Блог им. Fuck_you_money

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.
3.7К | ★45
22 комментария
+1
удивлен, что кто-то еще через риэлторов покупает недвигу, даже не стал смотреть
avatar
Сергей Каменецкий
+9
Сергей Каменецкий, особенно удивительно, что речь идет не о вторичке, где услуги риэлтора еще могут быть полезны, а о первичке (т.е. новостройке)! Накой ляд нужен риэлтор в переговорах с застройщиком? Я свое жилье без проблем купил и без них и даже понять не могу их роль в выборе новостройки. Берешь регион, который интересен для жизни и мониторишь всех застройщиков, сравниваешь условия и цены. Все! В общем тоже даже смотреть не стал. Хотя ладно, может ради прояснения этого момента и посмотрю.
avatar
Александр Петров
Александр Петров, купил у застройщика?
avatar
Владимир Гончаров
+1
Владимир Гончаров, да, ипотека. А другие варианты брать первичку, такие как переуступка прав, не жизненно рассматривать в сегодняшних реалиях потому-что в том же доме где переуступается жилье как правило куча других квартир, которые застройщик уже как второй год пытается кому-то продать (цена вероятно будет ниже, поэтому лучше искать хаты от застройщика в том же жилом доме, а не тех кто переуступает права)
avatar
Александр Петров
Александр Петров, лучше в долевое строительство.
avatar
Владимир Гончаров
+1
Александр Петров, часть квартир застройщик передаёт риэлторам для ускорения продаж, потому что не всем удобно кататься к строящемуся объекту, чтобы посетить отдел продаж. удобство в том, что пришел в агенство рядом с домом и тебе всё рассказали- показали и ещё могут на авто свозить на объект, провести по квартирам. риэлторы бонус получают от застройщика с проданной недвиги.
avatar
KSN
+2
Удивитесь  когда найдутся наследники
Или отказники от приватизации
И еще куча ньюансов
Но это правда на вторичке
Видео не смотрел
avatar
Николай ☮
+8
Николай, а как риэлтор может защитит в этом случае? Никак, они сразу сливаются а договора составлены так что они ни за что не отвечают.
avatar
ImDim
+1
ImDim, у меня был риэлтор бывший мент, мало того что он психолог очень некислый, он смог пробить много чего )
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, как это повышают его ответственность перед вами?
avatar
Анатолий И.
Анатолий И., это повышает вероятность не наступления такой ответственности + правильный договор, я читал то что пишут некоторые самостоятельно и с помощью других риэлторов )))
Ещё раз говорю тут каждый сам за себя решает юзать или нет...
И я платил за саму «сделку»/«проверку», подбирал я сам — т.к. куча свободного времени, у друга не было времени например )
avatar
Свой Мужик
+1
Свой Мужик, вот я так же. стоило 80 тысяч в мск. Т.е тупо проверка документов и т.д. Ну и на иптеку/цепочку риелтеры в москве нужны, если речь про вторичку
avatar
Antigua
ImDim, например у этажей есть гарантийный сертификат на 10 мио если не ошибаюсь
Ну то что проверит и соберет риелтер на много больше чем покупатель
avatar
Николай ☮
+1
Николай, тут видос про первичку — действительно не интересно )
avatar
Свой Мужик
+8
Для Смартлаба более актуально «как продать квартиру» =)
avatar
Антон Денисков (Fry)
+1
Антон Денисков (Fry), … чтобы отдать долги по прилетевшему лосю. :)
avatar
Чёрный Трейдер
+1
Off top конечно, но, может кто знает. Почему вдруг ежегодно понижается доходность облигаций ЛСР по таблице купонных выплат. Сегодня увидел, раньше,  весь период до погашения постоянная ставка выплаты по купону была… Странно…
avatar
75_
75_, доходность вниз = цена вверх! Позитив в стране и у этого застройщика! (Поэтому можно см. на покупку валюты на пару лет...)
avatar
asfa
 Смотрел несколько видео со Смирновым, мне понравился (в хорошем смысле). Круче есть ещё мужик со сложной фамилией (я не помню) — если его послушать, то ничего не захочешь покупать...
avatar
asfa
Классно у Сергея метла работает! Он, наверное, на что угодно приболтает человека. Талант.
avatar
На Кураже
пфф. сэкономил полтос. зато погружался во все тонкости момента. который больше никогда не пригодится. раз купил халупу, выплатил ипотеку и в ней и помер. опытный риэлтор знает тонкости и подводные камни даже в силу опыта уже былого. экономить копейку чтоб рискнуть рублем смысла вообще нет. заодно и с неба спустит покупашку. а то каждый умник своё копеечное хочет за миллион продать, найти лоха. а потом купить за копейку что стоит миллион, второго лоха найти. при том что в этой схеме лох это только он ))
avatar
Сергей
 но конченость некоторых риэлторов, как вот этого товарища на видео, она бывает и зашкаливает. научный подходчик. родители родили, долю выделили в квартире ( вот зачем?) и потом такая доча звонит, че вот думаю продать ее, езжайте-ка в однуху в хрущобу на окраину или в воронеж ( а то цыган заселю)?
мыши этой сколько кто платит денег и за что, если она в состоянии платить 45т? швеей в цех ее трудоустроить чтоб в себя пришла.. сидит в офисе умничает. 
типа сама она, куря, аналитическим умом обладает, все просчитает, вычислит, всех умнее.  недавно такую умную одну за ауди ценой 500т завалили и в люк выкинули. дорасчитыаалась.нашли через неделю. 

avatar
Сергей

Читайте на SMART-LAB:
📡 Телеком-направление Софтлайн набирает обороты
Продолжаем рассказывать о ключевых технологических трендах, влияющих на развитие бизнеса Софтлайн. Сегодня в фокусе внимания – телеком.  В рамках...
Фото
Softline_IR
16:05
🗂 Минфин России возобновит операции с иностранной валютой и золотом на внутреннем валютном рынке в рамках бюджетного правила уже в мае.
Что это значит? Отвечает главный экономист группы ВТБ Родион Латыпов : В первые 17 дней апреля налоговая цена нефти составила примерно $99 за...
Фото
ВТБ Мои Инвестиции
16:02
Фото
Витрина облигаций
🛒 Инфляционный штиль Недельный рост цен вторую неделю подряд застыл около нуля, а инфляционные ожидания населения падают — у ЦБ...
Фото
ALOR_broker
16:20
Фото
ЛСР 23.04.2026 проведет сбор заявок на новые облигации серии 002Р-01, насколько интересен выпуск?
Фото
Роман Ранний
18:14

полезные записи за 24 часа

★6 10 Юнипро - денежная бомба
★5 17 Мой прогноз завтрашней ставки ЦБ 14%
★5 7 Северсталь отчиталась за I кв. 2026 г. — 0 прибыль, сокращение инвестиций, отрицательный денежный поток и не рекомендация дивидендов 6 кв. подряд.
★5 7 Оил Ресурс - нефть, стратегия и перспективы роста
★5 9 Выбираем брокера: тарифы Сбер и ВТБ-инвестиции
★5 6 Итоги недели 23.04.2026. Курс доллара, нефть и другие рынки
★4 24 Неутешительные данные по рынку труда в РФ
★3 15 Армагеддон 1929 гг. приближается - всем нужны будут доллары - для спасения души и тела , и возврата долгов !
★3 2 Самые выгодные вклады в апреле 2026 года для консервативных инвесторов, успей зафиксировать ставку перед заседанием ЦБ.
★3 152 Индекс политического климата достиг минимальных значений за 6 лет😢
+142 72 Азия. Четверг.
+115 30 На Россию оформили ипотеку в размере 90 млрд евро
+100 5 20-й пакет санкций от ЕС🔥Акции и инвестиции
+87 152 Индекс политического климата достиг минимальных значений за 6 лет😢
+86 74 Индекс МБ сегодня
+85 17 Мой прогноз завтрашней ставки ЦБ 14%
+70 30 Иран объяснил, как сможет отключить мировой интернет, и предоставил доказательства этому
+67 24 Неутешительные данные по рынку труда в РФ
+64 20 ❗️Позитивный сценарий для Евротранс, какой он?
+64 7 Северсталь отчиталась за I кв. 2026 г. — 0 прибыль, сокращение инвестиций, отрицательный денежный поток и не рекомендация дивидендов 6 кв. подряд.

самые обсуждаемые сегодня

324к Какие есть варианты спастись в случае третьей мировой?
152к Индекс политического климата достиг минимальных значений за 6 лет😢
74к Индекс МБ сегодня
72к Азия. Четверг.
49к Ну кто еще верит во влияние санкций на наш рынок?
44к Минфин: новости по бюджетному правилу
40к В какой фазе рынка надо делать, а в какой на самом деле делают?🤔
36к А.Г. - клоун и инфоцыган
31к Чем рынки предсказаний лучше фондового рынка
28к немного о наболевшем.

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн