Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

( Читать дальше )

Как обычно, все что я купил на долгосрок выросло))

Секрет успеха прост — просто я очень жадный и всегда беру, когда все дешево.))


1. Акции с долей от 5% в индексе -

Остановил покупку до достижения 2200 пунктов по индексу.

Продавать не планирую.

То что уже купил выросло значительно. Индекс сейчас 2400 пунктов, я брал в диапазоне 2200 — 2000 пунктов.


2.  Баксы и юани.

Остановил закупку до достижения курса 8 руб за юань.

Баксы на счет в банке покупать больше не планирую, т.к комиссии конские.

Продавать начну от 70 руб за бакс и 10 руб за юань.


3. Наличные баксы — на рынке ценник выше 70 руб. 

Продавать не планирую, пусть лежит до лучших времен.


4. Недвижимость. В итоге все же решили брать до кучи еще и дом. Все больше недвижимость, по крайней мере в РФ, нам не интересна.

Доходность с нее околонулевая, в рост цен не верю. Купил просто в рамках диверсификации портфеля.


( Читать дальше )

1. На неделе, то чего я ждал почти год -  свершилось. Аллилуйя. ))


Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.

До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.


В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.

Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.


С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к

1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))

2.  Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы

7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.

Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб


Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))





2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.

( Читать дальше )

Должен остаться только один.

Делаем ставки, кто победит))

Вчера про данного риелтора — мошенника тут в блоге написал

izhevsk.cian.ru/sale/flat/276619144/


В итоге за 1 день по объявлению на циане + 100 просмотров. В то время как средний количество просмотров около 5-10 в день.


Вот продажа этой же квартиры от другого агентства izhevsk.cian.ru/sale/flat/275664092/

29 просмотров за 3 дня.

К слову указана реальная площадь 52, 6 кв и цена 3,6 млн руб.

По телефону сразу сказали, что продажа по доверенности.


Возвращаемся к объявлению мошенника.

Смотрим динамику цены

Сегодня	4 150 000 ₽	+150 000 ₽
26 авг 2022	4 000 000 ₽	+400 000 ₽
23 авг 2022	3 600 000 ₽

( Читать дальше )

Интересная статья из СМИ.

Весной россияне купили в банках слитков драгоценных металлов в объеме золотого запаса небольшой страны. Многие перевели в золото все сбережения. После сильнейшего падения котировок, эти инвестиции обернулись потерями. А часть тех слитков сегодня продаётся на Авито.

Металл населению

Ещё недавно покупка в банках слитков драгоценных металлов облагалась 20% НДС. Таким образом, прибыль после перепродажи выходила только при подорожании металла минимум на те же 20%. А потому обычные граждане, если и играли с золотом, предпочитали обезличенные металлические счета (ОМС) – обычный депозит, в котором цифра означает не рубль или доллар, а граммы выбранного металла. И никакого НДС при закрытии счёта с переводом граммов в рубли по текущему курсу. Банковские слитки приобретали лишь профессиональные инвесторы, оперирующие как значительными суммами, так и закладывающиеся на долгую игру – держать золото годами.

( Читать дальше )

Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.







( Читать дальше )

Сегодня ради интереса позвонил по дому, по которому идет торг с декабря 21 года.

В 21 году цена дома была 8 млн руб, продавец отказался уступить дом за 7,5 млн руб и продолжил стоять на рынке.

В июне 22 года созванивался с продавцом, продавец согласился уступить 300 тыс, цена дома составила 7,7 млн руб. При этом в объявлении цена дома так и стояла 8 млн руб.

Попросил его позвонить мне, когда цена дома достигнет 7,5 млн руб. 

В итоге, я не дождался и купил в августе квартиру.

Так вот сегодня позвонил, уточнить сколько стоит дом. Цена дома выросла до 8,2 млн руб. Торга нет.


Видимо покупатель появился за 8 млн руб либо продавцу просто моча в голову ударила))

Цены в итоге растут, правда дом в продаже уже больше 1 года, но это мелочь.



Кстати, что касается документов. Интересный выпуск новостей.

Суть, как ее понял я — покупатели приобретали новостройки у застройщика по предварительному договору ДКП за 5 млн руб. После подписания предварительного договора цена выросла до 11 млн руб.

( Читать дальше )

5 августа 2022 года ЦБ РФ на своем сайте выпустил пресс релиз.

Банк России рекомендовал крупнейшим розничным банкам заблаговременно доводить до потребителей информацию о планируемых изменениях — например, не менее чем за 15 дней. Регулятор считает, что у клиентов должно быть достаточно времени, чтобы решить, согласны они или нет обслуживаться по новым правилам.

  Задолго до этого ЦБ РФ заявлял

ЦБ заявил банкам, что односторонние комиссии за обслуживание счетов и вкладов недопустимы. Регулятор отреагировал на введение платы несколькими банками за хранение валюты. Так поступили, в частности, Райффайзенбанк и Тинькофф Банк

Введение банками односторонних комиссий за обслуживание счетов и вкладов россиян недопустимо, заявил Банк России на своем сайте. Он считает подобные действия нарушением прав потребителей. Регулятор потребовал прекратить нарушения и не допускать такие практики в дальнейшем.

( Читать дальше )

Вероятно многие в курсе, что у клиентов ВТБ массово крадут деньги с счетов (вкладов, кредитов).

На банки ру такие темы появляются еженедельно. 

Например www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=385878

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387909



В НР на банку ру такие страдальцы тоже появляются с завидной переодичностью.

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10703768/

17.08.2022 с моих двух вкладов было снято 277 700р.С двух кредитных карт было снято 57295рИ оформлен кредит на сумму 326 757рПрошу вернуть все мои деньги! Заявление в полицию написано! Кредит я не оформляла, вклады и кредитки должны были быть застрахованы. Кодов доступа я не предоставляла, взломано моб приложение

Так же многим клиентам банка периодически названивает «СБ ВТБ», при этом мошенники в курсе ПД клиента.

Кому то названивают ежедневно, чисто пообщаться)

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387737




На самом деле, есть банк гораздо хуже — Альфа банк. Там не только воруют ден средства с счетов, но и все подтверждения операции (в т.ч в офисе) проводятся через простую электронную подпись (смс, без указания операции).

( Читать дальше )