SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. dekab5
О торге.
- 26 августа 2022, 14:43
- |
Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.
Сегодня интересный диалог был с риелтором.
Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.
После чего риелтор перезвонил, договорились за 3,5 млн руб. Мой представитель поехала на просмотр.
Далее диалог.
Короче мало того, что метраж завышен, так еще продажа по доверенности. О чем до просмотра риелтор не сообщает, это же такая мелочь.
Возможно и на просмотре бы не сообщил, но мой представитель всегда просит паспорт собственника. Тут и открылась такая интересная вещь.
Собственнику 60 лет, продает вообще фиг знает кто, по свежей доверенности.
Собственник типа за границей на ПМЖ, скорее всего тупо нет в живых либо не в курсе, что его квартира продаётся.
Кинул жалобу в циан, но думаю что бесполезно.
При этом риелтор типа профи, 12 лет в профессии и награды от циана имеет.
Участник программы "работаю честно".
izhevsk.cian.ru/sale/flat/276619144/
Если мне кто то скажет, что подобрать варианты на вторичке легко, я плюну ему в лицо))
Проверять нужно каждое слово.
Сегодня интересный диалог был с риелтором.
Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.
После чего риелтор перезвонил, договорились за 3,5 млн руб. Мой представитель поехала на просмотр.
Далее диалог.
Короче мало того, что метраж завышен, так еще продажа по доверенности. О чем до просмотра риелтор не сообщает, это же такая мелочь.
Возможно и на просмотре бы не сообщил, но мой представитель всегда просит паспорт собственника. Тут и открылась такая интересная вещь.
Собственнику 60 лет, продает вообще фиг знает кто, по свежей доверенности.
Собственник типа за границей на ПМЖ, скорее всего тупо нет в живых либо не в курсе, что его квартира продаётся.
Кинул жалобу в циан, но думаю что бесполезно.
При этом риелтор типа профи, 12 лет в профессии и награды от циана имеет.
Участник программы "работаю честно".
izhevsk.cian.ru/sale/flat/276619144/
Если мне кто то скажет, что подобрать варианты на вторичке легко, я плюну ему в лицо))
Проверять нужно каждое слово.
теги блога dekab1
- акции
- альфа банк
- альфа-директ
- банки
- безработица
- биржа
- брокер Открытие
- брокеры
- валюта
- втб
- Газпромбанк
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инфоцыгане
- мошенники
- на всю котлету
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- нефтянка
- облигации
- открытие брокер
- оффтоп
- работа
- совкомбанк
- трейдинг
- универ капитал
- финановый кризис
dekab1, ситуации разные бывают
не раз покупал по доверенности, просто до этого обязательно встреча с собственником (и под видеозапись), где он подтверждает и доверку и доверенного
вообще, конечно, с недвигой лучше перестраховаться трижды и если опыта нет, то лучше не связываться с доверенностями, наследственными и пр. сложностями
но там есть немного денег )
и ещё — 95% риэлторов — мелкие жулики, только враньём и живут, и только ~5% достойные люди, просто таланты в своём деле
это я к тому, что если просто продавец по доверке, а с Продавцом увидеться невозможно — тогда нах, только если имеешь опыт
В целом пофиг, просто поделился, как риелторы любят вводить в заблуждение.
Как удобно, не правда ли, у собственника квартиру отняли, и сделку никак не отменить, это справедливо вообще?
Amen to that!
Там столько подводных камней, что ппц: сидельцы, несовершеннолетние, приватизация, наследники, аресты, итд итп. Ща еще «маткапитал» подкинули. Моя риэлторша всегда говорила, что начинать надо с чистоты документов, а уже потом двигаться к цене. А не наоборот, как у Вас :-)
В любом случае — удачи в этом не легком деле!
ЗЫ А реэлторы они все такие. Ули, профессия такая, ничего не попишешь.
Разве 100 тыс это торг?
Вначале убедится в чистоте документов, потом торг.
Недвижимость это всего лишь залог.
Риелторов, которые такое себе позволяют нужно сразу в черный список заносить.
Надеюсь в МСК все таки с этим дела обстоят получше.
Сам потихоньку готовлюсь к сделкам с недвижимостью, читаю все посты автора с недвигой — говорю огромное спасибо, открываете глаза.
Цена квартиры вполне рыночная.
1. 3 вопроса это скрипт — копировать/вставить.
2. Про собственников я спрашивал во 2 вопросе.
Например, вернуть деньги с эскроу счета через 2 года, после оформления ДДУ.
Убытки, при ставке вклада например под 12% годовых сами посчитаете.
Одно слово — профи.
не говоря о том, что изначально аккредитив предназначен для расчетов за товар, передаваемый в удалении… те как обмен товарораспорядительной бумаги на деньги. с передачей такой бумаги право собственности на товар признавалась переданной покупателю.
а с недвижимостью — что? право собственности уже перешло, тк доки сданы на регистрацию… произведена регистрация в росреестре, у продавца нет ничего на руках… и он будет бегать за покупателем с этим актом приема-передачи? а тому это уже надо? далее — банк по природе аккредитива (см ГК РФ) рассматривает все бумажки по внешним признакам: не понравится закорючка или подпись… и денег продавцу не видать...? как быть?
mariam,
Есть ещё такая штука, как «депозит нотариуса».
Всю сделку проводим через нотариуса, баппки — на депозит, по факту регистрации (получив выписку) нотариус отдаёт баппки продавцу. И всех делов.
+ обе строны имеют на руках заверенные договора, что тоже может пригодицца.
а так — вариант, конечно, комисс туда-комисс обратно, нотариусу за оформление плюс за депозит… еще если риэлтор,… так нормально собировывается
profynn, у меня больше))
но и вас никто не неволит. а если сделка не пройдёт — так доблестные органы вам продавашку поймают, суд посудит, будет вам с зоновской получки дивиденды выплачивать))