В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов
аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке
Сбербанк и
ВТБ оставили без изменений.
Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.
Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что
в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «
Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у
ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «
Финам».
«Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов.
Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с
кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.
Котировкам «Самолета» поможет программа байбека на 10 млрд рублей, объявленная в конце мая, говорит персональный брокер «
БКС Мир инвестиций» Максим Клочков. Клочков также не исключает, что
в III квартале 2023 года совет директоров «Самолета» рассмотрит вопрос о возобновлении дивидендных выплат.
У «Эталона» драйвером роста остается расширение присутствия в регионах: доля региональной выручки от продаж в первом полугодии 2023 года выросла до 21% против 1% годом ранее.
ЛСР, в свою очередь, неожиданно вернулся к дивидендным выплатам, что не может не радовать акционеров. Однако оба девелопера несколько проигрывают в сравнении с «Самолетом», поскольку ориентированы на элитный сегмент рынка недвижимости.
Основными бенефициарами повышения ставки, в результате которого спрос на льготную ипотеку должен вырасти, станут ПИК и «Самолет», говорит инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов. При этом оценить привлекательность бумаг группы «ПИК» сложно, так как она не раскрывает отчетности: последний раз компания публиковала результаты по итогам 2021 года.
www.forbes.ru/investicii/495103-beneficiary-vysokih-stavok-stoit-li-pokupat-akcii-zastrojsikov?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews
Где деньги, Зин?