Средняя стоимость аренды квартир в Германии в 2026г: €12,78 кв.м. С 2019г арендные ставки в среднем выросли на 36,2%

В крупных городах, таких как Мюнхен, Берлин и Франкфурт, спрос на квартиры превышает предложение, и на один просмотр могут прийти десятки желающих. В 2026 году средняя стоимость аренды по стране составляет примерно €12,78 за квадратный метр, и цены продолжают расти.

Совет от сердца: не ждите идеальный вариант. Если квартира подходит на 80% — берите. В Германии хорошее жильё уходит быстрее, чем вы успеваете дочитать объявление.

При аренде жилья в Германии арендодатели обращают внимание на несколько ключевых факторов, которые могут повлиять на их решение. Вот основные из них:
— Количество человек, которые будут проживать вместе с главным арендатором.
— Место работы потенциального арендатора и уровень его заработка, подтвержденный последним расчетным листком.
— Кредитоспособность арендатора, подтвержденная выпиской из SCHUFA.

Цены на аренду квартир в Германии
Средняя стоимость аренды квартир по Германии в 2026 году составляет около €12,78 за квадратный метр. С 2019 года арендные ставки в среднем выросли на 36,2%.

При аренде жилья в Германии общая стоимость состоит из двух основных компонентов: 
Kaltmiete — ежемесячная плата за аренду; 
Nebenkosten — предоплата за коммунальные услуги.

Коммунальные расходы — Nebenkosten
Предоплата за коммунальные услуги в Германии варьируется от €50 до €250. В эту сумму включаются расходы на отопление, водоснабжение, страхование здания от пожара, оплату электроэнергии в общих зонах дома, вывоз мусора и другие подобные услуги.

Важно помнить, что в Nebenkosten не включаются оплата электроэнергии в квартире, интернет и городской телефон — эти услуги арендатор должен подключить и оплатить самостоятельно, лучше всего сделать это еще до переезда.

Меблировка квартиры 
В Германии примерно 80% квартир сдаются без мебели. Предыдущие жильцы обычно забирают или продают свою мебель, оставляя лишь кухонный гарнитур, который часто остается в квартире из-за его индивидуальной конфигурации. 

В объявлениях указывается наличие кухни, но иногда арендаторам приходится выкупать кухню у предыдущих жильцов. В случае отсутствия кухни покупка нового гарнитура может стать значительной статьей расходов. Например, простая кухня из IKEA обойдется минимум в €2000. 

Пример расчета затрат на аренду в Германии 
Предположим, вы нашли двухкомнатную квартиру с арендной платой €480 в месяц. Дополнительно вам нужно оплатить парковочное место за €20 и коммунальные услуги за €100. Общие месячные расходы составят €600. 

Если вы воспользовались услугами риелтора, вам придется заплатить ему комиссию. С 2020 года в Германии действует закон, по которому комиссию риелтора делят поровну между продавцом и покупателем (при покупке). При аренде жилья риелторскую комиссию оплачивает тот, кто нанял риелтора — как правило, это арендодатель. 

ТОП немецких городов с самой высокой арендной платой (данные 2025/2026) 
Мюнхен по-прежнему остаётся самым дорогим городом — средняя арендная плата составляет около €22,63 за квадратный метр (все годы постройки). Франкфурт-на-Майне и Берлин идут следом с ценами €19,75 и €17,98 соответственно.

Город	Стоимость аренды, в € за кв.м
Мюнхен	22,63
Франкфурт-на-Майне	19,75
Берлин	17,98
Фрайбург	17,04
Штутгарт	17,03
Гамбург	16,61
Гейдельберг	15,84
Потсдам	~16,00
Майнц	~15,58
Кёльн	~15,28