SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. sfbankir
Ожидает ли рынок недвижимости значительная просадка?
- 19 сентября 2024, 22:45
- |
- Sergio Fedosoni
В Госдуме спрогнозировали обвал цен на недвижимость по всей России. Председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков рассказал, что из-за снижения спроса и ипотечного кредитования россияне смогут приобрести жильё намного дешевле, чем сделали бы это полгода назад. В среднем цены упадут на 30% от текущих значений, спрогнозировал депутат.
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
В России, тем временем, вырос разрыв между платежами за ипотеку и аренду жилья. К примеру, в Москве аренда однушки будет стоить в среднем 72 300 рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 600.Подробнее тут
lenta.ru/news/2024/09/19/v-gosdume-rasskazali-o-vozmozhnosti-kupit-zhilie-namnogo-deshevle/
теги блога Sergio Fedosoni
- 115-фз
- bitcoin
- CNYRUB
- forts
- NG
- quik
- Si
- sibrent
- SiH3
- Siu2
- SIU4
- siz2
- акции
- арбитраж
- асв
- банк
- банки
- биткоин
- БКС
- бонды
- брент
- брокер
- Брокеры
- бэквордация
- Бэнкинг
- Бэнкинг по русски
- бэнкинг по-русски
- валюта
- вклад
- вклады
- Вопрос
- газ
- газпром
- депозиты
- дефолт
- доллар
- Доллар рубль
- ЗОЖ
- золото
- ИИС
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- ипотека
- ИФНС
- кипр
- Китай
- конверт
- контанго
- контанго по доллару
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- Крым
- курс
- Легализация
- Лицензии
- лицензия
- ЛЧИ
- манипуляции
- минфин
- мобильный пост
- мосбиржа
- Мотылев
- мошенничество
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- натуральный газ
- Ндс
- НДФЛ
- Нефть
- облигации
- обнал
- опрос
- Опционы
- отзыв
- отзыв лицензии
- Открытие
- отчетность
- офз
- оффтоп
- проблемы
- Путин
- Росфинмониторинг
- санация
- санкции
- Сбербанк
- СИ
- Сибрент
- срочный рынок
- США
- торговые сигналы
- Транспортный
- трейдинг
- Форекс
- ФОРТС
- ЦБ
- ЦБ РФ
- юань
- Югра
- юмор
Не заметил падения
Покупая даже дёшево, ты не уверен что потом продаж дороже
А учитывая время и вклады под 20%. Ну такое себе. Любая спекуляция
Отдают реально за 11,8. Думаю
Они по сути новые, но формально вторичка, даже если у фонда реновации напрямую покупать…
Ипотека на них даже выгоднее чем на первичкк
Просто купить чтоб было 1-2 к квартире вариант, но надо считать конкретный кейс
А, кстати, по реновации не очень охотно жители почему то разбирают
От денег, что платят за хату, а хату обычно берут в ипотеку, а ипотека льготная только на первичку, в итоге первичка дороже на 30% вторички в ряде регионов.
Вот эти 30% и могут сдуться. А сама вторичка хрен при такой инфляции подешевеет.
Я загуглил, эскроу счета в 2014 году ввели, так что смело можно сказать что до 14 года новострой сильно дешевле был.
Лично я мало-мальски существенного падения цен не ожидаю, именно в результате подозрения на сговор.
В целом ситуация сложившаяся с 2019го напоминает пузырь, и лучше сдуть его заранее, чем ждать пока повторится китайский сценарий или американский 2008го года.
Нам пока до 4-5к$ за метр далеко в обычном сегменте МСК
Если в $, то там есть уровень поддержки.
Который имеет нехилый шанс быть пробитым вниз в следующий кризис.
Тогда цены уйдут на старые «добрые» уровни $1-2К за метр в мск.
По мнению парламентария, малогабаритное жилье совершенно не подходит для создания и расширения семьи. При этом «однушки» занимают значительную часть российского рынка недвижимости. Широков призвал увеличить долю более просторных квартир, поскольку рост популярности однокомнатного жилья является «путем в никуда».
Sih5 пока прям шоколадно выглядит — 92000…
Т. Е рублёвый депозит из проданного сегодня бакса даёт курс 101 руб через полгода.
Sergio Fedosoni, то есть нет смысла суетиться и перекладываться в $ для сохранения капитала, верно? Просто сидеть в SBMM, LQDT по ставке РЕПО овернайт и не жужжать. В какой-то момент доллар чуть подскочит, в другой момент рублёвые %% чуть обгонят. Но в целом то ж на то ж.
Это рублевая масса
Она не обеспечена ничем.
Вот почему метр в Москве будет 1000$
В 80ых всё вроде жильём были обеспечены и однушка моветоном считалась
С тех пор х2 построили
Например на окраине крупного города, почти не отличного от соседней области квадратный метр стоит в два раза дороже, чем в 100 км от этого места. А в чем разница?
Я понимаю еще эти квадраты были бы в центре города, но нет, по сути они ничем не отличны от тех, которые располагаются в 100 км от этого места (более того, те квадраты, что в 100 км находятся в живописном месте, а не окружены сплошными человвейниками со всех сторон) из плюсов только повышенная транспортная доступность и статус городского жителя, и это все. Можно было бы предположить, что земля в городе значительно дороже стоит, НО не настолько же, что в многоквартирном и многоэтажном доме, где на одной и той же площади находятся десятки квартир, цена квадрата земли под этими квартирами взлетает в 2 раза с распределением на каждую квартиру.
Из за социалки и аппетитов Собянина
Если цены не пойдут вниз (а именно этого я ожидаю) это будет косвенным свидетельством того, что такой сговор был, и это как по мне вполне себе повод антимонопольщикам устроить проверки.
По данным переписи 1989 года, население СССР насчитывало 285,7 миллиона человек. По текущей оценке, к началу 1991 года оно возросло до 289,2 миллиона человек
Путин: в 2023 году в РФ построили более 110 млн квадратных метров жилья
Т. Е темпы примерно такие же,
Людей стало даже меньше, выбытие жильё не такое значительное (и замещаемое полностью)
-как вы добиваетесь таких отличных показателей?
-а мы неправильно считаем !
Они теперь в метры жилья записывают индивидуальное строительство.
Это огромная масса
Пока во многих ещё есть владельцы но это всего один чел.
Много квартир в которых уже никого, а дети живут в своей.
Они 19-27 млн стоят если что так
Давали кстати и трешки с одним ребёнком, но это скорее были исключения из правил
В той же олимпийской деревне-80 однушек вообще нет как класса
В итоге по одной старушке пенсионерке или внучки- разведенки живёт сейчас в трешке…
А ведь стройматериалы, проект, стоимость рабочих рук этих зданий более-менее одинаковые. Или хотите сказать, что в большом городе застройщик деньги зарабатывает, а в малом строит «для души» а не с целью деньга заработать?
Если верить вам, то получается, что постройка здания вне большого города это всегда убыточная благотворительность.
Спрос довольно существенно деформирован акцентом на Москву, Петербург и еще несколько городов.
Основной массив населения, желавший и могущий сменить локацию или улучшить условия уже отработан.
По различным данным до 80% жилья в рамках льготной общей ипотеки было приобретено инвест барыгами, следовательно номинально рынок аренды жилья довольно насыщен и ситуативно повышенный спрос скорее всего носит временный характер.
Главное в том, что чудовищное удорожание жилья в рамках бесконтрольности аферы льготной ипотеки сделало жилье недоступным для населения и принесло сверхдоходы всей цепочке.
У металлургов и бетона эти доходы откачивают, остались красавцы застройщики. И как раз в нынешней ситуации откат цен как минимум на 40% восстановит естественный спрос без необходимости бюджетного вспоможения и значительно облегчит боротьбу с инфляцией.
Посему еще в июне все умные люди, коих мизер, озвучивали как весьма вероятный вариант перспективного ПРИНУДИТЕЛЬНОГО отката цен в среднем на 40%.
Застройщики и девелоперы, позволяющие сейчас себе довольно пограничные высказывания относительно снижения цен подвергают себя серьезным рискам быть опущенными и отлученными от лобби плюшек.
Помимо всего, это значительно улучшит настроения в обществе и очередной раз углубит надежды на сбытие мечт в тихой гавани.
Александр Песков, не очень понял ваш посыл, разумеется они есть и возможно их много, ну или мало. Точное соотношение нам никто не докладывал.
Суть в том, что взяли то они под 7%, но по выросшим в 2-3 раза ценам.
А главное в том, что льготная широкая ипотека по своим условиям была беспредельным ценовым пампом, сколько угодно квартир «в одни руки».
glazaolega, эти самостийные всхлипы вызовут только жесткость регуляторов и рост откатов.
Застройщики производят впечатление бесстрашных драконов о трех головах, продолжая провоцировать инфляцию за счет удорожания метра с бутафорскими 3%.
Ссать против ветра эт так себе удовольствие, хорошо если только ботинки обрызгаешь.
даже попытки придумать вечный двигатель и то выглядят солиднее и обоснованнее, чем все эти ухищрения и танцы со ставкой — как бы из букв А, Ж, О, П составить слово «счастье» как бы при базе в 20% сделать ипотечку под 12-10-8-5-3-1-0,1-0,01% -)
Лёва Соловейчик, честно говоря удручает не ситуация, а тупость менеджмента.
Ну вам же русским языком показали, где теперь нужно строить и под какие ставки. Нет, бля, они все о своем...
Да еще и с публичным игнором очевидного, мол мы бизьнесьмены сами решим, че нам продавать и по какой цене. Им денег из бюджета дают, а они решать будут.
Ну пусть решают...
Виктор Громов, хотели бы застроить условный Псков, давно бы это сделали.
Что касается Москвы, то строиться там уже слишком дорого и мегаполис стал слишком большим, думаю это последняя волна паломничества провинциальных кадров и проект «Москва» естественным образом себя исчерпал, как и человеческие ресурсы на просторах нашей необьятной.
Наоборот мне кажется в ближайшее время будет обратный отток в отдельные регионы с неминуемо перспективными и современными производствами, как следствие, развивающейся инфраструктурой. Да и часть мажоров с офисами из столицы погонят.
Ранее она была на пути потоков сырья в Европу. Теперь их нет.
Фин потоки скукоживается и это только начало.
Для города с 15 млн это смерти подобно.
Давайте возьмём стоимость метра новострой а Москве и Нижнекамске.
Разница в пять раз.
Это говорит о реальной себестоимости жилья.
Почём щас трёшки в Белгородской и курских областях?
А сейчас всё в рублях(((
Недвигу в России больше уважают.
Вторичка в номинале, в рублях, устоит, но 3 года стабильности, при инфляции 20%, это минус 60% к реальной цене.
Через 5 лет, собственники будут гордо хвастаться «вот смотри не подешевело».
Только вот 10 лямов в 25 году и 10 лямов в 30 году, это не много разные деньги.
Чё ему прикажут, то и несёт
Одно предположение постоянно приходит в голову: цены не упадут из-за низкой базы. Просто недвижка станет для богатых как во всем мире.
Валютные цены и не падали особо в России при прежних кризисах если не ошибаюсь.
657-700 долл метр был на пике пропала
Сейчас он 3000$ мощную поддержку имеет, но
«Синтетический доллар» На 16 марта 2025 «стоит» 84.5 руб — вчера объяснял что это такое,
smart-lab.ru/mobile/topic/1062251/#comment17311884
Из его расчёта 3000$ за метр это как раз -25% рублёвой цены недвижки