Планируете эмигрировать из России ближе к Москве? Даю наводку:

В связи с началом строительства ВСМ, жилье в Твери за несколько лет может вырасти до уровня среднего Подмосковья. И там могут появиться умные люди.

После запуска ВСМ, бедные жители Твери смогут доезжать до богатого столичного рынка труда за 40 минут, а богатые москвичи смогут за это же время доезжать до дешевых тверских дач.



Чиновники обещают намутить интервалы между поездами в 15 минут. Пришел, сел — и через 40 минут в Твери. Пришел, сел — и через 40 минут в Москве.

К чему это приведет?

• к заметному росту цен жилья в Твери
• незначительному замедлению роста цен в Подмосковье
• росту конкуренции на рынке труда Москвы
• росту цен на услуги и стройматериалы в Твери

Что такое Тверь?

Это довольно крупный город на берегах Волги с населением почти 800 тыс. включая окрестности. Выглядит примерно так:



( Читать дальше )

Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:

Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:


( Читать дальше )

Обновил внутригодовой график цены газа за последние 32 года (см. предыдущую публикацию). Убрал из него больной 2022 год. Делюсь полученным результатом:



Для тех, кто с первого раза не понимает график, объясняю на пальцах:

Сегодня 13 марта. Этот день есть в каждом году. За последние 32 года (исключая 2022 год), средняя цена газа на NYMEX в этот день была $3.56 за 1 MMBtu. В какие-то годы цена была выше. В какие-то — ниже. Но в среднем она составляет $3.56. Понятно? Едем дальше.

Судя по графику, мы сейчас находимся на втором дне. Впереди — рост до Июля. Таков внутригодовой ценовой цикл за много лет. Возможно, в этом году, многолетняя закономерность будет нарушена черными лебедями или зелеными Сорматами. Но если ничего такого не случится, то высока вероятность сохранения закономерности. Используйте ее, чтобы заработать на красивую жену и большую квартиру с видом на море.

Удачи!)) 

⭐  Оригинал статьи – здесь

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

( Читать дальше )

6 Марта девочки в ЦБ опубликовали предварительную оценку денежной массы (М2) за Февраль в сумме 99.3 трлн. рублей. Как показывает практика, точность их прогноза составляет более 99% от официальной цифры, публикуемой в конце месяца. Поэтому, оценку вполне можно брать за основу для планирования жизни на рублевой зоне. Например, покупать или не покупать длинные ОФЗ?

Годовой график рублевой денежной массы выглядит так:



Как видим, до круглой (и токсичной для населения) цифры в

100 трлн.

осталось всего ничего — 700 млрд. С вероятностью 100% этот уровень будет превышен после очередного голосования электората за прошлое. Тут без вариантов. Будущее страны предопределено. Все будет так, как было раньше.

А что было раньше?

30-летний график рублевой денежной массы выглядит натурально, как состав преступления, совершенного в «святые» девяностые:



( Читать дальше )

После большого воскресного обзора недвижимости по данным Домклик, пришло время коротко взглянуть на динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито. Поехали:


Как видим, продавцы тащат столичный бетон на рынок. Пожелаем им поменьше борзеть и почаще принюхиваться к реальности. Она пахнет совсем не так, как в сказках.



( Читать дальше )

Берите пример, друзья:

Парень складно брешет про бесплатный вывод сотен тысяч рублей с кредитной карты тинька и перекладыванием их на вклады под  высокие проценты. Верующие (не способные к самостоятельному мышлению) мужчины от таких историй текут слюной, а не которые даже писаются. Можно не работать! Ура! Наконец-то! Далее, парень подсовывает верующим список реферальных ссылок, ради которых был написан пост. Верующие все делают, как надо. Парень в плюсе. Молодец.

Итого, рабочий рецепт заработка на рунете:

• Регистрируете рефералки.
• Придумываете историю своего успеха.
• Оформляете вовлекающий пост со «скриншотами» и «графиками».
• Гоните верующих на рефералки.
• Верующие отрабатывают их.
• Вы получаете профит.

Понятно?

За работу!))

Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Крым практически сравнялся с Подмосковьем. Осталось чуть-чуть и он станет третьей российской локацией по стоимости недвижимости. И я абсолютно уверен, что через несколько лет Крым станет вторым после Москвы. Кстати, Севастополь не так давно стал третьим городом по ценам вторички:


( Читать дальше )

На днях обновил график, показывающий зависимость индекса Мосбиржи (IMOEX) от рублевой массы (М2). Теперь на нем есть данные за Февраль 2024 года:



За последние 120 месяцев:

Среднемесячное приращение М2 +1.0%.
Среднемесячное приращение IMOEX +0.9%

Почти полная корреляция говорит о том, что в ценах акций крупных российских госкомпаний (входящих в IMOEX) нет будущей ценности. В них есть только текущий рублевый ценник, зависящий от количества рублей внутри России. Печально, что крупный российский бизнес не генерирует будущую ценность, на которой его акции могли бы расти быстрее М2 (как это было до 2008 года).

За последние 36 месяцев, российские чиновники повысили среднемесячное приращение М2 до +1.5%. Следовательно, в течении следующего президентского срока (6 лет) они будут наращивать М2 со скоростью, превышающей +1.5% месяц. В противном случае, им придется заниматься повышением производительности труда, а не примитивной девальвацией себестоимости российского экспорта. Такой расклад противоречит их экономическим интересам. Поэтому, М2 будет расти с ускорением.

( Читать дальше )

Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):



( Читать дальше )