Блог им. FineLogin

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

    • 07 августа 2022, 13:43
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так: 

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

За 7 дней Августа питерские держатели бетона высунув языки переписывали ценники. Видимо, подвыпившие покупатели впечатлились питерскими пляжами и случайно проявили интерес к покупкам. Следом идут держатели замороженного бетона в ХМАО. Замыкает тройку лидеров — Ростов. Тройка лидеров снижения — Красноярск, Ставрополь и Уфа.

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Предложение растет по всей стране. Редкий случай. Впервые вижу такую сплошную зелень. В лидерах — замороженная Тюмень, Следом — Питер. Третье место в обнимку делят Челябинск, Москва и Калоград.

Трехлетние графики в ТОП-5 регионах выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

 

Далее смотрим предложение в Москве по данным Циана:

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Предложение продавцов продолжает расширяться. К концу года наверняка удвоимся по сравнению со старым добрым мирным временем. Для разнообразия, запишу текущее предложение на Авито  — 100 729 лотов.

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

Предложение аренды уверенно сжимается, хотя объективных причин для этого нет. Возможно, это какая-то беда Циана. Для проверки запишу текущее предложение аренды на Авито  — 20 199 лотов. Через неделю сравним динамику.

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

Флуктуации предложения коммерции на Циане так же вызывают недоумение. На всякий случай запишу текущее предложение на Авито  — 65 523 лотов. Потом сравним.

Раз в месяц выкладываю данные по городу им. В.В. Путина, который выглядит примерно так:

 Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. 

Графики предложения на продажу и аренду выглядят так:

Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде. Цены квартир в России. Изменения в Августе. Предложение растет везде.

В этом городе не происходит ничего интересного уже больше года. Наверное, пора выкинуть его из мониторинга и забыть.


А на сегодня всё. Не переключайтесь))

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

★5
40 комментариев
Калоград
Хоть я и оттуда, но название ты верное подобрал. Оч простой город. Помоему воронеж лучше 

avatar
Дядя Митя, в 1944 году поганые англичане разбомбили красивый Кенигсберг в труху, а поганые коммунисты застроили город унылыми коробками для пролетариата… так Кенигсберг стал Калоградом))
avatar
Новости с полей Чуть больше месяца квартира в продаже 24 просмотра от риэлторов 3 просмотра от реальных покупцов Рынок жив Ценник снижать не собираюсь… Пока
avatar
vavan, а как выглядит график просмотров на Циане?

например — однушка в ЗАО — 4312 просмотров (10 за сегодня):




avatar
vavan, 
24 просмотра от риэлторов 3 просмотра от реальных покупцов
Я правильно понял — что «просмотр» это когда человеки ножками приходят и ручками трогают стены ?



avatar
Viacheslav Ivanenkov, Правильно поняли Так как праздношатающиеся по сайтам обьявлений всерьез не рассматриваются
avatar
vavan, Раньше за месяц вы бы продали уже квартиру. 3 просмотра от реальных покупцов — если бы они были реальные, то хватило бы и одного. По факту, при совершении сделки, цены на 10% минимум ниже объявленных. Сейчас время покупателей. Привыкайте.
avatar
Гражданин, в 20 году я продал квартиру за месяц при этом три раза повышал ценник Сейчас продаю месяц и ни хрена сейчас не рынок покупателя потому что даже о 5% скидке никто не заикается Достаточно посмотреть за сколько уходят арестованные квартиры чтобы понять что скидки в 10% это сказки от риэлторов
avatar
vavan, ты когда смотрел про арестованные квартиры? в марте и отчасти в мае да уходили по высокой стоимости, тогда все ждали конец света. Я смотрел квартиру на торгах в столице одной их республик, так вот цена 90  тысяч квадрат ушла в мае. Хотя на авите все 150. 
Сейчас мараторий на банкротства и исполнительные производства. В октябре его не будет и там хренова туча квартир на торги выльется.
avatar
По авито очень большой процент относительно циана фейковых обьяв Я бы авито вообще серьезно не воспринимал для анализа
avatar
vavan, фуфла и на Циане хватает)
avatar
$100, ну на циане я не встречал квартирки по 100тыс/м в Москве а вот на авито постоянно в подборке вылезают Два года назад при продаже квартиры на циане блокирнули обьяву потому что не указал что за квартиру внесен аванс На циане львиная доля обьявлений платная поэтому всякого хлама в отличии от бесплатного авито меньше
avatar
vavan, на авито нет ничего бесплатного. Там модераторы не работают
avatar
vavan, норм всё на авито, фильтры есть чтобы актуальные смотреть, я когд смотрел, все четко было, реальные продавцы, реальные цены.
Переключая каналы, ну вот к примеру из моей сегодняшней подборки авито
www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_625m_59et._2520138505
www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_509m_69et._2474945132
www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_457m_512et._2512691033
avatar
vavan, подобную хрень отметал фильтром по нижней цене, понятное дело, что ниже определенной цены в этом районе не может стоить хата, а такие объявы есть, но их легко обходить, народ так и делает.
Переключая каналы, ну риэлторы этой схемой тоже не брезгуют Вывешивается обьява на 10-15 процентов ниже рынка и риэлторы давят что моя квартира что я выставил на продажу выше рынка и требуют снижения.Я не поленился в своем районе обзвонил обьехал именно те которые сували риэлторы 2 оказались откровенной липой
avatar
vavan, моей знакомой 2 года назад звонили левые риэлторы и просили временно поднять цену на ее коттедж на 10-15% (там и так продажи не шли — не было ремонта), пытались свой объект клиенту за «конфетку» выдать.
vavan, лесом их шлите риэлторов этих, сами продавайте.
Переключая каналы, так сам и продаю поэтому и атакуют Для них метка продает собственник как красная тряпка для быка В 20 году все таки было не так при продаже квартиры.
avatar
vavan, там если внимательно смотреть фотки квартира почти бесплатно отдается  Ремонт и техника тянет на несколько миллионов На циане такой лажы я не видел
avatar
Свой Парень, вы, видимо, подписчик Атора?))
avatar

Спасибо за введение Белгорода в стат отчеты)

Не думаю, что цифры пожеланий в объявлениях, можно считать за факты.

Квартиры потихонечьку стали реализовываться, дома эконом варианты с привлечением ипотеки — зашевелились. Средний сегмент (мой) даже не дышит (ни звонков, ни просмотров).

К нам боятся ехать! А продавцов да — много и цены они хотят почти как раньше.

Я минус 20% от цены декабря 2021 года — результат нулевой. Дело не в цене — говорят риелторы.

наверно по другим городам такой специфики нет, но вот как-то так)

avatar
Свой Парень, Судя по рынку боковик.Продавцы ждут очередную волну ипотеки Покупатели оперируют данными за апрель май и тыкают этими данными продавцов
avatar
От этого не уйти… ну никак smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
Жованни Пластилини, про 10 годовых аренд — это везде актуально? (РФ и не РФ).
avatar
Свой Парень, хороший вопрос, присоединяюсь.
Свой Парень, вопросы риторические Сложно назвать адекватными цены на автоваз за 1млн+ Недвижка за 300тыс+и прочие рыночные перекосы Но именно сейчас я не вижу экономического повода для снижения цены на недвижку.Вот 3 реальных клиента которые не задаются вопросами а ищут себе жилье
1 Региональщик Продали квартиру там едут в Москву работать Хотят через ипотеку
2 Айтишник Есть деньги расшириться под возможное будущее увеличение семьи Торговался
3 Семья с 2 детьми Продали квартиру в ближайшем подмосковье Хотят стать внутримкадышами Деньги  есть
4 Риэторы которые реальные ищут варианты под одобренную ипотеку
Так что я оценил бы рынок сейчас как хрупкий боковик скорее с уклоном вверх чем вниз
avatar
Свой Парень, ну в плане инвестиций я бы точно не вложил Иметь риск случайного прилета из украины или взрыва склада с боеприпасами я бы точно не хотел
avatar
до максимумов предложения 16-17 годов еще процентов 25 расти, не удивлюсь если перебьем старые экстремумы
avatar
Sergio78, строят дохерища… и еще начали ипотеку давать под самострой
avatar

Свой Парень, слушай, хороший вопрос, сейчас попробую:

город шикарный, есть опыт сравнения. Инфраструктура на уровне Мск и имхо выше СПб. с медициной не особо сталкивался, а с чем сталкивался все не хуже. Дороги и тп топ. Уровень жизни выше Воронежа и близлежащих регионов. Качество жизни реально на высшем уровне.

Теперь минусы: работы как таковой нет, все только по-блату. Мелкий бизнес норм, проверки и тп, не трогают. Улучшения в плане рабочих мест видится только в сельхоз направлении, в других сферах вряд-ли. Рост зп — не думаю. То есть шикарный город для пенсионеров или удаленной работой

Теперь главное, всё это актуально ДО спецоперации. Что будет дальше не понятно. Реально обстрелы практически КАЖДЫЙ день. ВСЕГДА, тьфу 3 раза, работает ПВО и за известными исключениями без последствий. Постоянные вылеты искандеров и тп. всё это слышно в самом городе. По началу было нервно, сейчас привыкли, ПВО норм работает еще раз тьфу.

Если Харьков наш или реальный мирный договор перспективы хорошие, в противном случае хз..

ну вроде всё ответил, спросите если еще что надо)

город хороший, переезжать из него не хочу, есть возможность в подмосковье, пожил — показалось там хуже 

 

avatar
Shook, спасибо за толковый коммент… заглядывайте почаще))
avatar
Свой Парень, 
Может и стоит переехать в ваш чудный город? Надо обдумать.



А чего думать-то? Надо ехать! Скучно не будет... 

Что будет дальше не понятно. Реально обстрелы практически КАЖДЫЙ день...
avatar

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн