Блог им. Fuck_you_money

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.
3.7К | ★45
22 комментария
+1
удивлен, что кто-то еще через риэлторов покупает недвигу, даже не стал смотреть
avatar
Сергей Каменецкий
+9
Сергей Каменецкий, особенно удивительно, что речь идет не о вторичке, где услуги риэлтора еще могут быть полезны, а о первичке (т.е. новостройке)! Накой ляд нужен риэлтор в переговорах с застройщиком? Я свое жилье без проблем купил и без них и даже понять не могу их роль в выборе новостройки. Берешь регион, который интересен для жизни и мониторишь всех застройщиков, сравниваешь условия и цены. Все! В общем тоже даже смотреть не стал. Хотя ладно, может ради прояснения этого момента и посмотрю.
avatar
Александр Петров
Александр Петров, купил у застройщика?
avatar
Владимир Гончаров
+1
Владимир Гончаров, да, ипотека. А другие варианты брать первичку, такие как переуступка прав, не жизненно рассматривать в сегодняшних реалиях потому-что в том же доме где переуступается жилье как правило куча других квартир, которые застройщик уже как второй год пытается кому-то продать (цена вероятно будет ниже, поэтому лучше искать хаты от застройщика в том же жилом доме, а не тех кто переуступает права)
avatar
Александр Петров
Александр Петров, лучше в долевое строительство.
avatar
Владимир Гончаров
+1
Александр Петров, часть квартир застройщик передаёт риэлторам для ускорения продаж, потому что не всем удобно кататься к строящемуся объекту, чтобы посетить отдел продаж. удобство в том, что пришел в агенство рядом с домом и тебе всё рассказали- показали и ещё могут на авто свозить на объект, провести по квартирам. риэлторы бонус получают от застройщика с проданной недвиги.
avatar
KSN
+2
Удивитесь  когда найдутся наследники
Или отказники от приватизации
И еще куча ньюансов
Но это правда на вторичке
Видео не смотрел
avatar
Николай ☮
+8
Николай, а как риэлтор может защитит в этом случае? Никак, они сразу сливаются а договора составлены так что они ни за что не отвечают.
avatar
ImDim
+1
ImDim, у меня был риэлтор бывший мент, мало того что он психолог очень некислый, он смог пробить много чего )
avatar
Свой Мужик
Свой Мужик, как это повышают его ответственность перед вами?
avatar
Анатолий И.
Анатолий И., это повышает вероятность не наступления такой ответственности + правильный договор, я читал то что пишут некоторые самостоятельно и с помощью других риэлторов )))
Ещё раз говорю тут каждый сам за себя решает юзать или нет...
И я платил за саму «сделку»/«проверку», подбирал я сам — т.к. куча свободного времени, у друга не было времени например )
avatar
Свой Мужик
+1
Свой Мужик, вот я так же. стоило 80 тысяч в мск. Т.е тупо проверка документов и т.д. Ну и на иптеку/цепочку риелтеры в москве нужны, если речь про вторичку
avatar
Antigua
ImDim, например у этажей есть гарантийный сертификат на 10 мио если не ошибаюсь
Ну то что проверит и соберет риелтер на много больше чем покупатель
avatar
Николай ☮
+1
Николай, тут видос про первичку — действительно не интересно )
avatar
Свой Мужик
+8
Для Смартлаба более актуально «как продать квартиру» =)
avatar
Антон Денисков (Fry)
+1
Антон Денисков (Fry), … чтобы отдать долги по прилетевшему лосю. :)
avatar
Чёрный Трейдер
+1
Off top конечно, но, может кто знает. Почему вдруг ежегодно понижается доходность облигаций ЛСР по таблице купонных выплат. Сегодня увидел, раньше,  весь период до погашения постоянная ставка выплаты по купону была… Странно…
avatar
75_
75_, доходность вниз = цена вверх! Позитив в стране и у этого застройщика! (Поэтому можно см. на покупку валюты на пару лет...)
avatar
asfa
 Смотрел несколько видео со Смирновым, мне понравился (в хорошем смысле). Круче есть ещё мужик со сложной фамилией (я не помню) — если его послушать, то ничего не захочешь покупать...
avatar
asfa
Классно у Сергея метла работает! Он, наверное, на что угодно приболтает человека. Талант.
avatar
На Кураже
пфф. сэкономил полтос. зато погружался во все тонкости момента. который больше никогда не пригодится. раз купил халупу, выплатил ипотеку и в ней и помер. опытный риэлтор знает тонкости и подводные камни даже в силу опыта уже былого. экономить копейку чтоб рискнуть рублем смысла вообще нет. заодно и с неба спустит покупашку. а то каждый умник своё копеечное хочет за миллион продать, найти лоха. а потом купить за копейку что стоит миллион, второго лоха найти. при том что в этой схеме лох это только он ))
avatar
Сергей
 но конченость некоторых риэлторов, как вот этого товарища на видео, она бывает и зашкаливает. научный подходчик. родители родили, долю выделили в квартире ( вот зачем?) и потом такая доча звонит, че вот думаю продать ее, езжайте-ка в однуху в хрущобу на окраину или в воронеж ( а то цыган заселю)?
мыши этой сколько кто платит денег и за что, если она в состоянии платить 45т? швеей в цех ее трудоустроить чтоб в себя пришла.. сидит в офисе умничает. 
типа сама она, куря, аналитическим умом обладает, все просчитает, вычислит, всех умнее.  недавно такую умную одну за ауди ценой 500т завалили и в люк выкинули. дорасчитыаалась.нашли через неделю. 

avatar
Сергей

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Дезинфляция в еврозоне и стагфляция Британии: кому сложнее из ЦБ
USD/JPY торгуется около 156.70 в среду, прибавляя 0.53% за день, и это движение выглядит не столько “про доллар”, сколько “против иены”....
Фото
Артур Идиатулин (Tickmill)
16:31
Фото
Дивидендная доходность «голубых фишек». Какой она будет
На российском рынке в разгаре сезон отчётности: компании подводят результаты 2025 года, а значит, можно оценить и потенциальные дивиденды....
Фото
Альфа-Инвестиции
20:47
Российский рынок удержался в зеленом секторе
Торги 25 февраля на российских фондовых площадках проходили с преобладанием покупок при небольших объемах. К последнему часу основной сессии...
Фото
Freedom Finance Global
18:24
Фото
Актуализация взгляда на акции Северстали: пришло ли время покупать?
Здравствуйте! Хочу поделиться актуальным видением на бизнес Северстали и стоимость акций в условиях текущей неблагоприятной рыночной конъюнктуры....
Фото
Александр Антонов
24 февраля 2026, 01:57

полезные записи за 24 часа

★40 46 Поезда в Китай. Выгодная покупка юаня и экономия порядка 10-15% на этом.
★8 6 Кому доходность 40%+.Свежая 25.02.26 таблица корпоративных облигаций
★6 0 Синара-Транспортные Машины - ищем драйверы роста
★5 0 Идея на 2026: подборка краткосрочных облигаций с доходностью выше 20%
★4 20 Минфин меняет правила игры: курс, инфляция и длинные ОФЗ
★3 9 Непонятки по ИИС-3: есть ли налоговые льготы для биржевого золота?
★4 0 Мой портфель облигаций на 25 февраля 2026. Что изменилось за месяц? Покупки и планы на март
★3 7 Дефицит и госдолг: есть ли риски для бюджета и инфляции?
★3 6 ТОП-5 идей в акциях: аналитики нашли 5 точек роста (цели +29–89%)
★2 2 🔥 Что с дивидендами, Банк Санкт-Петербург? Дивиденды за 5 лет. Стоит ли покупать под пассивный доход? История и перспективы
+160 46 Поезда в Китай. Выгодная покупка юаня и экономия порядка 10-15% на этом.
+137 35 Дивидендная лоботомия инвесторов ВТБ
+123 64 Азия. Среда.
+116 15 Доллар пытается воскреснуть🔥Акции и инвестиции
+108 140 Самая бесполезная инвестиция.... квартира/домовладение....
+98 20 Ситуация на текущий момент
+92 25 Решение принято. Власть созрела для девальвации. Логичное следствие дефицита бюджета.
+90 34 Сделки по портфелю. Оперативный комментарий. Первая покупка в этом году!
+91 18 🏠 Ключ снизили, а ставки по ипотеке нет. И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?
+90 58 Индекс МБ сегодня

самые обсуждаемые сегодня

3к Помогите. Поймали на инсайде (манипулировании рынком ЦБ)
1к Итог сегодняшнего аукциона ОФЗ

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн