SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Stiven3000
Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...
- 06 июня 2025, 20:37
- |
Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам.
Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.
Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
Вот так это выглядит в цифрах:
Куда это всё ведёт?
Путь в никуда тернист и сложен.
Торможение доходов застройщиков тормозит запуск новых проектов, торможение новых проектов ведёт к падению прибылей застройщиков, и далее по кругу… что ведёт к росту цен по причине сокращения предложения при (условно ) стабильном платежеспособном спросе.
Да, в одном из проектов в Туле ценник будет стартовать уже с 300 тысяч за кв.м. Почему? потому… потому что на всех людей с деньгами (которых стало больше и у которых, догадайтесь благодаря кому?, стало больше денег хороших квартир не хватит… да и вообще квартир, и получит их тот кто готов предложить застройщику больше...
Но это пока только самое начало выползания устроенного Эльвирой Сахипзадовной перекоса рынка недвижимости, который будет рассасываться десятилетиями.
Там мы ещё увидим невозможность людям продать старое жильё чтобы купить большее по размерам (привет нацпроектам по демографии!) потому что изначально из-за набиуллинского перекоса купили по невообразимой цене… а новые проекты стали ещё дороже.
Всем хороших выходных!!!
Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.
Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
Вот так это выглядит в цифрах:
Куда это всё ведёт?
Путь в никуда тернист и сложен.
Торможение доходов застройщиков тормозит запуск новых проектов, торможение новых проектов ведёт к падению прибылей застройщиков, и далее по кругу… что ведёт к росту цен по причине сокращения предложения при (условно ) стабильном платежеспособном спросе.
Да, в одном из проектов в Туле ценник будет стартовать уже с 300 тысяч за кв.м. Почему? потому… потому что на всех людей с деньгами (которых стало больше и у которых, догадайтесь благодаря кому?, стало больше денег хороших квартир не хватит… да и вообще квартир, и получит их тот кто готов предложить застройщику больше...
Но это пока только самое начало выползания устроенного Эльвирой Сахипзадовной перекоса рынка недвижимости, который будет рассасываться десятилетиями.
Там мы ещё увидим невозможность людям продать старое жильё чтобы купить большее по размерам (привет нацпроектам по демографии!) потому что изначально из-за набиуллинского перекоса купили по невообразимой цене… а новые проекты стали ещё дороже.
Всем хороших выходных!!!
теги блога Сергей Нагель
- bitcoin
- ETF
- IMOEX
- Ozon
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- X5 Retail Group
- акции
- американский рынок
- АФК Система
- аэрофлот
- банки
- богатство
- брокеры
- ввп
- ВВП России
- Владимир Путин
- ВТБ
- Газпром
- Газпромнефть
- ГМК НорНикель
- денежно-кредитная политика
- Детский мир
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- Дональд Трамп
- заработные платы
- золото
- Илон Маск
- инвестирование
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- инфляция
- инфляция в России
- инфляция в США
- Иркут
- Как разбогатеть
- как стать богатым
- камаз
- Китай
- ключевая ставка
- ключевая ставка цб
- ключевая ставка ЦБ РФ
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- куда вложить деньги
- лента
- личные финансы
- Лукойл
- льготная ипотека
- мирные переговоры
- ММВБ
- мобильный пост
- Мосэнерго
- недвижимость
- Нефть
- НЛМК
- облигации
- опрос
- офз
- оффтоп
- политсрач
- Портфель инвестора
- пошлины США
- прогноз по акциям
- рантье
- Ритейл
- Роснефть
- Российский рынок
- российский рынок акций
- Россия
- рубль
- Русгидро
- рынок
- санкции
- санкции США
- сбербанк
- СВО
- Северсталь
- серебро
- сургутнефтегаз
- США
- торговые войны
- Торговые роботы
- Трамп
- Транснефть
- трейдинг
- Украина
- форекс
- фьючерс
- фьючерс MIX
- фьючерс ртс
- ЦБ РФ
- экономика
- экономика России
- Эльвира Набиуллина
- Яндекс
«Простите, часовню тоже я разрушила»
потому шо такой же «самостоятельный» — как и донни
Так ответ то на ладони. Путин царь и Бог и ни один закон внесёнными им депутат по своей инициативе не отменили и не отменяет. Ну ты серьезно считаешь, что человек меняющий под себя КОНСТИТУЦИЮ, ни царь и ни бог. Что назло всем врагам он сидит 25 лет у власти и даже спокойно передает ее на время другому, чтобы потом опять сесть в кресло? Вот сразу одним махов 2 вопроса решили.
Так потому что они все казнокрады и Путин главный из них. Потому что дворец это не выдумки Навального. Там нет неказнокрадов. Если бы ты принял простую реальность, что Путин автократ и казнокрад, то все твои противоречии решились сами особой. Вместо этого ты пытаешься доказать, что ни царь и ни борг 25 лет сидит на троне))
Как раз наоборот, в никуда путь прост и прямолинеен, с крутым уклоном. Скатиться в никуда просто. Даже очень просто. Вот выбраться из «никуда» гораздо труднее.
Как писал великий русский поэт:
"
Средь мира дольнего
Для сердца вольного
Есть два пути.
Взвесь силу гордую.
Взвесь волю твердую:
Каким идти?
Одна просторная —
Дорога торная,
Страстей раба,
По ней громадная,
К соблазну жадная
Идет толпа.
О жизни искренней,
О цели выспренней
Там мысль смешна.
Кипит там вечная.
Бесчеловечная
Вражда-война
За блага бренные...
Там души пленные
Полны греха.
На вид блестящая,
Там жизнь мертвящая
К добру глуха.
Другая — тесная
Дорога, честная,
По ней идут
Лишь души сильные,
Любвеобильные,
На бой, на труд
За обойденного.
За угнетенного —
Умножь их круг,
Иди к униженным,
Иди к обиженным —
И будь им друг!
"
Дебилы Хуснуллин и Файзулин загнали нашу страну в полную задницу
Набиуллина — единственная пытается хоть что то исправить
Очень жаль что у нее не хватило сил противостоять паразитам
То что ставку снизили — это просто трагедия
Увидим рост цен на недвижимость в 5-10 раз.
У нас будет японский сценарий
там нет физически — а тут «нет» искусственно
У нас не будет падения. Недвижимость зашла в новую парадигму — вечный рост.
В то время когда СССР перестраивался до полного развала. Японцы выросли в разы по ценам на недвижимость
Думаю в Японии уникальная ситуация была. У нас минимум против играет демография. Хотя резкое снижение ставки с 21 до 7 (за год) может активизировать спекулянтов.
Вообще в то время японцам тоже досталось — они из хайтека и промки выдавливали запад изрядно. Но управу нашли — застравили подписать Плаза Аккорд. Йена вдвое подорожала, экспорт упал, выручку девать некуда.
Куда девать — нашли — тупо скупали американский долг. Хорошая многоходовка амеров — и конкурента придушили, и восстановление своей экономики обеспечили, сбросив ставки. Профинансировали в том числе японцами своё восстановление.
Сейчас правда есть предложение как сделать чтобы долг японцам их не придавил — конвертировать долг во вложения в акции. Мол вместо одной бумаги заберите другую, мы как раз её стоимость разогняли изрядно.
Сиделец, в Токио с ценами на недвижимость и со спросами все ок.
А так заброшенных (или не принятых в наследство) домов в стране много. Даже правительство думает, что делать.
Возможно высокачественные проекты в хороших местах всегда в цене. А вот человейники при стабилизации населения не будут расти быстрее инфляции. А если вырастут, то потом рухнут!!!
это точно не в этом веке. даже если полностью миграцию запретить.
Хотя хз.
Нужно около 5-10 млрд квадратных метров жилья.
Я как-то так считаю)))
То что уже настроено не будет раскуплено десятки лет.
Мы до сих пор квартирный голод времён СССР не победили.
Уж точно не для населения.
так то можно сказать «строят очень мало батискафов»
или «звездолетов»
Да сколько ни строй — все равно не продашь
Застройщик аху… ли
Их продукция по их ценам не нужна никому.
(в 85м амерам и прочим в плане хайтека японсы сильно подпортили жизнь. Но запад заставил джапов подписать плазу аккорд, и японское чудо сдулось — йена удвоилась в цене и деньги пошли в американский долг)
Вы фантазер
Я вам удивительную вещь скажу: при инфляции часть товаров ДЕШЕВЕЕТ.
И недвижка как раз в этой части.
халява, угу
Это развращает, Мария Антуанета не даст соврать.
