Блог им. TraderPY

Сдаешь недвижимость в аренду - заплати налоги!

На сегодняшний день арендодатель жилой недвижимости имеет возможность скрывать доходы, полученные от сдачи в аренду жилой недвижимости, не платить налоги с полученной прибыли.

Мне, как акционеру Роснефть, обидно, что я обязан платить 13% с дивидендов и теже проценты с дохода от продажи ценных бумаг, а какая-нибудь тетя Клава, у которой 3 квартиры, получает баснословный доход от сдачи в аренду и ничего не платит в бюджет.

Почему существует ущемление прав инвесторов, по сравнению с арендодателями?

Требуется изменить законодательство на федеральном уровне!

Решение:

Обязать арендодателя жилой недвижимости зарегистрироваться в налоговом органе по месту жительства в качестве индивидуального предпринимателя.

В противном случае, договоры аренды считать ничтожными, все споры решать в пользу арендаторов))

На РОИ нашел инициативу — призываю всех проголосовать ЗА!

www.roi.ru/20906

74 комментария
+5
До них доберутся, поверьте. Все лазейки скоро перекроют, так как бюджет кушать хочет-:)
avatar
ganjatrader(getstar)
ganjatrader(getstar), у него кажется несварение!
avatar
Павел
+4
Павел, баснословный доход???!
Пример на своем городе:
1-комнатная квартира стоит 1800 тыс.руб.
затраты на 3 квартиры 1800х3=5400 тыс.руб
доход от сдачи одной квартиры в мес 15 тыс. руб/мес, в год 15х12мес=180 тыс.руб
доход от сдачи 3-х квартир: 180тыс.рубх3=540 тыс.руб
Т.е вложил на все квартиры 5,4 млн, руб а выхлоп 540 тыс.р или всего 10%
Да я за такую доходность энтузиастам, покупающим квартиры и сдающим их в аренду, еще бы и приплачивал!
Где вы тут увидели баснословный доход???

Думаю вы навряд ли будете торговать на ММВБ имея 10% годовых? По мне дак это доходность в месяц от вложенных средств.
Так что вы не те категории сравниваете: квартиры и трейдинг.
avatar
Сергей Каменецкий
-4
Сергей Каменецкий, как же вы все таки зажрались!
avatar
Павел
+1
Павел, вы торгуете на ММВБ ради 10%годовых????
Устройтесь лучше на работу! Трейдинг это не ваше!
avatar
Сергей Каменецкий
Сергей Каменецкий, ВАШ стейтмент в студию! Или вы работаете на дядю?
avatar
Павел
Сергей Каменецкий, 10 процентов, это еще очень хорошо.
В Москве 4-5 процентов годовых.
avatar
ХренСгоры
Сергей Каменецкий, ты неправильно считаешь… ты не учел амортизацию жилья -2% от стоимости в год… ремонты и обустройство… я конечно не знаю скока стоит в провинции ремонт, но мебель и техника цены = мсковским… имхо у тя убыток
avatar
ves2010
ves2010, именно так и есть. Я просто показал автору топика, что никаких бешеных доходов при сдаче квартир в аренду НЕТ
avatar
Сергей Каменецкий
Сергей Каменецкий, да? а я и читать не стал даже
avatar
Павел
+1
какой-такой арендодатель, слюшай? это мой друг временно живет в моей квартире, понятно?

avatar
Watto
Watto, во, примерно тоже самое я и ниже написал)
avatar
Igr
Watto, почему безпрописки?
avatar
Павел
Павел, Потому что:

Конституция Российской Федерации
Статья 27.1
Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства

1) Ни один законодательный акт не может, противоречить конституции
2) Свободно, это значить свободно — прописка, регистрация — это уже не свободно

avatar
Василий
Василий, Кремлевский мечтатель!
Ага, ещё скажите, что по Конституции Президент имеет право только на два срока))
avatar
Павел
Павел, Вот именно!… и еще для изменения конституции (увеличение срока) требуется всенародный референдум ))) Если у нас основной закон не соблюдается, так зачем плодить то другие?
avatar
Василий
Василий, потому что у нас рыночная экономика
avatar
Павел
Павел, И Что? Сдаешь квартиру — обязательство уплатить налог есть и так! Зачем еще что-то? А вдруг и если примут, но не будут регистрироваться как ИП, то будем еще законы вводить — ужесточать и контролировать? Не правильный путь это…
avatar
Василий
+1
и что, допустим я сдаю, нашёл жильцов, взял с них денюшку, они живут, потом опа, заявили что я не плачу налог, я говорю — так я и не сдаю, просо живут знакомые, завтра выезжают. — а если арендаторы заявляют об оплате, то где документы? а их нету, — снимаете? тогда с вас плата ) — вот и весь расклад

я за тупые законы не голосую
avatar
Igr
Igr, адекватный арендатор не будет снимать без договора, чтобы вы его под Новый Год на улицу не выкинули или ценник не поднимали, потому что на рынке тренд сменился.
avatar
ganjatrader(getstar)
ganjatrader(getstar), иметь договор это еще не значит платить налог. кроме того никто никого не выгонит — чушь не говорите, если конечно вы там не притон устраиваете
avatar
Андрей
Андрей, если арендатор при каждой оплате берёт расписку, то значит-:)
avatar
ganjatrader(getstar)
Андрей, я не говорю чушь, могут прийти и сказать, мол мой сын из армии возвращается, извиняй, я просто проходил через подобные темы сам.
avatar
ganjatrader(getstar)
+1
ganjatrader(getstar), не обычно племянница из деревни приезжает через две недели ну вы понимаете ей жить негде и давай ищи другую хату ну еще вариант мы продаем квартиру детям будем покупать другую, проходил через это все сам ))) так что что есть договор что его нет ничего не меняет
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Андрей, ну не прям выгонят а попросят вежливо покинуть в течении 2-х недель и что ты скажешь я не хочу что ли?)))
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, а как же договор? договор же дороже денег!
Можно обосцать все углы как вариант
avatar
Павел
+1
Павел, ну и что какой договор хозяин скажет ну понимаешь так получилось))) или что перед тем как ты будешь подписывать договор укажешь там что если раньше срока выселять тебя будут то должны вернуть все деньги обратно да ни один хозяин хаты на это не пойдет сдаст другому кому договор не нужен
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, т.е. тут таже ситуация, что и с возвращением страховки по кредиту?
avatar
Павел
+1
Павел, по этой теме не в курсе
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, ну ты кредит на 5 лет досрочно возвращаешь за год, а страховую прению тебе не отдадут за 4 года
avatar
Павел
+1
Байкал, права нанимателей прочно зафиксированы ГК и ЖК. Никаких «покинуть в течение 2х недель» там не имеется. И в большинстве случаев, если наниматель юридически грамотный и достаточно наглый, выселять вы его будете по суду минимум год.

Кстати договора в письменном виде может и не быть вообще. Достаточно самого факта осуществления сделки и передачи жилого помещения в наем, чтобы суд признал договорные отношения и связанные с ними права и обязанности фактически имеющими место.
avatar
speculair
speculair, а что там написано? Вы имеете право съехать?
avatar
Павел
Павел, читайте ГК и ЖК.
avatar
speculair
+1
speculair, и сколько таких примеров? 2-3 из сотни, ну вот попробуй приди с таким договором к тому сдает квартиру и начни озвучивать свои права перед тем как заселиться и скажи вы меня хрен выселите если нарушите договор, ну я думаю хозяин квартиры скажет риэлтору ты кого вообще мне привел)))
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, а зачем что-либо озвучивать перед тем, как заселиться? Если наймодатель неправомерно требует от вас освободить жилое помещение — вы просто этого не делаете и всё. И ничего с вами он сделать не может до решения суда. И даже после решения суда сроки принудительного выселения приставами намного больше двух недель. Точка.
avatar
speculair
+1
speculair, почти всем проще найти другую квартиру и переехать
avatar
Байкал
Популярный автор
+2
Байкал, да нет, думаю переезжать никогда никому не проще. Просто большинство нанимателей юридически безграмотны и введены в заблуждение в т. ч. риэлторами о несущестующей практике «выселения в течение 2х недель», также они не знают, что соответствующие условия, прописанные в договорах являются ничтожными и вообще никакой силы не имеют, т. к. ведут к уменьшению объема прав, определенных федеральным законодательством.
avatar
speculair
+1
speculair, не спорю
avatar
Байкал
Популярный автор
speculair, вещи соберёт и выставить за дверь или отправит по месту регистрации или предыдущего проживания. И делов то. Сменит замок и все
avatar
Константин Дубровин
+1
speculair, все сейчас делается на уровне так ударили по рукам деньги передал в руки и все прошел месяц позвонил занес деньги за следующий, а вы кодекс кодекс)))
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, факт передачи денег за наем жилого помещения юридически означает признание сделки и договорных отношений сторонами. С этого момента все права и обязанности у сторон возникают в полной мере и именно так это будет трактовать суд.
avatar
speculair
+1
speculair, вот честно даже не знаю таких примеров что кто то судился по этому делу что выселяют раньше срока
avatar
Байкал
Популярный автор
Байкал, ну можете судебную практику поднять, в любом городе каждый год такие случаи бывают ) И чем больше рынок аренды будет обеляться, тем их будет больше.
avatar
speculair
+1
speculair, со временем думаю понемногу так и будет
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
Байкал, на самом деле если строго следовать действующему законодательству, то я бы например вообще не рекомендовал сдавать жилую недвижимость в наем физическим лицам :) Т. к. реально все сейчас держится просто на незнании законов и существующей практике не следования им по доброй воле.

Если представить себе, что наниматели вдруг стали грамотными и уверенными в себе, то это будет такой кошмар по действующим законам для наймодателя, которому не позавидуешь :)

Нужно законодательство менять на самом деле, чтобы рынок аренды вышел из тени.
avatar
speculair
speculair, ни и что. Просто к арендной сумме прибавят 13 процентов ндфл и ещё ,3...5 процентов моральных рисков.
А по поводу выселения ибо по всем законом собственник прав, то нанять адвоката и прибавить к стоимости аренды ещё тыщ шестьдесят… сто компенсации судебных издержек… Какой арендатор это захочет, лучше все споры решать в до судебном порядке
avatar
Константин Дубровин
ganjatrader(getstar), вы как будто не России живёте, очень даже будет
avatar
Igr
Igr, у левых людей снимать без договора? это надо быть оленем полным, со знакомыми ещё такая тема может прокатить
avatar
ganjatrader(getstar)
Igr, где договор аренды в вашей схеме?
Таким образом «ваши знакомые» и замки поменяют и хрен вы в свою бывшую квартиру попадете))
avatar
Павел
0
мне нечего вам сказать кроме того что ты конченый дибил и мудак живущий по принципу хохла — сам буду голодать лишь бы сосед тоже мучался от голода

а если по существу то вы нифига в уплате налогов не понимаете — ибо по текущему законодательству если человек возжелает вбелую работать — зарегистрировать ип дешевле чем платить налог как физику — ставка ниже
avatar
Андрей
Андрей, вот не прав ты, приплетая хохлов(
avatar
Igr
Андрей, шизофренический набор несвязанных слов:
хохол, голод, налог.
avatar
Павел
Андрей, зависит от объема если сдавать 4 и более квартир в белую тогда возможно и интересней зарегать ИП ради разницы в 7%
а если 1-2 да ну накуй проще НДФЛ раз в год сдавать чем всякие соцтрах пенсионные и прочие
avatar
FrBr
и вообще смарт лаб начинает все больше и больше разочаровывать тем что дельных постов на рыночную тему все меньше, а идиотских высеров по типу статей вроде этой все больше и больше
avatar
Андрей
Андрей, ну ты напиши что то дельное?

а постов дельных всегда мало было, их отслеживать приходится(
avatar
Igr
Андрей, и это пишет трейдер с рейтингом менее 100?
avatar
Павел
Я сдам по всем правилам… Кто хочет на 1905 года метро однушку? Только что отремонтировал...
Оплата договора и налогов ложится на арендатора!
avatar
Silent Hamster
+1
Silent Hamster, сколько квадратов? за сколько в месяц?
avatar
Байкал
Популярный автор
ндааа… инициаторы..
Если произвести нехитрые подсчеты выястнится, что тетя Клава итак занимается почти благотворительностью, а с подобной инициативой нах рухнет арендный бизнес
avatar
Erty
Erty, ну и слава богу! может деньги на биржу наконец пойдут
avatar
Павел
+3
хотя тебе, как акционеру Роснефти простительно)
avatar
Erty
+1
Да квартир сдается много взял просто зашел на АВИТО обычная 9-ти этажка 3 подьезда сдается 10-15 квартир 1- комнатные а еще 2-х 3-х в каждом доме но это новостройки плюс кто уже снимает.
avatar
Байкал
Популярный автор
+1
в штатах давно бы уже на цементном заводе работали. за неуплату налогов от сдачи квартиры. и торчали бы многомилионный воспитательный штраф
avatar
silentbob
+2
Зашел по ссылке. Проголосовал против этой инициативы.
avatar
vito2000
vito2000, самые лучшие инициативы отберут и без голосования!
avatar
Павел
м-к ты паша и уши у тебя холодные. Хочешь, чтобы строители совсем подохли. Так они одни не умрут, всех за собой потянут.
avatar
Petrov Gennady
pramen, по себестоимости строительства — она же инвентаризационная стоимость — и цене на рынке мы получаем около 10 кратной разницы, т.е. потенциальная доходность с 1 квартиры 1000%!!!
Строители просто ужмутся в марже и будут меньше летать в Альпы
avatar
Павел
Павел, вы не знаете реальной ситуации. Они не ужмутся. Они ужмут подрядчиков, которые ужмутся так, что снизятся темпы строительства, производство стройматериалов и далее по цепочке. Сокращения, увольнения и т.д.
avatar
Petrov Gennady
+1
Сергей Каменецкий, я про реальный стейт)) на смарте можно любой нарисовать
avatar
Павел
Павел, ну плохому танцору что-нибудь да мешает, ждите справку 2НДФЛ за 2015, возьму у брокера для вас специально в марте 2016. Просто я ничего доказывать не собираюсь как вы с пеной у рта, меня устраивает моя доходность. А на смарте веду стату лишь для себя, чтоб с екселем не заморачиваться, а потому мой счет не в открытом доступе (сделал скрин для упоротых, вроде вас)
А вам пока стоит на завод устроиться и там проводить свои агитдискуссии, пока ждете мою справку…
avatar
Сергей Каменецкий
Сергей Каменецкий, а что? хорощая идея! А вы будете тратить деньги на продукцию завода!
avatar
Павел
Павел, почтовый адрес мне в марте напишите, а то я так понимаю скан 2НДФЛ вас тоже не устроит
avatar
Сергей Каменецкий
Сергей Каменецкий, вы РТС что-ли шортите?
avatar
Павел

полезные записи за 24 часа

★8 6 Щедрость от ЦБ. Предновогодний туземун. Крипта, недвижка, инфляция, дивиденды, облигации. Воскресный инвестдайджест
★6 140 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
★6 36 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
★5 41 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
★5 2 ⭐️Котайджест: 🎁подарокот ЦБ. Новогоднее ралли началось. Когда закончится?
★4 2 Какие выбрать облигации для пассивного портфеля?
★3 0 Доходность под 32%. Облигации Новые Технологии 001Р-01 и 001Р-02
★3 41 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
★3 6 В избранное. Топ 10 вкладов.
★3 61 Вопрос к Смартлабу
+142 27 Аномалия
+143 140 Не надо приписывать того чего не было. Рост индекса на 9% произошел за день не потому что инвесторы сделали в моменте свой правильный выбор, а потому что крупняк закрыл в моменте свои шорты. Всё
+132 36 Pocтoвщики xoтят пoднять цeны втopички
+114 41 Экономика России. Почему мы стоим на месте?
+102 18 5 фактов о Сараево! Немного путешествий под Новый год
+98 72 Семь детей у православного программиста
+97 19 Ставка 21%. Роман Андреев о ставке, причинах, влиянии на рынок и главное - как реагировать.
+85 41 ничего не понимаю, впрочем, как и всегда...
+68 11 Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
+62 7 Золотодобытчики, металлурги, строители - какие действия можно предпринять в связи с смягчением ДКП?

самые обсуждаемые сегодня

22к В чем причина устойчивости российских предприятий?
13к 📈Мысли по рынку
12к Можно ли "подняться" с околонулевой позиции?
11к Вулкан жилья продолжается
11к Вопрос по ИИС. Дадут ли мне налоговый вычет за 2024 если я внесу 400 тыс в 2024, но акции куплю в 2025?
11к Хазин про роль Ельцина. Ухитрился основные проекты по разрушению России приостановить.
10к Шорт
11к Итоги под конец года - доходность 38% с начала года.
11к Улетел от инфляции в Бангкок
8к Хазин про it и Биткойн. Правильные пацаны смогут довольно быстро лишить разного рода излишне бойких людей их капиталов через обрушение этого самого биткоина.

теги блога Павел

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн