Инвестиции в недвижимость

Начать торговать

←14 15 161718 19 20 →

ольга ан10 ноября 2020, 11:50
Арифметика жилья
В 2016, 2017, 2018 и 2019 годах русские строители возводили по 80 000 000 кв.м. жилья в год.

Если исходить из расчета 20 кв.м. на человека, то каждый год 4 000 000 человек заезжали в новые квартиры.

Если и дальше так и будет, то к 2025 году расклад будет такой:

За 10 лет — с 2016 по 2015 включительно — 40 000 000 человек станут новоселами.

Если в 2016 году примерно 30% населения (40 млн.человек) нуждались в новом жилье, то формально к 2025 году все нуждающиеся увидят свои квадраты на рынке. Смогут они их купить или нет — другой вопрос. На жилья на рынке будет много.

Интересно, что будет дальше с ценой квадрата?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

$100, цена будет рости. 50 лет назад у вас была одна пара обуви и стоила она одну условную зарплату… теперь у вас 10 пар обуви. производители обуви не разорились, по прежнему на обуви зарабатывают ) та же ситуация с телевизорами, компами, автомобилями… Три машины в семье, а цена на них только растет
Ответить 0
ольга ан10 ноября 2020, 11:39
Как думаете: а не пойдет ли «вторичка» в цене наверх?
Идейка такая:
✔️Государство запустило в апреле программу льготного кредитования новостроек.
✔️Ставки по вкладам в пол благодаря центробанку
✔️Рубль дешевеет
✔️Народ кинулся сгребать первичную недвижку благодаря якобы низким ставкам
➡️Объем выдачи кредитов увеличился в 2+ раза по сравнению с прошлым годом
➡️70-75% спроса на первичку — ипотечники
➡️Цены на первичку начали расти
➡️Предложение первички сократилось
➡️Образовался разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке
➡️Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Вопрос: а не пойдут ли цены на вторичную недвижимость вверх в таких условиях? Как считаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тимофей Мартынов, ключевое слово «арбитраж » )) на что то поднимутся цены, на что то опустятся. на мою инвестиционную вторичку цена поднялась на одну 10 %, на вторую — 0%… с июля 2020.
Ответить 0
Дмитрий К10 ноября 2020, 11:35
Помогите найти пост
Примерно 2 года назад читал тут пост одного из пользователей по бизнесу в части сдачи одинаковых однокомнатных квартир в Москве. Может кто помнит или подскажет где найти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Черный Живоглот10 ноября 2020, 11:07
НЕДВИЖИМОСТЬ арендная серьезно
Предположим вы купили квартиру под сдачу.
Вложили 8 млн для Москвы или 2,5 млн для городов миллионников. Взяли брежневскую или горбачевскую панель в 9 -12 этажке.
Вложили для Москвы 1 кг 700 гр золота чистыми. считаю по 4800 р за грамм.
Теперь вы получаете поток платежей
нояб 20 — 38 000: 4800 =7,9 грамма
декаб 20 — 38 000: 4900 = 7,75 грамма
........................................................
нояб 25 — 68 000: 13000 = 5,23 грамма
Цифры условные не придирайтесь
Вопрос
Мы имеем ряд. СУММА РЯДА =7,9+7,75+....+5,23+… =?
Это ряд сходящийся или расходящийся?
Если сходящийся то к какому числу?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD06 ноября 2020, 17:27
Арифметика жилья
В 2016, 2017, 2018 и 2019 годах русские строители возводили по 80 000 000 кв.м. жилья в год.

Если исходить из расчета 20 кв.м. на человека, то каждый год 4 000 000 человек заезжали в новые квартиры.

Если и дальше так и будет, то к 2025 году расклад будет такой:

За 10 лет — с 2016 по 2015 включительно — 40 000 000 человек станут новоселами.

Если в 2016 году примерно 30% населения (40 млн.человек) нуждались в новом жилье, то формально к 2025 году все нуждающиеся увидят свои квадраты на рынке. Смогут они их купить или нет — другой вопрос. На жилья на рынке будет много.

Интересно, что будет дальше с ценой квадрата?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Тимофей Мартынов06 ноября 2020, 15:09
Как думаете: а не пойдет ли "вторичка" в цене наверх?
Идейка такая:
✔️Государство запустило в апреле программу льготного кредитования новостроек.
✔️Ставки по вкладам в пол благодаря центробанку
✔️Рубль дешевеет
✔️Народ кинулся сгребать первичную недвижку благодаря якобы низким ставкам
➡️Объем выдачи кредитов увеличился в 2+ раза по сравнению с прошлым годом
➡️70-75% спроса на первичку — ипотечники
➡️Цены на первичку начали расти
➡️Предложение первички сократилось
➡️Образовался разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке
➡️Банки начали стимулировать ипотеку на вторичном рынке

Вопрос: а не пойдут ли цены на вторичную недвижимость вверх в таких условиях? Как считаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Евгений06 ноября 2020, 10:34
Что выгоднее-купить квартиру или эти же деньги вложить в акции?
Всем привет!
Недавно с другом пообщался, он узнал, что я инвестирую в акции и у него возник вопрос: что выгоднее в целом-купить квартиру или же эту сумму вложить в акции на долгосрок?
Для него эта тема выбора актуальна, поскольку есть у него готовая сумма, на которую можно купить квартиру в подмосковье и он сейчас в раздумьях, как поступить.

Я тоже задумался и решил провести некое исследование, взял 10-летний период, сумму в 3 000 000р и просчитал, что было бы выгоднее, купить 10 лет назад квартиру или 10 лет назад вложить все в акции, в «голубые фишки» российского фондового рынка.

У меня получилось, что выгоднее было купить 10 лет назад акции. Расчеты смотрите в видео!

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить -1
Андрей Верников05 ноября 2020, 14:20
Дмитрий Лебедев - В какой вид недвижимости безопаснее всего вкладывать?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Сергей Нагель05 ноября 2020, 08:20
Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental
Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
sMart-lab03 ноября 2020, 11:17
Между ценой и ставкой
Егор Сусин на своем телеграм канале опубликовал свой ресерч относительно ставок по ипотеке.

В последние месяцы о буме на рынке первичной недвижимости в связи с субсидируемой ставкой сказано многое. РБК на неделе подсчитал, что, несмотря на рост цен, снижение ставок компенсирует рост цен первички с начала года. На самом деле ситуация не так однозначна, если учитывать тот факт, что в среднем ипотеку у нас берут на 15 лет, а выплачивают за 7 лет. Это сильно смещает баланс между значимостью цены и ставки по ипотеке. К примеру: при «типичной» ипотеке на 7 лет снижение ставки на 1% равнозначно снижению цены на ~3%, а при ипотеке на 15 лет – равноценно снижению цены на ~6%.

При этом, ставка может быть в перспективе понижена через рефинансирование (но не повышена), в то время как цена покупки фиксирована в момент покупки и уже не изменится для самого покупателя — это перевешивает баланс также в пользу значимости цены, а не ставки. Поэтому, чем короче «ожидаемый» срок погашения ипотеки, тем менее значима ставка и тем более важна цена.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
П М03 ноября 2020, 09:56
Ждуны, подвиньтесь!
Начало в посте от 2018г «Недвижимость продолжает дешеветь»

Время от времени на SL всплывают посты, что мол недвижимость — это пузырь, она будет дешеветь, ставки в банке выше чем аренда и тд и тп.
Некоторые годами пишут про это, очевидно подкрепляя свои длительные ожидания позитивными надеждами. Этакие недвижимые ждуны.
Как поётся в одном видео-клипе «вот-вот-вот упадёт, вот-вот-вот обвалится».
Хотел бы для истории отметить тот факт, что нет, не падает, и не обваливается. Более того, ставки в банке достигли 3%, в то время как цена аренды по формуле всё-таки же будет оставаться 4-5% от стоимости. Вы всё ещё арендуете?

Я бы хотел поздравить ждунов с пятилетием кризиса 2014-2015 годов, сейчас цена на недвигу уже приблизилась к пику декабря 2014г и никакого перелома тренда не видно.
Кстати, в долларах цена на минимумах и в них я думаю она скорее всего ниже уже не пойдёт. Более того, когда рубль немного попустит, на растущей в будущем нефти, то цена в рублях останется как есть, а вырастет в долларах, мне так видится по истории.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Влад31 октября 2020, 19:51
Грааль и расчет вложений в недвигу
Сегодня суббота, а значит нетрезвый мозг не дает покоя и руки чешутся что-то написать в блог.

Грааль
Грааль прост. В бытии человека есть три основных этапа:
1) Накопление знаний;
2) Накопление ресурсов;
3) Заслуженный отдых.
Для счастливой жизни каждый из этапов должен быть в свое время. Затягивать или мешать этапы нельзя. Плохо пройденный этап означает, что время упущено зря.
Вроде все про грааль, едем дальше. Это мой блог, что хочу, то и пишу.

Какие-то рассуждения об авторе, на которые всем пофиг и можно пропустить
В рамках реализации пункта 2 надо обязательно обеспечить себя жильем. Ну там еще можно обеспечить жильем детей и внуков, но это опционально. Это просто. Я уже себя жильем в четвертый раз обеспечиваю. И каждый раз я думаю: «Это вот оно, то самое офигенное, главное мое жилье, лучшего мне не надо!». А потом, через некоторое время — бац и чета подкупаю покруче. Ну да ладно, это так лирика. Кстати, сейчас порой гуляю вдоль берега речек и езжу в область смотреть землю )))

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Mike My Day Authors30 октября 2020, 18:59
Инвестиции в недвижимость
Карантин все больше людей вдохновляет уехать из Москвы в регионы. В центре Москвы опустели офисы и рестораны, а в Мособласти в этом году регулярно дефицит леса, пластиковых окон и радиаторов. Автопилоты, зумы и другие технологии добьют городскую недвижку и сподвигнут народ жить на воздухе.

Неделю назад я писал про участок 2.8га на Новой Риге возле Истры. Результат:
- 110+ заявок
- 17 показов
- собралось желающих на 225 соток
- из которых часть уже под авансом
Если кто еще не готов переселяться за город, участки можно рассматривать как инвестицию. Сейчас право аренды продается за 55к/сотка. Этим летом на районе аренда продавалась даже по 70к, а собственность: от 120 до 250к, в зависимости от обжитости поселка.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Тимофей Мартынов30 октября 2020, 10:40
В деловых кластерах Москвы во время пандемии коронавируса может высвободиться от 250 до 332 тысяч квадратных метров площадей (14-18%). Все уходят на удаленку — подробнее (https://1prime.ru/News/20201030/832243935.html)
Ответить 0
InveStory29 октября 2020, 19:53
Инвестиции в недвижимость. Подходящее ли сейчас время?
Мнение аналитика является частным, все статистические данные взяты из открытых источников. В предыдущем обзоре/прогнозе (начало апреля) ожидалась стабилизация цен на достигнутом перед пандемией уровне (напомню, в конце первого квартала цены существенно поднялись ввиду желания части потребителей «зафиксироваться» и, соответственно, увеличившегося спроса). Возможно, так бы и сложилось, но

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Albert Rudolfovich29 октября 2020, 19:50
Цб, его прогнозы и взаимосвязь с Недвигой
ЦБ прогнозит дефляционные риски на 2021-22(на счет 22 не точно), тут только на него надеяться, дефляция приведет к снижению цены на жульё, да и цены-то не особото и выросли, деньги должны подорожать. А подвал от ночного клуба после пандемуна может по бросовым ценам будет. Посмотрим на цены, тут только на цб надо надеяться что его слова с делом не разойдутся, ставку он понижать будет до 3.3% Всё прикидки, не на что не надейтесь. Это мой вариант.
Вариант готов к редакции, примерные штрихи на что надеяться.

… надо тупо Ждать весну.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Albus29 октября 2020, 09:53
Ипотечный бум. Пора покупать квартиру!
В России продолжается взлёт ипотечного кредитования. О рынке недвижимости всей страны и отдельно Крыма — в новом выпуске моей программы Экономика.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD28 октября 2020, 08:59
Коротко о Крыме
Вдогонку к посту про недвигу Крыма хотелось бы отметить следующее::

Откуда деньги в Крыму?

1. От Путина.
2. От туристов.
3. От инвесторов.
4. От сельского хозяйства и производства.

Сколько денег остается в Крыму?

1. От Путина — основные деньги не заходят в Крым. Туда заходят дороги, мосты, электростанции и другие объекты. Но не деньги.
2. От туристов — часть денег оседает в карманах местных рантье. Часть уходит на материк в оплату того, что в Крыму не производится. Остальное растаскивает по карманам обслуга туристов.
3. От инвесторов — часть денег оседает в карманах местных чиновников, охранников и разнорабочих. Остальное в Крым не заходит, оставаясь на счетах материковых подрядчиков.
4. От сельского хозяйства и производства - по идее, деньги должны оседать в Крыму. Но где они оседают по факту — вопрос. Скорее всего, значительная часть оседает на материковых счетах собственников бизнесов. Какая-то часть возвращается в Крым для покрытия операционных и капитальных затрат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
RUH66627 октября 2020, 15:36
Цены на новостройки в Китае: самые низкие темпы роста с 2016 года (перевод с deflation com)
Китайские регулирующие органы ввели строгие правила, ограничивающие уровень долга застройщиков. Примерно в то же время во второй по величине экономике мира наблюдается небольшое замедление роста цен на новые дома. Вот выдержка из статьи Рейтер от 20 октября:

Цены на новое жилье в Китае росли самыми медленными темпами за более чем 4-1/2 года, поскольку ужесточение мер в некоторых крупных городах помогло охладить рынок недвижимости, несмотря на более широкое восстановление экономики.

Как показали официальные данные во вторник, цены на новое жилье в Китае в сентябре также росли несколько медленнее в месяц, в то время как количество городов, сообщающих о ежемесячном росте цен на новые дома, упало ....

«Широкое ужесточение жилищной политики с июля повлияло на данные о ценах на жилье», — сказал… аналитик из пекинского агентства недвижимости Centaline ...

В годовом исчислении цены на жилье выросли на 4,6% в сентябре, что является самым медленным темпом с февраля 2016 года, против роста на 4,8% в августе.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Sergio Fedosoni27 октября 2020, 12:05
Реалии Крыма: Ипотека
Кто бы что не говорил, но Крым сейчас вошел в фазу реального роста экономики и ввода в эксплуатацию инфраструктурных проектов.

А что же с потребление и уровнем жизни ???

Появились наконец современные и продуманные проекты жилья в разных ценовых категориях:
от премиального:

поселок мидл класса:
xn--1-7sbaat8ag8bzg.xn--p1ai/

и многоквартирник распиленный на аппарты (от 3 млн руб)

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
GOLD27 октября 2020, 10:22
Что выбрать?
Что выбрать?

Обычную 50-метровую двушку в правильном районе Москвы за 14 млн.руб. (например здесь или здесь или где-то там же).

ИЛИ

Большую 70-метровую двушку в ближневосточном заМКАДье за 7 млн.руб. (например здесь) и какой-нибудь скромный автомобиль за 4 млн.руб. (например такой), чтобы с комфортом ездить на работу. И еще 3 млн.руб. можно будет спокойно просрать на рынке.

Вот, будь у тебя такие деньги… чтобы ты выбрал?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Антон Иванов26 октября 2020, 09:41
Прибыль на падении рынка недвижки
Я думаю, как и некоторые из вас, что надуваемый ипотечный пузырь (льготная ипотека до июля 2021 года) лопнет.
Внимание, знатоки, вопрос!
Как на этом предположении заработать?

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
autotrade24 октября 2020, 12:13
Тех кто сдает квартиры, накроют скоро колпаком

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить -1
Байкал23 октября 2020, 10:02
ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО!!! РАСЧЕТ ИПОТЕКИ!!! НАРОД В ДОЛГИ.
По мотивам топика)))
smart-lab.ru/blog/653410.php

Особенный привет всем вот этим плюсующим)))

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить + 1
Сергей22 октября 2020, 10:13
Проанализируем спрос (вскользь) на недвижимость в СПБ и некоторые выводы по вчерашней статистике по ипотеке )))
smart-lab.ru/blog/652978.php — начало тут

Подсказали что пост таки набрал 100 плюсов и даже больше :) Не понимаю разницы между плюсами и лайками, но приятно видеть аналитику в суточном ТОПе. Спасибо!

Я работаю агентом по недвижимости примерно 2 года, а инвестирую в недвижимость уже лет 10 или даже больше. Объем конечно невелик, но чем богаты. Далее на объективность не претендую, все высказанное мной без опоры на цифры, как в предыдущем посте, мое личное субъективное мнение, которым я руководствуюсь в выборе инвестиционных объектов (ставлю на это свои деньги и благосостояние семьи).

Итак, давайте обозначим ключевые показатели с сайта ЦБ, а именно: инфляция 3,7% (цель 4%), ключевая ставка с 27.07.20 4,25%

На это мы будем опираться в прогнозном мнении. Я исхожу из понимания, что рынок недвижимости это обычный рынок где работают механизмы спрос-предложение. Это первое. И второй тезис в том, что доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду конкурирует с банковскими депозитами. И все это работает в условиях низкой инфляции (полагаю до 7-8%). С этим вроде бы просто.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0