Блог им. ChicagosBull

Новая "семейная ипотека"

Новая "семейная ипотека"



Новая «семейная ипотека» в феврале.

Наш инсайдер из глубин одного крупного банка сообщает, что до праздников прошло совещание топ-менеджеров, где было объявлено о возможном переформатировании «семейной ипотеки» с многократным увеличением лимитов для выхода на вторичный рынок.

После замечания (https://t.me/domostroy_channel/12774) Владимира Путина и отмены лимитов инсайд звучит логично. Госпрограмму уже распространили на вторичное жилье, но только в населенных пунктах, где практически не строится новое.

Возможно, в феврале правительство примет решение о том, что «семейную ипотеку» нужно распространить на вторичку по всей стране.

Отметим, что сегодня стоимость кв. м в новостройке в среднем на 40,7% выше, чем на вторичном рынке.

13.2К
27 комментариев
+2
пузырь может лопнуть, нужно подпечатать еще сильнее.
avatar
Сергей Иванов
Сергей Иванов,
лавровыжпеги©
да
avatar
Лесенкой
+5
Делают жильё с каждым годом всё доступнее и доступнее, детей поделили на тех кто родился до 2018г и после, а всего то надо было закон правильно написать — право воспользоваться льготной ипотекой 1 раз в жизни и не было бы этого идиотизма.
avatar
Переключая каналы
+4
Просто когда раскручивали воровскую схему с льготной ипотекой не смогли придумать каким образом у тысяч частных продавьцов изымать сворованное из бюджета.
Сейчас видимо придумали.

Я бы на месте воров предложил такой порядок действий
1 — уже сделано «новая семейная льготная ипотека». На этом этапе никакого гешефта нет
2 — радикально повысить налог, чтобы вынудить владельцев токсичного актива охотнее с ним прощаться
3 — При повышении налога потенциальные покупатели призадумаются стоить ли на себя одевать дополнительное ярмо, и вот тут играет пункт 1, подсластить пилюлю субсидированной ставкой
4 — оживление вторички вызовет и рост продаж первички так как многие сделки идут «паровозиком»
5 — возникает реальная возможность для застройщиков слегка повысить ценник на фоне оживления продаж
6 — Вуаля! Здравствуй новый виток инфляции — еще раз ограблено ВСЕ население страны, особенно бедное. Так как инфляция- налог на бедных

ПРОФИТ!!!
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, «2 — радикально повысить налог, чтобы вынудить владельцев токсичного актива охотнее с ним прощаться»
Зачем прощаться, если можно повысить стоимость аренды?
avatar
Евграфович
Евграфович, cтоимость аренды жестко ограничена сверху средней зарплатой целевой аудитории.
Если в среднем человек зарабатывает 100 тысяч то он не будет снимать в своей нише квартиру за 80.
Так что будут сдаваться только элита или общаги а массовый рынок аренды просто загнется, либо будут сдаваться по той цене что осилит арендатор либо  будут стоят пустые
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, расскажите это московским арендаторам и арендодателям. За последние 5 лет средняя стоимость аренды однушки выросла с 36 до 67 тысяч.
avatar
Евграфович
+1
Евграфович, вы похоже не понимаете смысл ответа
Повторю: аренда ограничена сверху средней зарплатой
Если средняя зарплата целевой аудитории арендаторов повышается то у арендодателей появляется шанс повысить ценник

За 5 лет повысились и зарплата и аренда. Ферштейн ?

И вот свежачок. 
Самолет ввиду невозможности распродать свой хлам начинает предлагать квартиры в новостройках в аренду, уже меблированные и обставленные.
Расскажите это московским арендодателям, небось обрадуются что появился конкурент на рынке
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, но самолёт строит не в Москве, а области, посреди капустных полей. Он не конкурент нормальным квартирам у метро.
avatar
Сергей
Сергей, 
Он не конкурент нормальным квартирам у метро.
не всем нужна квартира у метро? это конечно плюс, но не настолько чтоб за него вдвое переплачивать

