Блог компании Market Power | Россияне не торопятся с новосельем

Накануне инвесторов огорошила новость, что в РФ доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%

🔊По словам главы «Основы» (девелоперская и инвестиционная компания) Александра Ручьева, этот показатель будет продолжать рост.
🤝Ручьев считает, что поддержать индустрию могло бы государство, выкупая у девелоперов часть жилья.
🚀По мнению аналитиков Market Power, цены на жилье, если не будет шоков, вряд ли сильно снизятся. Но сейчас и спрос подавлен, и предложение постепенно растет.
🔹Ипотеку на новостройки брали в основном по программам с низкими ставками (0-6%). Это позволяет заметно снизить ежемесячный платеж. Сейчас ЦБ хочет повысить коэффициенты риска для таких кредитов, что может уменьшить спрос.
👉 Чем грозит повышение ипотечных коэффициентов риска
🔹В целом неопределенность выросла, снижение ставок становится менее вероятным. Усиливаются эмиграционные настроения, потенциальные покупатели берут паузу, уезжающие — пытаются продать квартиры. Для жилья премиум-класса все еще сложнее: кто-то уезжает, кто-то просто покупает жилье за границей.
🔹Но если серьезных негативных шоков не будет, то понятно, что цены сильно падать тоже не будут, а государство при необходимости поддержит сектор. Строительному сектору не дадут умереть — это очевидно. Вопрос — что будет с ценами и спросом?
🔹Однако объемы выдачи ипотеки в сентябре уже вышли на прошлогодний уровень. Есть шанс, что низкие ставки сделают своё дело — повысят спрос на новостройки.

👉 Аналитики MP: что делать во время очередного обвала фондового рынка?