Блог им. Fuck_you_money

Личный опыт: Как закопать деньги в строительство частного дома

Исповедь собственника, который поигрался в строительство семейного гнездышка.

Гость интервью — наш давний знакомый. О его приключениях со строительством, продажей частного дома мы знакомы давно. Нам удалось уговорить его рассказать свою поучительную историю.

Надеемся, что кому-то из вас эта статья сэкономит не один миллион рублей, а может даже долларов.

Как пришла идея начать строить дом? Как выбиралось место под покупку участка? Какой размер был у участка?

У отца была давняя идея построить «родовое гнездо», где мы будем собираться все вместе и проводить выходные. Родители, дети, внуки… В то время (в 2007 году) дела в компании отца шли хорошо. В какой-то момент он решил вложить деньги в строительство дома.

Участок выбирался спонтанно. Отцу, если не ошибаюсь, кто-то задолжал денег и рассчитался участком. Участок был так себе. 12 соток, 40 километров по Киевскому шоссе, транспортная доступность не очень, да и по природным характеристикам не самое красивое место.

 40 минут от МКАДА, если не собрать пробки (прим. редактора)40 минут от МКАД, если не собрать пробки (прим. редактора)

Как выбирали проект? Какие у дома были характеристики? Вам наверняка хотелось реализовать амбиции строителя, если у отца была строительная компания.

Естественно! Деньги были. Решили строить с размахом. Общая площадь дома 288 м2. Отец взял готовый проект и доработал его «под себя». У проекта появились непонятные архитектурные формы, башенки и все в таком духе.

 планировка с экркерами - мечта поэтапланировка с эркерами — мечта поэта

То есть вы в тот момент не думали, что дом должен быть такой, чтобы его можно было легко продать?

Нет, я же сказал, строилось «родовое гнездо». Но когда уже стали продавать, то поняли что именно нужно было строить. В момент проектирования никто о продаже не думал.

 

 на планировке будет проще понять архитектурный замыселна планировке будет проще понять архитектурный замысел

Смету всего проекта пытались просчитать или делали по принципу «как пойдет»?

Со сметной стоимостью все вышло как в типичном IT проекте. Там программисты на старте говорят одну сумму разработки, а потом все превращается в бездонную бочку. Вот тут также, сначала тебе говорят, что все строительство выйдет в 5-6 миллионов рублей. Потом нужен крутой септик и дорогущий котел. Тащи миллион рублей. Какой дом без бани? Снова ищи миллион рублей. Забыли учесть пару нюансов, давайте еще деньги. В итоге к финишу строительства смета точно превысила 10 миллионов рублей.

 Личный опыт: Как закопать деньги в строительство частного дома

Как я понял, семейный дом финансировался тоже коллективно? Кто-то вел запись расходов, кто и сколько вложил?

На старте около 3 миллионов вложил отец. Потом у него начались проблемы с бизнесом, и деньги стал вносить я. К тому времени мой бизнес стал приносить ощутимые доходы. Но в то же время не такие, чтобы ускориться и закончить все работы за один сезон. Поэтому стройка финансировалась постепенно и тянулась не один год.

Когда ты понял, что семейное гнездо стало обузой для твоего кошелька?

Я давно себя приучил вести запись расходов. В определенный момент стал понимать, что вся ощутимая прибыль от бизнеса «закатывается в землю». Было еще несколько эпопей, которые били не только по кошельку, но и создавали нервотрепку.

К примеру, за подключением электричества ты идешь к местному царьку, который тебе выставляет счет в виде «вступительного взноса», а потом устанавливает безумные тарифы за свет. И обойти ты его никак не можешь.

Еще была эпопея с подключением газа. Несколько лет с нас собирали деньги, то 30000 рублей, то 50000. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не подключили. Насколько я знаю, новый владелец все-таки решил эту задачу.

Все эти неурядицы и незапланированные расходы в какой-то момент достали меня, я стукнул кулаком по столу и сказал, что лучше «родовое гнездо» продать, чем дальше вбухивать деньги в бездонную бочку.

 фотография для объявления о продаже

Как ты высчитывал цену продажи дома?

О! Это было интересно. Сначала я обратился в одно крупное агентство. И вот что любопытно, они спросили сколько я хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали. Просто приехали, сфотографировали объект и исчезли.

Я посчитал цену строительства и стоимость участка. Получилась сумма порядка 13 миллионов рублей и прибавил «личный коэффициент жадности»: сначала это была сумма порядка 5 миллионов рублей. Звонков и обращений не было. Я снижал эту сумму с шагом в 0,5-1 миллион рублей. Постепенно дошел до цены 14,5 млн рублей, но и за эти деньги была тишина.

