О торге.

Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.

После чего риелтор перезвонил, договорились за 3,5 млн руб. Мой представитель поехала на просмотр.

Далее диалог.

Короче мало того, что метраж завышен, так еще продажа по доверенности. О чем до просмотра риелтор не сообщает, это же такая мелочь.

Возможно и на просмотре бы не сообщил, но мой представитель всегда просит паспорт собственника. Тут и открылась такая интересная вещь.

Собственнику 60 лет, продает вообще фиг знает кто, по свежей доверенности.

Собственник типа за границей на ПМЖ, скорее всего тупо нет в живых либо не в курсе, что его квартира продаётся.

Кинул жалобу в циан, но думаю что бесполезно.

При этом риелтор типа профи, 12 лет в профессии и награды от циана имеет.
Участник программы "работаю честно".

izhevsk.cian.ru/sale/flat/276619144/

Если мне кто то скажет, что подобрать варианты на вторичке легко, я плюну ему в лицо))

Проверять нужно каждое слово.

недвижимость инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

dekab1

Казань

141

2 455

с 13 июля 2022

65 Комментариев

3way_banana_split
26 августа 2022, 15:15
Если мне кто то скажет, что подобрать варианты на вторичке легко, я плюну ему в лицо))

Amen to that!
Там столько подводных камней, что ппц: сидельцы, несовершеннолетние, приватизация, наследники, аресты, итд итп. Ща еще «маткапитал» подкинули. Моя риэлторша всегда говорила, что начинать надо с чистоты документов, а уже потом двигаться к цене. А не наоборот, как у Вас :-)
В любом случае — удачи в этом не легком деле!

ЗЫ А реэлторы они все такие. Ули, профессия такая, ничего не попишешь.
+6
- dekab1
  26 августа 2022, 15:26
  3way_banana_split, так торг я даже не начинал.
  
  Разве 100 тыс это торг?
  
  Вначале убедится в чистоте документов, потом торг.
  0
- profynn
  26 августа 2022, 15:46
  3way_banana_split, чем вам несовершеннолетние не угодили? Даже если они там прописаны, новый собственник спокойно по суду их выписывает
  +1
  - Ирина Чернецова
    26 августа 2022, 16:15
    profynn, по суду — это уже не «спокойно». Не у всех есть время и возможность таскаться по судам.
    +8
    - profynn
      26 августа 2022, 18:34
      Ирина Чернецова, да да, все такие занятые..., проблема, что занятые только собой и своими страстями, людей вокруг не замечают. Иск написать и отправить дело пары часов, в суд можно не ходить
      0
Toltra
26 августа 2022, 15:26
Подал заявку на ипотеку на покупку вторички, выгоднее всего оказалось в Райффазенбанке — 9,99%. Менеджер перезванивают тут же и говорят что согласны на любые сделки — с неузаконенной перепланировкой, реновацией, занижением стоимости, любым обременением, залоговую и тд. Делаю вывод, что на рынке вторичного жилья все плохо с продажами.
+3
- dekab1
  26 августа 2022, 15:28
  Toltra, банку все равно, даже если суд расторгнет ДКП, вы все равно должны будете банку.
  Недвижимость это всего лишь залог.
  +5
  - Toltra
    26 августа 2022, 15:32
    dekab1, разумеется, но обычно это клиенты банка пытаются сами это все провернуть, а не ипотечный менеджер с первого звонка сам предлагает.
    0
martnk
26 августа 2022, 15:31
ты мог еще кривее снять скриншоты и с еще более мелким разрешением?
+3
Валерий Крылов
26 августа 2022, 15:53
Мало того, если собственник за бугром на ПМЖ, то продать квартиру он не может :))))
+4
- Митин Артём
  26 августа 2022, 16:12
  Валерий Крылов, вы про штрафы за оплату нерезидентам?
  0
  - Валерий Крылов
    26 августа 2022, 16:25
    Митин Артём, нет, недавно издали закон, запрещающий продажу недвиги людям, у которых есть забугорное гражданство/внж…
    0
    - dekab1
      26 августа 2022, 17:46
      Валерий Крылов, спс, интересная инфа.
      +1
Phuy
26 августа 2022, 16:06
чувак найми агента и не скупись на %.задол… ал уже, еще про авторынок начни писать. люди годами нарабатывают опыт и вправе за это требовать норм. оплату.
0
- dekab1
  26 августа 2022, 17:46
  Rkg, агента из тех которые мне лапшу на уши вешают?
  +3
  - Phuy
    26 августа 2022, 20:53
    dekab1, а вам все на блюдечке с голубой каемочкой надо.
    0
    - dekab1
      27 августа 2022, 07:59
      Rkg, по крайней мере такие детские разводы, типа умолчать о том, что легко проверить, в ситуации бетона, недопустимо.
      
