Новости рынков | Продажи новостроек в августе упали на 16% г/г, до 1,8 млн м², а общая площадь новостроек с рисками недостаточной распроданности выросла до 34,7 млн м² — Аналитика ДОМ.PФ

Ключевая ставка: 14% (сохранена 11 сентября; сигнал нейтральный, решения зависят от инфляции и инфляционных ожиданий).

Ипотека (август 2026 г.):
– Выдано 87 тыс. кредитов на ₽377 млрд; в расчёте на рабочий день +11% по количеству и +13% по объёму к июлю.
– Льготные программы: 35 тыс. кредитов на ₽214 млрд (+24% и +25% к июлю); доля господдержки выросла до 57% по объёму.
– Рыночная ипотека: 51 тыс. кредитов на ₽162 млрд (+4% и +1% к июлю).
– За 8 мес. 2026 г.: 663 тыс. кредитов (+32%) на ₽3,0 трлн (+32%); доля господдержки – 61% по объёму.
– Ипотечный портфель (с учётом секьюритизации) – ₽24,7 трлн на 01.09.2026 (+3,9% с начала года).

Строительство:
– В августе запущено 2,7 млн м² новых проектов (–23% г/г); за 8 мес. – 25,5 млн м² (+6% г/г).
– Портфель строящегося жилья – 120,6 млн м² на 01.09.2026 (+3% с начала года).
– Ввод жилья в июле – 7,9 млн м² (+6% г/г); рост обеспечивают МКД (3,1 млн м², +23%), ИЖС стабилизировался (4,7 млн м², –3%).
– Накопленный ввод с начала 2026 г. – 50,6 млн м² (–15%); МКД – 19,3 млн м² (+11%), ИЖС – 31,4 млн м² (–26%).

Продажи новостроек:
– Август: 1,8 млн м² (–16% г/г) на ₽357 млрд.
– 97% снижения обеспечили крупные регионы (>1 млн м²): Тюменская область (–43%), Москва (–41%), Краснодарский край (–40%). Рост только в Ленинградской (+32%) и Московской (+1%) областях.
– За 8 мес. 2026 г.: 14,6 млн м² (+2% г/г) и ₽3 трлн (+6%); рост обеспечен всплесками в январе и июне, без них – минус 10%.
– Распроданность с учётом стройготовности – 68% на 01.09.2026 (73% на 01.01.2026); срок продажи непроданного жилья – 3,2 года (3,1 в начале года).
– Общая площадь новостроек с рисками недостаточной распроданности – 34,7 млн м² на 01.09.2026 (+0,7 млн м² за август).

Цены на новостройки: в июле +0,6% за месяц; за 7 мес. 2026 г. +4,3% номинально, в реальном выражении –0,4%.

Проектное финансирование (июнь 2026 г.):
– Кредитные лимиты – ₽24,3 трлн (+₽294 млрд).
– Выборка застройщиками – ₽10,8 трлн (+₽176 млрд).
– Средства на эскроу – ₽7,5 трлн на 01.08.2026 (почти без изменений с начала года).
– Покрытие задолженности эскроу – 65% (–4 п.п. с начала года); средневзвешенная ставка по ПФ – 9,9% в июне (–0,3 п.п. с начала года).

Нейтральная ставка (оценка ЦБ): реальная долгосрочная – около 4,5%, что при цели по инфляции 4% соответствует ключевой ставке ~8,5%; достижение ожидается к 2029 году.

Инфляция: в июле текущий рост цен с сезонной корректировкой – 11,6% в годовом выражении (после 11,4% в июне); базовая – 7%. Оценка устойчивой инфляции повышена до 5–6%; индексация ЖКУ с 1 октября (~10%) даст 0,6–0,7 п.п. вклада в инфляцию.

Рынок студенческого жилья в Европе (PBSA): из 12 млн нуждающихся студентов обеспечены местами лишь 3 млн; заполняемость 96–98%, ставки аренды растут быстрее инфляции (9% против 2%), доходность – 5% против 4% у классической аренды. Частные инвестиции растут, но строительство отстаёт от спроса.