Новости рынков | Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, но массового перетока в недвижимость не будет. Большинство средств у тех, кто не нуждается в улучшении жилья — Дом.PФ

◾Потенциальными покупателями жилья могут стать владельцы 12 млн счетов, которые обеспечили прирост депозитов в прошлом году на общую сумму 7,3 трлн руб. Такие данные содержатся в исследовании «Дом.РФ».

◾В последние 1,5 года ставки по депозитам держатся на высоких уровнях — это привело к рекордному притоку средств граждан на депозиты. С начала 2024 года по первый квартал 2025 года объем средств населения в банках вырос на 13 трлн руб. (+29%) и достиг 58 трлн руб., приводят данные в институте жилищного развития. При этом более 12 трлн из 13 трлн руб. прироста депозитов пришлись на срочные счета и вклады сроком до одного года.

◾Несмотря на рекордные объемы вкладов, в «Дом.РФ» не ждут массового перетока денег на рынок жилья. Свою позицию там объясняют неравномерностью распределения доходов по депозитам.

• По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). «Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий», — отмечают аналитики. По их данным, на эту группу пришлось 4,3 трлн руб. прироста средств в прошлом году. Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в «Дом.РФ».
• Наиболее многочисленная группа (84,6%) имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан.

◾Поступление денег с депозитов в экономику, в том числе на рынок жилья, будет происходить постепенно по мере снижения ключевой ставки. Согласно расчетам «Дом.РФ», потенциальными покупателями жилья могут стать:

•  владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году.
•  владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1-1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

◾Однако далеко не все средства пойдут на рынок жилья, полагают в институте жилищного развития. Россияне могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

◾По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», на рынок жилья могут перейти от 5 трлн до 13 трлн руб. Этот процесс может занять около двух лет. Для сравнения, в 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб., а в 2023 году — почти 18 трлн руб.

realty.rbc.ru/news/68504ad49a7947cb8db30fc2?from=newsfeed