Новости рынков | ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости — управляющий фондами ВИМ Сбережения

08 августа 2025, 15:19
|
Nordstream

Управляющий фондами недвижимости «‎ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:

Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
Доходность в недвижимости очень устойчивая

ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости — управляющий фондами ВИМ Сбережения

ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.
Доходность от аренды — в два раза выше, чем у квартир. Недавняя выплата дохода «РД 2» принесла инвесторам 10,5% годовых только на аренде, а общая доходность с учетом роста цены недвижимости — 24,3% за прошедшие 12 месяцев.
Доходность в недвижимости — двухфакторная. Это доход от аренды и от роста стоимости помещения — оно со временем дорожает, особенно если куплено по хорошей цене.
Основные сегменты, на которых сейчас сосредоточены управляющие компании, — склады и офисы

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/quote/news/article/6889be069a7947a0f1676f1c?utm_source=rbc&utm_medium=main&utm_campaign=912974-6889be069a7947a0f1676f1c&from=copy

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

565 | ★2

1 комментарий

Большое интервью, но чисто рекламное и нет ни слова!!! о платежах инвестора в пользу УК за управление.

РБК (ну как и многие медиа) специально не помечают текст «на правах рекламы» чтобы не платить налог.