Лично я в метро спускаюсь примерно раз в полгода. Мне хватает трамвая.
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, там где строит самолёт и трамваев нет
avatar
Сергей
Сергей, там где я живу метро есть, но оно для меня практически бесполезно
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, среднюю зарплату в Москве получают коренные москвичи, имеющие свое жилье, да неквалифицированный персонал, снимающий комнату на четверых в общагах. Те, у кого есть амбиции, получают куда выше средней. Таксист или курьер 150 поднимает, никаких проф навыков не надо даже, просто иди и работай, это 2 средние. Если он живёт один, его и в комнату за 80к запихнуть можно. Вот куда он денется, если цена комнаты года за 3 вырастет до 80к? Поедет в свой мухосранск возить местный бомонд за 150 рублей? Поноет, да сменит снимаемую однушку на комнату. Посмотрите на Гонконг и на метры, которые там снимают, московским рантье есть куда стремиться. В Подмосковье как делят 40м однушки на 2 студии не видели? Я видел. В Кузьминках как гастарбайтеры по 8 человек в комнате живут тоже не видели?
avatar
Евграфович
Евграфович, 
Те, у кого есть амбиции, получают куда выше средней.
Ну для амбициозных много предложений, пусть хоть в Москва-Сити снимает
 Если он живёт один, его и в комнату за 80к запихнуть можно. Вот куда он денется, если цена комнаты года за 3 вырастет до 80к? Поедет в свой мухосранск возить
Ага, попробуйте
Он либо уйдет в нищебродский сегмент и будет снимать втроем-вчетвером где то на выселках, или вообще в хостел.
Либо действительно уедет в свой Мухосранск

Если работа в Мск нерентабельна, то нахрен здесь работать
Здесь люди только из-за работы. Аренда съела зарплату? Прощай шумный город

avatar
Viacheslav Ivanenkov
Viacheslav Ivanenkov, и что там с предложениями аренды от самолёта? Даже на их странице ежемесячный платеж у сферического арендодателя написан как 25 тысяч, против их платежа в 28 тысяч. Вы точно уверены, что он задавит всех по цене? Вы точно уверены, что застройщики станут предлагать услугу, каннибализирующую их основной бизнес, а не прикроют лавочку, едва ставка снизится?
avatar
Евграфович
Евграфович, как я могу быть уверен в том что еще не произошло.
Я считаю что при грамотном подходе у Самолета есть все шансы захватить рынок массовой аренды
Сейчас удачный момент для входа — арендные ставки высокие. 


А что из этой инициативы получится покажет время
Я желаю чтоб все у них получилось 


avatar
Viacheslav Ivanenkov
Евграфович, в средних зарплатах на сколько выросла? На -30% )))
avatar
Goldy Bug
+1
Вы всерьез считаете, что воровавшие из бюджета вкладывали украденное в 1-2к квартиры?
avatar
Anatoliy Seryakov
+1
Anatoliy Seryakov, там же многоуровневое воровство
Наверху гребут чемоданами (схематоз с присвоением субсидий ), а низовые бетоноинвесторы орудуют в своей нише спекулируя квартирами
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Олег, спасибо за новость) правда, непонятен смысл. С новостройками логично: поддерживать застройщиков — стройка стимулирует производство и деловую активность — налоги/сборы/пошлины( по факту отбиваем затраты на компенсацию процентов). А вторичку смысл государству субсидировать?
avatar
Бешеный Банкир(Дмитрий)
+2
Бешеный Банкир(Дмитрий), 
А вторичку смысл государству субсидировать?

Прямого смысла нет. Но косвенно это поможет увеличить сбыт первички
Желающие купить первичку должны для начала продать свою вторичку.
Нет продаж вторички — некому покупать первичку


 

avatar
Viacheslav Ivanenkov
+1
Бешеный Банкир(Дмитрий), Здесь социальная функция и задача, поддержка семей с перспективой увеличения рождаемости, уменьшение разводов, в общем как мы подсчитывали полных семей с детьми в России всего около 10% от всего количества домохозяйств, хотят думаю поправить демографию и поддержать институт семьи. Да и увеличение оборачиваемости вторички положительно скажется на всём строительном рынке.
avatar
Олег Ков
+1
Олег Ков, идея интересная для тех регионов, где с новостройками беда. Ибо зачем покупать разогнанное(а оно разгонится ) жилье старого фонда, когда можно за те же деньги купить новье. Или для тех, кто снимает, но ждать сдачи дома накладно по финансам. В общем, понаблюдаем)
avatar
Бешеный Банкир(Дмитрий)
Бешеный Банкир(Дмитрий), 
когда можно за те же деньги купить новье.
«новье» почти по всем характеристикам хуже любой хрущевки и тем более брежневки( меньше площадь, нет балкона, хуже звукоизоляция, во многих случаях нет кухни, тесные дворы без зелени, хуже с инфраструктурой)
avatar
Viacheslav Ivanenkov
Бешеный Банкир(Дмитрий),
Чтоб со станиц не сваливали. Типа ;0/
avatar
Лесенкой
Лесенкой, кстати, если задаться целью деурбанизации, тогда идея топовая. Люди оседают в провинции, так как за границей инвестировать стало тяжелее(имхо, не претендую на истину), инвестиции пойдут в регионы. Тогда и застройщики активней пойдут по стране, чтобы поконкурировать с наследными бабушатниками.
Это так, мечты, конечно.
avatar
Бешеный Банкир(Дмитрий)

Читайте на SMART-LAB:
Фото
EUR/USD: Пан или пропал? Ретест треугольника ставит ультиматум
Европейская валюта, протестировав сопротивление 1.1918, повторно устремилась вниз для ретеста пробитой границы треугольника. На этот раз касание...
Фото
Олег Свиргун
07:24
Инвестиции без спешки: торгуем в выходные
Рынок часто движется импульсами, и тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. Для этого отлично подходят выходные дни. В...
Фото
Альфа-Инвестиции
18:06
Фото
Вышел эфир RENI для Bazar
Благодарим платформу Bazar за приглашение на разговор!  Хотя, видео вышло с заголовком «Шокирующая правда о рынке страхования в 2026 году |...
Фото
Ренессанс страхование
11:59
Фото
Россети Ленэнерго. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Опасения оправдались - обесценение съело прибыль
Компания Россети Ленэнерго опубликовала отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г., где показаны финансовые показатели компании по...
Фото
Валентин Погорелый
16:43

полезные записи за 24 часа

★16 3 Большой пост про то, как не наступить в ВДО-какашку
★12 71 Каким же идиотом я был все эти годы...
★12 18 70% инвесторов теряют деньги на ровном месте. Вы в их числе?
★9 164 В России растут домохозяйства состоящие из одного мужчины.
★7 41 Я зафиксировал купон 72% по офз и вышел на досрочную пенсию
★5 6 Северсталь - еще и 33 ярда списала в убыток
★4 3 ⚡ Ищем комбинацию высокие дивиденды + дешёвая оценка
★3 1 Обзор рисков финансовых рынков от ЦБ в декабре 2025 г. — январе 2026 г. Покупка/продажа акций, корпоративные облигации, валюта и ОФЗ.
★3 6 Следуй за профи: ТОП-5 самых популярных ОФЗ у инвестиционных фондов и аналитиков
★2 6 Обезьяна с дротиком
+141 71 Каким же идиотом я был все эти годы...
+134 164 В России растут домохозяйства состоящие из одного мужчины.
+115 95 Азия. Пятница.
+102 19 Ситуация на текущий момент
+95 35 Кроме конвертации префов, ВТБ ещё сообщил о фаворитах в акциях на 2026 год
+86 5 Яндекс: какой потенциал остаётся в акциях после отчета за 2025 год?
+85 86 Индекс МБ сегодня
+66 6 Северсталь - еще и 33 ярда списала в убыток
+63 7 Россети Ленэнерго. Отчет об исполнении инвестпрограммы за Q4 2025г. Опасения оправдались - обесценение съело прибыль
+61 22 Что интересного узнал сегодня на инвест форуме ВТБ Россия зовет?

самые обсуждаемые сегодня

164к В России растут домохозяйства состоящие из одного мужчины.
95к Азия. Пятница.
86к Индекс МБ сегодня
77к Банкиры предложили ограничить выдачу наличных в кассах банков для борьбы с мошенниками
41к Я зафиксировал купон 72% по офз и вышел на досрочную пенсию
37к по Ирану.
33к Сегодня популярны денежные фонды. А в какие дни недели относительно выгоднее покупать и продавать паи? Например, в LQDT. Лишняя денежка не помешает.Есть версии ответа?
35к Кроме конвертации префов, ВТБ ещё сообщил о фаворитах в акциях на 2026 год
24к Полугодовой устойчивый "тренд" о котором не говорят аналитики и про который не пишут "гуру".... ПАЛЮ ГРААЛЬ!!!...
24к Верховный суд США вынес решение об отмене тарифов Трампа....

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн