Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

05 февраля 2020, 13:42
|
Сергей Смирнов

Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

3.7К | ★45

22 комментария

удивлен, что кто-то еще через риэлторов покупает недвигу, даже не стал смотреть

Сергей Каменецкий

05 февраля 2020, 13:47
Ответить

Сергей Каменецкий, особенно удивительно, что речь идет не о вторичке, где услуги риэлтора еще могут быть полезны, а о первичке (т.е. новостройке)! Накой ляд нужен риэлтор в переговорах с застройщиком? Я свое жилье без проблем купил и без них и даже понять не могу их роль в выборе новостройки. Берешь регион, который интересен для жизни и мониторишь всех застройщиков, сравниваешь условия и цены. Все! В общем тоже даже смотреть не стал. Хотя ладно, может ради прояснения этого момента и посмотрю.

Александр Петров

05 февраля 2020, 14:16
Ответить

Александр Петров, купил у застройщика?

Владимир Гончаров

05 февраля 2020, 15:13
Ответить

Владимир Гончаров, да, ипотека. А другие варианты брать первичку, такие как переуступка прав, не жизненно рассматривать в сегодняшних реалиях потому-что в том же доме где переуступается жилье как правило куча других квартир, которые застройщик уже как второй год пытается кому-то продать (цена вероятно будет ниже, поэтому лучше искать хаты от застройщика в том же жилом доме, а не тех кто переуступает права)

Александр Петров

05 февраля 2020, 15:18
Ответить

Александр Петров, лучше в долевое строительство.

Владимир Гончаров

05 февраля 2020, 19:37
Ответить

Александр Петров, часть квартир застройщик передаёт риэлторам для ускорения продаж, потому что не всем удобно кататься к строящемуся объекту, чтобы посетить отдел продаж. удобство в том, что пришел в агенство рядом с домом и тебе всё рассказали- показали и ещё могут на авто свозить на объект, провести по квартирам. риэлторы бонус получают от застройщика с проданной недвиги.

KSN

05 февраля 2020, 18:49
Ответить

Удивитесь когда найдутся наследники
Или отказники от приватизации
И еще куча ньюансов
Но это правда на вторичке
Видео не смотрел

Николай ☮

05 февраля 2020, 14:00
Ответить

Николай, а как риэлтор может защитит в этом случае? Никак, они сразу сливаются а договора составлены так что они ни за что не отвечают.

ImDim

05 февраля 2020, 15:01
Ответить

ImDim, у меня был риэлтор бывший мент, мало того что он психолог очень некислый, он смог пробить много чего )

Свой Мужик

05 февраля 2020, 15:14
Ответить

Свой Мужик, как это повышают его ответственность перед вами?

Анатолий И.

05 февраля 2020, 22:18
Ответить

Анатолий И., это повышает вероятность не наступления такой ответственности + правильный договор, я читал то что пишут некоторые самостоятельно и с помощью других риэлторов )))
Ещё раз говорю тут каждый сам за себя решает юзать или нет...
И я платил за саму «сделку»/«проверку», подбирал я сам — т.к. куча свободного времени, у друга не было времени например )

Свой Мужик

05 февраля 2020, 22:40
Ответить

Свой Мужик, вот я так же. стоило 80 тысяч в мск. Т.е тупо проверка документов и т.д. Ну и на иптеку/цепочку риелтеры в москве нужны, если речь про вторичку

Antigua

05 февраля 2020, 23:29
Ответить

ImDim, например у этажей есть гарантийный сертификат на 10 мио если не ошибаюсь
Ну то что проверит и соберет риелтер на много больше чем покупатель

Николай ☮

05 февраля 2020, 15:15
Ответить

Николай, тут видос про первичку — действительно не интересно )

Свой Мужик

05 февраля 2020, 15:15
Ответить

Для Смартлаба более актуально «как продать квартиру» =)

Антон Денисков (Fry)

05 февраля 2020, 16:30
Ответить

Антон Денисков (Fry), … чтобы отдать долги по прилетевшему лосю. :)

Чёрный Трейдер

05 февраля 2020, 17:10
Ответить

Off top конечно, но, может кто знает. Почему вдруг ежегодно понижается доходность облигаций ЛСР по таблице купонных выплат. Сегодня увидел, раньше, весь период до погашения постоянная ставка выплаты по купону была… Странно…

75_

05 февраля 2020, 17:13
Ответить

75_, доходность вниз = цена вверх! Позитив в стране и у этого застройщика! (Поэтому можно см. на покупку валюты на пару лет...)

asfa

05 февраля 2020, 18:00
Ответить

Смотрел несколько видео со Смирновым, мне понравился (в хорошем смысле). Круче есть ещё мужик со сложной фамилией (я не помню) — если его послушать, то ничего не захочешь покупать...

asfa

05 февраля 2020, 18:04
Ответить

Классно у Сергея метла работает! Он, наверное, на что угодно приболтает человека. Талант.

На Кураже

05 февраля 2020, 23:21
Ответить

пфф. сэкономил полтос. зато погружался во все тонкости момента. который больше никогда не пригодится. раз купил халупу, выплатил ипотеку и в ней и помер. опытный риэлтор знает тонкости и подводные камни даже в силу опыта уже былого. экономить копейку чтоб рискнуть рублем смысла вообще нет. заодно и с неба спустит покупашку. а то каждый умник своё копеечное хочет за миллион продать, найти лоха. а потом купить за копейку что стоит миллион, второго лоха найти. при том что в этой схеме лох это только он ))

Сергей

06 февраля 2020, 08:40
Ответить

но конченость некоторых риэлторов, как вот этого товарища на видео, она бывает и зашкаливает. научный подходчик. родители родили, долю выделили в квартире ( вот зачем?) и потом такая доча звонит, че вот думаю продать ее, езжайте-ка в однуху в хрущобу на окраину или в воронеж ( а то цыган заселю)?
мыши этой сколько кто платит денег и за что, если она в состоянии платить 45т? швеей в цех ее трудоустроить чтоб в себя пришла.. сидит в офисе умничает.
типа сама она, куря, аналитическим умом обладает, все просчитает, вычислит, всех умнее. недавно такую умную одну за ауди ценой 500т завалили и в люк выкинули. дорасчитыаалась.нашли через неделю.

Сергей