в домике с садиком, прудиком, лесочком… Жечь костерчик и смотреть на звезды размышляя о величии вселенной…
Едет такой чувак на самокате и думает, блин, зачем вон тому мужику джип, он и жрет бензин и налоги и т/о… а у меня все бесплатно и кардио тренировка)
смешЫн ким, смешно. :))) Но уже не жизненно.
Из жизни, знакомый предприниматель лет 5 назад владел сетью из десятка магазинов одежды. Сейчас остался один магазин, с трудом с «хлеба на воду» перебивается, продаж почти нет, люди почти ничего не покупают, говорят нет денег или просят 50-70% скидку. Продал джип, купил малолитражку, реально т/о, страховка и налоги + бензин стали неподъемными для него.
Трофим, я одежду с 2013 года не покупаю.
недавняя моя покупка-носки по 20 руб и майка за 150 руб.
робу мне выдают
Первыми отваливаются регионы. Люди в поисках работы продают недвигу и перебираются ближе к Москве. Соответственно поток желающих будет или постоянным или чуть спадающим. Тенденция как и во все времена одна и та же: квартиры с неудачной локацией, в старых районах, в районах с плохой экологией и инфраструктурой будут дешеветь сильнее(думаю в следующем году 10-15%), но это автоматически повышает на них спрос со стороны тех кто переселяется, поэтому прогнозировать тяжело, необходимо учитывать миграционные потоки. Пример с Мосфильмовской, на мой взгляд, не очень удачный: район престижный,«направление»само по себе  престижное, поэтому падать если и будет, то не более 3% в год.
avatar

Garry71

Garry71, это ЖК называется «Мосфильмовский» — а вот сам дом вряд ли находится на улице Мосфильмовской.
Там просто для него нет места)))
Amalteya, у него адрес ул. Мосфильмовская, 74Б
Андрей Казанов, ну это не совсем то...
Сам район Университета в целом элитным не считается. Элитное место, это только тот небольшой отрезок на Мосфильмовской на набережной, где в малоэтажных особняках за забором реальная элита живет. Все, что дальше, это для среднего класса — там университетский научно-преподавательский состав обитает…
Amalteya, на Мосфильмовской стоит… до метро 10 минут шагать.
Александр (sm), они сами пишут, что 18 минут ЕХАТЬ..)) 
Amalteya, на сайт зайди… у них походу рекламщики криворукие...)))
Александр (sm), метро «Ломоносовский проспект»? )))
Кмк — это монорельс…
Я согласен с тем что недвига на дне. И реально падать некуда.
Инфраструктура в Москве заметно улучшается. А цены стоят ($ вроде прорастают, дисконты уменьшились).
Сергей Кузнецов, цена за квартиру и цена за бочку, корреляция высокая. Нефть вырастет и благосостояние вырастет. И квартиры. Пустующие дома в Москве? Это возле метро в зеленом районе какомнить? Ну не смешите, а. Распродажа инвесторских квартир по дешевке? А где эти мечтающие о низких ценах полмосквы жить будет, когда из под них съемную квартиру продадут?
ПBМ, я такого не писал )))
в России острая нехватка жилья, только с платежноспособным спросом не густо. Но в Москве пустующего жилья не видел. Слышал, что-то пустует в Подмосковье, но не видел )))
Сергей Кузнецов, ну, я не спорить, а поддержать вашу точку зрения хотел. иногда не внятно выражаюсь, сори, часть мыслей опускаю...
насчёт москвы, вот сегодня читал статью, с одной стороны — сейчас стоит 3.5 млн м2 жилья не заселённого, что есть рекорд.
с другой стороны, они же пишут, что каждый квартал покупают на стадии строительства только 10 000 квартир.
если взять по 60 м2 среднюю кв, то весь этот объём раскупят за 6 кварталов, проблемы не вижу.

возможно да, в ближайшее время жилья будет много, но затем сократится его вывод автоматически. 
стоит ли ждать падения цен в два раза? по-моему это риторический вопрос.

и ещё надо понимать, что единственная причина, по которой цены на квартиры в москве начнут СИЛЬНО падать — когда в остальной стране зарплаты вырастут хотя бы до 0.9 от московских.
пока, насколько я понимаю, это не так. и если всякие общие профессии, типа учитель, (извините ради Б-га) и тп — муниципальные служащие, ещё могут сравняться, за счёт не высокой их зп, то коммерсы так и будут в москве больше получать просто за счёт того что тут много заякорёных налогоплательщиков, их офисов и денег.
в ближайшее время ожидаю волну повышений зп у коммерсов и штиль у муниципалов. цены на кв падать не будут, кмк
ПBМ, я согласен падать не будет. Качество жизни в Москве растет. Это уже реальная европейская столица (хотя бы внутри садового кольца). Все чисто, очередей нет. Такси, интернет, сотовая связь — копейки. Охренительное МЦК (всегда еду им, даже если чуть дольше).

