ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости — управляющий фондами ВИМ Сбережения

Управляющий фондами недвижимости «‎ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий в интервью РБК:

Недвижимость умеет впитывать инфляцию: если растет стоимость строительства нового здания, то и построенное будет постепенно расти в цене
Доходность в недвижимости очень устойчивая

ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости — управляющий фондами ВИМ Сбережения

ЗПИФ — это, по сути, единственный способ для розничного инвестора выйти на ранее закрытый для него рынок высококлассной коммерческой недвижимости
В интересах пайщиков нашего флагманского фонда «РД 2» мы приобрели склад Ozon на 108 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Инвестор через пай заходит в этот объект по цене ₽72 тыс. за 1 кв. м. Это, по сути, оптовая цена. В розницу склады формата light Industrial в Подмосковье стоят ₽106,4 тыс. за 1 кв. м — и это объекты без арендаторов, еще в стройке.
Еще один пример — штаб-квартира «ВКонтакте» (входит в ЗПИФ «РД 2»). Пай фонда дает доступ к ней по ₽400 тыс. за 1 кв. м, уже с отделкой и арендатором. А рядом строится жилой комплекс, где метр без отделки и арендатора стоит ₽700–800 тыс.
Доходность от аренды — в два раза выше, чем у квартир. Недавняя выплата дохода «РД 2» принесла инвесторам 10,5% годовых только на аренде, а общая доходность с учетом роста цены недвижимости — 24,3% за прошедшие 12 месяцев.
Доходность в недвижимости — двухфакторная. Это доход от аренды и от роста стоимости помещения — оно со временем дорожает, особенно если куплено по хорошей цене.
Основные сегменты, на которых сейчас сосредоточены управляющие компании, — склады и офисы

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/quote/news/article/6889be069a7947a0f1676f1c?utm_source=rbc&utm_medium=main&utm_campaign=912974-6889be069a7947a0f1676f1c&from=copy

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ВИМ сбережения ЗПИФ недвижимость пифы паи фонды недвижимости

Nordstream

Псков

395

86 339

с 31 января 2015

1 Комментарий

MiSh
08 августа 2025, 15:34
Большое интервью, но чисто рекламное и нет ни слова!!! о платежах инвестора в пользу УК за управление.
РБК (ну как и многие медиа) специально не помечают текст «на правах рекламы» чтобы не платить налог.
+1

Читайте на SMART-LAB:

BRENT: покупатели жмут на педаль газа?

Нефть марки BRENT успешно протестировала сильный уровень поддержки 96.15, а также линию локального восходящего тренда, построенную по ключевым минимумам. Сессия среды изо всех сил стремится...

Tickmill

23.09.2026

Цифровой рубль нуждается в тонкой донастройке

Президент России Владимир Путин на совещании по экономике 23 сентября попросил главу Банка России и министра финансов доложить о том, как стартовало обращение цифрового рубля и как он используется...

Freedom Finance Global

23.09.2026

Стратегия: о чём спорят аналитики Альфа-Инвестиций

Василий Карпунин Аналитики Альфа-Инвестиций регулярно рассказывают о своём взгляде на рынок в ежеквартальных Стратегиях. Но сегодня мы хотим показать вам то, что «под капотом» — дискуссии и...

Альфа-Инвестиции

23.09.2026

Часть 4. Худший сектор за 10 лет: Почему рост бизнеса не привел к росту доходов акционеров?

Продолжаю серию заметок на тему: «Какие бизнесы на Мосбирже смогли успешно „впитать“ инфляцию за 10 лет?» Напомню, что инфляция за 10 лет составила 85% официальная, и около 100% по проверке моей...