Блог компании A101 | 📝 Еженедельный дайджест от ГК «А101» с комментариями экспертов

Прогноз по ключевой ставке, фьючерс на биткоин и новая ипотека для участников СВО

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась с 0,07% до 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 9,9% до 9,78%; 

• Министр экономического развития Максим Решетников заявил, что в РФ растут риски переохлаждения экономики, отметив, что инфляция замедляется и Центробанк «должен это учесть». По его словам, прогноз инфляции на 2025 год в 7,6% пока остается «реалистичным». На этом фоне аналитики ожидают снижение ключевой ставки на 1-2%;

• Аналитики предполагают, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня, и это подтверждается действиями российских банков, где 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже понизили ставки по вкладам до уровня 18-19%. 

🗨️«Сегодня много сигналов к тому, что ставка будет снижаться. Но, руководствуясь опытом 2024 года, когда ожидания по снижению ставки не сбылись, многие коллеги по цеху, и мы, в том числе исходим из консервативных прогнозов. При этом, если сбудутся более позитивные прогнозы, мы сможем правильно отреагировать на изменения рынка, поскольку не останавливали проектирование новых объектов», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101»

• Мосбиржа планирует в июне запустить торги фьючерсами с привязкой к биткоину. Инструмент будет доступен только для квалифицированных инвесторов.

📊 Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования:

• По поручению Президента России Владимира Путина появится льготная ипотека для семей военных и ветеранов СВО. Условия программы: ставка — 2%, лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн рублей, для остальных — 6 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 20%. Ожидается, что программа привлечет более 1 трлн рублей инвестиций в сферу строительства. 

🗨️«Было бы логично и справедливо оформить ипотеку для ветеранов СВО в виде отдельной программы. Так она охватывала бы всех участников спецоперации, а не только тех, у кого есть дети. В конечном счете, такое решение способствовало бы улучшению демографической ситуации, т.к. новое жилье может стать одним из стимулов завести семью и детей. Также я считаю важным не «привязывать» ветеранов исключительно к региону, где они зарегистрированы, а дать им возможность с помощью этой программы переехать в большие города, найти там работу, получить дополнительное образование и улучшить таким образом уровень жизни», — считает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

• Минфин и правительство планируют продлить сроки строительства по льготной ипотеке для ИЖС с 12 до 24 месяцев. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов во время выступления в Госдуме; 

• Виталий Мутко, глава ДОМ.РФ, заявил, что расширение программы семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет может привести к двукратному росту числа таких кредитов в России. Для дополнительного финансирования программы в ближайшие три года потребуется около 500 млрд рублей; 

• По данным РАСК, высокие финансовые риски наблюдаются у 20-25% российских застройщиков, преимущественно у региональных компаний. Однако наличие высоких финансовых рисков не означает скорое банкротство, но указывает на трудности, включая кассовые разрывы и другие сложности в работе компаний.

🗨️«Практически все проекты по строительству жилья (98% по данным НашДомРФ на сегодня) реализуются с привлечением проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Такой подход обеспечивает не только максимальную защиту для дольщиков, но и помогает девелоперским компаниям переосмыслить риски своих проектов за счет прохождения банковской экспертизы», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• В Госдуме заявили, что массовое строительство деревянных многоквартирных домов в России начнется в течение года. Депутат Кошелев отметил, что здания такого типа обладают высокой устойчивостью к землетрясениям и даже открытому пламени.