Почему должно дешеветь???
Когда реклама ПИКа появилась везде с начала года, куда может упасть глаз (реклама в интернете, на улицах развешена, даже по телику) у меня появилось ощущение, что у ребят либо настали совсем печальные времена, либо они их предвидят. А тут вот уже год на исходе, а крупнейшие девелоперы рисуют убытки, наибольший процент банкротств приходится как раз на этот сектор экономики, таргетирование инфляции загнало потребительский спрос и реальные доходы населения куда-то совсем в печальные дали, а объем заканчивающихся/недавно закончившихся строительств явно не соответствует аппетиту населения, особенно на фоне увеличения предложения арендного жилья и снижения цен на него. Сейчас многие, кто купили недвижимость с целью влиться в бесконечно растущий тренд и с профитом выйти по-быстрому, превращаются в долгосрочных инвесторов с сомнительными переспективами, где лучше уже сложным процентом сидеть на 29010.
НО! снижение ставок на ипотеку и первоначальных взнос, может изменить эту ситуацию. Всё-таки снижение на треть ежемесячных платежей скорее всего сподвигнет людей, кто раньше «не пролезал» в ипотеку, сможет это сделать.
avatar

chitaupishu

Автору благодарность, свои 10 квартир я пока по придержу и буду кушать свой Доширак дальше.
А Алексей Михайлович, Завязывайте шиковать там с Дошираком и переходите на Роллтон! Ежегодное повышение налогов с кадастровой стоимости оставит без штанов :)
Trendovik, если квартиры у ооо, налог не платтся. только налог от сдачи в аренду.
Не знаю честно как в Москве, но в Ярославле вторичка от 2014 года примерно на 20-25% упала, и самое главное спрос вообще ниже плинтуса.
В Москве сдать кв уже несколько лет сложно. Нет клиентов, спрос упал. Похоже что не в Москву едут а обратно по домам. Кто хотел купили в конце 2014, скорее рубли вложить чтоб не пропали.
Зеленый, То, что до 2014 сдавалось за 30, сейчас сдается за 20, в лучшем случае 25. Рынок аренды зависит от зарплат, рынок столичной недвижки от уровня воровства.
Зеленый, сколько в среднем арендодателю требуется времени, чтобы найти нового жильца? Месяц-два?
Зеленый, да ладно, сдается все. Другое дело, что раньше на ура шло все, от тухлого бабушатника, до элитки, которую с удовольствием снимали экспаты. А теперь требовпния к комфорту выросли, а цены снизились.
Зеленый, из москвы уездают в сша и канаду и европу. а в испании квартиры не особо отличны по цене от москвы. 
людям строят новые квартиры, вместо старых… грёбаня реновация…
avatar

Lekrus

Так в чем печаль, пусть падают цены и посильнее, процентов на 30) Похоже автор сам в недвижку вложился и не рад. В Москве цена метра неадекватная. И без нормального дисконта сейчас квартиры вообще не продаются.
Я помню несколько лет назад была прекрасная история, как у многих ТОП-блогеров, включая Радулову, Немихаила, других — вот прямо одновременно стали воровать вещи, а наша доблестная полиция начала буквально мгновенно эти вещи находить, возвращать владельцам, отправлять пойманных преступников в тюрьму — о чем эти блогеры писали хвалебные посты.
А потом другой блогер написал, что на него вышли менты и предложили денег чтобы он написал какой-нибудь хороший пост о работе МВД — у них типа специальная компания в интернете  сейчас идет. Я, говорит, отказался, а вот другие мои коллеги, видимо не смогли.

Я вот в с тех пор подозрительно отношусь к ситуации, когда много совершенно разных людей вдруг одновременно и однонаправленно начали заниматься какой то одной темой, которая до этого их на хрен не интересовала.
avatar

Amalteya

Пока банки рискуют только тем, что обесценятся их залоговая недвига
avatar

Don Palma

Amalteya  — С недвижимостью в Москве и по области есть какая- то муть. К примеру известная компания Мортон (строительство жилья по МО) обанкротилась, а ПИК выкупила или просто забрала недострой под завершение. Были ещё две конторы мощные попавшие под банкротство но окончание строительства профинансировали банки т.е. вложили деньги. Цене падать не дают на недвижку по Москве и МО, снижают процент по ипотеке тем самым привлекая клиентов. И в правду происходит переселене с регионов в Москву и больше МО, область застраивают полным ходом. Строек и квартир еще много, особенно по области Московской, но в основном достраивают старые проекты. Видимо вот вот с застройки области Московской перейдут в Москву под демонтаж старых домов и строительство новых. Но в Москве цены кусаются на недвижимость, может и в правду чуть опустят ее или процент по ипотеке еще снизят. Но это должно быть после того как область распродадут.
Данди Крокодил, реновация — это способ проправительственных стройкомпаний заработать на продаже квартир в хороших местах. А как они заработают, если цена квартир упадет?
Поэтому так или иначе ценам упасть не дадут — лучше Стабфонд раздраконят.
Данди Крокодил, Мортон не обанкротился, его просто ПИК купил.
– в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.
Вангуешь?))
avatar

Vadim Kiss

скоро московская недвижимость в старом фонде начнет дорожать и очень стремительно, потому что многие новостройки станут неопределенным долгостроем
avatar

hainanwelcom

Amalteya Вас прям не узнать экономика РФ в рост, нефть в рост, рубль не понял но по логике  похоже тоже в рост, недвижка в рост. Эко Вас развернуло а как же нефть по 40.
avatar

TSAndrey

TSAndrey, я вообще думал, если рынок меняется — мы тоже меняемся..))
Так я не пойму, упадет недвига или не упадет?
avatar

Smirnoff2017

а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.
ТВЁРДО И ЧЕТКО? Автор вы в лонге нефти? Так то стоимость жилья не зависит от цены нефти, санкций, ЗВР и прочих ни о чем не говорящих показателей. Главный двигатель цен на недвижимость — реальные доходы населения. А они падают с 2014 году камнем и остановки этому не видно.
Выводы конечно из серии «дунул — придумал»
Так называемое падение цен идёт на малых объемах. Кол-во сделок многократно снизилось и продают с хорошим дисконтом лишь те, кому очень-очень надо продать по разным причинам. Причём хорошие объекты ниже рынка выкупают сами риелторы. Остальной шлак идёт по ценам ниже рынка. И вот эти цены формируют статистику, создавая впечатление обвала. Те продавцы, кого не давит время и обстоятельства, просто временно уходят до лучших времён.
avatar

Сергей

Я год назад был уверен, в бесповоротном крахе пузыря на недвижимости. Сложил из начала многолетнего тренда падения доходов населения (платежеспособного в этом отношении, в особенности), и угрозы резкого повышения налогов на инвестиционное жилье. Практика показывает, что в плане налогов все-же решили спасти застройщиков, пока в бюджете совсем уж крупные дыры не обнаружатся. Мне думалось, что к 2020 легко будет достигнут уровень 0.5% в год от цены квартиры… но нет, пока что социализм у нас торжествует.
Однако легкий оптимизм не отменяет того, что понастроили много откровенно поганого жилья, очень скученного и зачастую требующего дорогостоящей доработки (предполагающего быстрого деградацию) вместо простой финишной отделки. Жду что Москва вот-вот лопнет от понаехавших, автомобилистов там затравили парковками, линии метро жутко перегружены в час пик. Спасет разве что ликвидация рабочих мест, которая пока ускоряется плавно…
avatar

alpet

При Собянине строят гораздо меньше, чем при Лужкове — особенно в Москве.
Весь этот вал предложений на рынке — это в основном Замкадье
avatar

Amalteya

 Недвига сейчас самый ненавидимый актив… кошмарят аналитики ее по черному… Между тем за 3 года рублевая денежная масса выросла в 2 раза, увеличившись на 15триллионов… бакс за 3 года упал, недвига в просадке, вырос только фондовый рынок в 3-4раза… Рано или поздно потоки рублей начнут перетекать на другие рынки в т.ч. и в недвигу… Рост в рублях неизбежен…
avatar

Сергей

Сергей, скорее просто рубль начнет укрепляться, поскольку нефть растет, а нерезиденты возвращаются на наш рынок…
Amalteya, рубль уже не начнет укрепляться… когда нефть росла с начала 2000-хх, рубль фактически просто топтался на месте (около 30) все эти годы… Избыток валюты шел в фонды и на увеличение импорта… Болтанка в 10% плюс/минус не в счет… и сейчас будет просто болтаться около 60…

У московских строителей 32% просроченной задолженности по кредитам. Вот здесь опубликовал графики по данным Центрального банка.

ответь на один вопрос сколько спекулей в недвижимости
и что будет с ценой когда этих спекулей не станет
скоро запретят покупать на этапе строительства и спекулировать никто на ней не будет
avatar

autotrade.ru


....все тэги
UPDONW