Блог им. Fuck_you_money

Рухнут ли цены на недвижимость в России?

Многие диванные аналитики в России поспешили с апокалиптическими прогнозами. У Сергея Смирнова иной взгляд на рынок. Он видит ежедневные обращения покупателей.

Разбираемся, что будет с ценой на недвижимость в ближайшее время:

  • Будет ли падение цен?
  • Есть ли падение спроса?
  • С чем связано снижение объемов сделок по купле-продажи недвижимости в апреле 2020 года?
  • Что происходит с ипотечной ставкой?
  • Будет ли снижаться ставка по ипотеке?
  • Что делать тем, кто думает увеличить площадь квартиры?
  • Будут ли банки продавать залоговую недвижимость по низкой цене?
  • И есть ли он, тот самый отложенный спрос?

Ответы тут:

 

★7
135 комментариев
Смотреть на недвигу надо после Этого Жаркого Лета: машины спешат на работу, все мчатся успеть грести бабло лопатами. 
avatar
Каждый пляшет от позы)), Сергей Смирнов от своей позы пляшет… и автор топика тоже и т.д
Нормально, но почему он всё время как будто кричит?
avatar
Я не пью!, это его индивидуальный стиль
avatar
Ответы тут:

Поселок, возведенный при помощи 3д-печати

3д-печать бетоном

Само-строящийся дом

Складной дом-контейнер

Роботы для 3D печати конструкций (здесь важен принцип мобильности)

Бетонные стены возведены роботом за сутки

avatar
PSFM, дело не в том, что можно печатать дома. А в том, что хорошей земли нет. Цена на недвижимость определяется прежде всего локацией. За МКАДом хоть печатай миллионами кв.м., там никому не нужно, поскольку доходов нет. А землицы внутри МКАД все меньше и меньше, дома все выше. Никаких причин падать цене на недвижимость в Москве я не вижу, так как вся Россия сюда за заработками едет и эта тенденция никуда не денется, так как в регионах денег нет и не будет.
Александр Кашин, совсем-то за лохов народ держать не стоит. Они же легко могут посмотреть окрашенные серым промзоны внутри МКАД. Даже в престижном ЗАО по большому счету не охвачена стройкой просто гигантская Очаковская промзона, а также промзона в Кунцево между Бобруйской и Горбунова.

Уже одобрено к строительству до 2023 г. впечатляющие 50 млн кв. м, из которых 20 млн — жилье: stroi.mos.ru/news/bolieie-50-mln-kvadratov-niedvizhimosti-postroiat-v-moskvie-k-2024-ghodu-khusnullin Это четыре года кряду рекордных объемов ввода (годовой рекорд в 5 млн квадратов жилья в Москве был установлен в 1965 г., а в прошлом году к нему вплотную приблизились, построив 4.96 млн).
При долгосрочной нефти по $30-40 московский рынок труда не способен создать столько рабочих мест, чтобы продать эти многие десятки миллионов квадратных метров. Нынешняя численность столичного рынка труда — инерция жирных лет. Когда резервные фонды потратят, а нефть не отскочит — тогда-то владельцы московского бетона почувствуют дежавю из конца 90-х. И обвал может быть куда страшнее, чем в 98-99-м, учитывая гигантские объемы дополнительно построенного за 20 благополучных путинских лет жилья.


avatar
Retired_IBanker, или Вам. 


Неправильный анализ!


При долгосрочной цене на нефть в $30-40
при ...
при ...
можно МНОГО ещё чего придумать.


Но имеет ли это ОТНОШЕНИЕ к РЕАЛЬНОСТИ — большой большой вопрос!

Ведь дома не из нефти делают, верно?

И даже рабочие места не в нефтяной отрасли создаются.


А если ещё и вспомнить тот факт, что есть страны и СОВСЕМ БЕЕЗ нефти. И живут же каак-тоо...
И даже жильё вполне себе дорожает! 
PSFM, Ну с рекламой понятно, а по делу то что можете сказать? Вы тоже на стороне «фантастов» или все же «реалистов».
avatar
Boris, а что вам сказать? Я популярно, в картинках и видео ответил на все вопросы. За этим будущее, оно уже близко и неизбежно.
avatar
PSFM, Я же не спорю. Это всего лишь еще раз будет доказывать  о том, что цена будет ползти к плинтусу. Спасибо вам за картинки.
avatar
PSFM, а подводку коммуникаций, прокладку электропроводки и прочие прелести чистовой отделки тоже работу сделают? 
avatar
Union_Jack, а ты сам подумай… заметь, твой автомобиль уже сейчас — собран роботами (все современные автомобили собираются и свариваются роботами)… а люди уже доделывают мелочи…
avatar
PSFM, так я ж без претензий, просто поинтересовался, когда узбеков и таджиков можно будет на роботов менять))

P.S. И я всегда считал, что автоматизация труда — есть благо для человека
avatar
Union_Jack, знаешь что будет? ) Думаю, картина будет примерно такая: идет по дачному поселку узбек или таджик, за ним ковыляет робот) и кричит дачникам «Хазяина! Работа для робота есть?» )) вот точно) так все и будет))
avatar
PSFM, не, вот на стройке людей не заменить. Представь, сорвался дорогущий робот с высоты и разбился об земь! Это ж какие убытки!)) Нет тут только человек работать будет))
avatar
Union_Jack, пора уже менять стереотипы мышления!

Во-первых, долой гигантоманию. Достаточно малоэтажки и небольших бытовых строений.

Во-вторых, когда-то принтер — был огромной типографией и стоил огромнейших денег. И компьютер тоже. И смартфон. Такое же произойдет и с роботами. Поначалу он может и дорогущий, а потом — вовсе нет! Представь, и сравни времена — если у тебя упал и разбился (обычный, средний) мобильный телефон на заре появления мобильной связи и сейчас (речь конечно не идет о дорогих элитных моделях). Разница большая.

В-третьих, роботизацию на стройплощадке необходимо делать как у пчел, в цельном взаимодействии небольших мобильных роботов, с возможностью быстрой распечатки и сборки нового робота и замены «если что».

В-четвертых, сама технология одновременного строительства может быть в целом достаточно надежной (посмотри видео, на котором написано «Роботы печатают конструкции»)
avatar
PSFM, с удовольствием посмотрю как роботы «печатают» какой-нить нефтезавод или ж/д мост)

И кстати, если говорить про центральную полосу России, то я бы предпочел дом из сруба или бруса, но никак не из пеноблоков как на видео
avatar
Union_Jack, скажи пожалуйста, какая теплопроводность (на определенную толщину) бруса и какая у утеплителя на основе аэрогеля (на определенную толщину)?

А вот, кстати и мост



avatar
PSFM, пол года? шустрый робот))))

Пока не верю во всю эту печать — потому покупаю акции металлургов 
avatar
Union_Jack, 
дело твое! никто ж не заставляет))
я просто говорю, что за мобильной роботизацией строительства будущее и оно неизбежно.
avatar
PSFM, и раз речь зашла про роботов, то на мой взгляд, какой-нить 80-ти тонный экскаватор будет покруче этих милых роботов
avatar
Union_Jack, долой гигантоманию.
Речь идет о малоэтажном и бытовом строительстве роботами.
avatar
PSFM, Разве этот 90-тонный монстр не прекрасен?)
https://www.volvoce.com/rossiya/ru-ru/vostok/products/excavators/ec950e/
avatar
Union_Jack, смотря для каких целей. Для создания котлована — наверно да. Да и судя по кабине — это же не робот, верно.

Для целей печати небольших мобильных строений — нет. Я еще раз скажу — долой гигантоманию.
avatar
PSFM, выше уже ответил — пока не вижу у всего этого перспектив в промышленности. Потому Северсталь, ММК, Распадская — наш выбор))
avatar
Union_Jack, речь же идет не о промышленности, а о строительстве.

Хотя и в шахтах ископаемые должны добывать специализированные роботы, а люди погибать не должны.
avatar
PSFM, я же как чукча — что вижу, о том и пою) В Москве на стройках (дома, дороги и т.д.) — это краны, экскаваторы, самосвалы, бульдозеры. Основа всего этого — сталь. Роботов и 3D-печать не вижу. Уж как есть 


avatar
Union_Jack, речь же не идет о многоэтажках, речь идет о печати небольших домов и бытовых строений. Технологии развиваются. И конечно их нужно развивать. Кто совсем ничего не делает, у того и вообще шансов — 0.
avatar
PSFM, я и сам за всё хорошее и против всего плохого. Но что из этого следует? Какие акции на долгосрок брать?
avatar
Хотя и в шахтах ископаемые должны добывать специализированные роботы, а люди погибать не должны.

полностью согласен. Но робот — это алгоритм, запрограммированный разработчиком. А жизнь всегда сложнее любого алгоритма…
avatar
Union_Jack, поверь, алгоритма уже хватает, как на вождение автомобиля, уборку помещения, так и на добычу полезных ископаемых и строительство.

Действительно, мелкие детали в новом автомобиле доделывают люди. Но все основное — собирают и сваривают роботы. Все современные автомобили уже собираются роботами.

Кстати, я противник делать роботов антропоморфными (человекоподобными). Достаточно с формой под свои задачи.
Хотя, конечно и антропоморфные уже не стоят на месте...
avatar
PSFM, поверьте на слово — занимался (и щас частично занимаюсь) системами автоматического управления. Так вот иногда кажется, что мы продумали всё до мелочей. А потом на объекте такие необычные отказы происходят, просто невозможно предугадать всю совокупность воздействий на систему на все случаи жизни. Без  человека ну никак нельзя)

Потому — робот это просто набор алгоритмов.

И я знаю о чем пишу, мои основные специализации — это схемотехника и программирование
avatar
PSFM, здорово конечно, но такой дом сейчас дорого обойдется. Да и холодный небось. 
Dmitry Sheptalin, технологии с каждым годом развиваются, когда-то и типография была безумно дорогой, а сейчас она у тебя дома… по поводу «холодный» погугли вот что — «утеплитель на основе аэрогеля», посмотри его теплопроводность 
avatar
PSFM, не смотрите вы эту чушь про печать домов. Всё-равно что бытовку купить и жить в ней. Бред!
Тролль под ником «На Кураже», да были и такие крикуны, которые кричали первобытному человеку — «Да зачем тебе эта палка!». А он все-таки взял эту палку и отходил ей по заду кричащего! 

Так первобытный человек начал использовать палку))


Были и в прошлом веке крикуны-пессимисты «Компьютер размером с коробочку! Да зачем? Ничего не получится! Бред!»

Были и крикуны «Связь с другим континентом без посыльного? Да вы шутите, никаких проводов не хватит! Этого не может быть! Бред!»
avatar
о чем этот самопровозглашенный эксперт вещает? как всегда ни о чем, просто тематические термины в разных вариациях использует??
avatar
Andrey, Если заметили, я написал : взгляд простого обывателя. Что вы тут приплетаете какого-то эксперта. То есть вы считаете что цены на жилье будут расти? Тогда обоснуйте свой взгляд. Здесь все «экспертами» себя считают, если вы не заметили. 
avatar
Ахаха, месяц назад он же кричал в одном из своих видео, что цены будут падать))
Мою квартиру рекомендовал срочно продавать со скидкой в 25 процентов
avatar
Половец, что я рекомендовал? Если Вы как собственник переоцениваете свою квартиру :))) то я чем могу Вам помочь? И где я говорил, что цены будут расти? Или Вы совсем не отличаете боковой тренд, от роста и падения? Пруф давайте, где я Вашу квартиру якобы не по рынку оценил?
Fuck you money, вот в этом видео вы не рекомендуете покупать новострой, мол цены завышены https://www.youtube.com/watch?v=AdLalaL2Ikg&t=282s , все рухнет. А по своей квартире я в ватсапе спрашивал оценку, и она мне не понравилась.
avatar
Половец, В это видео, если Вы будете внимательно слушать, я не рекомендую покупать новостройки в надежде на рост! Роста цен не будет и все РУХНЕТ это разные термины в применении к аналитике. Рынок недвижимости не акции и не деривативы. Здесь нет резких движений. А оценку я дал ту, которая в деньги превращает объект и если Ваши ожидания завышены, то изучите Дана Ариэля «эффект ИКЕА», очень отрезвляет.
Fuck you money, нет резких движений? а в 2008 что было?? Я тогда был в недвижке и прекрасно помню как она валилась. Говорю за Краснодар. И мои родители еле продали тогда видовую однушку с лоджией 17 метров на юбилейном за 1,25, а начинали выставлять с 1,85 буквально за пол года.
Fuck you money, Грустно осознавать что именно так все и произойдет. А ведь был период когда новые кирпичные  большие  дома в ближнем Подмосковье  были по цене однушки. Где спред практически был нулевой. А сейчас разрыв цены дома и квартиры, практически  в два раза.
avatar
Россия-2020. Вертикальные бараки нового типа для смердов. Велкам

avatar
Brassiere, вот это самое поганое, печатать такие дома.
Долой гигантоманию!
Достаточно печатать мобильными роботами малоэтажки и бытовые строения.
avatar
Brassiere, ууу, потрясающее гетто! А когда посередине будет гореть костёр и в окнах ни единого окна со светом вообще загляденье будет!
Brassiere, за такое надо сажать главного архитектора. тут на лицо циничное нарушение градостроительных норм.
avatar
Tуземец, тут не главного архитектора — тут главного строителя надо сажать такого светлого к*стического будущего. Хотя я иногда думаю, что народ не только власть имеет ту, которую заслуживает, но и жилье. Раз комфортно в бараках-будет жить в бараках и жрать баланду
avatar
Brassiere, где такой жилой комплекс интересно ???
avatar
Sergio78, 
estateliga.com/complex/GhK_Lyubereckiy_6180/
ЖК «Люберецкий»
avatar
Sergio78, жк люберецкий
avatar
Brassiere, в нашей нищей стране к сожалению только такое спросом пользуется, нормальная квартальная застройка не очень дешевое удовольствие и цены на квартиры там дороже раза в два чем в этих муравейниках. 
Boris, не факт, что будут распродажи. Во первых это неинтересно государству (проще продлить ипотечные каникулы), во вторых неинтересно банкам (вся эта возня — это не их бизнес)
avatar
Половец, Про какие каникулы вы говорите, про те которые только для избранных. Ведь кто из «самозанятых»  может подтвердить банкам что он пострадал от «самоизоляции»? А таких 15 млн. человек.
avatar

Недвига в регионах уже рухнула.Особенно на периферии. В моем Саратове клепают и клепают новые дома в Юбилейном и Солнечном. Но в этих же районах вторичка запрашивает на 15-20% меньше нового жилья.

Это я не говорю об области. Заезжаешь в любой райцентр и, судя по объявлениям, продается он весь.

павел петрович попов, Вот уже интересно читать, а то прохожие  собрались и одну  пургу гонят. Уже видно что человек владеет реальной информацией, а не читает,  то что на заборе пишут . 
avatar
павел петрович попов, Саратов вообще так себе город, не? Оганисян часто рассказывает шикарные истории) Стендапер из новых
avatar

Чеснок, Саратов вообще так себе город, не?

 

Да.Когда то был одним из оборонных центров на Волге, теперь ничего, кроме Волги, и не осталось.

павел петрович попов, а зачем ехать в Саратов? Что там нефть нашли?
Александр Кашин, судя по налогам нефти в Москве много. Туда надо ехать.
павел петрович попов, скорее всего это говорит об экономической депрессии(
avatar
Sergio78,
«И тем хуже для правды!»©

Мы то лучше знаем, верно?


Экономический рост будет.
Но это не говорит, что всем и/или всегда «будет хорошо».

Собственно это экономический рост по капиталистически.

В этом смысле «всё нормально».


(Ну или социализм нужно строить.)
Sergio78, Не, у нас просто отрицательный экономический рост.Так сейчас принято говорить.
Уже пять лет про это читаю, а цена только растет. 
avatar
ПBМ, я так слушая всепропальщиков пропустил рост недвиги в 2 раза 2006 года, потом на просадке в 2009 только успел заскочить.
avatar
Половец, а Вы в курсе, что мы вас с печенегами скоро поборем повторно?
avatar
Половец, думаю за следующий год увидим рекордный рост, с учётом ставок по ипотеке… вобщем тем кто купил волноваться вообще не о чем
avatar
Boris, я разве про Подмосковье пишу в комментарии?
Александр Кашин, А что к примеру: Химки, Зеленоград или Балашиха- это Мухосранск? Или что для вас  считается «за МКАДом»?
avatar
Boris, в рублях смотри а не в баксах
avatar
Байкал, Да какая разница. Ну в приделах 4млн.р +-200тыс.р., а сейчас 2,7млн+-300тыс.р. Раньше в нулевые недвижка оценивалась только в долларах, я покупал однушку в 2003г и тогда даже такого понятия не  было «за рубли». Надо было сначала рубли перевести в доллары, а уж затем претендовать на покупку жилья. 
avatar
Boris, в троицке ( а это далеко от мкада) цены как в мкаде.   И они пока не падают. Посмотрите графики
Средняя цена квадрата стремится к средей зарплате
avatar
Пока ни разу не шпилили этот сегмент. Ну ничего рано или поздно это случится.
avatar
Sahsa, «Ждун»®™©?

Простите, сразу не признал! 
Борян Буффетoff, Да мне по фигу, я ничего не жду. Не покупать не продавать ничего не собираюсь.  Недвига не падает потому, что она как намоленная ценность. Но это нефига не так. 
avatar
Sahsa, для Вас не так.

Для остальных так.


И как это “тогда” можно использовать в своём анализе?
И к чему таким образом можно прийти? 
Борян Буффетoff, расскажите это японцам с их десятилетиями стагнирующим рынком недвиги, или американским неграм в ипотечный кризис 2007-8 гг
avatar
Brassiere, а что рассказать?

Что для них это не намоленная ценность?


Другой вопрос — это рыночные реалии.
Людям не дают купить недвижимость по низким ценам.
Либо у них что-то не то с работой.
(Либо даже и то, и другое ВМЕСТЕ!)

И в итоге это всё валится.


Но «ценностью», и ценностью к которой СТРЕМЯТСЯ (прям Смысл Жизни), это же от этого быть не перестаёт? 
Борян Буффетoff, если задумываться хоть немножко о будущем — Вы бы хотели, чтобы ваши дети, внуки, потомки жили вот в такой намоленной и освященной реальности, образец которой я картинкой приложил? Ну просто костьми бы легли коли нет другого выхода? Я своим говорю, что если так дальше пойдет-надо бежать. Потому что это — гетто и не хотелось бы в нем навека
avatar
Brassiere, куда-то Вас заносит.

«Намоленная» у нас недвижимость была. Только и всего!

Недвига не падает потому, что она как намоленная ценность. Но это нефига не так. 
Sahsa
Сегодня в, 19:30

По поводу остального.
Вы может быть думаете. Терзают меня смутные подозрения, знаете ли.
Я кажется догадываюсь.

Вы думаете, что я Путинист. Путеноид. Или чего-то там «Пути...»???

Нет, Вы не угадали.

По крайней мере ДААВНОО уже.
Даже не вспомню с какого года...

Но на последних выборах (2018 стало быть год) я за него уже не голосовал точно.

А «Единую Россию» я ещё и горааздоо рааньшее не перевариваю! 
Хоть правда и голосовал за них какое-то время.
Потому что “так надо”!

«Путину нужно на что-то опираться».
Но это однако не отменяет того факта, что экономика будет расти! 
по аналогии на форексе «рисуются» трилионные дневные объемы торгов
avatar
Не рухнут конечно.

Их теперь поддержат ещё за счёт новых «материских капиталов»®™©.
(Как раз январское Послание Президента Федеральному Собранию.)


А ещё за счёт снижения ставок по ипотеке.
И будут снижать до тех пор пока РЕАЛЬНО спрос не появится.
(«А если вождь не прав, то смотри пункт 1.»©)


А ещё во всем мире денежная инфляция.
По сути это инфляция доллара.
И большой большой ПУЗЫРЬ!
(Даже если в рублях, если кто не понял.
Рубль, как и все валюты мира, привязан к доллару, если вы до сих пор не знали. Это называется «карренси-борд»®™©. И Бреттон-Вудская система.)


С чего им падать то???
Борян Буффетoff, Мат. кап-капля в море. Ипотека не для всех % остался высокий, если учесть что в договор «вшивают», ну скрытые проценты и тд.
В России прежде дефляция случиться чем инфляция. В начале 2015г когда рубл взлетел до 85, что недвижка в рублях подорожала? Ведь ее масса теоретически  должна была увеличиться. Но цена наоборот устремилась вниз. Разве не так?
avatar
Boris, 
Ещё раз говорю.

Нужный процент по ипотеке “подберут”. «Закон Спроса и Предложения»®™©. Базовый закон экономики. Вы трейдер… Экономист по сути. Знаете такой? 


Подберут «Задним Числом».
Методом тыка.


Там много поколений идёт Тренд впариваний.

Волнами.

Сначала впарить за дорого придорого придорого.

Потом за дорого придорого.

Потом просто за дорого.

Потом можно за дороговато.

Потом за нормально...


Логику прослеживаете?


Дело не в том, что они не могут этого сделать с САМОГО начала.
Дело в том, что как раз МОГУТ!!!
В любое (то есть вообще в любое) время.

Если захотят! 


А второе. Подбирают исключительно столько сколько нужно, чтобы процесс пошёл.
Подстраиваются под целевые показатели.

Это ещё у математиков и программистов называется «рекурсия».
Слышали про такое?

Вы когда воду из стакана пьёте, каждый раз делаете такую вот рекурсию.
Делаете глоток — и проверяете. Напился или ещё.
Ещё один глоток. Не напился?
Ещё один глоток.
Ещё один.
Ещё один...
Во! напился!

Отставляем стакан в сторону.


Здесь всё то же самое.
Что вас собственно удивляет?
Boris, в спб в 2015 недвижка поперла вверх в рублях вместе с ослабление ставок по ипотеке
avatar
Чеснок, 
Не знаю, что там где поперло, может локально где-то что-то, а в общем плане, ровно наоборот. 
avatar
Boris, как раз не локально.

Это как раз и есть «Глобально».


Вы не поняли.
В мире НИГДЕ так не происходит.

Везде идёт ЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ.

И/или «богатые богатеют, бедные беднеют»©.
Слышали наверное про такое??? 


Идёт отток с переферии. И приток ИМЕННО ЧТО к крупным городам.
Москва. Питер. И так далее.
(Как вариат Нью-Йорк, Лос-Анджелес… и так далее. Может так Вам будет понятней.)

И только когда там «ценники становятся запредельными». Начинается (и то МЕДЛЕННОЕ!!!) “расползание” “вокруг”.

И не «до всюду» дойдёт это уж точно! 

Помините мои слова.
Борян Буффетoff, нигде глобализация не идет. Идет только в бедных странах. С учетом дистанционной работы. Где в Европе глобализация? 
     И Вы свои слова помяните после изменения налоговой системы в РФ. Думаю ждать не долго, года 3. Там и Смирнова посмотрим. Все имеет свой конец.
Феликс Труфакин, не надо пожалуйста путать.


Не идёт “уже”. То есть закончившийся процесс.
Но который БЫЫЛ. И много сотен лет.
(В той же самой Европе. И закончился созданием Европейского Союза. Тех самых Глобалистов! И с этим сложно поспорить.)

И не идёт “вообще”. То есть НЕТ такого явления. В природе.
Не бывает.


Я как раз таки говорю про в ОБЩЕМ. Как “обычно” протекают процессы.
Что есть «норма».

И как это выглядит изнутри. «В разрезе», — если так можно выразиться.


Ничего другого я не говорил!
Boris, а когда Вы сравниваете «всреднем».

То Вы получаете “ту же ситуацию” (которую все как раз критикуют «обычно»), только с точностью до наоборот. “С другой стороны”.

Это когда «считают общую температуру по больнице»©.

Или когда в России считают «средние зарплаты».

«Кто-то есть чёрную икру. А кто-то хлеб.
Но в сумме и в среднем мы все, россияне, едим бутерброды с чёрной икрой»©
Борян Буффетoff, Вообще-то говорят по другому: кто-то ест капусту, а кто-то мясо, а вместе они едят голубцы. У вас есть «хорошая» особенность «забалтывать». Я уже даже и забыл о чем речь, то ли о рваных голошах, а то ли о том: кому на Руси   жить хорошо?

Кстати, а почем в Одессе рубероид, Вы не в курсе?
avatar
Boris, очень даже хорошо, что тем более Вы ещё и знаете КААК она звучит в ОРИГИНАЛЕ! 

Но ВСЁ РАВНО ничего не поняли??? 


Это просто замечательно.
Это просто ФЕЕРИЧНЕНЬКО!


Вы уникум, Борис!
Гордитесь!
kot_vezdehot, Начнут, если прижмет, а таких после «самозаточения» будет не мало.
avatar
Вы не учитываете цену, за которую выставили и реальные сделки, которые идут на 10% ниже выставленных в среднем и да, в долларах недвижка упала за 5 лет почти в 3 раза, так что проще инвестировать тупо купив баксы
Мой господин, Рубль к доллару укрепляется. Всё правильно.

Это действия Центрального Банка во главе с террористкой Эльвирой Набиуллиной.
Она устраивала рукотворный Кризис Ликвидности. Поднимая. Нет. Даже ВЗВИНЧИВАЯ!!! Ставку рефинансирования. И сжимая денежную массу в экономике.

В итоге покупательная способность денег растёт. Они становятся более сильными внутренне. И более дорогими.
Мой господин, а доллар кстати, сейчас ещё и УПАДЁТ!

Так что копите копите... 
Борян Буффетoff, Временные трудности баксу не грозят. Все в приделах «техники», художник рисует ту картинку которую вы хотели бы видеть. Но это я предполагаю окажется подделка, а оригинал уже в частной коллекции. Рано или поздно, паритет неизбежен и даже ниже, чтобы сдуть мух. И только страны  коалиции, останутся в выигрыше, а все остальные пришедшие на обмен другой валюты, скажем «амеры», с мешками баксов, будут посланы лесом. Закон братства. Офшорными деньгами, спишут  все долги и все с чистого листа. Человечество обнулится  и останутся на плаву те у кого реальные активы и что-то в голове, а остальные сами себя утилизируют. Теоретическая болтовня уже не будет иметь ни какого значения, только реальная  движуха и новые идеи, будет сплачивать людей. Вот такой переход человечества  я вижу в будущем.
avatar
Boris, а дело не в трудностях!

Всё может быть как раз таки даже безоблачно.

На то он и Фондовый Рынок. И на то биржевые графики.

И на то он ТА (который Технический Анализ).


«Покупай слухи, продавай факты»© — это обычно называют.


К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.

Знаете как «клятва на алтаре»®™©.
«Если кто-нибудь знает почему эти люди не могут быть вместе, то выйдите и сообщите всем собравшимся. А если нет, то да умолните на вееекиии...»©

Так вот я знаю ПОЧЕМУ эти люди не могут быть вместе! 
Только и всего!
Борян Буффетoff, В рынке нельзя быть в чем-то уверенным, а можно всего лишь, с большей или меньшей долей предполагать. А тот кто думает что он чего-то знает, просто одурачен случайностью и рынок рано или чуть позже, укажет ему на выход. Я не меньше вашего вижу что с ним происходит, но это не дает мне основания, считать себя «повелителем ветров».
avatar
Boris, Вы переиначиваете мои слова.

Надеюсь, что это просто случайность...
Или Вы читать не умеете.

То есть не преднамеренно. 


Разве я сказал что-нибудь вроде «я повелитель ветров». Что я знаю «ВСЁ». Или что-нибудь хотя бы ОТДАЛЁННО напоминающее?

Иногда всё же можно быть в чём-то уверенным.

Я не спорю. Что рынок — это такая, “своеобразная”, субстанция.
Что нельзя быть самоуверенным. И лучше во всём сомневаться.

Но вы ЯВНО перегибаете палку!

Что ВООБЩЕ ни в чём нельзя быть уверенным?

Даже НАСТОЛЬКО???

В своём ли уме?
И точно ли вам место на бирже?

Как вы ВООБЩЕ тогда торгуете? 


Не, ну реально. Представьте хотя бы на минуточку.
Что вы ВООБЩЕ ничего не знаете. И ни в чём не уверенны.


Даже в том, что открывать сделку или не открывать.


Это такая же бредовая логика.
Аккурат как у «анекдотичных пофигистов»!


У любого «пофигиста» — что бы он при этом ни утверждал — НИКОГДА не бывает отрицание ВСЕГО и ВСЯ.

Просто потому, что это НЕВОЗМОЖНО ВПРИНЦИПЕ.

Всегда есть какая-то “грань”.
У кого-то больше. У кого-то меньше.

То есть по сути «глубина».
Но это именно что глубина!

Может быть, да, «Марианская Впадина». Глубина 9 000 с чем-то метров.
Но это всё равно НЕ БЕЗДНА.
(Название которой произошло от двух слов. “Без” и “дна”.)


И это это «ДВЕ БЕСКОНЕЧНЫЕ РАЗНИЦЫ»© — как сказали бы в Одессе.
Борян Буффетoff,  С точки зрения банальной эрудиции, ваша концепция в данной интерпретации весьма тривиальна, ибо не каждый гуманоид-индивидуум способен трактовать в рамках парадоксального мышления.

цитата:-К тому же я знаю ПОЧЕМУ должен упасть доллар.

Просто обязан, правильно я вас понял. Но рынок ведь не кому ничего не должен, в смысле «хотелок». 

Я могу ошибаться, но кажется Ливермор говорил: что каждый раз открывая сделку, считал ее преждевременно проигранной.


Я же говорю о том, что можно с максимальной или минимальной долей вероятности, только лишь предполагать, куда пойдет цена.
Спросите у любого профессионала и он подтвердит эти слова, а вы можете и дальше мечтать о журавлях. Не обижайтесь, если что.
avatar
Boris, нет, это Вы не обижайтесь, ежели что! 


И  всё-таки вы НИЧЕГО не поняли...

Ну чтож...


Желаю Вам прибыльной торговли.

Потом расскажете.


А мы за Вас всенепременно порадуемся. 
Boris, На всякий случай уточню...

Вот это моё сообщение Вы читали?

smart-lab.ru/blog/620065.php#comment11168085
Борян Буффетoff, С точки зpения банальной эpyдиции, каждый локально-мыслящий индивидyyм не должен втоpгаться в тенденции паpадоксальных иллюзий.
avatar
Boris, а сказал я всего лишь, что знаю “маленькую причину”. Которая “меняет всё с ног на голову”.

И которую невозможно совершенно отрицать.


(Вот это я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО говорил.)


А стало быть Ваши логические построения.


Заметьте, Ваши!!!
Не мои.
И не чьи либо другого человека.


Рушатся как «Карточный домик»©.


В геометрии например, это называется «доказательством от противного».
В науке это называется «фальсификацией».
У Нассима Талеба ещё какое-то название имеет. Подзабыл маленько.


Такой подход позволяет даже теоремы доказывать.

Напомню, это на логическом уровне.
Даже без применени цифр.


Цифры можете потом туда добавить.
И сколько угодно менять, подставлять, крутить… Выкручивать.

Но ничего у Вас не получится.


Теорема доказанна.
И с этим уже ничего не попишешь. 
мимо проходил, ну, вобщем-то вы наверное и не мне отвечаете.

Я ничего такого, вроде, и не говорил. 
мимо проходил, мой!

Но каков мой ответ. Ему.

И что вы у меня спрашиваете?


Сами то почитайте! 
мимо проходил, да я не сомневаюсь, что Вы мои посты читаете.

Меня другое волнует.

Читаете ли Вы вообще свои? 
мимо проходил, или это такой троллинг?

Или что?
мимо проходил, ну вот почитайте.

Может хотя бы так? 


+1
Борян Буффетoff, население стареет, дохнет и сокращается.
Молодёжь мигрирует. Массовые застройки человейников.
Рабочих мест не создано. Повышение налогов и ввод новых.
Санкции и сырьевое эмбарго. Падение доходов.
Социальное и арендное жильё от государства и предприятий!
Вот чудная перспектива недвижимости и страны!
avatarмимо проходил

Вчера в, 20:32
Ответить

Boris, и опять Вы ничего не поняли! 


Деревья видите. А леса за деревьями — нет.


Но при этом считаете, что все остальные (кто видит) — кругом дураки.


Я это тоже уже объяснял!
(Ну Вы собственно на это сообщение и ответили. Нет смысла ссылку на него копировать.)
Прочитал все комменты, и вот что хочу сказать. Я сам где-то с 2004 жду снижения цен в Москве, а его всё нет. И знаете, что я понял? Всё очень просто — куча чиновников на самом верху имеют тонны недвижимости, и поэтому обычные рассуждения о балансе спроса и предложения не работают.
Обосную: когда в прошлом возникали предпосылки к снижению цен, они тут же придумывали, как надуть этот рынок. Материнский капитал для чего изобрели?
Сейчас за счёт бюджетных денег планируют выкупать у застройщиков новостройки через ДОМ.РФ. Снизят ставки по ипотеке и добавят ещё мат капитала. Стране выгодно иметь ипотечных рабов. А иначе эта пирамида рухнет. Но не для этого её создавали.
Антон Шаронов, с прозрением, Антон.

Добро пожаловать! 
Будем и других по-немногу «подтягивать».
Антон Шаронов, сравните цифры: сколько стоят и сколько потратят на выкуп. Где то 0,5 проц годового ввода жилья выкупят. Чиновники на самом верху уже поняли что надо вылить.
avatar
Антон Шаронов, пирамиды всегда рушатся. Конечно его держат изо всех сил. Даже в карантин не останавливают. Народ из Москвы уже бежал в 2013-2014  вместе с гастарбайтерами. 
Не будет, как бы не подорожала еще. А то льготные ставки по ипотекам дают, плюс ЦБ ставку понижает постоянно, это всё стимулирует покупки, тем более в России где большинство ввиду своей топорности мышления считает недвижимость лучшим вложением средств

теги блога Сергей Смирнов

....все тэги



UPDONW