Блог им. ChicagosBull

Льготная ипотека была ошибкой.

Льготная ипотека была ошибкой.

Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:

Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.

Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен. Домострой.

★4
81 комментарий
Ужас он посмел усомнится в правильности решения царя? Когда Владимир Владимирович наш уважаемый её продлевал постоянно
Алексей Бицев, слабость царя в том, если что то начинает, то уже не может остановить и понимая эту слабость, множество других начинаний так и не начал, понимая что и их в последствии не сможет остановить!
Ыыыыы))))
avatar
Метод №5, «Ыыыыы» — это улыбка с дырками вместо зубов?
avatar
Investor2023, это громкое ха-ха
avatar
Метод №5, 
 слабость царя в том, если что то начинает, то уже не может остановить

почему вы использовали глагол «остановить»? Разве глагол «кончить» не выглядит интереснее?!)))
Алексей Бицев, Так царь сначала сменил позицию, а эти потом за ним повторяют.
avatar
Алексей Бицев, застройщики цены взвентили а виноват как всегда Путин. Смайл рука-лицо.
Божественный, да жалуются те кто работать не хотят, как говорил депутат нужно бояться не больших расходов, а маленьких доходов. Никто же не запрещает больше зарабатывать чтоб всё себе позволить
Льготная ипотека-отличное решение. Весь перекос начался с Набиуллинским, «ключевым маневром», когда Вторичка искусственно сделали недоступной (кредитными ставками) позволив застройщикам в отсутствие конкуренции предложения крутить цены и яйки покупателям как хотят. Поэтому очередное лживое утверждение что проблема в льготах, а не в искусственности «рыночной ставки». Причем перекос только набирает обороты. Потому что купившие с 50% наценкой новостройку не смогут при возвращении конкуренции со «старой вторичной» продать ее без убытка чтоб, допустим, улучшить жилищные условия. А это в свою очередь-резкое замедление спроса на Новострой.
Сергей Нагель, 
Проблема именно в льготах.
Льготы и рынок — диаметрально противоположные вещи

Viacheslav Ivanenkov, пытаюсь донести, что нерыночную основу имеют две её части 1) льготная датируемая ставка и 2) ставка обусловленная ключевой ставкой. Т.е. спред между ставками вырос на 300% за счет искусственного вмешательства в рыночную ставку с прямо противоположнями целями.
Viacheslav Ivanenkov, социально значимые вещи, такие как жилье, должно строить только государство, а не всякие упыри.
Сергей Нагель, ошибка была в выдаче больше одной в одни руки. еще лучше — с подтверждением недоступности обычной ипотеки.
А то там всякие директора пачками хватали — бесплатные деньги ведь.

Хотя конечно таких в процентном соотношении не много, но всё-таки.
avatar
Сиделец, Всё верно, давали всем, кому надо и не надо, я так сразу 2-ипотеки льготных взял, сын аж 3 штуки. Виноват.)
avatar
Олег Ков, вредитель :-)
ничего, ошкурят владеющих излишками да с халявными процентами :)
avatar
Сиделец, Каюсь)
avatar
Олег Ков, я целый этаж выкупил 5 квартир, простите
avatar
Тот самый, дают, -бери!
avatar
Это не ошибка а преступление

Но можно было ее избежать. Достаточно было предусмотреть условие запрета выдачи льготки в случае если застройщик повысил цену с момента принятия постановления;
Застройщик повысил ценник — покупатель лишился субсидированной ставки и отказался от сделки. Застройщик сосет огурец и ищет другого лоха. Вуаля!

Всего одна строчка — и российская экономика уцелела бы.
Ну а сейчас будут долгие годы стагнации пока нормализуется рынок. Будет мучительно больно
Viacheslav Ivanenkov, наши экономисты не ошибаются, все делают так как и было задумано!
avatar
Метод №5, И наш суд, самый гуманный суд в мире))
avatar
Viacheslav Ivanenkov, все еще хуже- осознав масштабы навороченного эффективные менеджеры от госуправления продолжают усиленными темпами наворачивать и вместо того чтобы перестать копать яму лопатами пересели на экскаватор
цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту
А разве не в этом была цель — нагреть население?
Вася Пражкин, те кто провернул этот схематоз высосали из бюджета триллионы

а то что попутно нагрели население — это побочный эффект
Вася Пражкин, В этом тоже.
avatar
Чтож пришло время собирать камни, бывает… можно назвать ипотечной ямой на годы вперед
avatar
Как будто бы принимая это решение, кто-то думал о народе. Это изначально было пролоббировано застройщиками.  Ничего кроме как пампинга цен такие меры не могли вызвать. 
Иван-дурак, а как красиво все начиналось!!! поможем застройщикам во время падения продаж из за пандемии. ну ок, помогли и нужно было сворачивать ее еще в 21, и все.  сейчас что помогает льготная ипотека? пузырь держит за счет налогов. все уже забыли для чего ее якобы в 2020 вводили, нах мне такое ненадо.
Сергей Иванов, по уму надо было делать, льготой чтобы могла воспользоваться целевая аудитория, кто вообще например жильё не имеет, тогда было бы всё гуд, а так получили тот п… ц, что имеем.
Переключая каналы, Не. Это тоже не работает. Имеет, не имеет, получил по наследству или уже продал, где имеет, что за район город и т.д.  По уму, государство должно быть крупным застройщиком на рынке и  держать свои  цены. А налоги на простаивающее жилье должны удерживать от скупки ради пустых инвестиций. Но это нереализуемо в текущей России)
Переключая каналы, Всё верно. Я вот признаюсь не хотел, но меня вынудили парочку лишних квартир купить по льготной ипотеке, и я такой не один. Сейчас плачу по ним копейки, в банке эти же деньги приносят больше.
avatar
Олег Ков, а потом они решают проблему демографии искренне не понимая почему молодежь сваливает из страны.
Переключая каналы, Вот вот…
avatar
Иван-дурак, Всё верно. Так открыто и говорили, на самой вершине нашей власти, что мол надо поддержать застройщиков, это даст эффект.
avatar
Не было никакой ошибки, если вы инвестор и вовремя вошли пару лет назад. Сбережения удвоились. Но если не сообразили вовремя, кого сейчас обвинять? Это рынок, друзья, цены меняются. Вроде все инвесторы, но во всех сливах Путин виноват)
avatar
T-800, 
если вы инвестор и вовремя вошли пару лет назад. Сбережения удвоились.
Надо было еще и выйти вовремя. Это главное правило любой пирамиды

А так удвоение бумажное
Купил первичку за Х. Ценник вырос (на первичку!), теперь надо продать, но продавать то придется вторичку, а она в цене хоть и выросла но не так

Да еще не продается

Токсичный актив

Viacheslav Ivanenkov, да норм все. Взяли за 2.5, малоэтажку, ремонт сделали на 0.2, сейчас цена 5. Уметь надо время выбрать и правильное место должно быть) Брал не я, а супруга по моему совету в ипотеку со льготным процентом, еще и маткапитал использует.
Так что спасибо властям за удачные инвестиции)
Сколько это? Под 50% годовых?
avatar
T-800, больше, чем 50% годовых. Ведь свои вложения это первоначалка, а это у кого как, в среднем 20-30% от стоимости. А льготка это кредитное плечо.

Я в 21г в Челябинске взял хату за 5 млн, 2,3млн первоначалка. 3 млн в ремонт вложил… недавно на вторичке аналогичная ниже этажом ушла за 18 млн.
avatar

Viacheslav Ivanenkov, странно что «инвесторы в бетон» не начали задумываться о том что продавать-то им придется вторичку...

Вроде простая логика, а поди ж ты — как-то ускользнула... 

Viacheslav Ivanenkov, А вы пробовали продавать квартиру с маткапиталом внутри?

T-800, минусанул Николай Помещенко. Автор некого труда «Мир в экономике». С этим трудом не знаком, но учитывая, что Николай ничего на рынке заработать не может, но книги про экономику пишет, это пустое чтиво. Уверен, что в «Механизме трейдинга» Мартынова больше полезных идей. Вспоминаю про старый анекдот где «чукча не читатель, а писатель». К чукчам и другим национальностям отношусь хорошо.
avatar
T-800, Я так и сделал и нажился можно сказать на этой ситуации, но я считаю не смотря на это, что льготка это зло.
avatar
Кто бы мог подумать!
avatar
deke, Ужас!)
avatar
удивительный случай знаю, мать двух киндеров ..
фиктивно мать-одиночка, в зеленограде купила за 4млн в 20г. по льготной ипотеке 4к под нулевой % !
срок погашения там под двадцать лет..
за это время, цена минимум там утроилась.
проживать там и не собиралась, сделали общагу с отдельными нумерам. с этого сотку чистогана имеют ежемесячно!
на этом и все бы, так еще вторую ипотеку взяли еще под ноль целых одна десятая…
ПлощадьДНР, в 2020 не было льготной ипотеки под 0.
avatar
Сказал, не подумав ). Теперь казанская шпана, держащая строительную отрасль и постоянно подкручивающая цену на недвигу, настучит по носопырке).
avatar
Братики. Дайте уже норм цены. Я куплю
avatar
Братики. Дайте уже норм цены. Я куплю

Spekul777, могу объяснить как сделать «нормальные цены» лично для себя:
1) держишь доллары;
2) в момент «пиз деца», который в Рассеи происходит довольно регулярно, скидываешь доллары и на рубли покупаешь подешевевшую в 1?5-2 раза хату.

Сам так брал свою крайнюю недвигу в 2009-м и 15-м годах
avatar
абсолютно любые субсидии, спец условия, льготные программы и т.д это в первую очередь лазейки для мошенничества и воровства бюджетных средств и это не только про ипотеку
Роман Бабанин, совершенно верно 
Роман Бабанин, Это точно. Я бы всё по рынку делал, без всяких льгот, разве что точечно для каких то ну очень нуждающихся групп.
avatar
Льготная ипотека будет продлена. Следите за выступлением ВВП на ПМЭФ.
avatar
Vasyan, Правильно, Газпром покроет разницу с НДПИ. Должно же народное достояние начать работать на народ
Алексей Бицев, Или не покроет)
avatar
Алексей Бицев, 
«начать работать на народ»
Никогда
Льготная ипотека никогда на народ не работала и не будет 
Vasyan, Но она будет адресная, а не для всех как раньше.
avatar
Олег Ков, только для своих?
Ян Карлович, Ага)
avatar
Олег Ков, т.е. ни для кого, а только для махинаторов со связями )))
avatar
Метод №5, В любом случае, надо пытаться точечно это делать и правильно.
avatar

цена недвижимости всегда завязана на ставку по ипотеке. нужно быть идиотом, чтобы это отрицать.

 

Русский инвестор, 
«цена недвижимости всегда завязана на ставку по ипотеке. нужно быть идиотом, чтобы это отрицать.»

Ну то есть если ставка вместо 8% стала 18% то цена недвижимости должна ощутимо снизиться ?
Я думаю что упыри (российские власти) этого не допустят


Viacheslav Ivanenkov, если рыночек начнет решать, то произойдет одно из двух: либо зп подтянутся под платежи по ипотеке, либо цены пойдут вниз.

Но надо учитывать, что после таких жирных времен, застройщики могут довольно долго просто сидеть и держать цену.

Интересные признания начались. Сначала Греф говорит про перегрев экономики, обесценивая всё хвастовство показателями ВВП, на котором строится пропаганда. Теперь вполне солидный чиновник заявляет, что программа льготной ипотеки была ошибкой, что тоже является столпом пропаганды. Так и до развенчания культов личности можно дойти, тьфу-тьфу.
avatar
 ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья

А ты нам на что? Власть на что в стране нужна? Видите цены растут выше инфляции, почему сидите глазёнками хлопаете?! На хлеб цены медленнее растут, чем на жильё! Иначе как плановой спецоперацией это не назовёшь. Хотели разогнать цены и разогнали… а что?!.. «мировая практика». Кредиты здесь не виноваты, здесь виновата власть! Потому что имея все рычаги контроля над ценообразованием, они пустили всё на самотёк, зато любят ко всяким МТСам заглядывать с помощью ФАС, когда те на 100р тариф повышают.
Вся новая денежная масса создаётся через кредит, соответственно выдавая кредиты по 10млн можно увеличить М2 и до 100трлн, всяко лучше, чем выдавать 30тыс рублей кредиты на смартфоны. В США между прочим тоже народ хапал дома как пирожки в нулевые, когда доллар (стоивший дороже евро) начал свой путь к 1,5. 
Деньги обесцениваются, надо спасать, покупаем максимально дорогие товары ©

Потом все помнят чем кончилось. Цены на жильё упали и у банков образовался кассовый разрыв, в результате их пришлось набиулить 

А у нас рубль беспросветно падает 10й год подряд. Рубль падает — цены растут. Народ заходит в кредиты подешевле, ожидая, что тренд не изменится. Недавно корейский сериал смотрел, там люди миллионами и миллиардами на бытовом уровне оперируют. Решил глянуть что за вона такая у них:

Она меньше чем в 2 раза упала за 30 с лишним лет!!! А у РФ постоянно профицит торгового баланса, мать вашу, ребят, нас тупо грабят!!! А мы тут рост цен обсуждаем… Да нас транснационально грабят, а потом грабят внутри страны, вы понимаете, нет, ВЫ ПОНИМАЕТЕ?!
Коэффициент рождаемости 1,49. Обеспеченность жильём 
89% жилого фонда страны находится в частной собственности граждан

Для тупых поясняю: это значит, что 2 человека умирают и 1 рождается, это значит, что если не завозить мигрантов, то населения станет в перспективе в 2 раза меньше, а жилья на рыло в 2 раза больше. И всё это с 67% нераспроданным новым жильём! Нет здесь дефицита, а значит и цены даже на уровень инфляции расти не должны. Всё это спекуляции и попытка занять иностранных специалистов. Есть реальные проблемы — это автопром, но там сокращение производства к без того низкого. Есть нефтянка — но там тоже сокращение производства. И есть жильё — которое строится пачками, просто потому что строительное лобби в стране опупевшее, и через него прокачивают огромные суммы. Вымирающая страна, для кого все эти квадратные метры?! Кому нужны все эти бетонные биткоины?! Мигрантам и банкам, больше никому.
Жёсткий Ястреб, Со многим соглашусь, только вот с главным тезисом вашим, что жилья больше чем надо,- не согласен. Сейчас идёт период массового переселения с домов советской постройки и жилья 90-х, в современное жильё. И этот процесс бесконечен, старое заменяется новым, это как и с автомобилями происходит, только с большим в раза 3-10 временным лагом.
avatar
Олег Ков, мне никто такого не предоставит. Я сам себе дом построил, сам обслуживаю, сам буду реновировать. Рассчитывать не на кого. Не смогу заработать — окажусь на улице. Те кто живёт в старом жилье тоже должны придерживаться таких принципов. Только разница между нами в том, что мне нужно оплатить стройматериалы, а им нужно оплатить оверпрайс на квартиры, в которые заложен чей-то Бентли, частный самолёт, 3 любовницы, футбольный клуб или ещё что-то такое)
Жёсткий Ястреб, Это да, так и есть, согласен.
avatar
Жёсткий Ястреб, 
нашей страной управляет шайка гопников © Руцкой

Тут даже добавить нечего

Viacheslav Ivanenkov, 

10.11.2000
jewish.ru/ru/news/articles/13353/

В самом центре российской политической жизни и в поле зрения всех крупнейших средств массовой информации неожидано оказалась история о… «еврейской маме» бывшего вице-президента России во времена Ельцина (1990-1993), а теперь еще и бывшего курского губернатора (областного главы администрации) Александра Руцкого. Напомним, что Руцкой был решением областного суда снят с «финишной прямой» губернаторских выборов буквально за сутки до их начала из-за неверно указанных в декларации об имуществе и доходах цифр.

В результате — действующий глава области, имевший все шансы легко выиграть выборы с первого же тура, оказался вычеркнут из избирательных списков и бюллетеней, а выборы в итоге с трудом, но выиграл первый секретарь областной организации российских коммунистов Александр Михайлов.

Антисемитские и ксенофобские высказывания последнего были самым первым, что ознаменовало начало нового губернаторства.



Даже появление в кабинете главы области портрета Ленина и то привлекло меньше внимания, чем соообщения Михайлова о том, что отстранеие от власти Руцкого — только первый шаг в реализации плана по «очищению России от евреев», который якобы имеется у президента Путина.


Теперь Александр Руцкой тоже сказал свое слово в этой истории.

«Я подаю на Михайлова в суд за разжигание межнациональной розни — именно так я расцениваю его высказывания, опубликованные в газете „Коммерсантъ“. Я всегда считал Михайлова Шариковым — и не ошибся. Как человек, я готов набить ему морду, но как лицо официальное буду подавать в суд. Тем более что господин Михайлов заявляет, что в Курской области шла борьба не со мной, а с целым еврейским заговором» — заявил Александр Руцкой.

Конфликт между Руцким и Михайловым возник в четверг, когда в «Коммерсанте» появилось интервью нового губернатора области. Александр Михайлов заявил, что во время выборов в Курской области его поддерживал КПРФ и Кремль.

По словам Михайлова, в Кремле считали, что именно он должен выиграть эти выборы. «А зачем, я вам потом скажу...», — добавил избранный губернатор.

«Вы знаете, кто такой Руцкой...» — многозначительно начал Михайлов. И добавил: "… за ним стоял Борис Березовский. И мы здесь их победили...




Владимир Владимирович, кстати, русский человек. И я тоже. А у Руцкого, если кто не знает, мама еврейка — Зинаида Иосифовна".



Комментируя это высказывание, Руцкой заявил: «Про маму все правда… Но какое значение имеет ее имя и национальность? К какой это „кстати“ противопоставлять „русскость“ Владимира Владимировича — и имя моей матери?».
Интересна сама постановка вопроса в этом очень характерном для России конфликте. Если просто сообщить публике тот факт, что чья-нибудь мама является еврейкой — будет ли это сообщение само по себе оскорбительным? С точки зрения нормального еврейского сознания — едва ли. Отказываться от своего еврейства? — это всегда считалось некрасивым, хотя в случаях, когда за это могли преследовать, афишировать еврейское происхождение вовсе не обязательно, традиция это оговаривает. Тогда в чем проблема? Руцкой обиделся на то, что его назвали евреем (по закону и традиции он таковым является, это «медицинский факт») — и подает на обидчика в суд? За что — за правду?


Jerusalem Post опубликовала рейтинг евреев с Пригожиным и без Зеленского

Жёсткий Ястреб, а они и дальше будут строить, но уже за городом или в Сибири и на Дальнем Востоке — освоение которых, как вы помните, анонсировал Путин...

 

Строительное лобби видать заранее подсуетилось...

Сергей Хорошавин, да чё далеко ходить, тут в подбрюшье слева южнее работы по восстановлению непочатый край, смета Грозного нервно курит в сторонке.
Жёсткий Ястреб, там особо на население не переложить затраты...

К тому же его не особо много, помните сколько из 404 убежало в Европу и к нам, а так же в другие страны?
Эти негативные эффекты сразу и планировались.
Обитатель матрицы, Кем? Байден опять?)
avatar
Олег Ков, правящим классом
Обитатель матрицы, Хотели как лучше, а получилось как всегда.
avatar
Льготная ипотека-это зло. Элита на этом поднялась, а вот простые смертные… Ладно, не буду забегать на перёд. Ведь сейчас льготникам хорошо, а завтра станет еще лучше.
avatar

теги блога Олег Ков

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн