Стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи/Домклик с начала года практически не меняется (255.2 тыс.), очевидно рынок встал на паузу.
Средняя за 4 недели цена упала на 9.4% г/г в номинальном выражении и 12.1% г/г в реальном выражении. В реальном выражении с поправкой на инфляцию цены на уровнях начала 2021 года, но если считать относительно средней московской з/п – они уже в 2020 году. Правда при ставке по ипотеке без льгот 11-11.5% — вряд ли большой спрос здесь появится.
В марте рынок ипотеки ожил, резко восстановился ипотечный кредит (выдачи составили по данным Frank RG 574 млрд руб.), это скорее отложенный рост после провала в начале года. Ну и, понятно, банки пытаются стимулировать процесс перед
ужесточением условий со стороны ЦБ, который пытается как-то ограничить «креативные» практики застройщиков, а те придумывают новые. Ипотечная активность будет достаточно высокой до лета видимо, когда ужесточения вступят в силу. По последним данным
Домклик в апреле продолжали расти заявки на кредит по РФ, выдачи кредитов и регистрации.
Первичный рынок в Москве остается затоваренным, потому здесь все скорее указывает на продолжение стагнации.
@truecon
надо учесть что еще бакс с 2000г -50% потерял
те счас реальная баксовая цена московской недвиги на уровнях 95-96гг
Цены на недвижимость в Москве на графике с 1991 года в долларах (irn.ru)
идея в иом что не недвижка доргая, а то что россияне сильно беднее стали
ves2010, а почему тогда в 2000 году я могу в любое время поставить машину у падика, а сейчас после 17 мест нет, но машины стоят уже как квартиры — от куда гроши? Все во власти работать не могут, значит «воруют» в другом месте) Погоди и уровень туризма очень сильно изменился при относительно том же уровне населения, грядки отпадают, очереди в Турцию в каждом аэропорту. Сочи в 2020 жирушка прям тебе на лицо на пляже садится и говорит «местом надо делится» (шашлык по 1500 за палочку). А продаваемых квадратных метро с 91 года больше стало? От куда и на вечно дорожающую недвигу бабосы?
Сто пудов кто то в этом виноват, но вот кто?
ves2010, а и ещё один вопрос, в 2000 годах у меня был видоедвойка хитачи и машина «шестёрка», а у многих лупатый с доп линзой телевизор. А сейчас в полном пакете полик и 50 дуймов куледа в комнате и на кухне 32. У меня нет высшего образования, я со всех сторон «среднячок».
При всёс этом уровень такой же среди всех друзей с пилёнок, но у каждого свой путь, даже у кого то через «стакан».
если какой нибудь ресурс будет сильно ниже мировой цены… его сразу вывезут и продадут заграницу… тот же цемент например или арматуру
но ты можешь не считать в баксах… в рублях считай
Ну и те же США сразу начинают вводить импортные пошлины, чтобы на их рынок чужой дешевый товар не попадал, так что ни фига не выходит продавать материалы по ценам США.
в рублях не интересно
Наблюдается тренд по сбросу недвижимости: — «средним классом плюс» в Москве снова усилился на этой неделе.В диапазоне 40-120 млн рублей в ЦАО [по конкретной выборке локаций, из года в год] наблюдается очередной пул квартир, выставленных на продажу по низким ценам (появляется всё больше предложений в тех локациях (конкретных домах / ЖК), в которых в предыдущие годы на продажу вообще ничего не выставляли (наоборот — покупатели «охотились» за такими объектами).
Наиболее активная часть населения / люди с большим доступом к информации (и лучшими аналитическими / прогностическими возможностями) избавляется от недвижимости, пока еще можно выйти в валюту по приемлемому курсу / недвижимость что-то да стоит в валюте и можно уехать с этой валютой по этому курсу из страны.