Блог им. Olli

Ипотека не любит спешки, а любит инвестиции

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

Ипотека — это не только про траты и про деньги, которые человек выплачивает в будущем. Часто первый взнос и его накопление- это вопрос сохранения денег и поиска удачного момента для их использования. 

 

Для внесения первоначального взноса обычно есть два пути: взять потребительский кредит или накопить сумму. Первый выбор, по своей практике, никогда ничем хорошим не заканчивался: совокупный долг заёмщика становился еще больше, общая ставка (вместе с ипотекой) повышалась, например, с 7% до 11%. В итоге, даже хороший заемщик с идеальной историей испытывал большие проблемы при выдаче долга. 

 

Гораздо эффективнее стратегия накопления. Накопления через инвестирование, а не откладывание. Один из моих знакомых, который готовился приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке стоимостью 15 млн рублей, собирался взносить первоначальный платеж 6 млн рублей, имея на руках только пять миллионов. В его распоряжении был год на раздумье, и поэтому он открыл инвестиционный счет на пять миллионов рублей и составил портфель из облигаций: ОФЗ и ВДО (соотношение 60/40, бумаги постоянно обновлялись). Происходило это год назад, рынок не так сильно колебался, и итоговая доходность через год на момент закрытия портфеля достигла 13% (больший рост обеспечился за счет «переворотов» портфеля, который он делал раз в квартал). Внеся дополнительно 150 тысяч рублей за год, он получил необходимые 6 миллионов и цену квартиры в 14,8 миллионов на фоне дешевеющего рынка недвижимости.  

 

Можно сказать, что двойной арбитраж — это хорошее везение. Но даже сейчас, на дешевеющем облигационном рынке, можно подобрать подобные схемы и сделать такие же доходности и выжидать удачный момент для сделок с недвижимостью. Тактика выжидания на этом рынке пока работает лучше, чем другие варианты.

 

Гораздо эффективнее стратегия накопления. Накопления через инвестирование, а не откладывание. Один из моих знакомых, который готовился приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке стоимостью 15 млн рублей, собирался взносить первоначальный платеж 6 млн рублей, имея на руках только пять миллионов. В его распоряжении был год на раздумье, и поэтому он открыл инвестиционный счет на пять миллионов рублей и составил портфель из облигаций: ОФЗ и ВДО (соотношение 60/40, бумаги постоянно обновлялись). Происходило это год назад, рынок не так сильно колебался, и итоговая доходность через год на момент закрытия портфеля достигла 13% (больший рост обеспечился за счет «переворотов» портфеля, который он делал раз в квартал). Внеся дополнительно 150 тысяч рублей за год, он получил необходимые 6 миллионов и цену квартиры в 14,8 миллионов на фоне дешевеющего рынка недвижимости.  

 

Можно сказать, что двойной арбитраж — это хорошее везение. Но даже сейчас, на дешевеющем облигационном рынке, можно подобрать подобные схемы и сделать такие же доходности и выжидать удачный момент для сделок с недвижимостью. Тактика выжидания на этом рынке пока работает лучше, чем другие варианты.

Ипотека не любит спешки, а любит инвестиции

Прогнозные значения изменения стоимости жилья в России

Источник: Бюллетень недвижимости

а мой знакомый купил на 10 лямов акции Сургут по 24 и продал на 22 ляма, и купил квартиру и 10 лямов опять осталась, и нах эти облигации?
avatar

Денис Иванов

Денис Иванов, а затем, что в следующий раз он купить что-то по 24, а продаст по рублю.
avatar

Turbo Pascal

Денис Иванов, А мой знакомый купил акций Сургута на 15 лямов и продал на 10 лямов и сказал нах эти акции.

Любой кредит это ваше будущее потребление перенесённое в сегодня.
Поэтому в будущем вам придется жить беднее, а значит хуже.
avatar

sergik99

sergik99, если касательно ипотеки — придется ли жить в будущем хуже — это под вопросом. А вот сейчас придется жить по левым хатам плохо — это факт.
avatar

Turbo Pascal

Turbo Pascal, У меня сейчас много знакомых, которым приходится жить херово, потому что они уже проели свой сегодняшний день в прошлом.
Говорю, вас как, сразу пристрелить или желаете помучиться?
Угадайте их ответ с трех раз…
avatar

sergik99

хорошая басня 5кк*1.13 (это кстати за вычетом налогов? что то очень жирно) + 0.15 = 5.8
avatar

Виталий


....все тэги
2010-2020
UPDONW