Не дождавшись ничего от первого крупного агентства, я обратился во второе. В итоге за 2 года получил пару просмотров.

Так через сколько тебе удалось выйти в итоге в деньги?

В общей сложности в рекламе дом стоял больше трех лет. Когда разочаровался во всех агентствах, стал как-то сам по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу.

Была мысль повесить баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги. Покупатель нашелся совсем случайным образом. Он искал дом для клиента из региона и шерстил все объявления. Надо отметить, что он и дотянул меня до сделки. Его активность и сыграла в итоге решающее значение. Хотя он работал не на меня, а на своего клиента-покупателя. Из сделки в итоге я вытащил 12,5 миллиона рублей.

Если сейчас проанализировать от первого дня как начали деньги спускать до получения обратно на руки сколько лет прошло? И что можно было бы иметь на инвест счетах, если бы не спускал деньги на «загородное хобби»?

Вот давай посчитаем. Деньги мы начали тратить в 2007 году, вытащили в 2013 году. Все мы конечно крепки задним умом. Если ты помнишь 2008-2009 год, когда все просело, было удачное время для инвестиций. В те годы мой бизнес летел вверх, а я вместо правильных инвестиций тратил деньги на стройку. Если взять сейчас калькулятор сложных процентов с программой реинвестиций и посчитать, то даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.

 а это дом, который был снят в аренду после продажи, 7 км от Москвы в лесу

Как вы дальше с семьей обходились без загородного дома? Просто вот так в один момент перестали ездить загород?

Ой, тут замечательная история. Достаточно быстро нашел дом в аренду в 7 км от Москвы, в Переделкино. Две дороги, электрички рядом, а сейчас еще и метро близко. Лес вокруг, тишина, хороший дом со всеми удобствами снял за 80000 рублей в месяц. Сам понимаешь сколько примерно стоит только лишь один участок в этой локации. Родственникам удобно было приезжать, друзья приезжали. А на два года этот дом еще и моим офисом стал, работал прямо там. Вот смотри фото.

Твой главный совет тем, кто сейчас наоборот вздыхает и думает: «Эх! Был бы у нас загородный дом!»

Люди! Одумайтесь! Во-первых вы не найдет в Подмосковье идеальную локацию, особенно если вы с детьми. Построить что-то адекватное – это закопать деньги в землю. Лучше арендовать. Тем более если у вас не было до этого никакого опыта жизни в собственном доме.

Допустим, у вас есть деньги. При помощи инвестиций создайте себе доходный финансовый поток, а с него платите за аренду. Вы в итоге сможете позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти деньги не купили бы. Аренда в разы выгоднее. Оправдывать стройку будете лет 20-25.

Спасибо тебе большое за такой откровенный рассказ.

Добавляйтесь в авторский телеграм-канал Сергея Смирнова Fuck You Money. Сергей — один из лучших в России специалистов по недвижимости.

★56
Дом просто надо строить по средствам, а не дворец, чтобы дорого-богато. Потом и ныть не придется, что обошелся дорого.

Общая площадь дома 288 м2?! А чего не  1000 м2?

В США средний дом  — это 160 метров, каркасник обходиться в 250-350 тысяч долларов, а тут собственник решил из кирпича  для российского климата (одна из самых холодных стран мира, по новым СНиПам стена в Подмосковье если из полнотелого кирпича должна быть 1,23 метра!!!) построить дом под 300 м2 (вполне неплохой) за 150 000 долларов, а теперь кричит, что дорого вышло и продать тяжело?! 

А он чего ждал-то?! Что по цене однушки в Рязани построит частный дом на 300 метров? И потом продаст его мигом? 

За историю в любом случае спасибо, думаю многим будет интересна и поучительна. 
avatar

Олег Каширин

Олег Каширин, на самом деле для дома ~250-300 кв. это самый рациональный размер на семью из 4-5 человек, другое дело что тут явно люди не знали что хотели, поэтому и деньги ушли в песок. И опять же  — локация, локация и еще раз — локация. Как для жизни, так и для продажи. А построить дом на участке который тебе «подарили», потому что он нах никому не нужен- это маразм.
Ну и про «взять сейчас калькулятор сложных процентов с программой реинвестиций и посчитать, то даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.»  ;)))- тоже посмешил. А ежели он купил бы в 2009 биткоин по 1 центу — то давно бы стал милиардером :)))) Пусть радуется что вышел почти при своих, в 2008-м легко было все и потерять на «нвестициях»
avatar

Petr S

Олег Каширин, ну я за 60 мио в ценах 2009 года умудрился построить 400 метров (с начинкой)
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, товарищ тоже за 60 с чем то построил при долларе 32. Сейчас за 20 продать не может, с деньгами не хорошо — бизнес сдулся.
    Ну так то 2 ляма долларов вложил, не то чтоб последние, но и не незаметные.
Феликс Труфакин, все так и есть — олимпиада была — стройматериалы дорогие и евра тогда тоже на хаях была...

avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, евра это сечас на хаях. А материалы вроде даже не подорожали с того времени. Сейчас хороший бюджет на загородку по нормальным направлениям в районе +-10 км от бетонки — 30 лям. 
avatar

Antigua

Antigua, бетон подешевел в два раза в рублях (цемент по крайней мере точно) мы тогда немецкий ВНВ брали и подольский НПЦ для свай и розверстка
земля в рублях примерно +50% — но это если в черте города и близко от мск, 20+ км вообще копейки
газ врезка подорожала, работа примерно так же как раньше, а вот многие материалы стали в разы дешевле — я помню блин 120 евро за крышу — это пипец же по нынешним ценам (((
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, да это интересно конечно. Бетонометр в цене в рублях вырос, в бетон подешевел )  материалы получается многие либо не подорожали, либо нашлось куча аналогов по более доступной цене. 
Но насчет стройки своии руками у меня всегда было предубеждение — проще готовое купить. 

avatar

Antigua

Феликс Труфакин, есть объява? Давно ищу дом за 60мил по цене 20. В основном это пережитки из прошлого. 
avatar

Antigua

Antigua, это не Москва. 
Sergio Fedosoni, 
ну я за 60 мио в ценах 2009 года умудрился построить 400 метров (с начинкой)

Красиво жить не запретишь. Если доходы позволяют можно и дворец построить. 
avatar

Олег Каширин

Олег Каширин, бред
avatar

ХренСгоры

с инстинктами тяжело бороться
avatar

Dstalker

Provokator, ага… особенно, если их (инстинкты) не осознавать… тогда и бороться не с чем))
Сергей Симонов,  любая чрезмерная увлеченность или идея фикс, это эмоциональная реакция
avatar

Dstalker

  Я давно понял, да и тут подтвердили с примером Черногории. Все эти загородные дома нужны только для ПМЖ. Не прокатит так, что у вас в Москве квартиры и вы типа будете ездить туда отдыхать на выходные. Это наипалово себя. В первое время поездите, потом это вам быстро надоест.
   Отсюда требования к жилью надо выбирать из состава семьи и потребностей каждого его члена. 
avatar

ICEDONE

ICEDONE, знакомый строил дачу по Дмитровке. От его дома до дачу 50 км. Поездили на «дачу» пару лет, в итоге построил капитальный дом. Сейчас планирует с семьей жить там постоянно, квартиру сдавать. Правда у него график удобный. Не надо каждый день в Мск гонять. Надо было бы — сомневаюсь, что решились бы. 
avatar

Евгений Че

Евгений Че, а как он вопрос с детьми планирует решить, садик, школа?
интересуюсь предметно, тк за город на пмж меня жена не пускает по причине медицины и образования
avatar

iireg

iireg, хороший вопрос. Сам им его задавал. Пока жена в декретном отпуске. Как дальше решат — расскажу))) Но там точно проблема и с детским садиком, и со школой, и с больницей. Что есть, то есть.
avatar

Евгений Че

iireg, садики и школы с больницами не проблема, если покупать дом не в СНТ или чистом поле/лесу, а в пригороде небольших городов. Сам так живу, школы, сады, больницы, бассейн, ледовая арена в 2х километрах, при этом все достоинства жизни на природе. Удачно выбраться из города!
Евгений Че, Больница далеко, если дети уже взрослые то школа не нужна.
avatar

ICEDONE

Я в 2009 помогал другу два дома продавать всего навсего за 1.200.000$ и 800.000$ :)
Рядом с Новой Ригой… за пол года ушло…
А тут с локацией просто налажали имхо… и впарили приезжим, чем история отличает от сройхламовского?
avatar

Свой Мужик

Каждая семья должна иметь 1 жилье. При желании переехать на долго — совершается обмен. Не на долго (лето) — сдача своего и аренда нового.
avatar

Трутнев

Трутнев, как вы видите сдачу своего на лето и переезд на съем если дети и т.п., а если не срастётся с дачей?
avatar

Свой Мужик

Свой Мужик, все вместе собрались и поехали. Не нужные вещи — в арендные склады, что им жилье захламлять. Если бы люди были все приличные, то спокойно бы жили друг у друга в домах и не гадили там. Это мое видение идеального мира, в реальности, естественно, всегда есть свои тонкости.
avatar

Трутнев

Трутнев, а как же дом за городом в часе езды от центра, квартира в центре и летний домик на воде ??? вроде так должно быть
обмен и сдача чего либо построенного под себя вообще неэффективны — никтов вам дайкины, веницианскую штукатурку, встроенную технику и прочие изыски не компенсирует...

avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, трутнев в облаках витает, совершает обмен и сдает по бырому на лето. Не, может у него все хорошо, но я как съемщик таких посылаю далеко. Там походу в голове Грета завелась.
avatar

Тимоха

почему все фотки из-за заборов?
avatar

Иван Егоров

Иван Егоров, это предпродажные фото. На участке не было нормального благоустройства.
avatar

Fuck you money

Fuck you money, по забору видно что у заказчика не ума не фантазии, ну вот нахера такой позор лепить, если разница между односторонним и двусторонним профлистом копейки, подозреваю что и дом такде построен на шару
avatar

Chipa lipa

Chipa lipa, ага, ещё по быдлянски прилеплен, чтобы вовнутрь смотрел?   мне красиво, а вы как хочите
avatar

Центурио́н

Fuck you money, просто объявление нашел - https://stolbik.ru/m/6333962/kottedzh-288-m2-dlya-bolshoj-semi.html  — в нем уже цена стоит 12.5М, соответственно это не последняя цена — по любому торг предполагается, а в топике 12.5М — это последняя цена, которую еще и «выстрадал» агент… по тому и спросил, почему из-за забора…
avatar

Иван Егоров

10 млн дорого для 288 м2
Мейстер Эймон, фундамент, монолит, баня, септик, подключение газа и электричества… много всего
avatar

Fuck you money

Здесь в топике автора есть одно большое НО.
Он же рассматривает его как инвестицию то да конечно жопа вышла.
А если построить для себя и жить без мысли что я должен его продать.
То вполне нормально все. Живи и радуйся какие проблемы?
avatar

Байкал

Бывал я в родовом гнезде на 1.500 м2 в один этаж на участке в 2 гектара. Хозяин очень небедный и мог себе позволить. Дети, конечно, уже живут отдельно.
Бывал я в родовом гнезде ок 200 м2 в два этажа на участке в 10 соток. Хозяин — обычный работяга, поэтому строилось самостоятельно, долго, пердячим паром. Здоровья прилично там оставили все члены семейства. Дети, конечно, уже живут отдельно.
avatar

Cat_in_heaven

Вообще эта вся эпопея с загородными домами тянется от людей возрастом 40-50 лет, потому что детство их было проведено за городом в деревне!
avatar

Павел

Павел, хуже — это ваще блажь белого человека из штатов — а надо быть проще — чё в гарлеме не люди и живут ведь весело — вот наш ориентир!
avatar

alex3585

alex3585, а что негры делают в московском метро?
avatar

Павел

Павел, ещё тем, кому по приколу всё лето раком в грядках стоять. Детям, ничего тяжелее айпада в руках не державших, всё это добро даром не нужно.
avatar

webkot

Построили каркасник на ушп (фундамент такой). Старт в мае, въехали в конце сентябре. Итого 5 мес на все. Если брать строительство без участка, вышло порядка 9 млн (с учётом вилок ложек тарелок....). Площадь 105 м. Один этаж. Сауна. Камин. 
Локация недалеко от Троицка (в обозримом будущем метро). Электричество с моэск за 550 рублей. Газ да, пришлось потратиться. Врезка на днях. 

Понятно, что надо готовится к вливаниям в будущем, но никто не мешает начать откладывать на кап ремонт уже сейчас. 

Так-же безусловно риск по дому много больше чем с квартирой (земли Газпром и прочнее...).

Тем не менее пока оч нравится. 

На мой взгляд строительство фамильных замков в течение 5-7 лет уже в прошлом. Это мазохизм. Ну или просто совсем другой уровень доходов… (домработница, прислуга, вертолёт и пр...) 




avatar

Artemioka

Artemioka, а сколько газ все-таки?
avatar

old schooler

old schooler, с котлом и всем всем всем порядка 600.
Может ещё тыс 50 сверху будет. 
Честно, считаю, что в моем случае газ это ошибка.
Дом энергоэффективнвй. Если положить на депозит почти все отопление можно отбить)

Окупаемость оооч долгая. Да и витает в воздухе желание повысить цены для граждан... 

Но у нас уже нет дороги назад.
avatar

Artemioka

Artemioka, вот доходчиво про подключение к газу )
avatar

old schooler

Artemioka, сколько за год уходит на отопление и горячую воду у Вас? 
avatar

SergeyJu

SergeyJu, сложно сказать, тк живём то с сентября.
Вот для чистоты эксперимента. В середине октября нам поменяли счётчик (типа передаёт сам показания, хотя и до сих пор нихрена не передаётся :)) Т. е. Это почти 3 месяца. У нас двухтарифный план. Дом греется есно ночью. Напишу в кв так как стоимость у всех разная. 1750 день, 3400 ночь. По текущему тарифу для Москвы как я понимаю порядка 18 тыс. 
avatar

Artemioka

Artemioka, дом хорошо утеплен, судя по расходам и по тому, что за ночь не выстуживается. Навскидку, на тепло и ГВС у Вас уйдет за год примерно 50 тысяч, с газом была бы экономия как минимум двукратная, а то и троекратная. Окупаемость и вправду длительная. Но, с моей точки зрения, надежнее иметь две независимые системы обогрева. 
avatar

SergeyJu

SergeyJu, да, по стоимости в год мы так и рассчитываем. Газ только и 'греет' тем, что будет две системы обогрева.  
avatar

Artemioka

Artemioka, это просто зима тёплая. газ ещё покажет где раки зимуют.

Всего одна ночь была до 12 мороза, позавчера, самая холодная за всю зиму.
avatar

Центурио́н

Artemioka, 10 лямов за каркасник на 10 кв метров под Челябой? ОН позолотой покрыт?

его ценник с мебелью и техникой 5лямов потолок причем из газоблока
avatar

Евгений

Евгений, земля, коммуникации, дренаж, забор, освоение участка Вы учли? 
avatar

SergeyJu

Евгений, про Челябинск не понял. Мы в Москве. Она хоть и новая, но на ценник строительства не влияет к сожалению. Я искренне рад если кто-то строится за 5, 4 и даже 300 тыс. Я не знаю как так сделать (.

Возвести тёплую коробку без коммуникаций и отделки в действительно не слишком затратно. А все остальные плюшки уже особо от материала не зависят. За газ в среднем 500-700 (сейчас не думаю что в относительной близи от Москвы остались меценаты. Рекуператор (если не хочется пррветривать по старинке), сауна, два котла, камин, ворота, забор, скважина, септик и отделка с мебелью на метраж 100 200 метров обойдётся в копейку. По сути большая квартира, да ещё без коммуникаций. Сэкономить можно сильно если все делать самому, но это не мой вариант. Нужны прямые руки, друзья и кучс свободного времени у всех. Строительство в выходные это атас по срокам. Я, признаюсь, приличный рукожоп и дома строить не умею. 
avatar

Artemioka

Artemioka, кухню можно купить за 40 тыр, можно за 300, а можно за миллион. Причем почти неважно, в Москве или Челябинске. Так что зря Евгений пытается сравнивать несравнимое.
avatar

SergeyJu

Artemioka, 


а вот про отопление:

Газ + дизель (первый год топили им) и электрокотел резервник.
В доме ни одного радиатора нет — окна никогда не запотевают


вот такой основной котел с интеллектом.



а в санузлах гребенки регулируемые стоят




все остальное под крышей живет
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, у нас тоже без радиаторов, тк тёплый пол все топит. Гребенки похожие.) 
avatar

Artemioka

Sergio Fedosoni, а во сколько встало это оборудование,  примерно?  И на какую площадь? 
avatar

borracho

borracho, как вы вовремя — второй день глюк автоматки котла разгребает )))

я ставил это все в момент пика евро 2008 года ((((
вышло сильно недешего — но работает уже 11 лет без особых проблем.
даже сейчас — был сбой у насоса подающего (труба от гидробака лопнула) и автоматика ушла в аварийный режим по всем контурам.

Особенность сисметы которую мне ставили — многократное резервирование всего чего тока можно, даже в основных помещенияъ заложено 2 отопительных контура — трубы, одна заглушена (чтоб можно было не вскрывая пол, в лучаа повреждения одного окнтура перекинуть на другой).
Также можность котла 83 КВт/ч явно избыточная, но на дторой дом его планировали, да и он все равно дискретно включается.
Куча насосов для подограва воздуха тоже сложна. это система еще как-то общается с 4 блоками канальных кондидионеров — подогревая их при крайне низких температурах.
Туда же генератор с АВР и 3 промышленных бесперебойника с эмулятором трехфазного напряжения и аналоговыми стабилизаторами...
тыс 150 евро это все вместе сожрало точно…
работает на 404 метра — но еще есть контур малый дом + 250 метров.
и подогрев бассеина
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, круто,  но дорого))) хотя для такой площади… Всё равно дорого)) Резервы избыточны,  но раз деньги есть, то и хорошо)) 
avatar

borracho

borracho, ну есть еще душ за 35 тыс евро — в РФ их два было тогда, один в санатории МИДа, второй у меня )))
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, тогда совсем хорошо)) 
avatar

borracho

borracho, 





avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, тогда уж 3, еще 1 в ритц карлтон в москве ) 
avatar

Antigua

Antigua, тогда два было я в германии напрямую покупал и оттуда же два Еврея установщика приезжали монтировали и по выходным отказывались работать — сейчас много где есть — в Око в Энкоре видел...
https://www.werner-dosiertechnik.de/index.php/en/Products/Wellness/Experience-Showers/Control-panels/Carribbean-Storm-SeD2

лям стоит примерно в зависимости от наворотов…
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, ну я вот просто недавно впервые точно такой видел) конечно безумие по ценам, если для себя брать. но классная штука. А соль в него сами добавляете специальную ? 
avatar

Antigua

Antigua, а у меня в доме на входе стоит водоподготовка и жесткость 1-2 единицы максимум если вы об этом — а так он критичен к воде
avatar

Sergio Fedosoni

Artemioka, Тфу под Челябинском тоже есть Троицк)
avatar

Евгений

Artemioka, в каркаснике очень хорошо мыши живут, будут по стенам у вас лазить 
avatar

Igr

Igr, есть такое мнение. Тут скорее только время рассудит. 
avatar

Artemioka

Artemioka, уже рассудило, я имею опыт, у меня пристрой из каркасника, целое семейство лазило по стене, траванул, сдохли где то в стене, одно время пахло, похоже на вяленую рыбу)) хорошо что сейчас отрава сушит труп, мумифицирует, и не воняет сильно, а то бы вообще жопа была, пришлось бы стену ломать искать мышь

или мышеловки ставить или кошку заводить 

avatar

Igr

Artemioka, в вот в неопоре от  BASF © мыши не живут — я из него строил тогда 17 долл за блок вышло — 2 блока 1 кв метр
примерно так :
avatar

Sergio Fedosoni

Sergio Fedosoni, с каких это пор мыши разлюбили пенопласт?
avatar

Евгений

огласите ставки по аренде такого уровня дома 
Turbo Pascal, +100500.  в доме надо жить, наездами, да еще «на лето» — тогда внатуре легче снимать
avatar

Petr S

За 12,5 лямов без газа продали? А чем топили? Дом в поселке газифицированном, нужно только на участок завести чтоли?
avatar

GoodBargains

GoodBargains, без газа
в поселке газа не было
организовали некоммерческое партнерство и тянули за свой счет
эпопея длилась годы
так и не завершилась в момент продажи
топили дизелем
avatar

Fuck you money

снял за 80000 рублей в месяц то есть при цене 12,5 млн, с учетом сезона простоя арендные платежи в год 700  т р , доходность не менее 5 % годовых, даже выгоднее чем квартиру сдавать ибо трешку за 60 в месяц труднее сдать  
Атласов Михаил, вы сравниваете два РАЗНЫХ объекта
дом он снимал в Переделкино
а свой дом строил по Киевке в районе Рассудово
там одна земля стоит сотни тысяч долларов

жить в 40 км от мск нереально, снимать там тоже никто не будет за нормальные дыньги
а вот жизнь в 7км в лесу — почти рай

avatar

Fuck you money

Fuck you money, в перделкино 25 млн стоит дом
Атласов Михаил, там еще сезонный фактор походу. Нахрена дом Москвичу зимой.
avatar

ICEDONE

Мораль такова: кто-то купил этот дом за 12,5 миллионов рублей, подвёл газ и сейчас пользуется загородным жильём. А автор продолжает жить в квартире, молодец.
Багатенький Буратина, у автора накоплен приличный капитал и денежный поток, которого хватит до конца жизни
а живет он в съемном жилье

ну и кто в итоге молодец?
avatar

Fuck you money

Fuck you money, какой фрифлоу сообщите для понимания (не понятно сколь надо на жизнь 300 т р в месяц хватает?
Атласов Михаил, сейчас у него несколько десятков млн рублей в ликвидных и доходных активах
на жизнь хватает
avatar

Fuck you money

Krisa-Lariska, так и сейчас также… а если ты к примеру байкал, а по сути мы все мы тут байкалы в разной степени, то и лучше и не начинать
avatar

alex3585

Дорогой товарищ, может он пацреот — такой вариант жирного/бохатого байкала
avatar

alex3585

Я давно понял что дом надо покупать готовый, с коммуникациями и отделкой и сразу чтобы въехать (я так и сделал), все эти стройки — ремонты многолетние точно не для меня.
avatar

Stepan K

Stepan K, если покупать, то однозначно только так
avatar

Fuck you money

Дорогой товарищ, так он и в Испании так же бы развлекался. Это мечта народа, тысячелениями жившего в землянках, потом в хрущебах. 
avatar

consar

Бред, выдуманный с целью пиара какого то маклера

avatar

soll

soll, вам в бан)
аргументов ноль
только обвинительные лозунги
avatar

Fuck you money

В баксах потери — грусть и печаль.
avatar

Остап1978

фото с сайта аренды продажи недвижимости)))))))
https://www.cian.ru/rent/suburban/217230845/
avatar

TumBurum

TumBurum, Залог 80 000 ₽, без комиссии, предоплата за 1 месяц, от года
TumBurum, и что вы разоблачили только что?
фото в статье не совпадает с фото на Циане
в данный момент он не живет в том доме
цена абсолютно верно указана
вам еще фото скинуть?
avatar

Fuck you money

Krisa-Lariska, страна непуганных байкалов
avatar

alex3585

Еще и с местом стройки дома автор плохо рассчитал. Там вокруг болота и части таманской и кантемировской дивизий. И хотя я детально изучал эту местность в сапогах более 20 лет тому назад, думаю с тех пор ничего не поменялось)
avatar

Maxim Sheyko

Maxim Sheyko, да там ппц канонады 
Да все нормально у ,, крутого инвестора,, (с его слов сколько можно было бы поднять бабла, если инвестировать с 2007 по 2013 год), а е сли бы  попал на газпром по 360 р в 2008, а тут на дворе 13 год (в дорогой Газпром не вляпался, слава богу), наверное баксы  купил на 12,5 млн по 30 руб, а в 14 или 16 продал по 80, а в прошлом году на Газпроме процентов 50 сделал, так что нп хера грустить ему   пусть дом 6 лет стоял, зато сейчас лямов 50 наверное,, наинвестировал. А на самом то деле (99%)  эти 12,5 лямов уже в 6 превратились (неудачное инвестирование, как и тогда дом — скажет ,, крутой инвестор,,)  и дом то который 6 лет не мог продать (чтобы ,, круто ,  поднять на инвестициях), может и спас(тогда в 13 году)  все деньги.
На вкус и цвет всё фломастеры разные. У меня сестра купили загородный дом на Ярославское и всё лето там живут. Квартира в Москве. Всё устраивает. Космических денег за дом не платили, хотя 150 квадратов и всеми коммуникациями. Поэтому, если вам это надо (сезонная жизнь за городом), то можете найти хороший вариант, а если это не ваше, то не надо в это вызываться. Но зачем кого-то убеждать плохо это или хорошо??
avatar

Вячеслав Ли

Вячеслав Ли, яростно плюсую
avatar

reglament

Вячеслав Ли, покупать то зачем?
я тоже люблю жизнь за городом
avatar

Fuck you money

Fuck you money, покупать затем, что все люди разные. Некоторым психологически не комфортно жить в съемном жилье и ему проще купить. Нельзя категорически ответить для всех: нужно строить и нельзя снимать или наоборот. Я к этому.
avatar

Вячеслав Ли

Вячеслав Ли, психология великая вещь)
avatar

webkot

Дом по индивидуальному проекту продать ну очень трудно — не всем нужны 5 спален и 10 туалетов.
По слухам, подобных заброшенных склепов в Подмосковье сотни и тысячи
Врач-бондиатОр, так 10 спален и 5 туалетов в самый раз ))
avatar

Sergio Fedosoni

История не терпит сослагательного наклонения. «Вот если бы я инвестировал, я бы удвоился» — это вообще не факт. Точно так же он мог принять неправильные решения и потерять вообще деньги. Так что пусть радуется, что хотя бы удалось затраты отбить.
avatar

Nikki

>> Оправдывать стройку будете лет 20-25.
13 000 000 / 80 000 = 162.5 мес < 13,6 года. Ну да, ну да, спекулятор врёт. Потом «неожиданно» нужно будет отопление/газ/говновозку оплатить на постоянной основе, потом тут подремонтировать, там подремонтировать, потом вообще «ой, родня приезжает на пару месяцев, подвиньтесь».
avatar

Shader

Shader, вы взяли цену продажи неликвидного дома
и поделили ее на цену аренды дома в одном из лучших мест Подмосковья

сарай в 40 км от Москвы сдавался бы дай бог за 40к
и простой был бы регулярно
avatar

Fuck you money

Fuck you money, видите ли, я бы не стал в принципе привязываться к ценникам. Во-первых, стоимость дома, как предложенный, вполне может начинаться с примерно 5 мио и заканчиваться 25 мио. Во-вторых, стоимость аренды сильно зависит от потребностей арендатора, и множества всяких факторов, касаемых самого объекта недвиги.
Так что исходить можно в данном кейсе из предоставленных цифр, сколько человек вложил, и почём готов снимать. Все остальные случаи, понятно, могут отличаться в меньшую сторону на полпорядка, в большую на два-три порядка.
avatar

Shader

avatar

Abstract

Интересно, после того, как в проекте дома появились башенки — ни у кого не щёлкнуло в голове, что этот проект превратится в денежное кладбище?
avatar

Алексей

Алексей, сколько лишних выступов на плане, столько и лямов сверху накинуть надо к смете) простая формула)
avatar

Центурио́н

Центурио́н, это еще не фффсё=), нужно сразу закладывать на дополнительные расходы по отоплению этих эркеров, углов, выступов. Основной эркер/башня — печаль беда, как пристроенная беседка к дому)).
avatar

Sergei_S

А красивый дом построили!
Как про себя прочитал
avatar

Tort

Ха, я думал за пятеру продать не можешь. Ну это нормально еще вышел. :)
avatar

Krendel

Вот ведь как кстати))  Собрался покупать дом в Подмосковье или даже в тульской области,  но обязательно рядом с водоёмом — рыбалку люблю. Изучаю предложения. Мои желалки максимум 3,5м за 100м2 и участок от 10 сот. Это с коммуникациями)) Есть неплохие варианты, но пока не на водоёме. Кстати таких раздутых скворечников за нереальные деньги болтается на сайтах многие сотни и не первый год. А строить меня все опытные люди почти отговорили — долго,  муторно и дорого. Однушка в Москве надоела — сдам, инвестировать можно отовсюду,  жён с детьми нет и лет мне за 50. Отговорить не получится,  а вот если есть предложения или советы,  учту! Вэлкам)) 
avatar

borracho

На ваших инвестициях в строительство заработали только строители. Строить надо с рациональной и практической точки. Вбухивают в свое гнездо абсолютно бесполезные проектные дизайнерские и инженерные задумки, которые даже при постоянном проживании нужны только для показа гостям оного гнезда, мне 37, с 14 я в строительстве.Добротный Крепкий Красивый Уютный Дом с внутренней отделкой 250кв.м в 2 этажа с гаражом с благоустройство территории капитальными надворными постройками и полностью кирпичным забором где каждый сантиметр сотворенного приносит пользу, делаются нежадными четыремя парами рук растущими из нужного места примерно за 3мио за 1 год
Руслан Закамский, где таких взять?))  
avatar

borracho

Днем с огнём не найдёшь, а они скромные сидят порой, ждут… Чувашия страна строителей и пьяниц. Главное чтобы бригадир был непьющим. Если бригадир не пьёт, то вся бригада ни капли в рот. Иерархия мать, иначе чемодан в зубы и домой, строителей в Чувашии много, конкуренция большая, работают или на давно насиженном месте, или за дешево
3 мио это стоимость только услуг строителей
Если бы вложил… то удвоил бы… :))) Если бы, да ка бы, то во рту росли грибы :))) А вот если бы он вложил свои 13 миллионов в какой-нибудь а-ля ПупМегаФинБанк, или в ту же Русгидро, то он бы лишился большей части своих миллионов… Так, что за все надо благодарить!!!
avatar

Андрей

Знаю те места! Сам рядом снимал дом и имел участок.

Сначала купил участок. Потом поснимал дачу. Понял, что не мое. Продал участок с потерей. (((
Так я поигрался тоже по киевскому направлению)))

PS cнимать дом в Переделкино — очень удачно
 Так Вы еще неплохо продали. Честно)
Ну дом это не инвестици и не надо было рассчитывать вернуть, что то. Это место где ты будешь жить.

Сам посыл статьи не верный — я хотел построить родовое гнездо, но прибыли не получил. Когнитивный диссонанс.
avatar

Neiron


....все тэги
UPDONW