Всем привет
Не хотел сперва участвовать в конкурсе Тимофея, но что-то совсем мало здоровых историй, так что давайте расскажу свою.

Кто я такой в 2 словах. ИТшник с хорошей зарплатой, который стремится стать рантье. Есть жена и ребенок.

Свои первые акции я купил в 2018 году, когда Т инвестиции только-только появились. ИИС открыл в начале 2019го.
До января 2022 года инвестировал в основном в иностранные акции. Месяц за месяцем вносил на ИИС тысяч по 33, чтобы за год закрыть 400 тысяч  ради максимального вычета. Так же имел небольшие накопления на вкладах, платил ипотеку за свое жилье.
В январе 22 года на фоне падения акций РФ я решаю переложиться из иностранных в РФ акции ради высоких дивидендов, а затем наступает февраль 22го… Блокировки иностранных акций (хоть и обошли стороной меня), кидок на дивиденды Газпрома. Все это заставило меня осознать, что диверсификация это не купить разные акции, а купить акции и что-то совсем иное. Другой класс активов. 

В 22 году появилась уникальная для РФ ипотека на 30 лет под 0,1% за счет удорожания на 15-20% цены квартиры.

( Читать дальше )

В своих прошлых постах я рассказывал как хочу перестать быть работягой и иду к цели стать рантье. То есть жить за счет доходов с акций, облигаций, вкладов и недвижимости. Сегодня закрылся мой жирнющий вклад открытый год назад под 20% годовых. На часть денег с него я планирую купить РФ акций, которые вот уже 19 недель бурят дно.




( Читать дальше )

Всем привет
Инвестирую я с 2019го года. В прошлом году переоткрыл ИИС и вот какие результаты имею на данный момент:



Сейчас 100% портфеля в акциях Сбера. Ещё был Ленэнерго преф, но перед дивами я зафиксировал прибыль.

Что хочу сказать по текущей ситуации. Для обычных работяг вроде меня, что покупают акции каждый месяц с целью сформировать капитал чем дешевле ты их купишь, тем лучше.

Но вот в чем проблема. Хорошие компании вроде Сбера и Ленэнерго падать особо не хотят. А набирать нефтянку, которая в очень плохо положение не сильно хочется.

В целом я вижу у инвесторов определённое разочарование и упаднические настроения. К обычному падению акций добавились очереди за бензином. Говорят когда ситуация кажется максимально сложной и безвыходной, это часто означает, что переломный момент уже близок.

Скоро у меня закроется крупный вклад и я планирую мощную закупку акций. Так что физики ещё не все повесили нос. Я уже давно понял, что имея диверсификацию по классам активов спится мне гораздо спокойней. Посмотрим получится ли у меня стать рантье или так и останусь до самой смерти работягой =)

Всем привет

У брокера Тбанк есть такой сервис как автоследование. Это когда люди подключают свой счет к нему и на нем начинают автоматичски повторяться сделки за управляющим. Так как я опытный инвестор с парой тысяч подписчиков в Пульсе мне разрешили запустить свое. Я подключился на отдельном счете к своему же автоследованию и решил наблюдать за реальной доходностью и сравнить ее с той, что показывает Тбанк.




В стратегии показывает неплохие 14% за 6 месяцев.





( Читать дальше )

Всем привет

С удивлением понял, что многие проф эксперты которым люди несут деньги за то чтобы засадить вас в Магнит ничего не пишут о такой отличной идеи как Ленэнерго п.

За год Магнит дал более -40%.
За год Ленэнерго дал более +80%+дивиденд.

Актуальна ли к покупке прямо сейчас? Все ещё да, так как дивиденд будет только расти год к году.

Идея на мой взгляд такая же очевиндная как и Сбер. Но разумеется не без своих рисков.

Всем привет

Инвестирую вот уже 7ой год. В прошлом году закрыл свой ИИС на 4,5 млн, зафиксировав прибыль 1,5. И открыл новый, вот исполнился ему годик.
Сразу скажу, что помимо этого ИИС у меня есть еще счета, а помимо этого вклады и пара квартир под сдачу в Москве. Так что диверсифицирован по классам активов.

Как видим из сноубола, доходность 18% за год. Это на 7% выше доходности индекса полной доходности. 

Особо идей кроме Сбера у меня нет. Знаю, что такая низкая диверсификация плохо, но ничего с собой поделать не могу. Покупаю и покупаю его без остановки.

Как скоро стану полноценным рантье? Сложно сказать. В следующем году сдача квартиры, которую планирую сдавать за более чем 100 тысяч. Станет повеселей.

Всем привет

По примеру @sngisback, я решил начать вести свой многолетний эксперимент по проверке правила 4% в условиях России. Как известно у нашей страны свой путь и будет интересно узнать справедливо ли это правило для нашего фондового рынка.

Основной принцип правила состоит в том, можно тратить 4% в год от капитала размещенного в акциях и облигациях с поправкой в будущем на инфляцию. Для моего эксперимента я выбрал шаурму и литр колы из Вкусвилла. Посчитаем сколько стоит этот набор на сегодня (11.01.2026)

Но я хочу приблизить эксперимент максимально близко к реальности и буду учитывать цену Шаурмы с учетом того, что выберу ее как Любимый продукт.

 

( Читать дальше )

Краткая хронология:
2019 — Открыл ИИС и начал инвестировать в акции.
2020 — Ковид. Первый кризис. Акции сперва упали, а затем начали хороший рост.
2021 — ИИС достиг 1 млн рублей! Продал квартиру где жил и взял квартиру побольше.
2022 — Купил первую квартиру под сдачу в ипотеку 0,7%. Продал все иностранные активы, кроме Palantir, которые попали в заморозку. Начал покупать только акции РФ. -27% по итогам года.
2023 — Рекордный рост портфеля +58,5%.
2024 — Купил вторую квартиру под сдачу в ипотеку 4%. Ориентировочно сдавать буду за более чем 100к.

2025:
1) Сдал первую квартиру за 46к + счетчики.
2) Закрыл ИИС на 4,5 млн рублей. Из них прибыль составила 1,5 млн. Часть положил на вклады, частью закрыл долг взятый на покупку квартиры.
3) Открыл новый ИИС, к концу года внес на него суммарно 2,2 млн рублей.


Планы на 2026
Прежде чем писать планы прокоментирую текущий состав портфеля. Как видите я набрал очень много Сбера. Идея тут простая, последнее время он не рос, а дивиденд за 25ый год уже в целом понятен и будет около 38 рублей. В Сбере 2 основных риска вижу:

( Читать дальше )

Всем привет

В 22 году я купил студию 20 метров в Москве в льготную ипотеку 0,7% на весь срок. В прошлом году дом достроили, квартиру мебелировал и сдал в аренду за 46 тысяч + счетчики. Прошел почти год и пора подсчитать доходность.

Для начала посчитаем вложенные средства к моменту сдачи в аренду:
1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (около 20к) = 2 371 200 затраты на квартиру + не забываем про платеж 17,8 тысяч в месяц.



Если посчитать максимально грубо доходность, то получим ((46-17,8)*12)/(2371) аж 14,27% годовых!

Но помимо 17,8 на ипотеку есть к сожалению еще траты.

1) Страховки на квартиру ~ 500 рублей в месяц
2) Платеж за кап ремонт дома ~ 580 рублей в месяц
3) Платежи помимо счетчиков ~1500 рублей в месяц
4) Налог за сдачу — 1840 рублей в месяц
5) УК за решение всех вопросов — 6900 рублей в месяц

Конечно можно сдавать без УК, но потребуется чуть больше вашего времени на решение вопросов. Возможно, если текущий жилец сьедет, то попробую сдавать через Яндек Аренду вместо УК.

( Читать дальше )

Всем привет
В прошлом году писал несколько постов о том как купил однушку у метро в Москве. Первый взнос 2,4+мат капитал. 12 кредит под 4% на 30 лет. Платеж 57 тысяч. Сдаваться такая квартира будет за более чем 100к в месяц. Это вызвало бурное обсуждение. (раз, два)

Прошло время и недавно меня знакомый попросил посоветовать, что можно нынче купить в семейную ипотеку. Я глянул текущие цены в моем ЖК и мягко говоря удивился. Похожая однушка на мою подорожала на 6 миллионов! https://www.pik.ru/flat/972092

Разумеется я понимаю, что это не значит, что моя купленная квартира стоит теперь 21 млн. Но если бы я хотел купить ее сейчас, то мне пришлось бы платить именно столько. 

Чтобы купить такую квартиру теперь потребуется 9 млн первый взнос, а платеж по ипотеке будет 72 тысячи в месяц. Если смотреть с окнами не эркерами, то есть варианты чуть дешевле. А самая дешевая это 34 метра со сдачей на год позже стоит 19 млн. Я посмотрел другие ЖК Пика у метро и везде заметный рост.

В семейную ипотеку теперь остается смотреть только микро студии? https://www.pik.ru/flat/972230

( Читать дальше )