На неделе продолжал набирать акции с долей в индексе ММВБ от 5% (сбер, газпром, лукоил, норникель, новатек)


В индекс еще входит Яндекс с долей 5%, не беру т.к не хочу связываться с иностранным эмитентом.


Покупать планирую до полной закупки всех уровней ( еще в течении 30 недель), пока индекс ММВБ на лоях (ниже 2200 пунктов).




Так же планомерно набираю безналичную валюту — юани (ниже 9 руб) с выводом на банковский счет.

ВТБ все таки, спустя месяц разборок, заверил выписку из тарифов, подтверждающую отсутствие комиссии за валюту на банковском счете.


Баксы больше не беру, держу на банковском счете 50 тыс баксов и 100 тыс баксов налом. 



Так же теперь у меня в портфеле есть инвестиционная недвижимость, правда в регионе.  В планах усредняться по мере падения цены.

Под падением цены, я понимаю в т.ч цену с учетом уровня инфляции (ставки вклада). Если через год цены на бетон останутся прежними, скорее всего докуплю еще один объект в регионе.

( Читать дальше )

Обошел такой важный вопрос при покупке недвижимости, как работа с риелторами. 

В целом с риелторами реально проще работать, чем с собственниками, ибо многие собственники не способны вообще ни на что. В случае с риелторами, хотя бы не приходится тратить время на объяснение базовых понятий.


Что не отменяет того что нужно стараться сразу выйти на продавца квартиры, благо на рынке покупателя это сделать гораздо проще, чем на рынке продавца.

На рынке продавца, вообще смысла заходить на вторичный рынок с целью покупки — нет, т.к потратите кучу нервов на переговоры с риелторами, которые будут вам навязывать кабальные условия к сделке.

Еще 1,5 года назад (когда искал квартиру в Казани) очень часто встречал в объявлениях пометку «данная квартира продается с риэлтерской комиссией». Сейчас такое редкость, но тоже встречается.

Сейчас, в моем случае, при покупке квартиры в Ижевске, риелтор продавца пытался навязать покупателю

( Читать дальше )

Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Вчера судебную практику по Альфа банку выкладывал, куча народа пишет что суд был долгий. На самом деле нет, т.к клиент узнал о краже только спустя пару лет.

Показателен итог процесса — банк вернул сумму вклада, проценты и 50% штраф по ЗоЗПП.

А что у нас по брокерам?


На сайте «отзовик» происходит интересная разборка между брокером и клиентом.


Странно, что на смартлабе нет, ситуация интересная, т.к произошла спустя полгода после марта 22 года, когда на панике счета клиентов массово обнулялись рисковиками брокера.

Спустя всего 4 месяца, когда трейдеры раслабились — счета вновь начали обнулятся.

Вывод из этой ситуации — имея обязательства перед брокером или активы на брокерских счетах не нужно расслабляться. 



otzovik.com/review_13597130.html

Дорогие, друзья! Послушайте, пожалуйста, трагическую и поучительную историю о том, как частные инвесторы спасают отечественный фондовый рынок, а хитрый брокер в это время отнимает у них деньги. Обязательно к прочтению, если вы или ваши близкие доверили или собираетесь доверить свои деньги этой ранее приличной организации «Открытие брокер» (не дай бог, конечно!)

( Читать дальше )

Если клиенты ВТБ в основном становятся жертвами звонков мошенников (партнеров — банка), которым банк передает персональные данные клиента, согласно договора, который подписывает клиент.

То Альфа банк славится своим равнодушным отношениям к деньгам клиентов, которые он выдает 3 лицам по нотариальным доверенностям. Естественно проверять доверенности банку не зачем, ибо в хипстерском банке, это делать глупо.

На днях по одному такому случаю поставлена точка, в пользу клиента банка. 

Альфа банк выплатил клиенту сумма вклада 41 млн руб, проценты за пользование денежными средствами в размере 28,8 млн руб и штраф в размере 15,9 млн руб.


Обманутые клиенты брокеров  — учитесь у вкладчиков, а то как не почитаешь судебную практику, так клиенты брокера массово проигрывают суды.


К слову, что ВТБ, что альфа банк у меня в черном списке, ибо риски лишиться денежных средств в этих банках зашкаливают.


78RS0011-01-2014-003207-38

( Читать дальше )

Такого я еще не видел))

www.gazprombank.ru/personal/increase/deposits/detail/6049


Условия участия в акции:Для участия в акции откройте вклад «Ваш успех» с 01.08.2022 по 29.08.2022 на сумму от 50 000 до 1,5 млн ₽ на срок 6 месяцев.

Максимальное число победителей — 50 клиентов

Для определения победителей, количество всех вкладов, участвующих в акции, делится на 50 и каждый N-й участник становится победителем

Участникам акции присваиваются номера в зависимости от даты и времени открытия вклада

Победители будут выбраны 30.08.2022 и получат максимальную ставку — 14% годовых на весь срок вклада.


Полные условия тут www.gazprombank.ru/upload/files/iblock/470/Usloviya_provedeniya_aktsii_Stavki_vverkh_s_01.08.2022_.pdf


Ни кто не хочет испытать удачу?)

( Читать дальше )

Ранее прошла в СМИ инфа, что

НКЦ вернул на клиентские счета брокера «Универ Капитал» 1,2 млрд рублей, списанных в результате начисления штрафных процентов за перенос маржинальных клиентских позиций, сообщила компания. Начисление процентов привело к распродаже клиентских активов брокера в конце марта, после чего он обратился в ЦБ с просьбой о санации и заявил о намерении подать на банкротство. Теперь «смысла банкротиться нет», говорит председатель совета директоров брокера. НКЦ решил не взыскивать с брокера миллиардный штраф, чтобы «не усугублять» положение его клиентов, объясняет Мосбиржа

Национальный клиринговый центр (НКЦ, принадлежит Мосбирже) вернул на клиентские счета брокера «Универ Капитал» около 1,2 млрд рублей, отменив штрафные проценты за перенос маржинальных клиентских позиций брокера, сообщил Forbes председатель совета директоров «Универ Капитала» Максим Кожевников. 

По словам Кожевникова, сейчас брокер «будет решать, как распределить эти деньги по клиентам, чтобы восстановить штрафные списания». На это потребуется несколько дней, поскольку задача «совсем нетривиальная», отмечает он. При этом НКЦ, как отмечает Кожевников, свой шаг никак не объяснил — брокер увидел изменения на счетах в своем терминале. «Эти деньги, конечно, не решают всех проблем, но теперь проблема переходит из статуса критичной в статус технической — нам нужно урегулировать нюансы отношений с клиентами, например сроки и виды возврата, потому что счета до сих пор заблокированы, а также получить разъяснения от регулятора»,  — добавил он. На прошлой неделе «Универ Капитал» сообщил о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом, однако теперь, по словам Кожевникова, компании «нет смысла банкротиться».

( Читать дальше )

Вчера видео с ютуба выкладывал. Сегодня изучил вопрос в рамках судебной практики.

Нашел похожие случаи.



Клиентка перевела 2,5 млн руб. внештатному консультанту брокерской компании. Он должен был перечислить эти деньги на ее брокерский счет. Но по ее словам, получатель ее обманул. Поэтому она потребовала с него всю сумму как неосновательное обогащение. Сам консультант уверяет, что истица проиграла деньги и таким образом «пытается компенсировать финансовые потери». Его слова подтвердили и свидетели. Но три инстанции эти доказательства проигнорировали и встали на сторону истицы. Нижестоящие суды поправил Верховный суд.

В июне 2016 года жительница Ростовской области Тамара Иванова* увидела билборд с рекламой, которая предлагала вложить деньги «для дальнейшего извлечения прибыли». Так она пришла в офис ООО «Аналитик-Сервис». Это центр, который консультирует клиентов по вопросам инвестирования. Новому клиенту предложили играть на бирже. Иванова перечислила почти 2,5 млн руб. на банковскую карту внештатного консультанта компании Михаила Платонова. Он должен был зачислить эти деньги на ее личный счет на площадке для торговли Teletrade-DJ (торговая марка «Телетрейд»). Но по словам самой женщины, о дальнейшей судьбе денег ей ничего не известно. У Платонова другая версия происходящего. Он уверяет, что перечислил полученные средства на счет клиентки. И сама Иванова проиграла эти деньги.

( Читать дальше )