Но ваша точка зрения совпадает с точкой зрения Зеленского
вот в одной стране НАТО темпы. Насколько понимаю, не застройщиков цены а вообще.
Это глупо
Кризис организовала вовсе не Набиуллина
Это не «набиуллинский перекос», а хуснуллинский беспредел
льготную ипотеку не Эльвира придумала. Она всегда была против.
Перекос между первичкой и вторичной был заранее спланирован.
Дело в том что с первичкой достаточно просто организовать гешефт, Достаточно договориться с застройщиком
А вот со вторичкой уже намного сложнее организовать воровство
Ну а банкам и ЦБ вообще все равно кому кредиты впаривать
Ели бы квартира стоила себестомость*2
То при любой ставке их бы раскупали
Но сейчас множитель 10 или даже 15
Конечно дураков нет
вы что-то путаете. Цены указываются в рублях, а не в тысячах в месяц.Вы про аренду или про покупку?
А вы пишетеПутаете сумму займа с ценой квартир.
2021год: разница в цене первички и вторички ну пусть 20% (https://www.likado.ru/journal/2021/08/19/тенденции-рынка-в-российских-региона/)
т.е. при равной площади в 100 кв м(площадь с потолка для удобства расчётов) в новостройке 10млн. вот вторичке 8 млн.рублей
средняя ставка ипотеки (рыночной) -7,49%
льготной-6%
КС -4,5-5,5%
тогда новостройка в кредит на 20лет (первый взнос-10%) обходилась бы 64 т.р. в месяц.
вторичка (те же 20 лет) и взносе 10% (800т.р) обходилась бы в 58 т.р.
И тут на сцн=ены выходит Эльвира Сахипзадовна и делает ключ в 13%.
Рыночная ставка по ипотеке превращается в 15%
и вот уже при прочих равных за более дешёвую и с худшими потребительским характеристиками надо платить уже 94т.р.
Хорошо.
Застрой наглеет и повышает цену новостройки до 14млн. рублей. ну так, на 40%
и ставка льготная поднялась до 8% и вот за ту же новостройку надо платить уже 105 т.р. Квартира почти вдвое дороже чем вторичка, а разница в ипотечном платеже всего-то в 10%...
Но… и тут снова выходит Эльвира Сахипадовна и делает ключ 17%, а рыночную ипотеку можно получить под 20%.
И что получается? та самая злосчастная вторичка при той же цене в 8 млн. при покупке в кредит будет обходиться в...122 тысячи… т.е. дороже чем новый дом с современными характеристиками и дажепри практически вдвое высокой цене.
Надеюсь на этом примере понятно объяснил, почему вовсе не в льготной ипотеке, а именно в спреде между льготной и псевдорыночной ставкой (задранной искусственно ЦБ) кроется причина дичайшего ценового перекоса устроенного Набиуллиной?
А если ПВ 99 %, то картина вообще благоприятная — 3 т.р. в месяц обходилась бы квартира. Хорошо же!
Просто не жадничайте, покупая квартиры, не занимайте много.
А проблема здесь кроется в том, кто покупает недвижимость. Ведь это может сделать любой, а значит любой этот будет с большим количеством денег. И получается, что богатые просто меняют бумагу на бетон, а потом пытаются через бетон вернуть больше бумаги, чем было потрачено. Государству пофиг кто покупатель, ему лишь бы продавалось. В итоге те, кому надо — живут на улице, а те, кто инвестор — коллекционирует пустые квартиры без отделки.
И пока распределение денег здесь устанавливается верхами, они будут продолжать делать из бетона инвестицию. Там половина ещё в крипту играется, к слову. Выгодна эта схема только застройщикам и политикам, которые через неё делают население интернациональным, помогая друзьям-партнёрам саудитам лоббировать собственную религию в планетарных масштабах. Израиль и Аравия, Аравия и Израиль, шахматы и разводки — опасное сочетание, особенно когда ты пешка.
Может ситуация поменяется лет через 20-30, когда демографические процессы окажут свое влияние. Но пока с квартирами напряжёнка.
В целом недвига в мск и других городах это спек объект а не рентный актив
Но я уже буду на даче отдыхать.
Полстраны сдают понакупленых по 1.5-2ляма. Наликом. На котловане.
не как сейчас 5-6%.
------------------------------
ещё +15% на теле забыли
С парой бетонов (х2 пенсии) вообще нефиг париться. В отличие от 180к ежемесячно с тех 10лямов — с вечными поисками «куда ту сотку опять реинвестировать».
Бетон сам реинвестируется.
А почему «сотку» ?
Вы же с квартирой сравниваете, значит не «сотка» а десять Лямов.
А десять лямов даже в Сбере вам принесет намного больше чем аренда азиатам.
И… А бетон типа никаких проблем ?
Не надо арендаторов искать, не надо ремонтировать ?
Вы вообще в адеквате?
Дык.
Куда ту сотку от 180ежемесячных с 10лямов в сбере?
С аренды те пара пенсий пенсионеру спокойно на жисть. А остальная сотка — в тело<дитям>. А не банку!). Безо всяких наиботек(!!)
не понимаю ваши рассуждения
По вашему 60 с аренды это хорошо. А 100-120 процентами со вклада — это уже головная боль
У меня с процентов остается половина. При этом, кроме как обратно<чисто на инфляцию> на накопительный больше и «невкуда». При этом тоже, есс-но, никакими процентами ещё на один бетон уже не накопится, как раньше. Когда, тупо, каждые три года те полтора ляма впритул(с парой чириков до зряплаты) — за следующие 40метров (через субчиков с -10...15%). Которые теперь в 4-5млн уже разбухли. За каждую. За те десять лет.
Поэтому, да. Предпочтительно, перманентным «излишкам» сразу находить правильный якорь — чтоб потом не играться в мамбовские лотореи.
Шансы, что за следующие хотя б лет пять получится *А 100-120 процентами со вклада* насобирать, безо всяких наиботек… гм ;0/
Москва затоварена арендными квартирами
Нужно не 100 тысяч предложений нужно 2-3-5 млн. Чтобы на 1 арендатора приходилось по 20-30 арендных квартир.
Нужно создать ситуацию, когда государство будет налогами выдавливать пустующие квартиры на арендный рынок.
Только так можно победить постоянный рост аренды.
Победа ...
**************
чья ;0\
Набиуллину действительно прогнули.
Значит нам всем трындец.
Экономика пойдет в штопор
там ещё «удвоение штрафовых сборов» на подходе
бггг
2000 человек где то жили их жилье сейчас просто стоит и зачем строить ещё? Мигранты едут туда сюда и хорошо если ноль получается а уверен что уезжают больше то есть аренда тоже не нужна не кому
То жильё ничем от головоногих не отличается — с таким же 70-летним сроком годности.
Поэтому — да. По однушке на тело(в нихрена ж не монако, ага) — 80млн.м2/год минимум — для банального замещения.
И не десяток-другой годиков. А лет пятьдесят. Равномерно и без провалов.
На ваш вопрос давно найден ответ: привезти азиатов.
Русское население нашей власти не нужно
--------
если кто то покупает в Туле по 300т.р. за кв.м., то они ССЗБ (сами себе злобные буратины).
и не надо их жалеть.
АвтоВАЗ — ну упали продаж, ну и что, повысим цены и получим прибыль!!!
Я вот какого то черта учил экономику и к сожалению до сих пор помню кривые спроса и предложения — чем ниже цена, тем выше спрос и продажи. А у наших гениев абсолютно наоборот.
Главный фактор — в учебниках про рыночную экономику, а не про нас.
Чубайномика
тут давно ни рыночной
ни экономики
дык
При ставке 2% недвижка в Мск будет стартовать от 1млн за кв метр.
Почти 2 млн рублей за «квадрат»-сколько стоит жильё в Москве с учётом ипотеки.
учетом ипотечных выплат возрастает почти в шесть раз.с учетом ипотечных цена выплат возрастает почти в шесть раз.
realty.rbc.ru/news/683dace89a794754eb407c38
realty.rbc.ru/news/65c4e3f69a7947603671f8e1?from=copy
А ставка ЦБ тогда была не так высока.
Она же объективно хуже.
В студиях(которых 70% в новостях) нет ни кухни, ни балкона, площадь меньше;
Локации отвратительные;
Новостройка должна стоит в 2 раза дешевле хрущевок.
«что ведёт к росту цен по причине сокращения предложения при (условно ) стабильном платежеспособном спросе. » с каких это пор спрос на недвижимость стабилен? Это же не продукты первой необходимости, да и платежеспособны сейчас малая часть. А когда СВО закончится еще меньше народу потянут такие цены.