Amalteya
Amalteya личный блог
02 октября 2017, 21:38

Началась атака на московскую недвижимость

Многие, наверное, обратили внимание, что в последнее  время появилось огромное количество статей, в которых говорилось о скором крахе московской недвижимости. Домов понастроили выше крыши, налоги и квартплата растут, денег ни у кого нет – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.

Как человек, когда то плотно этим занимавшийся, хочу сказать, что темой обесценивания столичных квартир в основном заинтересовались те СМИ, про которых четко известно, кому там и сколько заносить. То же самое касается и блогосферы, ибо ТОП-блогеры, которые про это писали, способны заинтересоваться какой-либо темой, только когда им на счет поступает определенная сумма денег. Так что, извините, но относиться к таким статьям, как к объективной экспертной оценке я априори не могу.

Что самое интересное, что вот всех этих людей не беспокоило состояние московской недвижки, когда доллар взлетел на 80. Они не испытывали никаких сомнений в высокой стоимости столичных квартир, когда нефть  кантовалась на 30, а против России вводили международные санкции. Но как только в российской экономике появились четкие очертания стабилизации, когда ЗВР и Стабфонды стали расти, а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.

Трудно сказать, кто стоит за этой информационной атакой. Лично у меня есть две основные версии. Либо это Правительство Москвы, которое хочет по дешевке скупить готовые квартиры под свою гребанную ренновацию. Либо это конгломерат банков, работающих по недвижке, который ставит перед собой точно такую же задачу, чтобы потом выставить на рынок квартиры уже по нормальной рыночной цене, когда все поймут, что никакого экономического краха в России не случиться.  

Как то так.

109 Комментариев
  • Добрый человек
    02 октября 2017, 21:40
    опять во всем виноват кукловод. теперь он занялся квартирами
  • TheOLD
    02 октября 2017, 21:41
    Это самый удивительный бред из всех мною прочитанных )))))))
  • Трофим
    02 октября 2017, 21:49
    Ну тоесть, когда весь «хор» вещал: «Недвижимость всегда в цене», «Московские квартиры никогда в жизни не могут упасть» и тд и тп. — это было ОК и в порядке вещей… никто конечно ничего не «мутил», а как стало наоборот, то тут безусловно сразу сговор и денег «занесли».
    • Александр (sm)
      02 октября 2017, 21:50
      Трофим, так раньше тоже заносили...)) цели изменились…
      • Трофим
        02 октября 2017, 21:51
        Александр (sm), ну как бы это был сарказм и ирония же :)
             А цели ситуация действительно изменилась, но в силу инертности рынка недвижимости ещё лет 5 будут люди верящие, что недвижка вот вот опять «выстрелит». При санкциях, демографическом, экономическом кризисе и стагнации во всех отраслях производства, кроме добывающей.
        • Александр (sm)
          02 октября 2017, 21:54
          Трофим, нет… не ирония))) я с автором согласен в том, что идет информационная атака… цель? не знаю…
          • Трофим
            02 октября 2017, 22:00
            Александр (sm), 
                 кто посмекалистей избавлялся в последние пару лет от неё, первые были рублёвские олигархи :)) за любые деньги сбывали свои «бесценные» особняки.
                 Произошло переосмысление, раньше платили, чтобы вещали про рост, но сейчас у тех кто платил, из-за отсутствия продаж недвиги нет на это денег и СМИ стали писать правду, как-то и чем-то же надо передовицы заполнять и на уже взятую ипотеку под бешеный процент по бешеной цене за кв.м. зарабатывать. ;)
        • Александр (sm)
          02 октября 2017, 22:02
          Трофим, я согласен с Вами, что недвига сейчас не самый лучший вариант для инвестиций… но если жилье для себя, то я бы не особо уповал на то,, что все сильно просядет и можно за копейки купить хоромы...))) Есть только одно, но… как будут расти налоги на недвигу? если для многих цена владения станет неподъемной, то начнут скидывать и переезжать в более дешевые и маленькие квартиры.
          • Трофим
            02 октября 2017, 22:11
            Александр (sm), кому надо купить и имелась возможность (для себя, детей и внуков), уже её осуществили. Или оно им вообще не надо (с таким качеством и по этим ценам). Остались те, кому это даже по текущим ставкам в ипотеку не под силу.
                 Расти налоги будут кратно (каждый год ставка налога увеличивается на 20% от первоначальной, в течение 5 лет, т.е. вместо текущих 5 тыс. руб. налог через несколько лет будет 25, у кого-то вместо 20 тыс. будет 100 и тд и тп).
            Иными словами:
               1) налог стали брать с кадастровой стоимости,
               2) этот первоначальный налог был всего лишь 1/5 от того, который сделают в течение 5 лет постоянным.
            Почему-то до некоторых владельцев недвиги это никак «не дойдёт»…
            • Albert Rudolfovich
              03 октября 2017, 10:14
              Трофим, тебя пугает налог на недвигу?
          • ИВС
            02 октября 2017, 23:41
            Александр (sm), мдя, Сань, дышите ширше-имхую вы зажаты в рамках недопонимания))) вобщем посмеялся..))
  • Александр (sm)
    02 октября 2017, 21:50
    egodom-moscow.ru/your-apartment-z Вот мимо этого комплекса я прохожу почти каждый день… отдел продаж с стеклянной стеной… не сказал бы, что там очередь постоянно, но люди регулярно сидят, с манагерами беседуют… ну уж точно не пустынно.
    Сейчас ради интереса залез к ним на сайт и в продаже всего 15 квартир… а ценник совсем не демократичный…
    • aqr
      02 октября 2017, 22:06
      Александр (sm), два года назад покупал двушку в новостройке. По словам застройщика я купил последнюю квартиру в доме, на сайте тоже свободных не было квартир. Сегодня на моем этаже из 9 квартир жилых 4. Дом полупустой, реально. 
      • Александр (sm)
        02 октября 2017, 22:14
        panikbull, пустующие в продаже?
        • aqr
          02 октября 2017, 22:21
          Александр (sm), да продаются на авито, но мало. Там вообще интересно я когда сделку оформлял, они говорят хорошо что у вас наличные, таких как вы только 10%, остальные ипотечники. Вот я и думаю что за покупатели такие платят ипотеку а в квартире не не живут и ремонт не делают) Странно это все.
          • panikbull, Вот я и думаю что за покупатели такие платят ипотеку а в квартире не не живут и ремонт не делают)
            Так денежек пока нет )))))  всё на ипотеку уходит, а жить без ремонта как гастарбайтеры в гараже ой как не хочется.
      • Trendovik
        02 октября 2017, 22:47
        panikbull, Да почти у всех застройщиков в лучшем случае процентов не менее 20 остается непроданными. В лучшем случае.
    • Киса Воробьянинов
      02 октября 2017, 23:12
      Александр (sm), они специально так делают, чтобы создать ощущение ажиотажа и последней возможности купить в понравившемся доме. Купят эти 15, и тут же появятся следующие 15
      • Trendovik
        02 октября 2017, 23:14
        Киса Воробьянинов, Да. Специально удерживают, чтобы не показывать истинное положение дел. Многие московские и подмосковные застройщики удалили с сайтов сетки проданных квартир, чтобы покупатели не видели истинное положение вещей.
      • Александр (sm)
        02 октября 2017, 23:31
        Киса Воробьянинов, конкретно в этом доме было очень много квартир… и ценник был намного дешевле… похоже все же раскупили… сейчас им придерживать не с руки… рядом огромные комплексы выводят в продажу.
      • павел петрович попов
        03 октября 2017, 13:05
        Киса Воробьянинов, Айсберг-заявка)
  • Z"ИНВЕ$ТО₽
    02 октября 2017, 21:50
    Увы все эти стройки полупустыми стоят.Интересно иностранцам ипотеку оформляют?
    • TheSuperStar
      02 октября 2017, 22:00
      Без стопов, по нашим законам иностранцам недвижку в РФ просто так не купить
      • Geist
        02 октября 2017, 22:35
        ShortThePlanet, не нужно никаких дополнительных разрешений для покупки недвиги иностранцем. В закрытых городах только.
      • Александр (sm)
        02 октября 2017, 22:50
        ShortThePlanet, Почему? у меня знакомый киприот покупал… просто взял и купил… Более того скажу… иностранцам из ближнего зарубежья владение недвигой облегчает получение гражданства.
        • TheSuperStar
          02 октября 2017, 23:05
          Александр (sm), Ого, это в какой дезинформации я жил все эти годы((
      • Albert Rudolfovich
        03 октября 2017, 10:17
        ShortThePlanet, правда ли что в испании квартиры по 3.5 лимона?
  • Mандаринка
    02 октября 2017, 21:58
    перед написанием таких постов — закусывать надо!
  • Виктор
    02 октября 2017, 22:01
    так это госдеп. он перед выборами хочет конспиративных квартир по дешевке накупить. фальсификации будет симулировать.
    • Феликс Осколков
      02 октября 2017, 22:17
      Виктор, не госдеп, а рептилоиды, пора бы знать уже как устроен этот мир.
  • ______1_____
    02 октября 2017, 22:09
    Не, не московской. Пиз… ц всей инвестиционной недвижимости в стране.
    Теперь будет навсегда концепция 1 семья — 1 квартира. Никаких квартир «в запас детям». Квартира — это обуза и причина затрат на коммуналку, налоги, ремонт. В случае кризиса падает вместе с рублём, а восстанавливаться потом не хочет.
    Когда последний бетоноинвестор в стране смирится с этим и продаст намучавшие его хатки, тогда падение окончится и начётся рыночное ценообразование. Пока такой огромный навес пустующих либо сдающихся за 3-5% от цены квартир, роста не будет.
    • Трофим
      02 октября 2017, 22:21
      Электромонтёр, +++
  • ______1_____
    02 октября 2017, 22:14
    Справедливая цена квартиры = (годовой доход от сдачи в аренду минус налоги, коммуналка, страховка, ремонт)  делёная на ключевую ставку ЦБ в стране.

    И ещё минус 10% за неликвидность и необходимость бегать выбивать арендную плату у всяких мутных типов. Плюс они могут съехать в любой момент, и на поиске новых потеряете время и деньги. А коммуналка и налог будет капать.

    Пока не дойдём до неё, роста не будет. Если никогда не дойдём — будет стагнация 50лет.
  • Dollar
    02 октября 2017, 22:17
    Реклама новостроек — встречная атака, застройщикам просто скучно жить.
    • Alexandr_KAA
      02 октября 2017, 22:34
      Amalteya, ага учитывая что в ЖК Мосфильмовской — это аппартаменты а не квартиры (нежилые помещения без возможности прописки)… а квартирки в тех местах трешки от 25 лямов стартуют… ))) Я б не против чтобы упало, но вряд ли.
        • Alexandr_KAA
          03 октября 2017, 09:51
          Amalteya, как раз на Мосфильмовской… но как я сказал выше — это апартаменты, а значит много много минусов как юридических так и экономических





    • ______1_____
      02 октября 2017, 22:42
      Amalteya, 10 млн даже тупо в ОФЗ принесут 900тыс р за год. И без драк с нерадивыми арендаторами, и переплаты 300тыс риэлтору, когда уже тебе это надоест, и захочешь выйти в деньги. Ну и 5лет держать, чтоб продать без налога 13% не забывай.
      Нет уж, я морозить 10мио на таких условиях не готов. Мне ликвидность и безгеморойность важнее.
        • ______1_____
          02 октября 2017, 22:49
          Amalteya, а недвига в 2015г у нас что, в 2 раза выросла? Я на поезд бакса не успел, так хоть вклады в январе под 21% на полтора года открыл. Они всего месяц держались.
          Из недвиги так оперативно не выскочил бы.

          И никто не заставляет всё держать в ОФЗ. Есть Еврооблигации. Есть акции экспортёров, которые при падении рубля растут (сургутпреф). Я просто в долгосрок в бакс не верю.
      • Albert Rudolfovich
        03 октября 2017, 10:24
        Электромонтёр, а по детям- ты с ними хочешь в одной квартире постоянно жить? и умрёшь с ними же? 
        • ______1_____
          03 октября 2017, 10:39
          Ramon Albert Rudolfovich, там дивиденды капнут мне в 202… году, с них и куплю две. И ещё машину. А раньше не надо.
      • Сергей Ю.
        03 октября 2017, 18:24
        Электромонтёр, недвигу вдолгую покупают, эти 10млн.в недвиге через 10-15лет наверняка превратятся в 20млн. по капиталлу, а с ренты всю жизнь будешь хлебушек покупать… А ОФЗ или депозит в банке это 1-2года пересидеть, ну 4 от силы…
        • ______1_____
          03 октября 2017, 20:28
          Сергей, как показала история, не наверняка. Я покупал свою в 2006 году. Сегодня её цена (не хотелка, а цена по которой уйдёт за 2-3месяца) примерно равна цене покупки +-10%.
          • Сергей Ю.
            03 октября 2017, 21:22
            Электромонтёр, прошло 10лет… С ренты за все эти годы наверно получился неплохой доход и он наверняка вырос за 10лет… И наверняка в конце 2007года, начало 2008г. хаты уходили как горячие пирожки и цена была дороже раза в 2… и еще будет… По недвиге явное дно… надо покупать сейчас и выбивать скидку пока СМИ кошмарят…
            • ______1_____
              03 октября 2017, 21:56
              Сергей, для жизни — да, брать сейчас, соглашусь. Я сам, когда пойму, наконец, чего хочу — сразу куплю (муравейник в москве не хочу, дом в коттеджном посёлке тоже. Что-то от всего этого пафоса воротит).

              Но как только куплю новое жильё, тут же избавлюсь от старого, по любой цене, по какой уйдёт. И скоро так будет большинство поступать. Куда пойдёт цена, догадайтесь.
              • Сергей Ю.
                03 октября 2017, 22:29
                Электромонтёр, для жизни надо брать всегда, когда есть возможность… Я помыкался в свое время по съемным хатам… Лучше уж получать какую-никакую ренту, чем платить ее же и не иметь возможности продавленный диван обновить без разрешения хозяйки… Разговор идет именно про инвестицию вдолгую… Одна квартира в подмскв=пенсия, 2-ве квартиры=хорошая средняя зарплата… А вот жить лучше в экологически чистом месте, в домике с садиком, прудиком, лесочком… Жечь костерчик и смотреть на звезды размышляя о величии вселенной…
  • смешЫн ким
    02 октября 2017, 22:28
    Едет такой чувак на самокате и думает, блин, зачем вон тому мужику джип, он и жрет бензин и налоги и т/о… а у меня все бесплатно и кардио тренировка)
    • Трофим
      02 октября 2017, 22:36
      смешЫн ким, смешно. :))) Но уже не жизненно.
      Из жизни, знакомый предприниматель лет 5 назад владел сетью из десятка магазинов одежды. Сейчас остался один магазин, с трудом с «хлеба на воду» перебивается, продаж почти нет, люди почти ничего не покупают, говорят нет денег или просят 50-70% скидку. Продал джип, купил малолитражку, реально т/о, страховка и налоги + бензин стали неподъемными для него.
      • Albert Rudolfovich
        03 октября 2017, 10:27
        Трофим, я одежду с 2013 года не покупаю.
        недавняя моя покупка-носки по 20 руб и майка за 150 руб.
        робу мне выдают
  • Garry71
    02 октября 2017, 22:39
    Первыми отваливаются регионы. Люди в поисках работы продают недвигу и перебираются ближе к Москве. Соответственно поток желающих будет или постоянным или чуть спадающим. Тенденция как и во все времена одна и та же: квартиры с неудачной локацией, в старых районах, в районах с плохой экологией и инфраструктурой будут дешеветь сильнее(думаю в следующем году 10-15%), но это автоматически повышает на них спрос со стороны тех кто переселяется, поэтому прогнозировать тяжело, необходимо учитывать миграционные потоки. Пример с Мосфильмовской, на мой взгляд, не очень удачный: район престижный,«направление»само по себе  престижное, поэтому падать если и будет, то не более 3% в год.
      • Bigorent.Ru
        02 октября 2017, 22:49
        Amalteya, у него адрес ул. Мосфильмовская, 74Б
      • Александр (sm)
        02 октября 2017, 22:59
        Amalteya, на Мосфильмовской стоит… до метро 10 минут шагать.
          • Александр (sm)
            02 октября 2017, 23:01
            Amalteya, на сайт зайди… у них походу рекламщики криворукие...)))
  • Сергей Кузнецов
    02 октября 2017, 22:51
    Я согласен с тем что недвига на дне. И реально падать некуда.
    Инфраструктура в Москве заметно улучшается. А цены стоят ($ вроде прорастают, дисконты уменьшились).
    • П М
      03 октября 2017, 07:14
      Сергей Кузнецов, цена за квартиру и цена за бочку, корреляция высокая. Нефть вырастет и благосостояние вырастет. И квартиры. Пустующие дома в Москве? Это возле метро в зеленом районе какомнить? Ну не смешите, а. Распродажа инвесторских квартир по дешевке? А где эти мечтающие о низких ценах полмосквы жить будет, когда из под них съемную квартиру продадут?
      • Сергей Кузнецов
        03 октября 2017, 23:06
        ПBМ, я такого не писал )))
        в России острая нехватка жилья, только с платежноспособным спросом не густо. Но в Москве пустующего жилья не видел. Слышал, что-то пустует в Подмосковье, но не видел )))
        • П М
          04 октября 2017, 09:44
          Сергей Кузнецов, ну, я не спорить, а поддержать вашу точку зрения хотел. иногда не внятно выражаюсь, сори, часть мыслей опускаю...
          насчёт москвы, вот сегодня читал статью, с одной стороны — сейчас стоит 3.5 млн м2 жилья не заселённого, что есть рекорд.
          с другой стороны, они же пишут, что каждый квартал покупают на стадии строительства только 10 000 квартир.
          если взять по 60 м2 среднюю кв, то весь этот объём раскупят за 6 кварталов, проблемы не вижу.

          возможно да, в ближайшее время жилья будет много, но затем сократится его вывод автоматически. 
          стоит ли ждать падения цен в два раза? по-моему это риторический вопрос.

          и ещё надо понимать, что единственная причина, по которой цены на квартиры в москве начнут СИЛЬНО падать — когда в остальной стране зарплаты вырастут хотя бы до 0.9 от московских.
          пока, насколько я понимаю, это не так. и если всякие общие профессии, типа учитель, (извините ради Б-га) и тп — муниципальные служащие, ещё могут сравняться, за счёт не высокой их зп, то коммерсы так и будут в москве больше получать просто за счёт того что тут много заякорёных налогоплательщиков, их офисов и денег.
          в ближайшее время ожидаю волну повышений зп у коммерсов и штиль у муниципалов. цены на кв падать не будут, кмк
          • Сергей Кузнецов
            04 октября 2017, 12:23
            ПBМ, я согласен падать не будет. Качество жизни в Москве растет. Это уже реальная европейская столица (хотя бы внутри садового кольца). Все чисто, очередей нет. Такси, интернет, сотовая связь — копейки. Охренительное МЦК (всегда еду им, даже если чуть дольше).

            Почему должно дешеветь???
  • chitaupishu
    02 октября 2017, 22:53
    Когда реклама ПИКа появилась везде с начала года, куда может упасть глаз (реклама в интернете, на улицах развешена, даже по телику) у меня появилось ощущение, что у ребят либо настали совсем печальные времена, либо они их предвидят. А тут вот уже год на исходе, а крупнейшие девелоперы рисуют убытки, наибольший процент банкротств приходится как раз на этот сектор экономики, таргетирование инфляции загнало потребительский спрос и реальные доходы населения куда-то совсем в печальные дали, а объем заканчивающихся/недавно закончившихся строительств явно не соответствует аппетиту населения, особенно на фоне увеличения предложения арендного жилья и снижения цен на него. Сейчас многие, кто купили недвижимость с целью влиться в бесконечно растущий тренд и с профитом выйти по-быстрому, превращаются в долгосрочных инвесторов с сомнительными переспективами, где лучше уже сложным процентом сидеть на 29010.
    НО! снижение ставок на ипотеку и первоначальных взнос, может изменить эту ситуацию. Всё-таки снижение на треть ежемесячных платежей скорее всего сподвигнет людей, кто раньше «не пролезал» в ипотеку, сможет это сделать.
  • А Алексей М
    02 октября 2017, 22:53
    Автору благодарность, свои 10 квартир я пока по придержу и буду кушать свой Доширак дальше.
    • Trendovik
      02 октября 2017, 22:57
      А Алексей Михайлович, Завязывайте шиковать там с Дошираком и переходите на Роллтон! Ежегодное повышение налогов с кадастровой стоимости оставит без штанов :)
      • Albert Rudolfovich
        03 октября 2017, 10:31
        Trendovik, если квартиры у ооо, налог не платтся. только налог от сдачи в аренду.
  • Bigorent.Ru
    02 октября 2017, 22:55
    Не знаю честно как в Москве, но в Ярославле вторичка от 2014 года примерно на 20-25% упала, и самое главное спрос вообще ниже плинтуса.
  • Зеленый
    02 октября 2017, 22:57
    В Москве сдать кв уже несколько лет сложно. Нет клиентов, спрос упал. Похоже что не в Москву едут а обратно по домам. Кто хотел купили в конце 2014, скорее рубли вложить чтоб не пропали.
    • Trendovik
      02 октября 2017, 22:59
      Зеленый, То, что до 2014 сдавалось за 30, сейчас сдается за 20, в лучшем случае 25. Рынок аренды зависит от зарплат, рынок столичной недвижки от уровня воровства.
    • TheSuperStar
      02 октября 2017, 23:06
      Зеленый, сколько в среднем арендодателю требуется времени, чтобы найти нового жильца? Месяц-два?
    • Маркиз Лафайет
      03 октября 2017, 01:07
      Зеленый, да ладно, сдается все. Другое дело, что раньше на ура шло все, от тухлого бабушатника, до элитки, которую с удовольствием снимали экспаты. А теперь требовпния к комфорту выросли, а цены снизились.
    • Albert Rudolfovich
      03 октября 2017, 10:33
      Зеленый, из москвы уездают в сша и канаду и европу. а в испании квартиры не особо отличны по цене от москвы. 
  • Lekrus
    02 октября 2017, 23:01
    людям строят новые квартиры, вместо старых… грёбаня реновация…
  • Николай Во
    02 октября 2017, 23:25
    Так в чем печаль, пусть падают цены и посильнее, процентов на 30) Похоже автор сам в недвижку вложился и не рад. В Москве цена метра неадекватная. И без нормального дисконта сейчас квартиры вообще не продаются.
  • Don_Palma
    02 октября 2017, 23:56
    Пока банки рискуют только тем, что обесценятся их залоговая недвига
  • Данди Крокодил
    03 октября 2017, 00:35
    Amalteya  — С недвижимостью в Москве и по области есть какая- то муть. К примеру известная компания Мортон (строительство жилья по МО) обанкротилась, а ПИК выкупила или просто забрала недострой под завершение. Были ещё две конторы мощные попавшие под банкротство но окончание строительства профинансировали банки т.е. вложили деньги. Цене падать не дают на недвижку по Москве и МО, снижают процент по ипотеке тем самым привлекая клиентов. И в правду происходит переселене с регионов в Москву и больше МО, область застраивают полным ходом. Строек и квартир еще много, особенно по области Московской, но в основном достраивают старые проекты. Видимо вот вот с застройки области Московской перейдут в Москву под демонтаж старых домов и строительство новых. Но в Москве цены кусаются на недвижимость, может и в правду чуть опустят ее или процент по ипотеке еще снизят. Но это должно быть после того как область распродадут.
    • Alexrad
      03 октября 2017, 07:10
      Данди Крокодил, Мортон не обанкротился, его просто ПИК купил.
  • Vadim Kiss
    03 октября 2017, 07:53
    – в общем, цены на наши квартиры уже скоро упадут в 3-5 раз, и это если сильно повезет.
    Вангуешь?))
  • hainanwel.com
    03 октября 2017, 08:46
    скоро московская недвижимость в старом фонде начнет дорожать и очень стремительно, потому что многие новостройки станут неопределенным долгостроем
  • TSAndrey
    03 октября 2017, 09:59
    Amalteya Вас прям не узнать экономика РФ в рост, нефть в рост, рубль не понял но по логике  похоже тоже в рост, недвижка в рост. Эко Вас развернуло а как же нефть по 40.
  • Smirnoff2017
    03 октября 2017, 10:34
    Так я не пойму, упадет недвига или не упадет?
  • Харуто Тагава
    03 октября 2017, 11:00
    а рынок нефти уже четко и акцентированно развернулся вверх, всех этих торгующих своим мнением ребят одновременно и сразу озарило – вот здесь то нам и конец наступит.
    ТВЁРДО И ЧЕТКО? Автор вы в лонге нефти? Так то стоимость жилья не зависит от цены нефти, санкций, ЗВР и прочих ни о чем не говорящих показателей. Главный двигатель цен на недвижимость — реальные доходы населения. А они падают с 2014 году камнем и остановки этому не видно.
  • Ludomanus Vulgaris
    03 октября 2017, 12:40
    Выводы конечно из серии «дунул — придумал»
  • John Doe
    03 октября 2017, 12:57
    Так называемое падение цен идёт на малых объемах. Кол-во сделок многократно снизилось и продают с хорошим дисконтом лишь те, кому очень-очень надо продать по разным причинам. Причём хорошие объекты ниже рынка выкупают сами риелторы. Остальной шлак идёт по ценам ниже рынка. И вот эти цены формируют статистику, создавая впечатление обвала. Те продавцы, кого не давит время и обстоятельства, просто временно уходят до лучших времён.
  • alpet
    03 октября 2017, 14:52
    Я год назад был уверен, в бесповоротном крахе пузыря на недвижимости. Сложил из начала многолетнего тренда падения доходов населения (платежеспособного в этом отношении, в особенности), и угрозы резкого повышения налогов на инвестиционное жилье. Практика показывает, что в плане налогов все-же решили спасти застройщиков, пока в бюджете совсем уж крупные дыры не обнаружатся. Мне думалось, что к 2020 легко будет достигнут уровень 0.5% в год от цены квартиры… но нет, пока что социализм у нас торжествует.
    Однако легкий оптимизм не отменяет того, что понастроили много откровенно поганого жилья, очень скученного и зачастую требующего дорогостоящей доработки (предполагающего быстрого деградацию) вместо простой финишной отделки. Жду что Москва вот-вот лопнет от понаехавших, автомобилистов там затравили парковками, линии метро жутко перегружены в час пик. Спасет разве что ликвидация рабочих мест, которая пока ускоряется плавно…
  • Сергей Ю.
    03 октября 2017, 18:48
     Недвига сейчас самый ненавидимый актив… кошмарят аналитики ее по черному… Между тем за 3 года рублевая денежная масса выросла в 2 раза, увеличившись на 15триллионов… бакс за 3 года упал, недвига в просадке, вырос только фондовый рынок в 3-4раза… Рано или поздно потоки рублей начнут перетекать на другие рынки в т.ч. и в недвигу… Рост в рублях неизбежен…
      • Сергей Ю.
        03 октября 2017, 21:42
        Amalteya, рубль уже не начнет укрепляться… когда нефть росла с начала 2000-хх, рубль фактически просто топтался на месте (около 30) все эти годы… Избыток валюты шел в фонды и на увеличение импорта… Болтанка в 10% плюс/минус не в счет… и сейчас будет просто болтаться около 60…
  • Vladimirovich
    04 октября 2017, 17:41

    У московских строителей 32% просроченной задолженности по кредитам. Вот здесь опубликовал графики по данным Центрального банка.

  • autotrade
    18 февраля 2018, 22:19
    ответь на один вопрос сколько спекулей в недвижимости
    и что будет с ценой когда этих спекулей не станет
    скоро запретят покупать на этапе строительства и спекулировать никто на ней не будет

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн