Инвестиции в недвижимость

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

• Будет ли падение цен?
• Есть ли падение спроса?
• С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
• Что происходит с ипотечной ставкой?
• Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
• Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
• Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
• И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

Для начала, что такое REIT ?

REIT — сокращение от Real Estate Investment Trust — это компания, которая получает доход от аренды и управления недвижимостью в различных секторах экономики: гостиницы, офисы, промышленность, ритейл, здравоохранение, дата-центры.

Такой инструмент был изобретен в 1960х годах в США для открытия возможности инвестировать в коммерческую недвижимость небольшие суммы денег частных инвесторов. Акции некоторых публичных REIT сейчас торгуются ниже 10 долларов/шт. То есть на 1000 долларов вы можете купить кусочек коммерческой площади на Манхэттене и сдавать его в аренду, получая регулярные дивиденды. Таким образом сегодня множество американцев хранят свои пенсионные накопления в REIT компаниях и получают пассивный доход. 

1. Угроза снижения цен на недвижимость на 20-30% вближайшие годы становится вполне реальной, считает исполнительный директор «Института экономики города» Татьяна Полиди. Это не хорошая новость: радикальное падение стоимости жилья означает такое же резкое снижение благосостояния граждан, подчеркивает она.

2. Доля должников, которые отказываются платить по кредитам из-за финансовых трудностей, в апреле выросла до 60%. Почти треть неплательщиков объясняют это тем, что остались без работы.

Индекс стоимости жилья в России
В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?





Авто-репост. Читать в блоге >>>

PALINDROM, я могу подтвердить… Но это средняя по палате… Если объет неудачный, то можно уйти в убыток… Важно во время перекладываться

ольга ан, что думаете на ближайшую перспективу год два, цена квадрат будет расти?

VLaDiMiRK, я купила в феврале новостройку, и сейчас жду сдачи конкретного дома еще одну купить в другом месте. перспективу роста цены вижу. обе под аренду… Но я привередливая, долго копаюсь и выбираю. Если бы акции так выбирала — цены бы мне не было )). Вам для жизни или денег вложить? вы с Ростова? ( есть вариант хоороший на побережье )

Индекс стоимости жилья в России
В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?





Авто-репост. Читать в блоге >>>

PALINDROM, я могу подтвердить… Но это средняя по палате… Если объет неудачный, то можно уйти в убыток… Важно во время перекладываться

ольга ан, что думаете на ближайшую перспективу год два, цена квадрат будет расти?

Индекс стоимости жилья в России
В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?





Авто-репост. Читать в блоге >>>

PALINDROM, я могу подтвердить… Но это средняя по палате… Если объет неудачный, то можно уйти в убыток… Важно во время перекладываться

Индекс стоимости жилья в России
В среднем за 19 лет среднегодовой рост более 10% годовых в рублях.
Вот она магия статистики. :-) Я удивлен.
Кто-то может подтвердить?





Авто-репост. Читать в блоге >>>

Этот эфир касается каждого. Большинство из нас либо является арендатором квартиры или коммерческого помещения, либо арендодателем. Кризис и локаут коронавируса COVID19 поставили в сложное положение всех.

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки арендаторов и арендодателей в жилой и коммерческой недвижимости.

1. Пришло время расплаты за найм и сдачу квартир без договора. Почему придется теперь выходить из этого с убытками?
2. Сценарий как можно кинуть СОБСТВЕННИКА, который сам не хотел подписывать договор или занижал сумму в договоре. Разбираем риски для собственника
3. Как считать финансовые риски арендатору квартиры?
4. Как считать финансовые риски арендатору коммерческой недвижимости?
5. Как считать финансовые риски арендодателю квартиры?
6. Как считать финансовые риски арендодателю коммерческой недвижимости?
7. Сценарий переговоров с собственником. Аргументация
8. Сценарий переговоров с арендатором. Аргументация
9. Если дело дошло до суда, какая стратегия

Начало в 13:00. Запись будет доступна и после эфира.

Последнее обновление по данной теме делалось чуть менее 2 года назад. Эти годы в целом были более-менее стабильными как для экономики, так и для валютного курса. Для Минска средний метр даже немного вырос с 1300 до 1480 

Для Москвы падение  продолжилось, и только в конце 2018-го началось оживление, которое закончилось в марте этого года, но максимум 2017-го не был пройден. 

Можно долго убеждать самого себя, что инвестиции в новостройки на стадии строительства выгодны. Однако цифры по итогам первого квартала 2020 года опровергают наши предположения.

Сергей Смирнов во время эфира разбирает аналитику продаж новостроек и вторичного жилья на примере 3 (!) крупнейших городов России: Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Цифры всегда убивают любые эмоциональные оценки. Поэтому в эфире показаны голые факты на основе анализа сделок из данных Росреестра.

В программе:
— сравнение динамики цен на новостройки с 2019 по 2020 год;
— сравнение динамики объемов продаж новостроек в 1 квартале 2019 и 2020;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Москвы по объемам продаж в классе бизнес;
— ТОП20 жилых комплексов Новой Москвы по объемам продаж в классе комфорт;
— ТОП20 жилых комплексов Подмосковья по объемам продаж;
— анализ и аналитика цен рынка вторичного жилья по нескольким показательным районам Москвы и Новой Москвы;
— выводы;

И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в условиях финансового рынка и Пандемии вируса.

Только сегодня зашел узнать как идут дела у ярких представителей современности:



Так вот: ГК «Инград» ввела арендные каникулы для партнёров в своих жилых кварталах