Блог им. autotrade

Недвижимость ползет вниз!

Рекордные объемы разрешений на строительство, выданные в 2016 году, дают о себе знать

Недвижимость ползет вниз!

★6
38 комментариев
Ага конечно, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись на жилое, цена же на землю под строительство, частного дома( под многоэтажное не мониторил) в пределах города за время с 2014 только выросла причем существенно. Когда нибудь недвижимость полетит вниз  но это не случится в  2017, на мой взгляд. Тем более, если средняя цена на нефть удержится выше 50 в среднем на 2017 год.
avatar
Triton
+2
Triton, ну да во всех городах есть снижение а у вас нету))) смешно
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, сам в шоке, может потому что наш ввп внутренний в плюс, но еще программу запускали в поддержку застройщиков, короткую правда, может с помощью ее удалось удержать, в 2008 падение было как везде, а в этот раз по другому все.
avatar
Triton
0
Triton, ну вот припала у вас с 69 до 60-ти примерно с 2015 года

avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, он на хуторе живет
avatar
autotrade
Байкал, В Питере ничего не снижается: ни по графикам, ни по личным ощущениям. Ну кроме, может быть, всяких едреней, типа Девяткино.
avatar
AlexeyM
Triton, вы эксперт?
avatar
autotrade
autotrade.ru, нет конечно не эксперт, просто  интересно поведение недвижимости в кризисы, в 2008 году очень хорошая ситуация была, фондовый рынок, пошел в отскок, а недвижимость только к концу весны, началу лето 2009 дно показала, там хорошие возможности были ожидаемо было, а в этот раз разобраться до конца не могу, что к чему.
avatar
Triton
+1
Triton, сейчас ситуация другая чем 2008
avatar
autotrade
autotrade.ru, понятно что другая, четких сигналов нет. Покупательская способность упала, рынок более насыщен по недвижимости, нефть резкого отскока не показывает. Но цена и в пике кризиса не пошла сильно вниз и теперь ждать этого сложнее. А рекордные разрешение на строительство вообще можно расценить, как оживление сектора. В компаниях же люди сидят не глупые, планируют и прогнозируют.
avatar
Triton
Triton, есть такое понятие как жадность
вспомните су155…
avatar
autotrade
+2
Triton, в 1998-м ситуация для покупки недвижимости была еще привлекательней, чем в 2008-м. Похоже история через 10 лет повторяется. Ждем 2018.)
avatar
Андрей B
+1
Andreas, вот тут согласен, видимо нужен не просто кризис, а мировой кризис, так и придется ждать может что выстрелит, главное во время кеш  саккумулировать.
avatar
Triton
Andreas, гыыы надеюсь революции 17-го не будет
avatar
autotrade
+3
Triton, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись
вы судите по avito? Реальные сделки проходят по большим скидкам. И эти скидки с каждым месяцем растут.
avatar
transmega
transmega, по авито конечно, это  снижение, но не то пока. Вот Andreas, правильно заметил, нужно мировой кризис ждать, если чисто теоретически предположить, что мировой в 2018 году будет, то с лагом по аналогии с 2008, в 2019 цены на недвижимость должны быть более чем хорошими для покупки. 
avatar
Triton
transmega, стоят на месте вторичка, первичка более умная 
avatar
autotrade
+1
Triton, чего вы эти цены смотрите?)))) все эти цены хня полная. Продавцы бараны не снижают цены или поввшают, а покупашки биды опускают. Спред огромный. Реальные сделки идут ваще черт знаем по каким ценам. Надо дураку срочно купить — бьют в оффер. Кому продать — бьют в биды. Сдохла недвижка уже давно
avatar
AlexVestor
AlexVestor, я и никогда не смотрю индексы. Реальные цены и совокупность факторов, нефть ниже 50 длительное время была, но просадка по недвижимости не сравнится с 2008, правда там все быстро было, нынешние цены язык не поворачивается назвать кризисными.
avatar
Triton
+1
Triton, да я не про вас конретно имел в виду. Я что б коммент не затерялся хотел на автора топика сослаться, а получилось на вас:-)
avatar
AlexVestor
AlexVestor, по спреду согласен смотрю иногда квартиры в одном доме один выставил 1.7 млн  другой 2 млн на что наедятся в таком случае что какой нибудь дурак купит.
avatar
Байкал
Популярный автор
AlexVestor, чего вы эти цены смотрите?))))
Методология расчета индекса рынка недвижимости  почитайте. У людей огромная база заключенных сделок, и бидов, и асков — всего-всего. А вы так сходу их дураками называете.
avatar
transmega
transmega, а явам и говорю. Бид 50 оффер 100 индес 75.и дураками я никого не называл. Я говорил про спред.
avatar
AlexVestor
+1
Triton, IRN по-моему мониторинг и публикует только Москву, и падение цен в рублях может быть связано с укреплением рубля. Но высокое предложение тоже имеет место быть
avatar
Сергей (serzinho)
+3
Следите за индексом БЧЖ/1Мск
Всё что выше 1 — показывает что недвига перепродана.
*БЧЖ — цена среднего Большого Чёрного Жыпа
*1Мск — цена средней типовой однухи между ТТК и МКАД
avatar
Simix
18-19 год ребятишки… сейчас ничего толком не упало…
avatar
Постоянство Похую
василий, почему 19?
avatar
ИВС
ИВС, просто предположение… а как известно, в каждом предположении…
avatar
Постоянство Похую
+1
да не будет она массово дешеветь в рублях.инфляция же.металл, кирпич, энергия, бензин, рабсила не дадут.
avatar
Tуземец
Туземец, все время да не будет но уже минус 20% от цены полтора года ранее.
avatar
Байкал
Популярный автор
Туземец, термин перепроизводство не знаком?
avatar
autotrade
+2
autotrade.ru, термины «себестоимость» и «очередь на улучшение жил условий» не знакомы?
avatar
Tуземец
Туземец, себестоимость не о чем если тебе надо хоть что-то заработать, демпинг конкурентов  никто не отменял, при снижении покупательной способности населения о улучшении жил условиях население будет думать в последнюю очередь
avatar
autotrade
хуже рубля только недвига
avatar
goodman2002

полезные записи за 24 часа

★12 11 Выгодные накопительные счета (до 25%) и другие варианты (до 27%) парковки денег на короткий срок
★10 20 💢 Шортисты проиграли. Как решение ЦБ изменило позиции юрлиц? Сравнение прогнозов!
★8 10 Статистика коррекций по индексу Мосбиржи за 20 лет Когда, как и сколько
★8 27 Путь к Миллиарду: Декабрь 2024 г. - 147.6 млн
★7 8 Дивиденды января. Ну вот, опять богатеть
★6 36 Сказочный бум в России и причем тут долгосрочные инвестиции
★6 41 Шел семнадцатый год торговли...
★4 4 Реинвестировал дивиденды
★4 33 Что Элвис говорил на последнем вебинаре?
★3 30 Мой Рюкзак #50: Удалось хорошо заработать в сложный год, подводим итоги
+165 41 Шел семнадцатый год торговли...
+155 49 Мосбиржа остановила свою работу
+130 86 Азия. Вторник.
+110 42 Как я опростоволосился в 2024 году.
+107 23 Подкорректировал портфель к праздникам. Сбросил все акции и мамбу.
+98 2 Предновогоднее изменение рейтингов после роста котировок
+89 15 Итоги года: +51%
+89 5 🎙Предновогодние Балканы, делюсь маршрутом и впечатлениями!
+88 30 Мой Рюкзак #50: Удалось хорошо заработать в сложный год, подводим итоги
+86 4 2024. Итоги. Алго. Тупаны. +45%

самые обсуждаемые сегодня

86к Азия. Вторник.
58к Итоги 2024
54к Римский клуб в 1973 году предложил идею нового мирового порядка, разделив мир на 10 экономических торговых блоков.
50к Мой годовой итог 2024 - МИНУС!
42к Как я опростоволосился в 2024 году.
35к ИТОГИ 2024г. (опрос) Какой % участников рынка обогнал LQDT
30к Мой Рюкзак #50: Удалось хорошо заработать в сложный год, подводим итоги
28к Найдена причина роста ММВБ
27к Путь к Миллиарду: Декабрь 2024 г. - 147.6 млн
26к У меня тоже есть план... Лечения зубов

теги блога autotrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн