Инвестиции в недвижимость

Начать торговать
  1. Аватар monstrt_amadey
    Нерациональное поведение покупателей на рынке недвижимости. Арендовать или покупать и многое другое.
    В интервью в программе известного эксперта по недвижимости Сергея Смирнова разобраны многие вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость.
    — Что выгоднее, ипотека или аренда. Почему многие покупатели в ипотеку действуют нерационально
    — Как правильно считать сравнительные затраты ипотека vs аренда
    — Действительно ли цены на недвижимость постоянно растут?
    — Возможны ли в России отрицательные ставки по ипотеке?
    — Кто такие «зайцы в недвижимости»
    — Как прогнозировать цены на недвижимость на длинную и короткую перспективу
    — Что такое сущность «Второй урбанизации» и как она влияет на цену недвижимости
    И много другое.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  2. Аватар Владислав
    Строительство на Канарских островах - подводные камни
    Утро доброе, коллеги! Представляю блог о строительстве на островах, рассказывая о важных моментах, с которыми пришлось столкнуться. 


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  3. Аватар Сергей Симонов
    Квартира 120 кв.м за 5 млн.руб. у моря

    Посмотри ролик о нарядной квартире (не раклама, пацана не знаю):



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  4. Аватар Сергей Смирнов
    Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
    Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  5. Аватар Владислав
    Инвестируем в Испанскую недвижимость - делимся накопленным опытом
    Доброе утро, коллеги! Продолжаем видеоблог об инвестициях в строительство на Тенерифе. Выбираем второй участок. Планируем дальнейшие действия с учетом прошлых ошибок. Продолжаем ошибаться, но инвестируем стиснув зубы.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  6. Аватар Boris
    Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
    Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

    Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
    Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
    Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    Boris, в досудебном не надейтесь, а в случае суда — проиграете. Там договора хитрые и сразу не поймешь где собака зарыта

    Коммунизму быть!,


    Извините, минусонул нечаянно, не разобравшись. Хотя хотел плюсануть. Вот что значит, всю ночь не спать.
  7. Аватар Коммунизму быть!
    Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
    Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

    Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
    Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
    Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    Boris, в досудебном не надейтесь, а в случае суда — проиграете. Там договора хитрые и сразу не поймешь где собака зарыта
  8. Аватар Boris
    Вопрос к тем гражданам, которые погасили досрочно полностью ипотеку?
    Уважаемые у меня к Вам вопрос: при полном досрочном погашении ипотечного кредита, банк сделал перерасчет  и вернул Вам излишне уплаченные %?

    Или прецедент где Верховный суд, обязал банк, сделать перерасчет и  вернуть клиенту излишне уплаченные проценты при аннуететных платежах в связи с полным досрочным его погашением, есть всего лишь единичный случай?
    Мне например, важно это знать. Поскольку я погасил полностью досрочно, ипотечный кредит, платил аннуететными платежами. При расчете на кредитном калькуляторе %  переплаты существенный. Дело в том что практически получилось так: сколько взял изначально на 25 лет, практически столько и пришлось вернуть, через 5 лет. Ну это же бред. Обращался к специалистам, но у одного расчеты совпали с  моими и доводы были в мою пользу. А другой кардинально противоположную занял позицию, сложилось впечатление что он лоббирует интересы банка. Общем написал заявление о перерасчете % при полном моем досрочном погашении в банк, через почту. Они отписались: ссылаясь на договор, с моим согласием бла, бла, бла, в  общем обо всем и не о чем. Одним словом, не видят они оснований в перерасчете %. Вот мне и стало очень интересно, где кошка зарыта, кто льет в уши «воду», банк или юристы. А  прецедент о выигранном деле в Верховном суде, это что, не как не показатель, не правомерности банка?
    Поэтому хочу спросить: есть ли  такие граждане которые смогли вернуть излишне уплаченные банку %? Хоть как-то, в до судебном порядке или через суд?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  9. Аватар Ольга Крупина
    Ипотека не любит спешки, а любит инвестиции

    Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

     

    Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

    Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

     

    Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  10. Аватар Владислав
    Стройка в Испании - делимся накопленным опытом.
    Всем привет! В 5м выпуске делимся информацией о подготовке и согласовании проекта и получении лицензии на строительство дома. Спасибо, что смотрите нас! 


    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  11. Аватар Smart_bo
    Я хочу что бы ты прозрел, если Сам захочешь .....

    «Раб-очий» не должен ничего понимать, поэтому мы придумали Это...

    Давненько товарищи не виделись. Разбудите меня в любое время, Я спрошу только несколько вещей! 1)Сколько стоит квадратный метр жилья в Москве и СПБ,  2)Сколько стоит Тройская Унция (31,1 гр) Золота в Долларах, 3) Какой Курс нац валюты по отношению к Доллару 4) Дайте график Нефти 5) Когда был последний кризис с Девальвацией НАЦ Валюты.

    Поехали:

    1) Всегда стремись иметь минимальную ЗП= стоимости квадратного метра в твоем городе (Особо касается МСК и СПБ) СПБ должен зарабатывать 100 — 110 тр. (Доход можно считать на семью)

    2)Какое бы время вы не брали средняя ЗП в золоте (см. правило 1) равняется в среднем от 30 до 35 гр. Золота Вот формула= Стоимость унции в долларах 1571 / 31,1 (унция) = 50,51 долларов за 1 грамм, отсюда 1 гр в Рублях = 50,51* курс доллара (62)= 3 132 рублей за 1 грамм  Отсюда 110 000 руб (метр квадратный и Нужная ЗП) / 3132 р= 35,12 гр. Золота

    Вы удивитесь но расчеты показывают что с 1991 года Хорошая ЗП всегда составляла 30-35 гр Золота.(пересчитайте) Исключение было Дикие годы с 2000 по 2014 (зп в золоте была от 35 до 150 грамм) Дикий рост Нефти.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  12. Аватар RUH666
    Пока Австралия горела, цены на недвижимость ... выросли? (перевод с elliottwave com)
    Международные инвестиционные фирмы нанимают аналитиков по всему миру, чтобы следить за политической и экономической картиной разных стран.

    Надеясь, что знание этого «фундаментала» приведет к успеху на финансовых рынках.

    Итак, конечно, нет ничего плохого в изучении страны, но аналитики Elliott Wave International не основывают свои финансовые прогнозы на фундаментальных показателях по практической причине: факты свидетельствуют о том, что фундаментальные показатели следуют за рынками, а не управляют ими.
    Пока Австралия горела, цены на недвижимость ... выросли? (перевод с elliottwave com)Таким образом, вместо использования фундаментала, наши аналитики используют волновую модель Эллиотта, которая является формой технического анализа.

    Примером является австралийский рынок недвижимости.

    В декабре 2017 года один из наших аналитиков Global Market Perspective показал этот график и сказал:Пока Австралия горела, цены на недвижимость ... выросли? (перевод с elliottwave com)

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  13. Аватар Руслан Басов
    как зашортить жилую и лонгануть коммерческую недвигу? возможна ли синтетическая облигация на недвигу?

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  14. Аватар На пенсию в 35
    Как стать совладельцем магазина “Пятерочка”. Часть 2

    Я беседую с Александром Ашрафулиным. Саша — очень крутой эксперт в сфере коммерческой недвижимости. Причем эксперт в отдельном сегменте — стрит-ритейл. Его мнение очень ценно для меня. Делюсь с читателями очередным “алмазом”.

    Ранее уже писал статью про мой опыт в этом сегменте. Вот вам альтернативный подход.

    Стиль автора, орфография и пунктуация сохранены.

    Как стать совладельцем магазина “Пятерочка”. Часть 2

    В чем суть твоего продукта?

    Продаем коммерческие помещения с действующими арендаторами, по которым заключен долгосрочный договор аренды от 7 до 10 лет.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  15. Аватар Сергей Смирнов
    Что делать с квартирой от бабушки?

    Сергей Смирнов объясняет почему надо разбираться с наследным жильем.
    Покажите его вашим родителям.

    • Почему вы сидите на мешке с деньгами
    • Как вы распоряжаетесь наследством
    • Что делать с наследством?
    • Почему ваши наследники скорее всего разбазарят накопленное имущество
    • Почему детям не нужно оставлять наследство
    • Наследование зарубежных активов



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  16. Аватар Владислав
    Строительство на Канарах - делимся накопленным опытом.
    Утро доброе! Мы продолжаем блог о строительстве на Тенерифе. Сегодня тема о выборе и покупке земли. Рассказываем о параметрах и характеристиках участка, раскрываем детали приобретения — налоги на покупку, процедура оформление у нотариуса, расходы на обслуживание, ежегодный налог.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  17. Аватар monstrt_amadey
    Дом в Рф. Что такое ипотечные ценные бумаги, откуда они взялись и к чему нам готовиться
    Многим ипотечникам стали приходить «письма счастья» с сообщением, что их продали. Ну, то есть банк, в котором они брали кредит, передал их закладную другому агенту. Выглядит это примерно так:

    Уважаемый Петр Иванович! Информируем о передаче прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного Вами и Банком кредитного договора №…. от 21.10.15, в пользу ООО «ИА «Фабрика ИЦБ».

    Фабрика ИЦБ… Звучит зловеще, почти как «Фабрика троллей». Многие ипотечники заволновались, почувствовав, что их где-то могут в очередной раз ммм… обмануть.

    На самом деле, для рядовых заемщиков ничего внешне не поменялось. Многие и вовсе не заметили, как их продали, продолжая выплачивать кредит, как и раньше.

    Но если смотреть шире – схема кредитования принципиально изменилась, принимая более зримые очертания ипотечной пирамиды.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  18. Аватар Владислав
    Строительство дома на Канарах - делимся накопленным опытом.
    Утро доброе! Мы продолжаем наш блог о строительстве на островах, рассказывая об интересных моментах, с которыми пришлось столкнуться. Сегодня расскажем про типы земельных участков в Испании.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  19. Аватар Владислав
    Делимся опытом самостоятельного строительства дома в Испании
    Доброе утро, друзья!  Успехи на рынке последнее время были мягко сказать не впечатляющими и пришла пора переквалифицироваться. Мы семейным подрядом решили строить дом на Тенерифе, Испания и параллельно вести видеоблог, рассказывая о возникающих трудностях в процессе их преодоления

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  20. Аватар Брахман Пилорама
    Самая главная подстава с маткапиталом. Будьте внимательны.
    Я вот просохатил этот момент и влип на десятку мио. Не будьте как пони.
    Итак, маткапитал если вы хотите приобрести недвигу, покупайте только то что:

    1. Стоит дешево и не нужно будет в ближайшем времени продавать
    2. То что планируется пользовать до совершеннолетия детей.

    Почему? Очень просто. Покупая жилье, ценой приличной, вы обязуетесь поделить его между всеми членами семьи. А так, как ваши дети по определению малолетние, вы обязаны их сделать собственниками жилья. Что происходит далее?

    Вы, скажем, приобретаете пентхаус в триумф-паласе за 39.500.000 и добавляете туда маткапитал на 450тр. По закону, вы обязаны разделить эту собственность между всеми членами семьи. И вуаля, ваш пентхаус теперь невозможно продать, до совершеннолетия ваших детей. Либо, вы должны положить деньги от его продажи на счет детям в банке и не можете распоряжаться ими по своему усмотрению. Либо, вы должны предоставить детям недвигу равную по цене и сделать их ее собственниками.

    Понятно излагаю? Поэтому маткапитал, это замануха и подстава. Никогда не покупайте с его участием ничего ценного, если не планируете там жить до морковкиного заговения. Деньги ваши становятся как бы уже и не ваши.

    Адьес амигос!

    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  21. Аватар Марэк
    Цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15%
    Непогода в доме: цены на жилье в 2020 году вырастут на 10-15% 

    16 января 2020, 00:01 
    Среди причин — переход на эскроу-счета и снижение объёмов строительства 

    Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10%, вторичное — на 6%. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15%, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок. 

    цены на новострой

    Подробнее: iz.ru/964597/mariia-perevoshchikova/nepogoda-v-dome-tceny-na-zhile-v-2020-godu-vyrastut-na-10-15



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  22. Аватар Skifan
    Коллективные инвестиции в недвижимость, немного реальности.
    Недавно на СмартЛабе статьи появлялись про успешность, безопасность, прибыльность, надежность вложений в коммерческую недвижимость — стрит-ритейл. 


    Смотрим, что происходит не земле. Думаю, все кто живет в Северо-Западном регионе уже слышали про банкротство сети Spar. 

    На Фонтанке не плохая статья вышла, пара выдержек:

    Объявивший о предстоящей ликвидации ретейлер «Интерторг» массово расторгает договоры аренды, рассказали собственники помещений.  Участники рынка в Петербурге и Ленобласти насчитали около 350 магазинов «Семья», Spar и «Идея».

    Договоры прекращают действие по соглашению сторон. Вот только прописанные в них обязательства по освобождению помещений не исполняются, акты приема-передачи не подписываются, а долги по аренде копятся. 

    Владелец торгового помещения в Адмиралтейском районе, расставшийся с магазином «Семья» еще в декабре, он все еще не получил от «Интерторга» ключей от своего объекта. На вопрос о том, когда будет вывезено оборудование, сотрудники ретейлера развели руками: это слишком дорогая процедура, на которую сейчас у компании не хватает ни средств, ни ресурсов. Но если собственнику так уж не терпится остаться в голых стенах, он может профинансировать демонтаж.
    За услугу ретейлер попросил 300 тысяч рублей, что сопоставимо с месячной арендной платой. Самостоятельно вывозить стеллажи, кассы и вывески представители компании отсоветовали. «А вдруг царапина где-то появится».  В этом случае арендатор пригрозил предъявить арендодателю претензию за порчу имущества. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  23. Аватар Михаил Понамаренко
    Итоги 2019. Рентная жилая недвижимость

    Квартира в моём провинциальном городке была приобретена в июле 2009 года за 1.4 млн.р.

    В ремонт было вложено 100 т.р.

    С середины 2011-го года квартира успешно сдаётся. Повезло с квартиранткой. Живёт длительный срок и исправно платит аренду и коммуналку.

    Аренда: 12 т.р. в мес.

    Один месяц в году уходит на ремонт и др. издержки владения квартирой.

    Итого прибыль от аренды за 8.5 лет: 12000*11*8.5=1 128 000р.

    Налог за 10.5 лет (имущественный + НДФЛ ИП 6%): 7 140 + 67 680 р.

     С учётом инфляции за 10.5 лет (100.44%) квартира с ремонтом должна стоить 3 006 600 р.

    Но стоит: 34*47678=1 621 052 р. (https://www.domofond.ru/tseny-na-nedvizhimost/rostovskaya_oblast/bataysk-c1754) Идея в том, что «недвижимость дорожает наравне с инфляцией» на этом периоде не сработала.

    Мне стало интересно увидеть историю моей горе инвестиции на графике. Я собрал необходимые данные, построил таблицу Excel, а затем вывел самую важную информацию на график.

    Итоги 2019. Рентная жилая недвижимость



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  24. Аватар Сергей Смирнов
    Личный опыт: Как закопать деньги в строительство частного дома
    Исповедь собственника, который поигрался в строительство семейного гнездышка.

    Гость интервью — наш давний знакомый. О его приключениях со строительством, продажей частного дома мы знакомы давно. Нам удалось уговорить его рассказать свою поучительную историю.

    Надеемся, что кому-то из вас эта статья сэкономит не один миллион рублей, а может даже долларов.

    Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?

    У отца была давняя идея построить «родовое гнездо», где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома.

    Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.



    Авто-репост. Читать в блоге >>>
  25. Аватар удалено
    Бетон всегда в цене.
    Интересный канал про жилье в краснодарском крае. Как строят, какие подвохи, прямой обман, узаконивание обьектов, специфика юга России и тд  https://www.youtube.com/channel/UCq04tnZGXkeQE8VkxI1OXDg/videos

    В данном видео например показан дом за 14 млн, в который нужно вложить еще 7 млн для того чтобы там жить. 



    Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в недвижимость

В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежную
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: