Блог им. ChicagosBull

Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.

Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин.


Жильё станет дешевле на треть в 2025 году, утверждает экономист Зайнуллин. По его словам, цены на «однушки» в Москве упадут с 12 млн до 9-10 млн рублей, в Сочи — с 11 млн до 8-9 млн рублей. В Петербурге можно будет купить квартиру за 5 млн рублей, прогнозирует эксперт. На резкое падение повлияет целый ряд причин, от пузыря на жилищном рынке до неподъёмных процентов по ипотеке. @bankrollo
★2
120 комментариев
Бряхня, как только ставка начнет снижаться, то рублевые цены попрут вверх.
Сергей Аноним, Тоже сомневаюсь, ну может на 5-10% максимум просадка будет, не более.
avatar
Олег Ков, а если предположить что он прав?
Сергей Хорошавин, Не плохо было бы для всех иметь жильё на треть дешевле, но навряд ли, 10% максимум думаю в Москве и Питере так точно, в глубинке возможны варианты.
avatar

Олег Ков, по факту рост ценника у девлоперов спровоцирован жирными условиями в которых они оказались, что в свою очередь вызвало рост на рынке труда в отрасли… Отсюда и неприличные цены в новостройках…

Не будь льготной ипотеки такого роста просто не было бы...

 

По нашему региону смотрю — сейчас 1 комнатная квартира площадью 36 кв, с посредственной планировкой, стоит на 30-50% дороже, чем 3-х комнатная площадью 80 кв, с отличной планировкой в августе 2020...

Сергей Хорошавин, 

Зайнуллин просто не знает… или не в курсе
в летом 24 они тоже гарантировали снижение на 20-40%.....

По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

 сложно загадывать… девелоперы уже обеспечили себя заказами года на 2-3… могут и перетоптаться не снижая цен...

как ориентир… в 1997 мск. ср.цена метра мас/застройки была 1700 у.е
в 2000 снижалась до 600… но по предоплате...
в 2007 разгоняли до 6000 при у.е 25.....
с тех пор и валюта в два раза усохла… вряд ли снизят
avatar
AVIM, а вот и посмотрим…
Сергей Хорошавин,
Тогда нужно пару конкретных обьектов зафиксировать как ориентир… точку отсчета
отслеживаю несколько обьектов на вторичке....
с прошлой зимы висят предложения… и все равно за год цену предложения
на 18% подняли..
не смотря на рост ипотеки… не сдаются… посмотрим… в рублях понятно...
новостройкам сложнее придется… если маржа позволит....
вчера по Риму пост был… цены от 1900 до 3500 евро… не в центре
avatar
AVIM,
дык
если всякое дерьмо за ...


avatar
Олег Ков, Жильё станет дешевле на треть в 2025 году
Если зарплаты упадут на треть, то таки да, возможно и жильё подешевеет. но благодаря росту цен на продукты всё равно будет равновесие. Больше будут покупать продукты и меньше бетона.  
Олег Ков,
Конешно подешевеет!
Когда всё остальное на треть подорожает…
avatar
Сергей Аноним, тут два варианта можно поставить цену в потолок и продавать 100500 лет либо ставить цену по рынку от ставки стоимость жилья независит особо, она зависит от наполненности карманов населения а там пока дыра
avatar
Бубльгум,
Китайцы уже прочухали — и, тупо, сваливают ...
От тех ±10% — погоды никакой. Продажи в разы от этого не вырастут. Потому и смысла «скидок» — ноль. А вполовину урезать<чтоб зашевелилось> никто не будет.
адьёс ...


avatar

А почему все публичные аферисты от недвиги именно татары?)

Хуснуллин, Файзулин, Зайнуллин....

avatar
Sloikin, инклюзивность. Чтобы Татарстан не думал об отделении (а там иноагенты очень их подстрекают — аж с 90-х гг), им дали карт-бланш на строительство по всей РФ.
avatar
Va Chen, да, я что-то слышал об этом. Новую башню Газпрома должны назвать «Чак Чак Ммллер».
avatar

Va Chen, не проще иноагентов к ногтю прижат?

 

В последние годы наши компетентные органы показали, что вполне могут, когда захотят!

Va Chen, Не иноагенты, а националисты, иноагентам думаю насрать на это.
avatar
Sloikin, ага+++++ и зубные врачи😜🤣🤣🤣
Валентин Борисов, там вообще каждый второй
Sloikin, а профессиональные качества не берете в расчет? Зайнуллин в статье экономист и вроде имя Сергей.
avatar
Рамиль, ну так не в том месте, не в то время…
avatar
Sloikin, для некоторых любое время не то (то слишком рано, то слишком поздно).
avatar
Sloikin, Да не только в недвижке, они во всем так… Потому что им позволили всё над славянами издеваться и делать свои  против законные дела.  Путин похоже не видит как идет уничтожение внутри страны славянского народа, руками посаженых наверху блатных людей. 
avatar
sasa sasa, Гэй славяне! А это не Путин ли вас уничтожает прямо сейчас?
avatar
sasa sasa, государству особо нет разницы славяне там или африканцы
avatar
Sloikin, С головы пошло...  так всегда, клановость никто не отменял.
avatar
Олег Ков,
Потому хохлы третий год как ...
Нахрен им ещё и чужие файзуллины с милерами.
avatar
Завтра другой экономист выдвинет версию что будет вовсе иначе? 

Первичка снизится на 15%, а вторичка вырастет  на 20%. И ценовой коридор между первичкой и вторичкой вновь приобретет  адекватный вид. 

А третий, и вовсе скажет что после СВО высвободившиеся денежная масса ринется в недвижку и та вновь начнет пухнуть как на дрожжах.

А в конечном итоге, ни один экономист никогда не мог спрогнозировать что будет твориться в экономике хотя бы в течении  5 лет.
avatar
NOT A HAMSTER, вторичка вряд ли «вырастет на 20%». Первичка ведь сейчас реально жилье нового поколения, из другой лиги — современные дома с просторными подъездами, придомовые территории классно обустроенные, подземные паркинги и т.д.
А во вторичке почти все — устаревшее:(
avatar
Va Chen, все что показывают по ютубу — приемка квартир. Первичка это вообще мусор, который не стоит даже трети своей цены, так как чтобы убрать все косяки нужно ещё около милн не считая чистового ремонта поверх чистового ремонта от самого застройщика.

И начерта тебе просторные подъезды и все остальное если твоя квартира крысиная нора за конский ценник
avatar
Метод №5, пустое…
Метод №5, Мне например просторность, удобство планировок, современность  и т.п. намного ближе чем какие то минусы типа шумки слабой или ещё какой то мелочи.
avatar
Метод №5, «крысиная нора» бывает двух видов — хрущевка (60-70 гг) и современка (с прекрасными подъездами, придомовой территорией, потолками под 3 метра и гигантскими окнами)...
Молодежь предпочитает второе (современную свеженькую первичку).
Первое (вторичку, панельки даже 15-летней давности ) называют не иначе как «бабкина хата».

Из своего опыта: у меня есть несколько квартир в Москве (купленные на дей-трейдерские деньги).
Там есть и старые панельки (2005 года, вторичка), и современные квартиры улучшенной планировки (первичка).
Одна и та же локация. Вторые сдаются вмиг (и по хорошей цене). Первые — никто не хочет арендовать (только с хорошей скидкой). Хотя в соседних домах находятся, недалеко от метро!
Такие дела.
avatar
Va Chen, если сравнивать первичку и вторичку нашего региона то это небо и земля… Как по планировкам, так и по ценам...

Разрыв в цене порой вдвое-втрое…
Va Chen, это вы о чём? В спб в гетто типа Мурино, Кудрово, Парнас и прочих, нет ничего из вами перечисленного, а есть человейники: без мест для машин, ни одного деревца или кустика, конуры студии 20м, всю зиму снег и лёд не убирается, а утаптывается и ждёт весны, дома крайне низкого качества, трещины и падающая штукатурка с верхних этажей, нулевая шумоизоляция. Короче, продолжать можно бесконечно.
avatar
Va Chen,
Потому что негде уже в шанхаях тулить те студии — приходится за в пригород сваливать.
А там никому те скворешники не нужны
avatar
NOT A HAMSTER, инвестор влюблённый в свою позицию может придумать себе какой угодно сценарий)
avatar
Goldy Bug, Но любовь то приходит не просто так.
avatar
Олег Ков, так психика устроена, если на что-то тратишься начинаешь это любить. 
avatar
NOT A HAMSTER, Экономисты, прогнозисты и аналитики банков даже на год вперёд не могут ничего спрогнозировать. Пример тому ставка ЦБ в 2024 году.
Сергей Морилов, Даже на сутки вперёд, на час, на минуту.
avatar
Сергей Морилов, не, ну кто то из них, всё равно оказался прав. Вот только мы заранее не знаем кто окажется прав…
avatar
это могло бы быть если бы не лоббисты-банки-льготки. 
avatar
Константин Р,
эскроу рано или поздно сдохнет
само
как искусственнорожденный «инструмент» инфляции
avatar
После снижения ставки в период 2015-2018 рублёвые цены падали. И никто не мог объяснить почему.
avatar
Metzger,

Скорее всего потому что когда ставка начинает падать, то покупатели ждут что она еще снизится и так бывает до тех пор пока ставка не нащумает дно.

avatar
Alekspol2305, покупатели недвижимости руководствуются ценами. если цены рублёвые растут - то они покупают. но цены начали падать при падающей ставке
avatar
Alekspol2305, Верно, пока большинство будет видеть и думать, что завтра ставка будет меньше чем сегодня, можно не спешить с покупкой. В этом есть смысл.
avatar
Metzger,
Помнится, в 10-е, нас в стройконторе в ОКС было… четверо. Начальник (почти пенс «совдеповский» с аххх**м опытом, а не нынешние сопляки), пара ведущих инженеров, девочка инженер в офисе.
Каждому по городу — со всеми жк, садиками, котельными и прочей инфраструктурой. От и до. На линии также — нач.участка, технадзор (тоже подза полтосы). Подцепили ещё 500га где-нить под ростовом — взяли ещё инженера. Даже ПТО не было как такового — сами всё с исполнительной да проверками. Пара сметчиц в СДО. Юрист сам в тысячи долевок. Короче — нихрена не дети. Которые тянули на себе спокойно вот это всё. И даже на свои копеешные, по сути, тогдашние зряплаты — могли сами себе свои же бетоны позволить.
Сегодня во всех эти само-елеползающих-лётах — жопостолпатворения впятером — там где одному делать нехер.
Есс-но — за чей счёт банкет ;0/
avatar
Лесенкой, за счёт ипотечников и мощного вливания бюджетных средств в виде льготок.

У меня много знакомых взяли по льготке. Халява! Вертолетные деньги. Просто нахляву людям раздали квартиры. Платеж 17 тысяч. А аренда тысяч 50-60.
avatar
Metzger,
За эту «халяву» теперь усей страной ...


avatar
Лесенкой, в Москве народ радуется и сдает льготные квартиры. Просит ещё льготку.
avatar
Metzger,

avatar
Metzger,
пс.
С сегодняшней уетой в «застройщик» отдельно, «техзаказчик» отдельно… генподрядчик… субчики… «проектное финансирование» с кучей наибанковских «отделов»<ртов> под всё это дело.
Ещё там всякие одноразовые «инвесторы» с прочими тампаксами ...
дохуснуллились ;0/
avatar
Лесенкой, платить будет ипотечник. У него бездонные карманы.
avatar
У жён свошников на руках уже триллионы. Они тратят только на квартиры и автомобили
avatar
Eugen Invest Malina, +100
avatar
Eugen Invest Malina, В %, это всё же не большая часть населения, около 1-3%
avatar
Ага, как же. Каждый год эти лжепророчества слышу, а недвига только прёт вверх
avatar
о как зашевелилась масса

видать актуальная тема — не то что это вротказино
Никакого падения не будет, ну никак. Если до эскроусчетов цены диктовали только застройщики, то сейчас сейчас застройщики+БАНКИ. И чтобы БАНКИ снизили хоть на 1 руб. цены? ДА НИКОГДА! И даже не мечтайте. Просто придумают новый вид «ипотеки», по графику которой Вы будете платить не 30, а 130 лет при «начальной стоимости» квартиры в новом доме, ну, например, однушки за 4 млн. руб.
avatar
birga, Даже если цена будет стоять, а инфляция 10%, то за год падение цены получится относительное на 10%.
avatar
Цены и сейчас на строящиеся объекты не останавливаются. В ноябре 4300, сейчас 4600. Это Ярославль
avatar
Кто живет во всех этих квартирах? Население РФ не растет, мигрантов выгоняют. Кому сдавать в аренду? Конечно недвижимость рухнет.
avatar
Big Ben, Строят в крупных городах. Людей из малых городов и деревень вынуждают переезжать в крупные — иначе не выжить. Кто может купить — покупают, остальные — снимают. Последние годы шла тенденция снижения средней площади квартир. Такие квартиры выкупались с инвестиционной целью и сдавались в аренду. Жить в таких домах не радостно — постоянно кто-то заезжает, кто-то съезжает, кто-то кого-то заливает (ремонт под сдачу, как правило, номинальный, а квартиросъемщики менее ответственные), выяснения отношений, попойки, разный менталитет, чаще ломаются лифты, быстрее разбивается ОДИ.

Мигрантов выгоняют только на словах в СМИ. У нас законы не работают. А население не растет, потому что внятной политики нет. Все во всех сферах постоянно меняется. Сегодня так, завтра правила поменялись. Живем в постоянном хаосе.

Любая квартира — это облигация. Сдача ее в аренду — это купон. Продажа — погашение номинальной стоимости.
avatar
myaucha, Сдача в аренду это большой геморрой.
Сергей Морилов, Не всегда, при определённом опыте, гемор минимальный. Сдаю много лет свои квартиры.
avatar
Олег Ков, Поделитесь как-нибудь об этом опыте. Ждём топик.
avatar
Zerich121, Да всё банально, главное тщательно выбрать квартиранта, тогда 99% проблем отпадает, остаётся только форс-мажор по сути.
avatar
Олег Ков, ) Звучит примерно так: Пускайте хороших квартирантов. Плохих не пускайте.
avatar
Zerich121, Да, главное это качественный арендатор и тогда проблем не возникает никаких.
avatar
Олег Ков, сдача квартир — это мейнстрим.
Квартир мало, арендаторов много. Скоро аренда станет по 150-200 тысяч за убитую однушку.
avatar
Metzger, она всегда была пол-зарплаты в локации, до 400к средних зарплат в мск очено далеко еще. 
avatar
Константин Р, дефицит квартирный. цена будет расти на аренду вместе с ростом самого бетона
avatar
Big Ben, кто вам сказал что из прямо выгоняют Опять наше подконтрольное СМИ ?  Или они просто опять хотят показать только вид того что они это делают, чтобы народ успокоить потому что в некоторых городах народ уже действительно чуть ли не за вилы хватается из мигрантов.  Ничего не менется из 20 вышлют 4-5 а остальных отпустят по тем или иным причинам и каждый раз ловят и опять отпускают… А главное картинка в сми красивая… Забрали 500 человек выслали 400 человек… А в реальности забрали 200,  150 отпустили, 20 выслали т 30 убежало и не известно где они.
avatar
Big Ben, Просто из развалюх переезжает народ в новое.
avatar
Big Ben, не рухнет.

Это парадокс. Жилье строят каждый день, а идёт убыль населения. При этом доступнее оно не становится.

Все из-за квартирного дефицита в СССР. Нам нужно построить миллиарды квадратных метров, чтобы насытить рынок квартирами.
avatar
Metzger,
по 70лям/год где-то, да
ещё лет 25, минимум, чтоб на оборот выйти
через пяток лет те хрущи по миллиону квартир ежегодно начнут обнуляться
avatar
Лесенкой, в Москве жилья не хватает. Студенты рвут друг другу очко за студии по 75к на окраине Москвы.
avatar
Balboa, и все застройщики поголовно выбирают 2й
avatar
Balboa, Тогда мысль можно расширить, например, на автомобили. Ждем пару лет и, с учетом сложного процента, покупаем новенькую бмв/мерседес… в полтора раза дешевле. Ремонт можно в квартире отложить на пару лет: зачем сейчас, если потом значительно дешевле. Только ведь не работает так. Не будут цены даже на новострой стоять на месте. Вряд ли вырастут на 40% за 2 года, но 20% прибавят точно.
Андрей Евтушенко, На величину инфляции если прибавят, то это считай стоят на месте.
avatar
В какой валюте, он не уточнил?)
avatar
Новая парадигма — вечный рост недвижимости.
avatar
Metzger, пока последний деревянный дом или хрущёвку не снесут, этот рост будет продолжаться, ну или чуть раньше.
avatar
Олег Ков, Ипотечники не заканчиваются.
avatar
Metzger, бетонщики проиграют, вкладчики проиграют. Акции обгонят любой другой способ инвестирования, так было всегда
avatar
Big Ben, нет. бетонщики в Москве - это будущие короли
avatar
Big Ben, в Москве бетон всегда растет. Опережающими инфляцию темпами.
avatar
мамой клинусь будет дешевле
avatar
autotrade, да, но это не значит доступней — хлеб будет дороже а большинство потеряет работу.
avatar
Вы всегда можете переехать и наслаждаться доступным жильем в Воркуте, Рыбинске или Анадыре, прочему вас  всех тянет в Москву, Сочи или Питер?
avatar
Valter Falcon, В Анадыре дорогое жильё.
avatar


avatar
Balboa, У топовых застройщиков накоплен жирок, которого хватит на год-два, многие из них только на свои средства строят сейчас.
avatar
Balboa, Это что 42 тыс. руб. в Турции пенсия минимальная? Они что лучше нас живут в 2 раза, получается.
avatar
Balboa, В тихом старом центре Москвы благодать, никто оттуда не переезжает, даже из старых домов, а из новых и подавно.
avatar

Олег Ков, из старых домов переезжают на кладбище, а в новых не живёт никто. 

«благодать» в этом контексте звучит тревожно.

avatar
Goldy Bug, все когда-нибудь переедут на кладбище.
avatar
Олег Ков, с нашей демографией это действительно похоже, на то, что ВСЕ. Вопрос только кому на пенсии сдавать будем лишние квартиры?
avatar
Goldy Bug, сейчас появилась тенденция не иметь своё жильё, а жить в арендованном постоянно, так что будет кому по любому.
avatar
Олег Ков, отвечает на вопрос почему, но не на вопрос кому? )
avatar
если бы за такие рваные предсказания был расстрел, то таких предсказателей было бы на порядок меньше, если бы вообще были.
Верно. Платежеспособное население сокращается, а мигранты азиаты и украинцы не будут покупать дорого, квартир настроено много, в нашем городе 60% новостроек нераспроданные стоят.
avatar
NargunTC,
хитрожопые хохлы уже наесертификатили полкраснодара с ростовами — и свалили обратно в свои херсоны, освободителей ждать ...
с «освободителями» есть нюанс ;0/
avatar
Лесенкой, как аренда себя чувствует в связи с этим?
avatar
Goldy Bug, 
да норм, судя по всему
avatar
Лесенкой, 25к за квартиру в центре, кажется такие цены были и лет 5 назад.
avatar
Goldy Bug, 
нифига
avatar
Лесенкой, а сколько было 30?
avatar
Goldy Bug,
в смысле?
avatar
Жилье уже дешевеет. Рост стоимости жилья ниже инфляции
avatar
Некоторые утверждают, что будет повышение на 30% цен на стройматериалы
avatar
Makstrade, будет подорожание всего т.к инфляция прямо огонь. 
avatar
coter, мой коммент о том, что из-за удорожания на 30% стройтериалов, вряд-ли произойдет уменьшение стоимости жилья на треть
avatar
Makstrade, стоимость стройматериалов имеет отношение к продажной цене квартиры, как цена парафина к продажной цене свечки в церкви, какие-то доли процентов. Но это даже и не важно если сокращается кол-во новых проектов, то и закупки стройматериалов и их цены. Зачем яя это пишу раз за разом, всё-равно никто думать не хочет, повторяют как попугаи любой вычитанный вброс.
avatar
Makstrade, так и нет смысла скидывать цены в рублях. Не повышаешь год и вот за счет инфляции квартиры подешевели на 10-20%.
avatar
coter,
Это в теории, на практике все иначе происходит
avatar
Да не так это будет. Рубль за год подешевеет на 20-30%. А недвижка не подорожает на столько же. Вот и будет по сути подешевление, но не в рублевой зоне)
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн