SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. 2112417
Делимся опытом самостоятельного строительства дома в Испании
- 20 января 2020, 10:02
- |
Доброе утро, друзья! Успехи на рынке последнее время были мягко сказать не впечатляющими и пришла пора переквалифицироваться. Мы семейным подрядом решили строить дом на Тенерифе, Испания и параллельно вести видеоблог, рассказывая о возникающих трудностях в процессе их преодоления
теги блога Владислав
- внж
- дом
- дом на Канарах
- дом2
- европа
- жилье в испании
- земельные участки
- земля
- инвестиции в недвижимость
- инвестиционные проекты
- Испания
- Канары
- острова
- помощь
- прибыльные инвестиции
- проект
- реалити шоу
- реалити-шоу
- регистрация
- строительство
- строительство дома
- строительство жилья
- стройка
- участки
- цены
a barba, ni tapia, ni zarpa.
que haceis alli? Por que Tenerife?
He visto todas las ciudades excepto las islas Canarias.
Владислав, Скоро встретимся. Тоже переезжаем пока «хвост не прищемили» на родине )
Владислав, Еще конкретное место не выбирали. Сначала ВНЖ будем делать, и определяться на месте с постоянном местом жительства.
Потому, как Сан-Себастьян отличается от Валенсии, Пальма на Майорке от Лиона, Понтеведра от Аликанте, Мадрид от Барселоны.
ИМХО — 200/250 м.кв. оптимально, т.к. продается в разы быстрее то что стоимостью до одного миллиона. А еще лучше и рациональнее строить два одинаковых дома на вашем участке, судя по стоимости участка, его размеры это сделать позволяют. Это удешевит всю стоимость строительства, а так же увеличит маржу и шансы на быструю продажу.
Полная стоимость строительства виллы общей площадью 415 кв.м. — 450 т евро, земля — 550 т евро, готовая вилла стоит от 1,5 до 1,6 млн. Грубо по разделам: проект+согласование 30 т, стройка 320 т, бассеин+сад 50 т, мебель+техника 50 т
Лететь далеко даже от материковой Испании — подумайте! Из столиц России так вообще 9 часов, а из регионов и тогого больше. С пересадкой я однажды 20 часов добирался.
Климат сильно на любителя. Тенерифе вообще в целом выжженная земля, за искл пары мест, где, наоборот, полный туман. Не растет толком ничего, а что растет — невкусное абсолютно. Местные овощи и фрукты — хуже чем зимой клубника из теплицы.
В экономике, пожалуй, Канары самый депрессивный островной регион. Так местные считают. Молодежь вся оттуда сваливает по мере сил. Вся работа туризм и почти ничего. Перспективы то есть так себе. 10 лет назад там много дешевой недвиги было, виллы за 60 тыс стояли, и банки не могли их продать. При этом, в Испании одни из самых больших налогов на приобретение и владение. Потом рынок пошел в рост, и щас опять много перегретых предложений. Цикл закончится — и вы из этой недвиги не выпрыгните еще лет 10. Причем, сдать ее там, чтобы хотя бы на налоги и коммуналку хватало — тоже непросто будет — в кризис мало желающих туда ехать. Если раньше много разных там англичан приезжало (бо у них часовой пояс одинаковый), то потом цены выросли, и их как-то оттуда сдуло.
Да, и не забывайте, острова вулканические (на Тенерифе около 70 действующих вулканов). Трясет-извергает там нередко. А качество строительства, если честно, г. Но, при том, что в случае извержения все дома на острове засыпет лавой-пеплом, как на гаваях в прошлом году, за пару дней, сейсмоустойчивость зданий, возможно, не главная проблема.
Да и 6,5% за покупку — тоже жадность сверх всякой меры, учитывая еще и остальные сборы в 2 штуки евры. евробюрократы все же очень и очень прожорливые (и я уверен — очень коррумпированные. особенно в такой дали от столиц и проверяющих органов, и только не надо мне лепить что там другие люди — люди там именно такие)
Но все равно — пожелаем автору удачи, и да, больше цифр — и по налогам и по стройке.
pps. ну а мы потом в кризис перекупим у автора трое дешевле :)