Блог им. Fuck_you_money |Инвестиции в новостройки. Считаем выгоду

СМОТРИТЕ мое новое ВИДЕО на тему выгоды инвестирования в новостройки.

👤 Я отвечу на следующие вопросы:

📌 всегда ли растут новостройки?

📌 по какому критерию оценить выгодный проект?

📌 как оценивать новостройку при покупке для проживания?

📌 расчет стоимости и выгоды покупки недвижимости на котловане?

📌 стоит ли «выскакивать» из новостройки, если удачно инвестировали?



( Читать дальше )

Блог им. Fuck_you_money |Что будет с ценой на квартиры? Смирнов Сергей переобулся?!

Сергей Смирнов переобулся? 😳

В предыдущем обзоре Сергей Смирнов заявил, что цены на недвижимость не рухнут 🙅🏻‍♂️. Тут же многие «внимательные» зрители стали обвинять Сергея в том, что дескать он «переобулся», так как ранее заявлял, что кризис не самое лучшее время для покупки недвижимости и все может упасть. Сергей в новом 👇🏻 ролике отвечает на вопрос — «переобулся» ли он и что в действительности будет происходить с рынком.

В сюжете:
▪️ Что происходило с ценами с 2014 года на примере Екатеринбурга и Москвы, с каким темпом и сколько по времени могут падать цены?
▪️ Действительно ли у населения нет денег? Отчетность центробанка по изменению накоплений граждан с 2008 года;
▪️ Что может влиять на падение цен, какие факторы пока сдерживают цены от падения?
▪️ Схема движения денежных средств на рынке недвижимости. Почему для больших объемов сделок с недвижимостью нужно не так много денег, как кажется?
▪️ Как льготы от государства влияют на оборот и объем сделок на рынке недвижимости?
▪️ На какую недвижимость цена будет падать, а на какую будет пока держаться?




Блог им. Fuck_you_money |Рухнут ли цены на недвижимость в России?

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

  • Будет ли падение цен?
  • Есть ли падение спроса?
  • С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
  • Что происходит с ипотечной ставкой?
  • Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
  • Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
  • Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
  • И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

 



( Читать дальше )

Блог им. Fuck_you_money |Занимательные цифры. Новостройки 2019 vs 2020

Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения.

Сергей Смирнов во время эфира разбирает аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире показаны голые факты на основе анализа сделок из данных Росреестра.

В программе:
— сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
— сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
— ТОП20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
— анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
— выводы;

И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях финансового рынка и Пандемии вируса.



Блог им. Fuck_you_money |Кризис 2020. Стоит ли покупать недвижимость при обвале рубля? Что делать с накоплениями?

Сегодня в 19-00 по Москве Сергей Смирнов проведет еще один огненный стрим
Вы сможете пообщаться и задать вопросы в прямом эфире
После эфира будет доступна запись



( Читать дальше )

Блог им. Fuck_you_money |Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Сергей Смирнов на пальцах разжевал сложную тему, что происходит с покупателем и инвестором в недвижимость. На самом деле, когда сам инвестировал, не понимал, почему и как, что со мной происходит. Оказывается у всего этого уже есть научный подход. То что сегодня маркетологи называют Client Journey Map.

Блог им. Fuck_you_money |Сергей Смирнов про инвестиции в новостройки 2020

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ РАДИКАЛЬНО ДРУГОЙ ВЗГЛЯД НА ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ!
Куда стоит инвестировать, если уж вы собрались купить недвижимость в 2020?!


Блог им. Fuck_you_money |Объясняем на пальцах, что весь рост недвижимости рисованный

Смотреть с 10 минуты!

— Арифметика кризиса
— Как устроено ценообразование на рынке недвижимости
— Сценарий раздувания ценового пузыря и причина сокращения количества сделок
— Способ выхода из сложившейся ситуации
— Что должны делать профессиональные участники рынка.


Блог им. Fuck_you_money |Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году

Если бы в 2008 году у меня спросили бы, в какую недвижимость инвестировать 150000-300000 долларов. Я бы сходу ответил, что только в street retail формат!

У меня был даже случай в июне 2007 года, когда мне передали квартиру на Новом Арбате в управление. Шальной инвестор из Казахстана утопил 19,5 млн рублей, по тем временам более 700 000 долларов. Сдавать он эту квартиру мог за 2500 долларов в месяц. Естественно, что окупаемость никакая.

В тот же месяц мне на стол положили помещение в 90 м2 с арендаторами по цене 8000 долларов за квадрат, где арендаторы платили 7500 долларов в месяц. То есть срок окупаемости составлял 9 лет. А многие в то время хотели получать срок окупаемости на уровне 4-6 лет. И все равно помещение было быстро продано, так как была еще перспектива роста арендных ставок на street retail.

 Есть ли у классической коммерческой недвижимости будущее? Цена на недвижимость в 2020-2024 году



( Читать дальше )

....все тэги
2010-2020
UPDONW