      Риелторов, которые такое себе позволяют нужно сразу в черный список заносить.
      +1
      - Phuy
        27 августа 2022, 08:46
        dekab1, все мы в чёрных списках
        0
vodila_kamaza
26 августа 2022, 16:16
Я так понимаю у автора своя выборка из Ижевска. Будем честны, город маленький, не особо развитый, все умные и амбициозные уехали, деловая культура отсутствует — колхоз грубо говоря.
Надеюсь в МСК все таки с этим дела обстоят получше.
Сам потихоньку готовлюсь к сделкам с недвижимостью, читаю все посты автора с недвигой — говорю огромное спасибо, открываете глаза.

+7
MadQuant
26 августа 2022, 16:20
В чем проблема сделать с собственником звонок по зуму, провести удалённую идентификацию, записать его для суда? Банки уже давно так делают в рамках KYC.
0
- dekab1
  26 августа 2022, 17:44
  MadQuant, не уверен что суд примет видеозапись. Да и зачем мне это?
  Цена квартиры вполне рыночная.
  +1
SonOfKiyosaki
26 августа 2022, 16:48
Я бы на месте автора написал бы прям алгоритм сразу из 10-15 вопросов, и по ним бы шарашил. И про собственника — сразу бы спросил.
0
- dekab1
  26 августа 2022, 17:44
  SonOfKiyosaki,
  1. 3 вопроса это скрипт — копировать/вставить.
  2. Про собственников я спрашивал во 2 вопросе.
  0
Иван Иванов
26 августа 2022, 17:01
А какой вариант покупки недвижимости самый безопасный юридически? У застройщика?
0
- Сергей Семин
  26 августа 2022, 17:18
  Иван Иванов, с грамотным юристом почти любой вариант осуществим, чем больше косяков, тем больше скидка. У «застройщика» лучше писАть в кавычках, т.к. стандартно это вчера созданное ООО с уставным кап. 10.000 руб, директором-единственным сотрудником, без имущества, с долгами за аренду земельного участка, долгами подрядчикам, обязательствами перед «покупателями» «квартир», где тут про безопасность покупки? )
  +2
- Serj90
  26 августа 2022, 17:24
  Иван Иванов, на мой взгляд покупка у пифа на недвигу, там куча ограничений для пайщика чтобы отжать себе квартиру у покупашки после сделки и во время владения паем. В европе схема вроде как ходовая, у нас пока не распространена. Себе хату по этой схеме брал, никакого геммора не было
  +1
- Алекс
  26 августа 2022, 17:42
  Иван Иванов, у застройщика, в полностью юридически сданном доме. И застройщик не мелкий и с историей. Вот тогда все более или менее
  +1
  - dekab1
    26 августа 2022, 17:48
    Алекс, у застройщика тоже свои схемы есть.
    
    Например, вернуть деньги с эскроу счета через 2 года, после оформления ДДУ.
    
    Убытки, при ставке вклада например под 12% годовых сами посчитаете.
    +1
    - Алекс
      26 августа 2022, 20:26
      dekab1, это понятно. Я немного не это имел ввиду. Никакого дду. Объект официально сдан и только тогда идти и покупать по обыкновенному договору у застройщика. Сейчас такое конечно очень дорого, но в 19 году хорошо взяли пару офисов очень за недорого.
      0
      - chizhan
        27 августа 2022, 05:50
        Алекс, так на уровне котлована цена в разы ниже.
        0
        Алекс
        27 августа 2022, 08:14
        chizhan, разговор о рисках. А не о цене. По моему опыту лучше взять дороже но с гарантией чем потом бегать и что то кому то доказывать.
        +1
Gorizont_*^*_
26 августа 2022, 18:07
Автор, напиши пост -инструкцию по покупке бетона, я и думаю остальные поставим тебе много много плюсов!
+1
- dekab1
  26 августа 2022, 18:19
  Gorizont_*^*_, сделано, аж 4 поста.
  +2
Igor
26 августа 2022, 18:41
60 лет, заграницей на пмж, не может вернутся чтобы продать квартиру? для такой сделки нужно хоть как то знать человека, например знакомый знакомого уехал заграницу и всё распродаёт. Иначе при сделке есть вероятность попасть на черных риэлторов.
0
- profynn
  26 августа 2022, 18:46
  Igor, если ПМЖ за границей, то продать квартиру только с разрешения администрации, писали же уже здесь
  0
Dmitry Ekb
26 августа 2022, 20:32
Риелетор квартиры офигел от количества просмотров объявления (переходы по ссылке с данного поста), неправильно понял ситуацию и увеличил цену с 3,6 до 4 млн
+3
- SonOfKiyosaki
  26 августа 2022, 21:58
  Dmitry Ekb, типичная история! =)
  0
- Grisha_che
  27 августа 2022, 05:26
  Dmitry Ekb, ну декабу надо скоро брать с реалторов по 10 к хотябы за просмотры… Он посты про недвигу строчить через день стал, после того как с банками разобрался 🙂
  0
  - dekab1
    27 августа 2022, 08:00
    Grisha_che, новое развлечение нашел. С банками уже скучно, одни и те же разводы годами)
    0
- dekab1
  27 августа 2022, 08:01
  Dmitry Ekb, он и по общению дебил какой то.
  
  Одно слово — профи.
  +1
  - profynn
    27 августа 2022, 20:02
    dekab1, здравствуйте, я профи, и я дебил
    0
- SaOLin
  27 августа 2022, 15:42
  Dmitry Ekb, 4.15 млн уже! Завтра наверное еще поднимет.
  -1
mariam
27 августа 2022, 10:42
не считаете, что аккредитив в связи с новым порядком регистрации сделок, ставит продавца в странное положение?
не говоря о том, что изначально аккредитив предназначен для расчетов за товар, передаваемый в удалении… те как обмен товарораспорядительной бумаги на деньги. с передачей такой бумаги право собственности на товар признавалась переданной покупателю.
а с недвижимостью — что? право собственности уже перешло, тк доки сданы на регистрацию… произведена регистрация в росреестре, у продавца нет ничего на руках… и он будет бегать за покупателем с этим актом приема-передачи? а тому это уже надо? далее — банк по природе аккредитива (см ГК РФ) рассматривает все бумажки по внешним признакам: не понравится закорючка или подпись… и денег продавцу не видать...? как быть?
0
- jaśnie wielmożny pan Szczur
  27 августа 2022, 13:01
  mariam,
  как быть?
  Есть ещё такая штука, как «депозит нотариуса».
  Всю сделку проводим через нотариуса, баппки — на депозит, по факту регистрации (получив выписку) нотариус отдаёт баппки продавцу. И всех делов.
  + обе строны имеют на руках заверенные договора, что тоже может пригодицца.
  0
  - mariam
    27 августа 2022, 18:13
    Zhenya_Bazarov, об аккредитиве им ввиду: «как быть...»
    а так — вариант, конечно, комисс туда-комисс обратно, нотариусу за оформление плюс за депозит… еще если риэлтор,… так нормально собировывается
    0
  - profynn
    27 августа 2022, 20:04
    Zhenya_Bazarov, плюс кучу процентов нотариусу, у вас денег докрена?
    0
    - jaśnie wielmożny pan Szczur
      27 августа 2022, 20:45
      profynn, у меня больше))
      но и вас никто не неволит. а если сделка не пройдёт — так доблестные органы вам продавашку поймают, суд посудит, будет вам с зоновской получки дивиденды выплачивать))
      0